Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец). Договор безвозмездного пользования

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизируйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор безвозмездного пользования за 11 минут. Более подробный материал по договорам безвозмездного пользования ниже.

Договор безвозмездного пользования заключают, когда собственник какого-либо имущества или лицо, им уполномоченное, передает другому лицу право временного пользования этим имуществом. Никакой оплаты за это собственник не получает, поэтому пользование и называется безвозмездным.

Статья 689 ГК РФ называет этот договор еще и договором ссуды (в практике и литературе допустимы оба понятия). Сторонами этого договора будут, соответственно, ссудодатель и ссудополучатель. В обиходе под ссудой часто понимают денежный кредит, однако в гражданско-правовых терминах «ссуда» - это именно безвозмездное пользование имуществом.

Передаваться по договору безвозмездного пользования может только непотребляемое имущество, сохраняющее свои свойства в процессе использования. Предметом договора может быть недвижимость (жилые и нежилые помещения, земельные участки) и движимые вещи.

Договор ссуды можно заключить устно, но если одной из сторон является юридическое лицо или стоимость предмета ссуды превышает 1000 рублей, то необходима письменная форма. Государственная регистрация, по аналогии с , не требуется. Нотариальное удостоверение договора возможно по желанию сторон.

У договора безвозмездного пользования есть немало общего с и , но есть и свои специфические особенности (как у каждого договора, вынесенного в отдельную главу Гражданского кодекса).

Условия договора безвозмездного пользования

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования может показаться достаточно простым, основанным на доброй воле собственника передать свою вещь во временное бесплатное пользование. На деле же, кроме основной договорной обязанности передать имущество в пользование, ссудодатель несет и другие обязанности, например, возместить убытки ссудополучателя. Но обо всем по порядку.

Существенным условием договора безвозмездного пользования является только предмет договора. Описывать передаваемое имущество надо так же подробно, как в договоре аренды. Если это имущество имеет индивидуальные признаки, например, безвозмездно передается в пользование транспортное средство, то указывают его государственный регистрационный и идентификационный номер, марку и модель, номер двигателя.

Рекомендуется указать в предмете договора и денежную стоимость передаваемого имущества. Во-первых, это потребуется бухгалтеру ссудополучателя для того, чтобы учесть это имущество на забалансовом счете, во-вторых, в случае повреждения или утраты вещи сторонам не придется спорить о сумме возмещения.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, оно не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный срок или без его указания. Если договор срочный, то ссудополучатель может в любое время отказаться от него, сообщив об этом ссудополучателю за месяц до этого (или за другой срок, указанный в договоре). Ссудодатель же не имеет права отказаться от срочного договора, если в нем такое условие не оговорено. В то же время отказаться от договора, который заключен бессрочно, может любая из сторон, о чем она должна уведомить другую сторону за месяц или в другой, указанный в договоре, срок.

Договор безвозмездного пользования может быть также расторгнут досрочно по следующим основаниям:

ссудополучатель использует вещь в нарушение договорных условий или не по назначению;
ссудополучатель не создает условий для поддержания вещи в исправном состоянии;
в результате пользования состояние вещи существенно ухудшается;
ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь другому лицу;
обнаружены недостатки вещи, не позволяющие ее использование, о которых ссудополучатель не знал на момент заключения договора;
если сложились обстоятельства, за которые ссудополучатель не отвечает, в результате которых вещь окажется в непригодном состоянии.

Если же срок договора истек, а ссудополучатель продолжает пользоваться вещью, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Дополнительно сторонам стоит предусмотреть в договоре безвозмездного пользования и другие важные условия. Например, согласовать вопрос возмещения расходов ссудополучателя на неотделимые улучшения имущества, полученного в пользование.

Передача предмета ссуды

Вещь, которая передается по договору безвозмездного пользования, должна быть исправна и находиться в том состоянии, в котором она будет годна к использованию. Вместе с вещью передаются ее принадлежности и документы, к ней относящиеся (техпаспорт, инструкция и др.). Факт передачи имущества в безвозмездное пользование оформляется актом, в котором описывается состояние вещи на момент передачи.

Если вещь не была передана в срок, указанный в договоре безвозмездного пользования, а ссудополучатель понес из-за этого реальные убытки, то он может потребовать от ссудодателя возмещения своих расходов.

Имущество, которое передается в безвозмездное пользование, необходимо осмотреть при передаче. При обнаружении недостатков вещи, которые не позволят использовать ее по назначению, ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя:

устранить недостатки;
возместить расходы, которые получатель имущества понесет на устранение его недостатков;
досрочно расторгнуть договор и возместить ущерб, если он был причинен в результате неисправности передаваемой вещи.

Ссудодатель может также заменить неисправную вещь на аналогичную, без недостатков.

Возврат ссудополучателем имущества тоже оформляется актом, с описанием его состояния на момент возврата. Вещь должна находиться в том же состоянии, в котором была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое стороны согласовали в договоре.

Обязанности и права сторон договора безвозмездного пользования

Главная обязанность ссудодателя - передать вещь ссудополучателю в оговоренный срок и в надлежащем состоянии. Если передается в пользование технически сложное имущество, то договором можно предусмотреть обязанность ссудодателя ознакомить ссудополучателя с правилами эксплуатации такого оборудования.

Для того, чтобы обеспечить сохранность переданной в безвозмездное пользование вещи, ссудодателю может быть предоставлено право беспрепятственного доступа к имуществу для его осмотра и проверки условий, в которых оно эксплуатируется.

Ссудодатель имеет право в период действия договора безвозмездного пользования продать переданное имущество или передать его в возмездное пользование (аренду или ) другому лицу. Новый собственник или пользователь получает при этом все права ссудодателя по заключенному договору.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено. В связи с этим ссудополучатель должен заботиться о создании соответствующих условий, в котором находится имущество.

По общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученной вещи, а также нести расходы на ее содержание. При этом в договоре можно согласовать другой порядок распределения этих расходов, переложив часть их на ссудодателя, как на собственника имущества.

Учитывая, что с момента передачи вещи по акту приемки-передачи, ссудополучатель несет ответственность за ее сохранность, на него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества. При этом ответственность ссудополучатель будет нести, если:

вещь использовалась им не по назначению;
без согласия ссудодателя вещь была передана другому лицу;
он мог предотвратить утрату или повреждение договорного имущества, пожертвовав своей вещью, но не сделал этого.

Особенности договора безвозмездного пользования в бизнесе

Как известно, договоры дарения между субъектами предпринимательской деятельности запрещены. А допустима ли безвозмездная передача в пользование имущества, которое будет использоваться в бизнесе, и соответственно, приносить прибыль?

Например, может ли учредитель безвозмездно передать во временное пользование, принадлежащее ему помещение для размещения в нем офиса собственной компании? Или дать попользоваться сотрудникам своей оргтехникой и офисной мебелью? Может, однако компании придется за это заплатить налог.

Дело в том, что у организации в этом случае появляется дополнительный внереализационный доход, равный рыночной стоимости аренды аналогичного имущества. Ну а если получен доход, то на него придется заплатить налог (статья 250 (8) НК РФ). Конечно, экономия все равно получается существенная, ведь ставка налога на прибыль равна 20%, т.е., к примеру, за безвозмездное пользование помещением, рыночная цена аренды которого равна 50 000 рублей, надо будет заплатить в виде налога только 10 000 рублей.

Кстати, обратная ситуация, когда коммерческая организация намерена передать принадлежащее ей имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику, руководителю, законом запрещена (статья 690 ГК РФ).

Обратите внимание: если учредитель (участник) организации, имеющий более 50% уставного капитала, передает в организацию свое имущество безвозмездно, но при этом без необходимости его потом вернуть , то налогом этот доход не облагается, в силу статьи 251 (1(11)) НК РФ. Разница заключается в том, что в этом случае передается само имущество, а не имущественное право, которым является право безвозмездного пользования.

Передавать по договору безвозмездного пользования имущество в организацию может не только учредитель, но и другой работник. Например, менеджер по продажам ездит по рабочим вопросам на своей машине. Если оформить с ним договор ссуды, то расходы на ремонт и содержание транспорта будет нести компания, при этом такие расходы будут уменьшать налоговую базу.

Бланк документа «Договор безвозмездного пользования» относится к рубрике «Договор безвозмездного пользования, ссуды». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ДОГОВОР N _____
безвозмездного пользования имуществом

г. ______________
"__"________ ____ г.

Гр. ___________, именуемый(ая) в дальнейшем "Ссудодатель", и ___________ в лице _________________, действующего на основании __________, именуемый(ая) в дальнейшем "Ссудополучатель", подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю имущество, указанное в п. 1.2 Договора (далее - "Имущество"), во временное безвозмездное пользование, а Ссудополучатель обязуется вернуть это Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
1.2. По настоящему Договору в безвозмездное пользование передается следующее Имущество:
- ;

- __________________________________________________________________.
1.3. Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности.
1.4. Имущество передается Ссудополучателю согласно акту передачи Имущества и возвращается Ссудодателю согласно акту возврата Имущества. Указанные акты составляются и подписываются Ссудодателем и уполномоченным представителем Ссудополучателя.
1.5. Ссудополучатель будет использовать имущество для предпринимательской деятельности.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязан:
- передать Имущество одновременно с подписанием Договора в состоянии, соответствующем его назначению;
- передать документацию по пользованию Имуществом одновременно с передачей Имущества.
2.2. Ссудополучатель обязан:
- использовать Имущество исключительно в _____________ по его назначению;
- обеспечить сохранность Имущества;
- за свой счет производить текущий и капитальный ремонт Имущества, нести все расходы по его содержанию, при необходимости производить улучшения Имущества. При этом неотделимые улучшения Ссудополучатель обязан производить с согласия Ссудодателя;
- по окончании срока Договора возвратить Имущество Ссудодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а также возвратить полученную документацию по пользованию Имуществом.
2.3. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от Договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за ___ месяц.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и правовыми актами РФ.
3.2. За просрочку возврата Имущества по окончании срока действия Договора Ссудополучатель уплачивает Ссудодателю пеню в размере ___% от рыночной стоимости Имущества за каждый день просрочки.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор заключен сроком на ________________.
4.2.1. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
4.2.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует вещь не в соответствии с Договором или назначением вещи;
- не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
- существенно ухудшает состояние вещи;
- без согласия Ссудодателя передал вещь третьему лицу.
4.2.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения Договора:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
- если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы в течение ____ дней после подписания настоящего Договора.
4.3.1. При одностороннем расторжении Договора Ссудодателем Ссудополучатель обязан беспрепятственно передать Ссудодателю Имущество в ___-дневный срок.
4.3.2. При одностороннем расторжении Договора Ссудополучателем Ссудодатель обязан незамедлительно принять и увезти Имущество в ____-дневный срок.
4.4. Ссудодатель не имеет преимущественного права на заключение Договора безвозмездного пользования Имуществом на новый срок.
4.5. Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-Ссудополучателя или ликвидации юридического лица - Ссудополучателя.
4.6. Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Ссудодателя, а другой у Ссудополучателя.

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Ссудодатель: _________________________________________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место жительства)

Ссудополучатель: _____________________________________________
__________________________________________________________________

Ссудодатель: Ссудополучатель:

______________________ _____________________

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

г. ___________
«__"________ 20__ г.

В лице ________________________, действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и _________________________ в лице ________________________, действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю _____________________ (далее — Имущество), а Ссудополучатель обязуется вернуть Имущество в том состоянии, в каком он его получил с учетом нормального износа.

1.2. Имущество передается Ссудополучателю во временное пользование для цели ____________.

1.3. Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании _____________.

1.4. Ссудодатель гарантирует, что Имущество на момент заключения Договора не обременено правами третьих лиц, не является предметом залога или спора, под арестом не состоит.
2. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Имущество со всеми его принадлежностями в пользование Ссудополучателю с «__"________ 20__ г. в состоянии, соответствующем следующим условиям: _________________. Передача Имущества осуществляется путем фактического предоставления Ссудополучателю и подписания Акта приема-передачи, отражающего состояние Имущества на момент его передачи Ссудополучателю. С момента подписания Акта приема-передачи он становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.2. Одновременно с передачей Имущества передать Ссудополучателю всю необходимую документацию на Имущество.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта;

2.2.2. Использовать Имущество в соответствии с целью его передачи, указанной в п.1.2 настоящего Договора.

2.2.3. Нести все расходы по содержанию Имущества;

2.2.4. Не передавать Имущество в аренду, в безвозмездное пользование, не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя.

2.2.5. По истечении срока действия настоящего Договора передать Имущество Ссудодателю по Акту приема-передачи в том же состоянии, что и на момент получения, с учетом амортизации и естественного износа.
3. Срок пользования имуществом

3.1. Имущество предоставляется на срок ____________________.
4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Если Ссудодатель не передает в назначенный срок Имущество Ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

4.2. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от настоящего Договора независимо от нарушений его условий Ссудодателем, письменно известив об этом Ссудодателя за ____________________ до даты возврата Имущества.

4.3. Ссудодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда Ссудополучатель:

использует Имущество в нарушение условий Договора;
не выполняет обязанностей по поддержанию Имущества в исправном состоянии или по его содержанию, что существенно ухудшает состояние Имущества;
без согласия Ссудодателя передал вещь третьему лицу.

4.4. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения Договора:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
если Имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
если при заключении Договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на Имущество;
при неисполнении Ссудодателем обязанности передать принадлежности Имущества и относящиеся к Имуществу документы.

5. Ответственность сторон

5.1. За просрочку в возврате Имущества Ссудополучатель уплачивает Ссудодателю пеню в размере ____ % от стоимости Имущества за каждый день просрочки.
6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

6.2. К обстоятельствам, указанным в п.6.1 Договора относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

6.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п.6.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

6.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более ____ месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.
7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до возврата Ссудополучателем Имущества Ссудодателю.

7.2. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение в __________________.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон. Под письменной формой Стороны для целей настоящего Договора понимают как составление единого документа, так и обмен письмами, телеграммами, сообщениями с использованием средств факсимильной связи, позволяющими идентифицировать отправителя и дату отправления.

7.4. Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания уполномоченными представителями обеих Сторон.

7.5. При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в _____ срок.

7.6. Настоящий Договор и приложения к нему составлены в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон

Передача имущества во временное пользование от одного лица другому – юридически значимая процедура, процесс проведения которой четко регламентирован законодательством РФ. Передавать имущество можно как за получение некоторого вознаграждения, так и .

В первом случае сделка носит название аренды, а во втором – передачи имущества на безвозмездной основе. Именно последний вид сделки наш ресурс решил рассмотреть более подробно и осветить все нюансы, касающиеся ее проведения.

Что понимает под безвозмездной передачей имущества в пользование законодатель? Фото № 1

Законодательством РФ регламентируются или каким-либо образом затрагиваются практически все сферы жизнедеятельности граждан нашего государства. Что касается всяческих сделок, порядка их проведения и обязательств их участников, то данный вопрос рассматривается в Кодексе РФ (ГК РФ). Понятие безвозмездного пользования и аналогичной сделки регламентированы в 36-ой главе законодательного акта.

Заключая договор безвозмездного пользования имуществом, обе стороны сделки обязательно должны изучить соответствующие законодательные положения. Для упрощения данного мероприятия давайте рассмотрим базовые понятия, который ввел законодатель относительно рассматриваемой нами темы. Итак, в соответствии с ГК РФ:

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) – это юридически оформленная сделка, в результате которой одно лицо (ссудодатель) передает другому лицу (ссудополучателю) некоторое имущество на временной основе, при этом совершенно безвозмездно (бесплатно).
При заключении подобного вида договоров крайне важно пользоваться положениями ГК РФ, которые представлены в 36-ой главе ГК РФ и в других статьях, рассматривающих процесс оформления сделок на территории России.
В договоре обе стороны сделки должны указать те условия, на которых передается имущество и которые должны исполнять данные стороны сделки.
Ссудополучатель обязуется вернуть предоставленное ему имущество в момент окончания действия соглашения в том виде, в котором он его получил или с учетом некоторого износа, допустимого по условиям договора.
Передавать имущество по договору пользования имеет право либо собственник (группа собственников), либо прочее лицо (группа лиц), уполномоченное в осуществлении соответствующих сделок с данным имуществом. Юридические лица (организации) не имеют право передавать имущество по договору ссуды лицам, которые как-либо связаны с ее деятельностью (учредители, участники, руководители и т.п.).
Порядок передачи и пользования имуществом определяется статьями 36-ой главы ГК РФ и условиями, оговоренными в договоре при его заключении между обеими сторонами сделки.

Стоит отметить, что юридически грамотно оформить договор безвозмездного пользования имуществом не столь сложно. Однако для этого важно подробно изучить законодательные положения (36-ая глава ГК РФ) и представленный в данной статье материал. Не забывайте, что в некоторых ситуациях, касающихся рассматриваемой нами темы, просто не обойтись без помощи профессионального .

Понятие договора безвозмездного пользования (договора ссуды)

Рассмотрев представленный выше материал, каждый человек уже получил базовое понятие о взгляде законодателя на сделки, которые регламентируют передачу имущества в безвозмездное пользование. В любом случае сами понятия «сделки» и «договора» различны. Поэтому очень важно понять, что такое договор безвозмездного пользования непосредственно перед фактом его заключения.

Итак, договор безмездного пользования или договор ссуды – это документ, заполненный с соблюдением всех юридических/законодательных норм данной операции и подтверждающий факт передачи имущества от одного лица другому в безвозмездное пользование.

Общие принципы оформления соглашения очень схожи с аналогичным мероприятием, но при заключении сделки аренды.

В соответствии с законодательством РФ договор ссуды не обязательно заверять, однако подобная практика даст несколько преимуществ обеим сторонам сделки:

выступит гарантом того, что договор составлен правильно;
по желанию одной из сторон нотариус может провести некоторую юридическую консультацию;
официально подтвердит факт заключения соглашения.

От правильности и юридической грамотности составления договора во многом зависит то, насколько плодотворны будут результаты сделки для обеих сторон. Настоятельно рекомендуем составлять подобное соглашения с учетом всех законодательных и юридических норм, а также, если имеется возможность, с участием профессионального юриста.

Передача имущества по договору

Передача недвижимости в безвозмездное пользование осуществляется согласно условиям договора. Фото № 2

Как было отмечено ранее, порядок передачи имущества в безвозмездное пользование регламентирован ГК РФ и заключенным договором. Основные , которые должны быть соблюдены при осуществлении передачи, следующие:

После заключения договора ссудодатель обязуется передать имущество ссудополучателю в том состоянии, которое удовлетворяет условиям договора.
Имущество предоставляется с полным соблюдением всех условий соглашения.
Ссудодатель обязан передать имущество в такой комплектации (вместе с документацией и прочими вещами), в которой ссудополучатель сможет его использовать по прямому назначению без каких-либо ущемлений своих прав по условиям договора.
Ссудодатель обязан оговорить все недостатки и прочие дефекты имущества в договоре непосредственно перед его заключением. Если он этого не сделал, то ссудополучатель имеет полное право потребовать от ссудодателя несения некоторой ответственности (устранить недостатки, договор и т.д.).
Если ссудодатель оговорил все недостатки имущества в договоре, то за их наличие после факта передачи ответственности он не несет.
Если ссудодатель не единственный, кто претендует на право владения имуществом, являющимся предметом договора, то он обязуется оговорить это в договоре. Договор ссуды ни в какой степени не изменяет или не прекращает права на имущество со стороны третьих лиц.

Как видите, законодатель во многом регулирует передачи имущества именно для ссудодателя, однако и для ссудополучателя представленную выше информацию важно знать обязательно. В противном случае, не зная закона, какая-либо сторона может в той или иной степени ущемить себя в правах, а еще хуже – понести некоторые убытки.

Мнение юриста-эксперта:

Договор безвозмездного пользования, это передача во временное пользование какого либо недвижимого объекта. Заключать письменный договор необходимо в любом случае, даже если это ваши ближайшие родственники. Это убережет собственника от непредвиденных убытков.

Следует понимать, что безвозмездно, то есть без определенной платы, передается только имущество. Обязанности по уплате коммунальных услуг, услуг по общедомовым счетчикам пользователю квартиры никто не отменял.В случае, если договор заключен в соответствии с гражданским законодательством, письменно, не менее чем в двух экземплярах при неисполнении указанных обязательств ссудодатель имеет право обратиться в судебные органы для решения вопроса о погашении ссудополучателем коммунальной задолженности. Необходимо иметь в виду, что при заключении договора безвозмездного пользования ссудополучателю необходимо обратиться в ресурсоснабжающие организации с предоставлением копии договора. В таком случае, на время проживания в жилье организации заключают договор на коммунальные услуги и выставляют счета уже на имя пользователя.

Обязанность уплаты налогов в соответствии с законодательством лежит только на собственнике.

Немаловажным нюансом заключения договора безвозмездного пользования является акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью любого договора передачи имущества. Но если необходимые пункты указаны в основном договоре, составлять отдельный документ не обязательно.

В передаточном акте обязательно нужно прописывать техническое состояние передаваемого объекта, его состав. Так же лучше указать перечень всей бытовой техники и мебели, ее состояние. В случае порчи имущества это поможет взыскать с недобросовестных пользователей сумму ущерба.

Рекомендовано отразить показания счетчиков на момент вселения квартирантов и предыдущую задолженность по коммунальным услугам. Обязательно в договоре нужно досконально отразить порядок расторжения договора и выселения жильцов.

Получатель, так же как и лицо, передающее имущество в безвозмездное пользование, берет на себя обязательства по выполнению условий договора. Фото № 3

После рассмотрения основных обязанностей ссудодателя в сделке передачи имущества в безвозмездное пользование целесообразно будет осветить и обязанности ссудополучателя. Они также регламентированы ГК РФ и условиями, которые были обусловлены в договоре.

Соблюдать свои должен каждый ссудополучатель, иначе ему придется нести некоторую ответственность перед ссудодателем.

Итак, в соответствии с ГК РФ после заключения договора ссудополучатель обязуется:

поддерживать полученное имущество по договору ссуды в том состоянии, в котором его получил или с некоторым износом, который оговорен в договоре;
осуществлять текущий или капительный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором;
нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено договором;
нести риск получения каких-либо дефектов имуществом по результатам его использования;
использовать имущество по тому назначению, что оговорено в договоре или является базовым для данного имущества;
соблюдать все , которые были указаны в договоре.

Отклонение ссудополучателя от осуществления своих обязанностей недопустимо. При наличии данного факта ссудодатель имеет полное право потребовать от другой стороны сделки несения некоторой ответственности.

Расторжение и прекращение действия соглашения

В каких случая договор безвозмездной передачи имущества может быть расторгнут, либо прекращено его действие? Фото № 4

Действие соглашения безвозмездного пользования имуществом может быть прекращено двумя способами:

расторгнуто в соответствии с положениями/условиями договора;
прекращено по желанию одной из сторон сделки, если подобная практика может быть осуществлена в соответствии с законодательными положениями/условиями договора.

Стоит отметить, что первый способ применим в относительно небольшом количестве ситуаций. В соответствии с ГК РФ расторжение действия договора, так сказать, по умолчанию возможно, если:

случилась смерть или ликвидация физического/юридического лица, которое является ссудополучателем в сделке ссуды;
в договоре оговорены его действия, и они подошли к концу.
ссудополучатель не может по каким-либо причинам исполнять свои обязанности.

Однако важно учесть, что указанная выше практика возможна лишь в том случае, если иного не предусмотрено в договоре.

Прекращение же действия соглашения по желанию сторон сделки возможно в ситуациях, которые регламентированы в соответствующих положениях ГК РФ. В зависимости от того, какая сторона сделки выступает в качестве инициатора расторжения договора, определяется случаев, когда она имеет право потребовать досрочного прекращения соглашения.

ГК РФ регламентирует, что ссудодатель может выступить с инициативой расторгнуть договор досрочно, если:

имущество используется ссудополучателем без соблюдения условий договора или не в том назначении, на которое направлено данное имущество;
ссудополучатель не выполняет своих обязательств, оговоренных договором или указанных законодателем (поддержание имущества в исправном состоянии, несение расходов на содержание и т.п.);
ссудополучатель единожды или систематично передавал имущество в пользовании третьим лицам без соглашения данной практики со ссудодателем.

В свою очередь, тот же ГК РФ регламентирует, что ссудополучатель может выступить с инициативой расторгнуть договор досрочно, если:

ссудодатель предоставил имущество не в том состоянии, которое было оговорено в договоре, вследствие чего ссудополучатель не может в полной мере использовать имущество по назначению;
полученное имущество стало непригодным для использования не по вине ссудополучателя;
ссудодатель не осведомил ссудополучателя о том, что на имущество, являющееся предметом сделки, имеют права третьи лица;
ссудодатель не передал вещь в пользовании или не исполняет прочие свои обязательства, оговоренные договором или указанные законодателем.

Не забывайте, что только при указанных выше обстоятельствах возможно досрочное расторжение договора ссуды. В остальных случаях все спорные вопросы придется решать через суд.

Порядок заполнения договора

Процесс заполнения и последующего оформления договора можно доверить профессиональному юристу, а можно заняться делом самостоятельно. Вне зависимости от того, кто заполняет договор, документ должен быть оформлен юридически грамотно. Под данным понятием понимается то, что в письменной форме соглашения должна быть указана вся необходимая информация, регламентирующая порядок пользования и прочие нюансы сделки для обеих ее сторон.

Для более наглядного представления наш ресурс решил предоставить своим читателям полный перечень рекомендаций по тому, как правильно составить договор ссуды.

В целом, шаблонный договора безвозмездного пользования имуществом выглядит следующим образом:

В «шапке» договора указывается название договора, дата его заключения и то, кто (ссудодатель) и с кем (ссудополучатель) заключает данное соглашение. Указывая стороны сделки необходимо использовать их полные паспортные данные.
В первом пункте соглашения, именуемом «Предмет договора», указывается вся необходимая и, что самое главное, актуальная информация об имуществе, которое передается в пользование по договору.
Во втором пункте соглашения, именуемом «Обязанности сторон», подробно расписывает то, какими полномочиями и обязанностями будут наделены стороны сделки после заключения договора.
В третьем пункте соглашения, именуемом «Ответственность сторон», важно указать все те меры ответственности, которые будут нести стороны сделки, если не будут соблюдать условия договора ссуды, оговоренные непосредственно в нем или в законодательстве.
В четвертом пункте соглашения, именуемом « действия и порядок расторжения договора», необходимо подробно расписать весь порядок досрочного прекращения действия сделки, причины, которые могут побудить данную практику, и непосредственный срок действия соглашения.
В пятом пункте соглашения, именуемом «Адреса и реквизиты сторон», важно четко определить, куда и как обращаться к сторонам сделки при возникновении каких-либо вопросов, касающихся заключенного договора.
В конце соглашения необходимо удостоверить согласие сторон на заключение договора соответствующими подписями.

Помимо представленной выше информации, нередко стороны сделки вставляют в договор ссуды пометки о форс-мажорных обстоятельствах и о случаях, в которых имущество может быть безвозвратно потеряно.

Нюансы процедуры

Какие неожиданности могут подстерегать стороны при заключении договора безвозмездной передачи имущества в пользование? Фото № 5

Рассмотрев всю основную информацию о ссуды и соответствующих договорах, не лишним будет ознакомиться и с некоторыми нюансами данной процедуры. Несмотря на свою простоту, соглашение ссуды не лишено интересных особенностей, например:

В том случае, если имущество, являющееся предметом сделки, нанесло какой-либо вред третьим лицам, то за подобные вещи отвечает ссудодатель. Однако он может быть освобожден от ответственности, если будет доказано, что вред был нанесен из-за неправильного использования имущества со стороны ссудополучателя.
Передача имущества в безвозмездное пользование квалифицируется таковой до тех пор, пока собственник имущества не будет получать какую-либо выгоду по . В таком случае соглашения автоматически меняется в «арендное» и рассматривается совсем другими законодательными положениями.
Договор ссуды может быть заключен относительно любого вида имущества, которое не несет по истечению конкретных сроков его эксплуатации каких-либо необратимых изменений. Сторонами же сделки также могут выступать совершенно любые лица, которые признаны дееспособными. При этом не важно: физическое это лицо или юридическое.
Ссудополучатель обязуется в полной мере оплачивать все расходы, которые провоцирует использование полученного им имущества (налоги, ремонт и т.д.).
При возникновении каких-либо спорных вопросов, касающихся соглашения ссуды, их решением можно заняться как в мирном порядке, так и в судебном.

В целом, сделка безвозмездного пользования представляет собой доступно и грамотно объясненное понятие со стороны законодателя. Разобраться в порядке ее проведения не столь сложно. Главное в данном мероприятии – внимательно изучить ГК РФ и представленный выше материал.

При просмотре приведенного ниже видео, вы сможете найти ответы на некоторые вопросы по осуществлению сделки о безвозмездной передаче имущества:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

17 Фев 2017 87

В хозяйственной практике распространены случаи, когда организации передают друг другу различное имущество на безвозмездном основании. Стороны оформляют договор безвозмездной передачи имущества между юридическими лицами (его еще называют договором ссуды). В статье будет рассмотрен порядок оформления данного документа и некоторые нюансы действующего законодательства, касающиеся передачи материальных ценностей.

Что говорит законодательство о безвозмездном переходе имущества?

Процедура регламентируется Гражданским кодексом РФ. В соответствии с ним, под безвозмездной передачей имущества подразумевается передача одним субъектом предпринимательской деятельности другому чего-либо без получения встречного возмещения. С юридической точки зрения здесь подразумевается двоякое толкование, так как вещь может быть передана как в собственность, так и во временное пользование. В данном случае передача будет являться ссудой, так как организации не имеют права дарить друг другу что-либо (п. 4 ст. 575 ГК РФ).

Перед составлением договора о передаче имущества в безвозмездное пользование предпринимателям следует ознакомиться с такими статьями ГК РФ:

ст. 423 (здесь дано определение безвозмездного соглашения сторон);
все статьи главы 36 (здесь рассказано об особенностях составления договора ссуды).

Составление договора

Договор о безвозмездной передаче имущества в собственность (договор ссуды) является гарантией законных отношений между сторонами. Правильное оформление документа имеет огромное значение для юридических лиц, у которых после заключения соглашения появляются новые налоговые обязательства.

По договору безвозмездной передачи имущества ссудодатель обязуется передать какой-либо предмет со всеми принадлежностями (техдокументация, паспорт, инструкции и т.п.) ссудополучателю во временное пользование с условием возврата в том же состоянии, в котором он был получен, учитывая его нормальный износ . ГК РФ запрещает организациям передавать материальные ценности лицам, являющимся их руководителями, учредителями, участниками. Право собственности на имущество не переходит к ссудополучателю.

Независимо от того, какими мотивами руководствовалась сторона, передающая имущество другой организации, в определенный момент она может решить вернуть его назад. Такой поворот событий может произойти и до истечения срока действия договора. В связи с этим в документе должны быть перечислены основания для досрочного расторжения соглашения.

Образец договора безвозмездной передачи имущества будет представлен далее.

Какие разделы необходимо включить в договор?

Документ состоит из следующих разделов:

предмет соглашения;
права и обязанности сторон;
переход прав на объект;
ответственность сторон;
срок действия соглашения;
заключительные положения;
юридические адреса и реквизиты сторон.

Основания для досрочного расторжения договора ссуды приведены в ст. 450-451, 698 ГК РФ:

соглашение сторон;
если были изменены некоторые существенные обстоятельства соглашения;
если одна из сторон отказалась от выполнения условий договора;
по требованию ссудодателя, если ссудополучатель самовольно передал имущество третьему лицу, не поддерживает имущество в надлежащем состоянии, использует его не по назначению, или ухудшает его состояние;
по требованию ссудополучателя, когда полученное им имущество оказалось непригодным для использования, обнаружились его существенные недостатки, он не был предупрежден о правах третьих лиц на это имущество, либо ссудодатель полагающееся имущество не передал.

Договор передачи в безвозмездное пользование необходимо оформлять в нотариальной конторе. Для проведения сделки представители юридических лиц должны подготовить сопроводительные документы: акт приема-передачи , копии правоустанавливающих бумаг, описание и перечень передаваемых материальных ценностей.

Какое имущество можно передать на безвозмездной основе?

недвижимость,
земельные участки,
имущественные комплексы,
оборудование (производственное, торговое и др.),
транспортные средства,
иное имущество.

Скачать договор передачи имущества в безвозмездное пользование, образец которого предприниматели смогут взять за основу при составлении аналогичного соглашения, можно ниже.