Жилищным Кодексом РФ называется нормативно-правовой акт, который регулирует все отношения, связанные с жилищной сферой. Его предыдущая редакция была принята относительно недавно. Она была адаптирована к новым правоотношениям в России, в ней были исправлены морально устаревшие нормы.
Нормы ЖК РФ часто касаются соответствующих положений Гражданского Кодекса страны, поскольку первый можно назвать производной, регулирующей одну из сторон гражданских отношений. Особо это заметно в 7 разделе Кодекса, который регламентирует вопросы оплаты, начисляемой за пользование жилыми помещениями. Он является специализированным по отношению к главе ГК, которая рассматривает вопросы аренды жилья.
Также в документе содержится много общих вопросов, касающихся хозяйственной деятельности, в том числе лицензирования в сфере управленческой деятельности многоквартирными жилыми домами.
Кодекс также обладает обратной силой, то есть оказывает влияние на те моменты, которые возникли еще до его принятия. Нормы, указанные в нем распространяются на всех жителей России без исключений.
Изменения в ЖК РФ в 2016 году.
Жилищный Кодекс РФ в 2016 году (последняя редакция с комментариями) особое внимание уделил работе управляющих компаний. В него были внесены актуальные изменения, которые позволили решить следующие вопросы:
- На собрании собственников жилья будет утверждена комиссия, способная принимать решения по распределению средств на текущий ремонт. Такой подход обеспечит возможность в первую очередь закрыть те вопросы, которые предоставляют жильцам максимальный дискомфорт.
- Новый вид собрания очно-заочный поможет решить проблему неявки собственников. Теперь лично присутствовать на заседании совсем не обязательно. Достаточно заполнить бюллетень с актуальными вопросами, чтобы мнение собственника было учтено при решении вопроса.
- Инициировать собрание владельцев жилья теперь могут не только активные собственники, но и управляющая компания. Ранее таких полномочий у организаций не было.
- Утвержденный бланк протокола собрания собственников жилья получил высокие полномочия. Теперь этот документ обладает юридическими возможностями. Он обеспечивает правовую возможность пересмотреть или отменить обязанности, права владельцев жилых помещений.
- Порядка управления домами также коснулись перемены. Было увеличено число ограничений, что, по мнению экспертов, должно привести к увеличению количества многоквартирных домов с самостоятельным управлением.
- Коммунальные платежи застройщиков, которые начислены до сдачи здания по акту передачи, теперь получили законную силу. Авторы поправок считают, что это приведет к снижению количества судебных исков.
- Для осуществления капитальных ремонтов в тех домах, которые больше всего в этом нуждаются, местные власти получили возможность составлять краткосрочные планы по капитальным ремонтам, которые не выходят за рамки федеральных программ.
Все изменения, которые были проведены в Жилищном Кодексе, направлены на решение насущных проблем, призваны оптимизировать программы управления жилым фондом.
Жилищный кодекс Российской Федерации в действующей редакции 2019 года (с комментариями к некоторым статьям кодекса)
К наиболее часто применяемым при разрешении споров нормам права статей Жилищного кодекса РФ приведены комментарии в виде извлечений из разъяснений Верховного Суда РФ (Пленума ВС РФ, обзоров судебной практики, утвержденных Президиумом ВС РФ), а также ссылки на уже опубликованные на нашем сайте материалы (статьи, комментарии, обзоры и обобщения судебной практики).
По мере внесения изменений и дополнений в Жилищный кодекс РФ, а также появления новых разъяснений Верховного Суда РФ, мы будем вносить правки в тексты статей ЖК РФ и комментариев к ним.
Ниже представлен текст документа:
Жилищный кодекс РФ с последними изменениями, внесенными Федеральным законом от 22.01.2019 N 1-ФЗ.
Начало действия редакции - 22.01.2019 года (ред 74).
См. также разделы сайта
:
Все кодексы РФ в действующей редакции;
Законы РФ , подзаконные акты;
Постановления Пленума Верховного Суда РФ
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Раздел I. Общие положения
Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство
Основные начала жилищного законодательства
. Обеспечение условий для осуществления права на жилище
. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
. Жилищное законодательство
. Действие жилищного законодательства во времени
. Применение жилищного законодательства по аналогии
. Применение к жилищным отношениям иного законодательства
. Жилищное законодательство и нормы международного права
. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
. Защита жилищных прав
. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
Объекты жилищных прав
. Виды жилых помещений
. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
. Государственная регистрация прав на жилые помещения
. Жилищный фонд
. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
. Страхование жилых помещений
Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
в многоквартирном доме
Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
Раздел II. Право собственности
и другие вещные права на жилые помещения
Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения
и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
Права и обязанности собственника жилого помещения
. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание таких собственников
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые
по договорам социального найма
Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения
по договору социального найма
Предоставление жилого помещения по договору социального найма
. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
Глава 8. Социальный наем жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения
. Пользование жилым помещением по договору социального найма
. Предмет договора социального найма жилого помещения
. Форма договора социального найма жилого помещения
. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
. Временные жильцы
. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
. Изменение договора социального найма жилого помещения
. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
Раздел III.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма
жилых помещений жилищного фонда социального использования
Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок
. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма
жилых помещений жилищного фонда социального использования
Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
. Учет наймодателем заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Раздел III.2. Наемные дома
Наемный дом
. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома
. Учет наемных домов социального использования
. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования
. Управление наемным домом
Раздел IV. Специализированный жилищный фонд
Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
. Назначение служебных жилых помещений
. Назначение жилых помещений в общежитиях
. Назначение жилых помещений маневренного фонда
. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан
. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
. Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
Основания предоставления специализированных жилых помещений
. Договор найма специализированного жилого помещения
. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
. Предоставление служебных жилых помещений
. Предоставление жилых помещений в общежитиях
. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
. Право на вступление в жилищные кооперативы
. Организация жилищного кооператива
. Устав жилищного кооператива
. Государственная регистрация жилищного кооператива
. Органы управления жилищного кооператива
. Управление в жилищном кооперативе
. Требования к должностным лицам жилищного кооператива
. Общее собрание членов жилищного кооператива
. Правление жилищного кооператива
. Председатель правления жилищного кооператива
. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
. Прием в члены жилищного кооператива
. Реорганизация жилищного кооператива
. Ликвидация жилищного кооператива
. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
. Контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива
Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
. Право на пай члена жилищного кооператива
. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
. Прекращение членства в жилищном кооперативе
. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
. Выселение бывшего члена жилищного кооператива
. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома
Раздел VI. Товарищество собственников жилья
Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья
. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
. Права товарищества собственников жилья
. Обязанности товарищества собственников жилья
. Утратила силу
. Реорганизация товарищества собственников жилья
. Ликвидация товарищества собственников жилья
. Объединение товариществ собственников жилья
Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
Членство в товариществе собственников жилья
. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
. Органы управления товарищества собственников жилья
. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
. Правление товарищества собственников жилья
. Обязанности правления товарищества собственников жилья
. Председатель правления товарищества собственников жилья
. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
. Средства и имущество товарищества собственников жилья
. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
. Создание условий для управления многоквартирными домами
Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах
Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества
в многоквартирных домах и порядке его финансирования
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
. Специальный депозит
. Особенности открытия и закрытия специального счета
. Совершение операций по специальному счету
Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта
региональным оператором. Деятельность регионального оператора
по финансированию капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах
Правовое положение регионального оператора
. Требования к руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора
. Имущество регионального оператора
. Функции регионального оператора
. Ответственность регионального оператора
Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения
. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта
Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
. Лицензионные требования
. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии
. Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами
. Порядок организации и осуществления лицензионного контроля
. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзора
. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия
. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
. Лицензионная комиссия
. Квалификационный аттестат
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Раздел I. Общие положения
Статья 1. Основные начала жилищного законодательства
Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище
Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
Статья 5. Жилищное законодательство
Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии
Статья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства
Статья 9. Жилищное законодательство и нормы международного права
Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
Статья 11. Защита жилищных прав
Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
Статья 13. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
Статья 15. Объекты жилищных прав
Статья 16. Виды жилых помещений
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения
Статья 19. Жилищный фонд
Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
Статья 21. Страхование жилых помещений
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 36.1. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 55. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 80. Временные жильцы
Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
Статья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
Раздел III.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Статья 91.1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.2. Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Статья 91.3. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.4. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.5. Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.6. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.8. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.9. Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок
Статья 91.10. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.11. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.12. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.13. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Статья 91.14. Учет наймодателем заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Статья 91.15. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Раздел III.2. Наемные дома
Статья 91.16. Наемный дом
Статья 91.17. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома
Статья 91.18. Учет наемных домов социального использования
Статья 91.19. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования
Статья 91.20. Управление наемным домом
Раздел IV. Специализированный жилищный фонд
Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
Статья 93. Назначение служебных жилых помещений
Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях
Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда
Статья 96. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан
Статья 97. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
Статья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
Статья 98.1. Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений
Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан
Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
Статья 109. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
Статья 112. Организация жилищного кооператива
Статья 113. Устав жилищного кооператива
Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива
Статья 115. Органы управления жилищного кооператива
Статья 116. Управление в жилищном кооперативе
Статья 116.1. Требования к должностным лицам жилищного кооператива
Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
Статья 118. Правление жилищного кооператива
Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива
Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива
Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива
Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
Статья 123.2. Контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива
Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива
Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива
Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома
Раздел VI. Товарищество собственников жилья
Статья 135. Товарищество собственников жилья
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
Статья 137. Права товарищества собственников жилья
Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Статья 139. Утратила силу
Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
Статья 157.1. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
Раздел VIII. Управление многоквартирными домами
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
Статья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами
Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
Статья 172. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта
Статья 175. Специальный счет
Статья 175.1. Специальный депозит
Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета
Статья 177. Совершение операций по специальному счету
Статья 178. Правовое положение регионального оператора
Статья 178.1. Требования к руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора
Статья 179. Имущество регионального оператора
Статья 180. Функции регионального оператора
Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 183. Учет фондов капитального ремонта региональным оператором
Статья 184. Возврат средств фонда капитального ремонта
Статья 185. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
Статья 186. Контроль за деятельностью регионального оператора
Статья 187. Отчетность и аудит регионального оператора
Статья 188. Ответственность регионального оператора
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Статья 190. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Статья 190.1. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения
Статья 191. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта
Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
Статья 193. Лицензионные требования
Статья 194. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии
Статья 195. Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами
Статья 196. Порядок организации и осуществления лицензионного контроля
Статья 197. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзора
Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
Статья 199. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия
Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
Статья 201. Лицензионная комиссия
Статья 202. Квалификационный аттестат
Жилищное законодательство ставит перед собой цель обеспечить граждан правом на жилье, безопасность, на неприкосновенность и невозможность выселения из жилья без веских тому причин. Новый Жилищный закон на уровне государственной власти и органов местного самоуправления признает равенство всех участников жилищных отношений. Граждане вправе самостоятельно и в своих интересах распоряжаться теми правами, которые им полагаются по жилищному кодексу, но при этом не нарушая свободу и законные интересы соседей.
188 ФЗ Жилищный Кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 22 декабря 2004 года, и одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года. Состоит из 10 разделов, 19 глав и 202 статей.
Последние изменения в жилищный кодекс внесены Федеральным законом от 1 июля 2017 года под номером 149 ФЗ.
Закон о Жилище регламентирует:
- Раздел 1 – введение, основные положения жилищного кодекса, обеспечение условий для реализации права на жилье, неприкосновенность на личной территории, полномочия государственных органов в области жилищных отношений.
- Раздел 2 – право собственности на жилье и другие вещные права на помещения, пригодные для проживания.
- Раздел 3 – правила предоставления жилья по договору социального найма, в каких случаях полагается выселить жильцов и др.
- Раздел 4 – предназначение специализированных жилых помещений, заселение детей из интерната в общежития, предоставление приюта для беженцев, переселенцев и др.
- Раздел 5 регламентирует работу жилищно-строительных кооперативов, описывает права членов этих кооперативов и др.
- Раздел 6 защищает права и описывает обязанности и деятельность товарищества собственников жилья.
- Раздел 7 кодекса о жилье, который является востребованным по причине наличия споров, невыполнения обязанностей гражданами и другое. Регламентирует порядок оплаты проживания в жилом помещении, ее размер, оплату коммунальных услуг и т.д.
- Раздел 8 – управление многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности, организация советов и др.
- Раздел 9 кодекса о жилье описывает правила проведения капитальных ремонтов общего имущества, в частности, в многоквартирных домах, регламентирует сбор средств и списание со счетов средств для проведения строительных работ для улучшения условий проживания.
- Раздел 10 – порядок принятия решения о предоставлении или об отказе в предоставлении лицензии по управлению многоквартирными домами.
Последние изменения, внесенные в ФЗ 188
188 ФЗ Жилищный Кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 22 декабря 2004 года, и одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года.
Жилищный кодекс в последней редакции стал доступен 1 июля 2017 года. Изменения коснулись части 1 статьи 174, в которой сказано, что средства фонда капитального ремонта могут пойти на покрытие расходов по ремонту, на погашение кредитов и займов для реализации капремонта. Непосредственные изменения коснулись фразы «работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации». В новой редакции фраза звучит «работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации».
Статья 34 ФЗ 188
Раскрывает суть и порядок пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Гражданин, который проживает на таких условиях, пользуется теми правами, которые описаны в статье 33 жилищного кодекса (если иные в договоре не предусмотрены).
Согласно постановлениям статьи 33 кодекса о жилье, гражданин, проживающий в помещении на особых условиях или по договору пожизненного содержания, пользуется всеми правами и благами, как и собственник помещения. Ответственность о жилье в таком случае, лежит на обеих сторонах договора.
ФЗ 188 ст 46
Эта статья жилищного кодекса описывает правила принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 46 федерального закона 188 (ЖК РФ) состоит из 7 частей, ниже комментарии к каждой из частей:
- Решение общего собрания в многоквартирном доме принимается большинством голосов от общего числа участников. Принятое решение, по закону, должно быть оформлено протоколом. Как решение, так и протокол, являются официальными документами со всеми исходящими последствиями в случае несоблюдения постановлений. Лицо, которое было инициатором собрания, должно предоставить копию решения в управляющую организацию. Срок – не позднее десяти дней после проведения мероприятия. После получения документов, управляющая компания направляет копии в государственный жилищный надзор, где они хранятся 3 года.
- Присутствующие не имеют права, согласно части 2 статьи 46 жилищного кодекса, принимать решения, которые не указаны в повестке дня. Также не обладают правом изменять вопросы, которые необходимо решить, и которые уже были указаны в повестке дня.
- Решения, которые были приняты на общем собрании, обязательно должны быть донесены до сведения всех жильцов. Ответственный за это – инициатор собрания. По закону и положениям 46 статьи, выделяется 10 дней на это.
- Документы, в частности, решения и протоколы, хранятся в том месте и по тому адресу, которое было принято совместно на этом собрании.
- Принятое решение и обязанность его выполнения касается всех жильцов, даже тех, кто не принимал непосредственного участия в процессе принятия решения.
- Если принятым решением собрания были нарушены права и законные интересы определенного гражданина по федеральному закону 188, который принимал участие, но голосовал против, или который не принимал участие, то он вправе обжаловать постановление в суде. Заявление подается в суд в течение 6 месяцев.
- Когда в многоквартирном доме все помещения принадлежат одному собственнику, он единолично принимает решения и оформляет их письменно.
29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Редакция на 23.07.2008)
Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года
Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Статья 1. Основные начала жилищного законодательства
1. Жилищное законодательство основывается на необходимости
обеспечения органами государственной власти и органами местного
самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище,
его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного
лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления
вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав
(далее - жилищные права), а также на признании равенства участников
регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные
отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями,
если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального
закона или существа соответствующих отношений, на необходимости
обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной
защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых
помещений по назначению.
2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют
принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в
силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством
оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие
из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и
законные интересы других граждан.
3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального
закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты
основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и
законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и
безопасности государства.
4. Граждане, законно находящиеся на территории Российской
Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для
проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных
основаниях, предусмотренных законодательством.
5. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений
для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса,
другого федерального закона.
Статья 2. Обеспечение условий для осуществления
права на жилище
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в
пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления
гражданами права на жилище, в том числе:
1) содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в
целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей
граждан в жилище;
2) используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом
источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в
том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для
приобретения или строительства жилых помещений;
3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые
помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых
помещений государственного или муниципального жилищного фонда;
4) стимулируют жилищное строительство;
5) обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан,
приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных
основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся
обслуживания жилищного фонда;
6) обеспечивают контроль за исполнением жилищного
законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда,
соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим
правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
7) обеспечивают контроль за соблюдением установленных
законодательством требований при осуществлении жилищного
строительства.
Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость
его произвольного лишения
1. Жилище неприкосновенно.
2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в
нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных
настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным
законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на
законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые
предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни
граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или
общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных
бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах
чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых
в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или
установления обстоятельств совершенного преступления либо
произошедшего несчастного случая.
4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве
пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг,
иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим
Кодексом, другими федеральными законами.
Статья 4. Жилищные отношения. Участники
жилищных отношений
1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:
1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права
владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями
государственного и муниципального жилищных фондов;
2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
3) пользования общим имуществом собственников помещений;
4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из
жилищного фонда;
5) учета жилищного фонда;
6) содержания и ремонта жилых помещений;
7) переустройства и перепланировки жилых помещений;
8) управления многоквартирными домами;
9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных
кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их
членов;
10) предоставления коммунальных услуг;
11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда,
соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим
правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
2. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические
лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации,
муниципальные образования.
3. Положения настоящего Кодекса применяются к жилищным отношениям
с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных
юридических лиц, если иное не установлено настоящим Кодексом или
другим федеральным законом.
Статья 5. Жилищное законодательство
1. В соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное
законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и
субъектов Российской Федерации.
2. Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса,
принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных
законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента
Российской Федерации, постановлений Правительства Российской
Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов
исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых
актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов
органов местного самоуправления.
3. Указы Президента Российской Федерации, регулирующие жилищные
отношения, не должны противоречить настоящему Кодексу, другим
федеральным законам.
4. Правительство Российской Федерации вправе издавать
постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на
основании и во исполнение настоящего Кодекса, других федеральных
законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.
5. Федеральные органы исполнительной власти могут издавать
нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные
отношения, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом,
другими федеральными законами, указами Президента Российской
Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.
6. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации
могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие
нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на
основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим
Кодексом других федеральных законов.
7. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные
правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в
пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими
федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской
Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации.
8. В случае несоответствия норм жилищного законодательства,
содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах
Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах
субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов
местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются
положения настоящего Кодекса.
Статья 6. Действие жилищного законодательства
во времени
1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и
применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в
действие.
2. Действие акта жилищного законодательства может
распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в
действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта
жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и
обязанностям, возникшим после введения его в действие.
4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным
правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие,
в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора,
заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом
прямо установлено, что его действие распространяется на отношения,
возникшие из ранее заключенных договоров.
Статья 7. Применение жилищного законодательства
по аналогии
1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным
законодательством или соглашением участников таких отношений, и при
отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо
регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их
существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные
отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и
обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих
начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и
требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Статья 8. Применение к жилищным отношениям
иного законодательства
К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и
перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного
оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за
коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с
учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Статья 9. Жилищное законодательство и нормы
международного права
Если международным договором Российской Федерации установлены
иные правила, чем те, которые предусмотрены жилищным
законодательством, применяются правила международного договора.
Статья 10. Основания возникновения жилищных прав
и обязанностей
Жилищные права и обязанности возникают из оснований,
предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и
иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных
отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу
общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные
права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и
обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным
законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных
федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного
самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в
качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и
обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по
основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных
отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или
иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и
обязанностей.
Статья 11. Защита жилищных прав
1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в
соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным
законодательством.
2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется
только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим
федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке,
может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения
жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или
создающих угрозу его нарушения;
3) признания судом недействующими полностью или в части
нормативного правого акта государственного органа либо нормативного
правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные
права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии
с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому
акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт
государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного
самоуправления, юридическую силу;
4) неприменения судом нормативного правового акта
государственного органа или нормативного правового акта органа
местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или
принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону,
иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные
нормативный правовой акт государственного органа или нормативный
правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим
федеральным законом.
Статья 12. Полномочия органов государственной власти
Российской Федерации в области жилищных отношений
К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации
в области жилищных отношений относятся:
1) определение порядка государственного учета жилищных фондов;
2) установление требований к жилым помещениям, их содержанию,
содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных
домах;
3) определение оснований признания малоимущих граждан
нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма;
4) определение порядка предоставления малоимущим гражданам по
договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного
фонда;
5) определение иных категорий граждан в целях предоставления им
жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации;
6) определение порядка предоставления жилых помещений жилищного
фонда Российской Федерации гражданам, которые нуждаются в жилых
помещениях и категории которых установлены федеральным законом,
указами Президента Российской Федерации;
7) определение оснований предоставления жилых помещений по
договорам найма специализированных жилых помещений государственного и
муниципального жилищных фондов;
8) определение порядка организации и деятельности жилищных и
жилищно-строительных кооперативов, определение правового положения
членов таких кооперативов, в том числе порядка предоставления им жилых
помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
9) определение порядка организации и деятельности товариществ
собственников жилья, определение правового положения членов
товариществ собственников жилья;
10) определение условий и порядка переустройства и перепланировки
жилых помещений;
11) определение оснований и порядка признания жилых помещений
непригодными для проживания;
12) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного
фонда Российской Федерации непригодными для проживания;
13) установление правил пользования жилыми помещениями;
14) определение оснований, порядка и условий выселения граждан из
жилых помещений;
15) правовое регулирование отдельных видов сделок с жилыми
помещениями;
16) установление структуры платы за жилое помещение и
коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы;
16.1) методическое обеспечение и определение порядка
осуществления государственного контроля за использованием и
сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности,
соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений,
качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг
установленным требованиям законодательства;
17) осуществление контроля за использованием и сохранностью
жилищного фонда Российской Федерации, соответствием жилых помещений
данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и
нормам, иным требованиям законодательства;
18) иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов
государственной власти Российской Федерации в области жилищных
отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом,
другими федеральными законами.
Статья 13. Полномочия органов государственной
власти субъекта Российской Федерации в области
жилищных отношений
К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской
Федерации в области жилищных отношений относятся:
1) государственный учет жилищного фонда субъекта Российской
Федерации;
2) определение порядка предоставления жилых помещений
специализированного жилищного фонда субъекта Российской Федерации;
3) установление порядка определения размера дохода, приходящегося
на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в
собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях
признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам
социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
4) определение иных категорий граждан в целях предоставления им
жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации;
5) определение порядка предоставления по договорам социального
найма установленным соответствующим законом субъекта Российской
Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта
Российской Федерации;
6) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного
фонда субъекта Российской Федерации непригодными для проживания;
7) определение порядка ведения органами местного самоуправления
учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма;
8) осуществление контроля за использованием и сохранностью
жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых
помещений данного фонда установленным санитарным и техническим
правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
8.1) осуществление государственного контроля за использованием и
сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности,
соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений,
качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг
установленным требованиям законодательства;
9) иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов государственной
власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений
Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими
федеральными законами и не отнесенные к полномочиям органов
государственной власти Российской Федерации, полномочиям органов
местного самоуправления.
Статья 14. Полномочия органов местного
самоуправления в области жилищных отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области
жилищных отношений относятся:
1) учет муниципального жилищного фонда;
2) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена
семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов
семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан
малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых
помещений муниципального жилищного фонда;
3) ведение в установленном порядке учета граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма;
4) определение порядка предоставления жилых помещений
муниципального специализированного жилищного фонда;
5) предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по
договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного
фонда;
6) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых
помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
8) признание в установленном порядке жилых помещений
муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;
9) осуществление контроля за использованием и сохранностью
муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного
фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства;
9.1) определение порядка получения документа, подтверждающего
принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии
с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых
помещений;
10) иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного
самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской
Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также
законами соответствующих субъектов Российской Федерации.
2. В субъектах Российской Федерации - городах федерального
значения Москве и Санкт-Петербурге указанные в части 1 настоящей
статьи полномочия органов местного самоуправления в области жилищных
отношений осуществляются органами государственной власти субъектов
Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и
Санкт-Петербурга, если иное не предусмотрено законами данных субъектов
Российской Федерации.
Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое
является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания
граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и
нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования,
которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими
федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания
по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной
власти.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех
частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за
исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание,
которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в
многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к
помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или
нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры,
предназначенная для использования в качестве места непосредственного
проживания граждан в жилом доме или квартире.
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы
его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления
профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской
деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами,
если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также
требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных
производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом
соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом
помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно - гигиенических, экологических и иных требований
законодательства, а также в соответствии с правилами пользования
жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статья 18. Государственная регистрация прав
на жилые помещения
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения
подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных
Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим
Кодексом.
Статья 19. Жилищный фонд
1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся
на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд
подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений,
находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный
фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве
собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов
Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
3. В зависимости от целей использования жилищный фонд
подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность
предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых
помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность
предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и
предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых
помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений
частного жилищного фонда, которые используются гражданами -
собственниками таких помещений для своего проживания, проживания
членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях
безвозмездного пользования, а также юридическими лицами -
собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных
условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых
помещений, которые используются собственниками таких помещений для
проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены
гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких
помещений лицам во владение и (или) в пользование.
4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке,
установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти.
5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами
его учета должен предусматривать проведение технического учета
жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и
техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых
помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о
жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых
помещений установленным требованиям).
Статья 20. Государственный контроль за использованием
и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы
собственности, соблюдением правил содержания общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме
1. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти
осуществляют следующие полномочия и функции в сфере государственного
контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо
от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за
соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка
предоставления коммунальных услуг установленным требованиям:
1) принятие нормативных правовых актов по вопросам осуществления
государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного
фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил
содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и
порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям;
2) методическое обеспечение органов исполнительной власти
субъектов Российской Федерации, осуществляющих функции в сфере
государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного
фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил
содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и
порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям;
3) осуществление контроля за исполнением нормативных правовых
актов, указанных в пункте 1 настоящей части, органами исполнительной
власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими функции в сфере
государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного
фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил
содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и
порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям.
2. Государственный контроль за использованием и сохранностью
жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением
правил содержания общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений,
качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг
установленным требованиям осуществляется уполномоченными органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке,
установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти.
Статья 21. Страхование жилых помещений
В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой
(разрушением) или повреждением жилых помещений, может осуществляться
страхование жилых помещений в соответствии с законодательством.
Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Статья 22. Условия перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований
настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной
деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается,
если доступ к переводимому помещению невозможен без использования
помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует
техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,
если переводимое помещение является частью жилого помещения либо
используется собственником данного помещения или иным гражданином в
качестве места постоянного проживания, а также если право
собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо
лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение
допускается только в случаях, если такая квартира расположена на
первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения,
расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое
помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается,
если такое помещение не отвечает установленным требованиям или
отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения
установленным требованиям либо если право собственности на такое
помещение обременено правами каких-либо лиц.
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение осуществляется органом местного
самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого
помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или
уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган,
осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого
помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в
случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт
такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в
случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для
обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или
нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать
представление других документов кроме документов, установленных частью
2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов
с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим
перевод помещений.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно
быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и
иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи
документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем
через сорок пять дней со дня представления указанных документов в
данный орган.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через
три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4
настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в
заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из
указанных решений. Форма и содержание данного документа
устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий
перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю
данного документа информирует о принятии указанного решения
собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого
принято указанное решение.
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или)
перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для
обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или
нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ
должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ,
если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ
подтверждает окончание перевода помещения и является основанием
использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если
для такого использования не требуется проведение его переустройства, и
(или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или
нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или)
перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5
настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих
переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства
и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с
пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом
перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей
статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи
переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ
подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом,
осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии).
Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и
(или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим
перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие
государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с
Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном
кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном
кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает
окончание перевода помещения и является основанием использования
переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
10. При использовании помещения после его перевода в качестве
жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной
безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные
установленные законодательством требования, в том числе требования к
использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения
в нежилое помещение или нежилого помещения
в жилое помещение
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего
Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса
условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать
основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные
частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или
направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном
порядке.
Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки
жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку,
замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,
электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения
в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт
жилого помещения.
Статья 26. Основание проведения переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с
органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий
согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо
(далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий
согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные
в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в
том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим
пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в
котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или
культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать
представление других документов кроме документов, установленных частью
2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов
с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим
согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно
быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и
иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи
документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через
сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный
орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три
рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или
направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ,
подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного
документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской
Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является
основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего
Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с
обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей
статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не
позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и
может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 28. Завершение переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом,
осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие
государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с
Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Статья 29. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка
жилого помещения, проведенные при отсутствии основания,
предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с
нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки,
представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26
настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое
помещение лицо несет предусмотренную законодательством
ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого
помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое
помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые
установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено
в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не
нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает
угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в
прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в
установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по
иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного
частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого
жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого
жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного
решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения
обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору
социального найма о расторжении данного договора с возложением на
собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по
указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения
в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника
жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в
установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника
такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в
установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору,
устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в
прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в
прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном
органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит
продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи
порядке.
Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ
ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН
Статья 30. Права и обязанности собственника
жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности
жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его
использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и
(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое
помещение гражданину на основании договора найма, договора
безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также
юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном
основании с учетом требований, установленных гражданским
законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного
помещения и, если данное помещение является квартирой, общего
имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном
доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя
содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире,
если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное
помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного
обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила
пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 31. Права и обязанности граждан,
проживающих совместно с собственником в
принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся
проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом
помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных
случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника,
если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право
пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если
иное не установлено соглашением между собственником и членами его
семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать
данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи
собственника жилого помещения несут солидарную с собственником
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным
жилым помещением, если иное не установлено соглашением между
собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого
помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом
семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не
установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют
основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым
помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи
собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания
обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением,
право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному
собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на
определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе
обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением
бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых
собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением,
установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4
настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением
бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не
установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его
семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым
помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно
с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого
собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием
для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением
на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4
настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность,
предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании
соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет
обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого
соглашения.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника
жилого помещения при изъятии земельного участка
для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа
в связи с изъятием соответствующего земельного участка для
государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения
допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от
того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого
помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим
субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом
государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими
решение об изъятии соответствующего земельного участка для
государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия
такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного
самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной
регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до
предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в
письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему
жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3
настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом,
принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года
со дня получения собственником такого уведомления допускается только с
согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента
государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до
достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого
помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему
усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие
использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены
жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в
указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость
изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа
определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение
включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную
цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее
включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки,
причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая
убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,
временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в
собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в
части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права
пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность
другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения
для приобретения права собственности на него, оформлением права
собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих
обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть
предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое
помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об
изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о
выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган
государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие
такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет
с момента направления собственнику жилого помещения уведомления,
указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации
порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим
решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о
его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные
собственники в установленный срок не осуществили снос или
реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором
расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и
соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном
доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве
собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном
частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен
многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в
соответствии с законодательством Российской Федерации о
градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании
такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в
указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить
срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение
разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В
случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в
течение установленного срока не будет подано в установленном
законодательством Российской Федерации о градостроительной
деятельности порядке заявление на получение разрешения на
строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок,
на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном
доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью
10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока,
указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия
собственника.
Статья 33. Пользование жилым помещением,
предоставленным по завещательному отказу
1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено
право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем
завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с
собственником данного жилого помещения. По истечении установленного
завещательным отказом срока пользования жилым помещением право
пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за
исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у
соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.
2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане,
проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному
отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким
жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между
указанными собственником и гражданами.
3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по
завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации
права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного
отказа.
Статья 34. Пользование жилым помещением
на основании договора пожизненного содержания
с иждивением
Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора
пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на
условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если
иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования
жилым помещением которого прекращено или который
нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым
помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими
федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный
гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение
(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок,
установленный собственником соответствующего жилого помещения, не
освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по
требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на
основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31
настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует
это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и
законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым
помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения
вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить
нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого
помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному
гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В
случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого
помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей,
использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных
причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию
собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения
суда.
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
Статья 36. Право собственности на общее имущество
собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на
праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие
и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме
за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с
элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество
в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства о
градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,
пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским
законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в
многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме
возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме
путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме,
принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего
имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование
иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы
граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,
может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в
случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам,
существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое
обременение земельного участка правом ограниченного пользования
устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого
обременения земельного участка, и собственниками помещений в
многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного
участка правом ограниченного пользования или об условиях такого
обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса
многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме
сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный
участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на
указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей
долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на
момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома.
Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются
предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с
гражданским законодательством.
Статья 37. Определение долей в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе
права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в
многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее
имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна
доле в праве общей собственности на указанное общее имущество
предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия,
влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности
на указанное помещение.
Статья 38. Приобретение доли в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном
доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном
доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на
помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в
праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются
ничтожными.
Статья 39. Содержание общего имущества
в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в
многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в
таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее
имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти.
Статья 40. Изменение границ помещений
в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении
в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве
собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти
помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4
настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть
изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более
помещения без согласия собственников других помещений в случае, если
подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ
других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном
доме или изменение долей в праве общей собственности на общее
имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка
помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в
многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или)
перепланировку помещений должно быть получено согласие всех
собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 41. Право собственности на общее имущество
собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на
праве общей долевой собственности помещения в данной квартире,
используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее
имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире
возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире
путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей
собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире
пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире,
находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей
площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в
праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в
данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует
судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной
квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной
квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей
собственности на указанное общее имущество предшествующего
собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей
собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее
имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие
за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на
указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные
собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют
преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на
условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской
Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества
в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя
расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в
коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в
данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на
общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Статья 44. Общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том
числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных
построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего
имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение
ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в
многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 45. Порядок проведения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно
проводить годовое общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также
порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания
собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники
помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При
отсутствии кворума для проведения годового общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено
повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить
собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не
позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок
сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику
помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего
собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной
способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено
