Разница между дарением и завещанием. Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной? Сроки перерегистрации квартиры по завещанию

Кризис поставил ребром и без того острый квартирный вопрос. Молодые люди зачастую не могут самостоятельно приобрести жилье даже в ипотеку. Им остается уповать на родителей и членов семьи старшего поколения. Когда принципиальное согласие по поводу передачи жилья достигнуто, возникает дилемма: «Что лучше и дешевле: завещание или дарственная?». Чтобы прояснить ситуацию, рассмотрим суть, правовые последствия и риски обеих сделок.

Будучи гражданско-правовыми сделками, опосредствующими невознаграждаемый переход активов во владение другого лица, завещание и дарение имеют много общего. Однако разница между ними принципиальна. Вот чем отличается завещание от дарственной.

Дарственная – письменное соглашение, в рамках которого даритель бескорыстно передает, а одариваемый принимает в дар некое благо.

Завещание – единственно возможный в России и доступный только физическим лицам способ распоряжения активами на случай смерти.

Вопрос, чем отличается дарственная от завещания, актуален в отношении самых распространенных типов названных сделок. Применительно к дарению это отчуждение недвижимости, движимых вещей, имущественных прав; касательно наследования – завещания типа «такое-то имущество оставляю».

Обе правовые конструкции представляют собой надлежащим образом оформленные акты волеизъявления, направленные на возникновение у одаряемого/наследника права на активы дарителя/наследодателя. Этим они схожи. Что лучше оформить дарственную или завещание, зависит от намерений сторон и внешних обстоятельств.

Чем принципиально отличается завещание от дарственной

Обе правовые конструкции гораздо разнообразней, чем принято считать. Выясним, чем отличается дарственная от завещания. Дарение может заключаться в освобождении одаряемого от исполнения, адресованного ему требования об уплате долга. После заключения такого соглашения одариваемый не становится обладателем нового блага. Его выгода заключается в отсутствие убытка.

Завещание изменяет оговоренный законом порядок наследования и позволяет:

• исключить из состава наследников любого из родственников;
• оставить имущество выбранному человеку или организации;
• распределить активы между будущими правопреемниками в идеальных долях (например, по 1/5) или согласно перечню (указать, что кому достанется);
• поставить наследование под условие совершения определенного действия в пользу стороннего лица, группы лиц либо территориальной общины (завещательные отказ и возложение);
• подназначить наследника, тем самым определив, кому перейдут активы, если основной наследник умер, оказался недостойным, отказался от наследства или пассивно не принял его.

Завещание не всегда устанавливает переход определенного блага наследнику или освобождение его от обязательства. Содержание документа может ограничиваться завещательным отказом или лишением наследственных прав супруга или одного из родственников.

Главное, чем отличается завещание от дарственной на недвижимость – момент перехода активов в собственность выбранного отчуждателем лица. Одариваемый становится ее владельцем сразу после госрегистрации соглашения в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), наследник – по окончании жизни завещателя.

Законодатель разрешает соглашения, сочетающие признаки сразу нескольких самостоятельных сделок. Однако к дарственным и завещаниям это не относится. Дарственная, в рамках которой переход активов в собственность одариваемого откладывается до смерти дарителя, ничтожна. Завещание или дарственная – вопрос, которых волнует многих.

Чем отличается завещание от дарственной по сути

Завещание или дарственная — в этом вопросе следует разобраться подробнее, чтобы потом не жалеть.

Стороны сделок: сравнение

Установим, чем отличается дарственная от завещания на квартиру по составу сторон. Дарственная – одностороннее обязывающее соглашение. Для совершения дарения требуется взаимное согласованное волеизъявление двух лиц. Участие третьего необходимо, например, когда дарение заключается в переводе долга одариваемого на дарителя.

Права и обязательства по дарственной распределяются неравномерно. Даритель обязан передать дар и при наличии – уведомить одаряемого о его недостатках. Единственное право, предоставленное дарителю, не имеет самостоятельного характера. Он может требовать от одаряемого, подписавшего дарственную, а позже отказавшегося принять дар, компенсации расходов, связанных с его демонтажем, упаковкой, пересылкой и подобным.

Одаряемый вправе настаивать на передаче ему письменно обещанного дара и компенсации вреда, который был нанесен здоровью или имуществу одаряемого недостатками или неисправностями предмета дарения, о которых даритель знал, но промолчал.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру. Завещание – односторонняя сделка. Свобода волеизъявления завещателя ограничена предписаниями Гражданского кодекса об обязательной доле (подробнее в разделе, посвященном рискам завещания). Завещатель не ответственен перед потенциальными наследниками в случае:

• изменения/отмены завещания;
• обращения взыскания на завещанные активы;
• их повреждения/утраты.

Завещание, в рамках которого определена юридическая судьба недвижимости, не обременяет ее. Завещатель может свободно продать, подарить, заложить такую недвижимость без согласия и уведомления наследника. Что лучше завещание или дарственная на квартиру, зависит от позиции оценивающего. Для отчуждателя безопасней завещание, получателю выгоднее дарение.

Сравнение правовых последствий сделки

Простота оформления – ключевая особенность завещания

Главное, чем отличается завещание от дарственной на квартиру, – простота оформления. Для совершения завещания достаточно изъявления воли одного человека. Присутствия или согласия наследников не нужно.

С помощью завещания можно передать активы еще не рожденному человеку, например – первенцу сына. На случай, если ко дню открытия наследства детей у него не будет, можно подназначить наследника или установить, что наследование пойдет по закону.

Нередко в конце жизни собственник дорогостоящих активов находится в сложной ситуации. Его имущество хотят заполучить многие родственники. Завещание или дарственная на квартиру: что лучше в такой ситуации? О дарении станет известно в кратчайшие сроки, поскольку установить собственника недвижимости не представляет трудностей. А вот факт совершения завещания – конфиденциальная информация. Есть также радикальное решение: закрытое завещание, конверт с которым вскрывается уже после того, как умрет завещатель.

Завещание или дарственная, что лучше и проще оформить? Завещать землю, дом, квартиру можно у любого нотариуса страны. Оформить дарственную на недвижимость можно только в пределах нотариального округа места ее нахождения. Оценивая, что лучше завещание или дарственная на дом, важно понимать следующее. С помощью завещания можно распорядиться домом:

• не являющимся недвижимостью юридически (не достроен, не введен в эксплуатацию);
• не принадлежащим завещателю (актуально, если ведутся переговоры о приобретении или судебные тяжбы);
• находящимся под обременением (залог, ипотека).

Иногда выбирать, что лучше, завещание или дарственная, не приходится. Нужно оформлять то, что получается. не ниже, чем цена за завещание.

Пример: Престарелый А. унаследовал дом после гибели брата Б. Он рассчитывал оформить наследство на основании его фактического принятия. Но когда А явился к нотариусу, в выдаче свидетельства тот отказал.

Тяжелобольной А. заявил суду требование о передаче в его владение домовладения. Одновременно он завещал эту, еще не принадлежащую ему недвижимость, племяннику П. До начала рассмотрения дела по сути А. умер. Позже П. признал право собственности на домовладение за собой через суд в порядке наследования, доказав его последовательный переход от Б. к А., от А. к П.

Оформление дарственной и завещания

Перечень документов для завещания

Что лучше оформить дарственную или завещание, часто зависит от обстоятельств. Случается, что необходимость переоформления недвижимости застала заинтересованных лиц врасплох, когда правоустанавливающие документы не в порядке, а заниматься их получением нет возможности. Бывает, что стороны грядущей сделки находятся в разных концах страны или вместе, но вдали от отчуждаемой недвижимости.

Проблема может усугубиться, когда отчуждатель – тяжелобольной или человек преклонного возраста. Он может попросту не дожить или не быть в здравом уме на момент, когда формальности будут улажены. В подобных случаях вместо двустороннего договора можно совершить завещание.

Перечень документов для совершения завещания ограничивается личными документами завещателя:

• паспорт или иной удостоверяющий личность документ (например, удостоверение личности военнослужащего, вид на жительство);
• свидетельство о присвоении налогового кода.

Нотариус обязан удостоверить завещание несмотря на то, что не может проверить личные данные (имя, налоговый код, место жительства) наследника или даже существование такого человека. Но если ксерокопии паспорта наследника есть, их лучше взять. В завещании важно правильно указать достаточное количество личных данных. Это позволит надежно идентифицировать наследника, исключить претензии со стороны однофамильцев.

Нотариус не вправе требовать правоустанавливающие документы на активы, даже если завещатель желает распорядиться конкретными домом, квартирой, автомобилем. Однако лучше иметь их при себе для правильности указания данных.

Перечень документов для дарения

Потенциальные отчуждатель и получатель недвижимости зачастую задумываются: «Завещание или дарственная: что лучше и дешевле?». С дарственной хлопот всегда больше. Приблизительный перечень необходимых бумаг:

• личные документы дарителя и одаряемого либо их поверенных;
• доверенность (касается поверенного);
• правоустанавливающая документация (договор, решение суда, акт ввода в эксплуатацию);
• кадастровый либо техпаспорт;
• выписка из ЕГРН/свидетельство о праве собственности;
• согласие супруга на безвозмездное отчуждение общенажитых активов.

Мнения о том, что лучше завещание или дарственная на квартиру, неоднозначны. Простота оформления завещания компенсируется повышенными рисками этой сделки. Дарение, наоборот, гарантирует необходимую стабильность правоотношений.

alexraths/Depositphotos

Отвечает юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru» Гульназ Музипова:

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

• завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
• после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
• не требуется оплачивать НДФЛ;
• лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
• после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
• наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

• в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
• после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
• в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
• право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
• после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
• одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Для начала необходимо разобраться в терминологии. Дело в том, что между «договором дарения» и «дарственной» нет никакой, юридически значимой разницы. Это равноценные понятия, которые подразумевают безвозмездную передачу имущества от одной стороны другой. Чтобы понять, чем отличается дарственная от завещания, достаточно знать, что второй вариант может содержать какие-либо условия для осуществления передачи прав на имущество.

Еще одно различие между завещанием и дарственной состоит во времени передачи имущества. В случае оформления договора дарения, право собственности на ценный предмет переходит к одаряемому в момент его заключения. Когда же речь идет о завещании какого-либо имущества, то получить на него право возможно будет лишь после смерти завещателя. Более того, закон предусматривает обстоятельства, при которых получатель наследства по завещанию не сможет претендовать на всю долю имущества. Это касается ситуации, когда имеются обязательные наследники, например, нетрудоспособные родители, недееспособные дети и т. д.

Подводя первые итоги:

Завещательное распоряжение — это добровольное волеизъявление гражданина на передачу ценного имущества, которое оформляется с участием нотариуса и может содержать в себе любые нюансы. При этом до перехода права на имущество, то есть смерти завещателя, другая сторона может и не знать, что она является наследником.

В соответствии со ст. 1123 ГК РФ разглашение сведений, указанных в завещании строго запрещено.

Договор дарения – это двухстороннее соглашение, в котором присутствует обоюдное желание совершить безвозмездную сделку, направленную на передачу как материальных, так и нематериальных благ.

В отличие от завещания, даритель не может потребовать выполнения определенных действий от другой стороны.

Рассматриваем основные нюансы и важные отличия

Наиболее популярным предметом (объектом), фигурирующим при составлении таких видов договоров, является недвижимое имущество. При оформлении дарственной, на получение свидетельства перехода прав собственности потребуется не более одного месяца. По завещанию же данный срок значительно будет отличаться, поскольку свидетельство передается нотариусом через 6 месяцев после смерти завещателя.

Что касается финансовой стороны вопроса, то здесь разница между дарственной и завещанием тоже присутствует, а именно:

• государственная пошлина при оформлении дарственной на квартиру составит 2000 рублей;
• фиксированной суммы или госпошлины за удостоверение завещания нет, средняя стоимость определяется нотариусом и составляет около 150 рублей, при условии, что текст завещательного распоряжения будет подготовлен самостоятельно.

Важно! При вступлении в наследство по завещанию, близким родственникам придется заплатить в казну государства 0,3% от стоимости имущества, а для остальных лиц, эта сумма составит 0,6%. Кроме этого, придется оплачивать услуги по регистрации объекта недвижимости в органах Росреестра. Таким образом, оформление дарственной на этом фоне выглядит не так затратно. Однако, если одаряемый не имеет близкого родства, то ему придется выплатить в размере 13%.

Основные этапы оформления

Все обстоятельства, возникающие по поводу составления завещания, регулируются Гражданским законодательством РФ. В частности, статья 1118 ГК РФ дает основные понятия, касающиеся правильности заполнения завещания, а также определяет критерии, по которым оно будет считаться действительным.

Читайте также Оформление дарственной на автомобиль: процедура

Завещательное распоряжение может оформляться как в открытой, так и закрытой форме, а также с соблюдением следующих правил:

• не допускается постороннее влияние на завещателя со стороны третьих лиц, независимо от их степени родства;
• составленное завещание с применением насилия или угроз будет считаться недействительным по решению суда, но только при наличии достаточных доказательств (ст. 1113 ГК РФ);
• не допускается подписание завещательного документа другими лицами, кроме рукоприкладчиков, имеющих такое право по закону. В том числе, это касается лиц, обладающих полномочиями на совершение любых других сделок, а равно подписание завещания без присутствия нотариуса.

Важно! Наследнику по завещанию запрещается выступать в роли свидетеля, рукоприкладчика или переводчика, а равно присутствовать при его оформлении и подписании у нотариуса.

Имея полное представление о том, в чем отличие дарственной от завещания, вы легко сможете выбрать наиболее подходящий вариант. Для регистрации договора дарения потребуется:

• гражданский паспорт обеих сторон;
• свидетельство о браке со стороны дарителя;
• непосредственно сам договор (с дополнительным экземпляром для органов Росреестра);
• платежная квитанция об оплате госпошлины;
• документы из БТИ (кадастровый паспорт);
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Важный момент! В процессе регистрации дарственной обязательно потребуется письменное согласие супруга (супруги). Если объектом дарения является жилая квартира, где официально прописаны несовершеннолетние дети, то на осуществление сделки необходимо будет получить разрешение в органах опеки и попечительства.

Изучаем возможные риски

Данная тема покажется не раскрытой, если не разобраться в чем разница, когда дело касается аннулирования подобного вида финансовых сделок. Сразу отметим, что завещание легко изменить в любой момент времени, пока завещатель находится в состоянии полной дееспособности, это еще одно значимое отличие от договора дарения. Другими словами, лицо не страдает психическими расстройствами и может подтвердить (при необходимости) это, предоставив заключение врача специалиста. При этом юридическую силу будет иметь только то завещание, которое было составлено последним.

Довольно часто встречаются ситуации, когда человек хочет передать в пользование недвижимость своим близким, родственникам или другим наследникам.

Но, далеко не каждый человек знает все тонкости юридических норм и теряется при выборе варианта оформления имущества, что лучше дарственная или завещание на .

Прежде чем, остановить свой выбор в пользу одного или другого варианта оформления, вам необходимо ознакомиться с их положительными и отрицательными сторонами.

Навигация по статье

Чем отличается договор дарения от завещания

У каждого человека есть какое-либо нажитое имущество: квартира, дом, автомобиль, украшения, книги, произведения искусства и т. д. После смерти человека его наследство должно перейти к его членам семьи или родственникам.

Для этого необходимо заранее составить завещание либо выбрать другой способ — заключить договор дарения на .
Оба документа являются методами передачи своей недвижимости другому лицу, но между ними есть принципиальные отличия, о которых будет подробно расписано в таблице.

Сравнительная характеристика документов

Только после этого документ приобретает юридическую силу для всех наследников, которые были включены в завещание.
П

о установленным правилам, для оформления завещания наследодатель должен прийти в нотариальную контуру вместе со свидетелем. Присутствие наследника для оформления документов не требуется.

Завещание должно быть составлено в 2 экземплярах, один из которых выдается на руки завещателю, а другой остается у нотариального работника и после оформления передается на хранение в государственный архив.

При оформлении соглашения, завещателю нельзя брать в свидетели одного из наследников, родственников, работников нотариальной конторы, недееспособных лиц, неграмотных граждан, а также лиц, которые имеют судимость за дачу ложных показаний.

В процессе удостоверения завещания сотрудник нотариуса должен выполнить ряд поэтапных действий:

• провести идентификацию личности наследодателя
• установить дееспособность гражданина, от чьего имени было написано завещание
• проконтролировать процесс подписания документа
• поставить личную печать на документе
• зарегистрировать документ в реестре

Особенности, которые могут возникнуть при оформлении завещания

Чтобы грамотно написать завещание нужно придерживаться основных правил его оформления. В завещании нужно подробно изложить свои мысли, документ должен быть составлен грамотно. Чтобы не возникло споров между наследниками лучше избегать рамок общей долевой собственности.

Также стоит учесть, что прямые наследники могут проживать вдали от унаследованной недвижимости. А родственники, которые не указаны в документе, могут иметь доступ к квартире, и смогут забрать ценные вещи, пока не объявятся законные наследники.

Впоследствии что-либо доказать и потребовать вернуть вещи обратно будет очень сложно

Во избежание подобных ситуаций следует назначить Исполнителя завещания, который будет контролировать весь процесс. В исполнители можно взять адвоката, юриста или любое заинтересованное лицо. В завещании нужно перечислить его полномочия и удостоверить свидетельством, выданным нотариальной конторой.

Во сколько вам обойдется оформление наследства

Многих интересует вопрос, что лучше - дарственная или завещание на квартиру, цены на оформление этих документов сильно отличаются. При оформлении дарственной вам следует оплатить установленную госпошлину, а также услуги нотариального бюро. Составление документа обойдется вам примерно в 2200 рублей, а за его регистрацию нужно 1400 рублей.

Согласно со ст. 217 Налогового кодекса РФ, если человек дарит квартиру членам своей семьи или второстепенным родственникам тогда он должен оплатить госпошлину, которая составляет всего 0,3% (от оценочной стоимости жилплощади, указанной в договоре), но не меньше, чем 300 рублей.

Если же гражданин дарит квартиру иным лицам, тогда госпошлина увеличивается до 1% (от стоимости жилплощади до 1 мил. рублей), но не менее 300 рублей. Пеня государству составит – 0,75%, в случае если оценочная стоимость недвижимости превысит 1 мил. рублей, плюс 10000 рублей.

По документам и согласно установленным правилам законодательства госпошлину и услуги нотариуса должен оплачивать одаряемый. Однако по желанию все расходы может взять на себя даритель либо обе стороны

Оформить завещание на квартиру обойдется вам в несколько раз дешевле. Стоимость оформления этого документа в нотариусе приблизительно оценивается в 100 рублей. Что касается госпошлины, то наследнику квартиры придется выплатить определенный процент государству, его объем зависит от степени родства получателя и волеизъявителя.

Члены семьи и близкие родственники будут обязаны выплатить государству 0,3% от всей стоимости недвижимости, которая досталась им по наследству. Все прочие граждане должны будут заплатить больше – 0,6% от стоимости недвижимости, в случае если она не превысила 1 мил. рублей.

От госпошлины освобождены ветераны ВОВ, заслуженные герои СССР и РФ.

Также помимо пени, которую необходимо отдать , наследник должен оплатить услуги юриста, они составят не более 1000 рублей.

Сложно ответить на вопрос, что лучше выбрать, оформляя в наследство недвижимость, дарственную или завещание. Все зависит от сложившейся ситуации. Если вы доверяете человеку, на которого будете оформлять наследство, тогда для вас лучшим вариантом станет – дарственная.

Эта сделка считается менее хлопотной и надежной для всех ее участников, но более дорогой в отличие от завещания.

Но, не стоит забывать, что с момента подписания дарственной вы автоматически перестаете быть владельцем недвижимости. В этом заключается определенный риск для дарителя, так как договор дарения нельзя изменить или оспорить.

Если у вас есть сомнения, по поводу наследника, тогда лучше остановить свой выбор на завещании. В этот документ можно внести свои изменения в любой момент: поменять , добавить или исключить наследников.

О том, что лучше: дарственная или завещание, рассуждает юрист:

Задайте свой вопрос в форму ниже

Еще по этой теме:

21.01.2019, Сашка Букашка

Дарственная или завещание - что лучше? Этот вопрос возникает, когда человек хочет передать свое имущество другому человеку. В статье рассмотрим, в чем состоят отличия дарственной от завещания на квартиру, риски и предстоящие расходы.

Прежде чем анализировать характеристики, давайте дадим определения обеим сделкам. Договор дарения (дарственная) - соглашение, по условиям которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне (одаряемому) (ст. 572 ГК РФ). Завещание - распоряжение о судьбе имущества на случай смерти владельца.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Чтобы понять, как лучше передать права на недвижимость, рассмотрим особенности обоих документов:

Оформление

Завещание обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Договор дарения на квартиру не требует обязательного участия нотариуса и может быть заключен в простой письменной форме. При этом сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Права на отчуждаемую собственность

При оформлении завещания собственник не теряет прав на недвижимость. Он может проживать в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению, поскольку наследник получает имущество только после смерти наследодателя. В случае с дарением право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения договора и обязательно при жизни дарителя. Новый хозяин сможет продать, подарить, обменять недвижимость сразу после государственной регистрации сделки.

Изменение условий

Завещатель может отменить или внести изменения в завещание в любое время после его написания (ст. 1130 ГК РФ). Для этого не нужно ставить в известность или получать согласие наследников. Договор дарения нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Его можно признать недействительным или отменить по узкому кругу законных оснований (ст. 575 , , 578 ГК РФ) в судебном порядке. Отвечая на вопрос, что лучше - завещание или дарственная на квартиру, следует оценивать конкретную ситуацию и руководствоваться характеристиками, описанными выше.

Завещание или дарственная - что лучше и дешевле? Оба варианта потребуют расходов. Рассмотрим подробно, как оформляются документы в обоих случаях, какие суммы и на каких этапах придется заплатить.

Как оформить дарственную

Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу другого человека - одаряемого. Так как чаще всего дарят недвижимость, то нужно подробно описать квартиру, дом или долю в квартире, которая передается в дар. То есть необходимо указать адрес, площадь, этаж, количество помещений, характеристики, данные из выписки из ЕГРН и так далее.

При этом в договоре не должно присутствовать никаких ограничений или условий.

При подписании дарственной нужно собрать необходимый пакет документов:

• личные данные дарителя и одаряемого;
• правильно оформленный договор;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
• кадастровый документ из БТИ;
• документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.

В договоре дарения должно быть прописано:

• данные сторон сделки: паспортные, адреса регистрации;
• сведения о предмете дарения;
• номер и дата о регистрационной записи о праве собственности дарителя.

Также желательно указать дату передачи недвижимости в дар, данные о дееспособности дарителя, права и обязанности сторон (например, право отказаться от подарка).

Образец дарственной 2019:

Вся процедура оформления должна длиться, по закону, не более двух с половиной недель.

При этом оформление дарственной не требует утверждения у нотариуса, за исключением случаев, когда дарится доля квартиры, недвижимость находится в долевой собственности, сделка совершается от имени несовершеннолетнего в возрасте от 7 до 18 лет.

Кто не может участвовать в дарении

Есть случаи, когда дарение запрещено:

• от малолетних и признанных недееспособными граждан их родителями или опекунами;
• работникам медицинских, образовательных, социальных организаций от лиц, которые лечатся, воспитываются или находятся в зависимости от работников этих учреждений;
• нельзя одаривать чиновников в связи с их должностным положением;
• между коммерческими организациями;
• при совместной собственности, если нет согласия на дарение и другого собственника.

Сколько стоит заключить договор дарения

Заключение соглашения будет бесплатным, если составить его самостоятельно. В случае обращения к нотариусу вас ждут следующие расходы: Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками обойдется в 3000 рублей (госпошлина) + 0,2 % от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера около 5000 рублей. При совершении дарения между посторонними лицами сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

• до 1 000 000 - 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки;
• от 1 000 001 до 10 000 000 - 7000 рублей + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
• свыше 10 000 000 - 25 000 рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000;
• плюс технические работы - около 5000 рублей.

В сумму расходов по оформлению договора дарения стоит включить также госпошлину за регистрацию перехода прав в Росреестре - 2000 рублей. Итого: расходы составят только 2000 руб. на оплату госпошлины за регистрацию при самостоятельном составлении документа. Прибавьте к этому сумму от 8000 руб., если решите заключить соглашение в нотариальной форме.

Как оформить право собственности при дарении

Право собственности на недвижимость переходит к одариваемому после регистрации в Росреестре. Для этого нужно опять-таки собрать пакет документов:

• договор дарения и акт приемки-передачи квартиры;
• паспорт;
• техническая документация на объект недвижимости;
• документы за землю, если дарят дом или его часть;
• согласие на дарение от супруга (супруги), от родителей (если даритель несовершеннолетний от 14 до 18 лет), разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости);
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документы, если недвижимость находится в ипотеке или ренте;
• заявление о регистрации (должно быть подписано сторонами в присутствии регистратора).

Заявление и приложенные документы будут рассмотрены в течение 10 дней, после которых будут выданы выписка из Росреестра, договор с печатью и подписью регистратора, подлинники документов, которые были приложены к заявлению.

Как оформить завещание

Имущество можно также завещать, но при этом оно остается в собственности завещателя до его смерти. И только после этого имущество получит лицо, указанное в завещании.

Чтобы правильно оформить завещание, также нужно придерживаться основных правил:

1. Нужно четко сформулировать свои пожелания, составив документ юридически грамотно. При этом не должно быть двойственных толкований.
2. Завещать можно только то, что принадлежит по праву собственности, и это подтверждено документально.
3. Завещать недвижимость можно любому лицу.
4. Завещание можно в любой момент изменить.

Завещание может быть оформлено только в письменной форме и заверено нотариусом. После заверения документ приобретает законную силу.

В особых случаях (например, угроза жизни) завещание может не заверяться нотариально, а только подписями свидетелей и уполномоченных лиц.

Сам текст должен содержать:

• паспортные данные всех упомянутых в документе лиц;
• точное описание имущества, которое переходит к определенным наследникам;
• дата и место составления документа;
• паспортные данные свидетелей;
• данные нотариуса.

Образец завещания

Следует знать, что закон делит всех родственников наследодателя на 8 очередей. В первую входят родители, дети и супруги. Несовершеннолетние дети, а также иждивенцы обладают правом на . То есть судом им будет выделена доля в имуществе, даже если они не внесены в завещание.

После того, как документ будет заверен нотариусом, он регистрируется в единой базе нотариата.

Кому нельзя завещать имущество

Несмотря на то, что завещать имущество можно любому человеку, получить наследство не могут недостойные наследники и лица, не указанные в завещании.

Недостойными наследниками считаются совершившие преступления против наследодателя, других наследников с целью незаконно получить наследство или увеличить свою долю.

Лица, не указанные в завещании, кроме тех, кто наследует обязательную долю, не могут претендовать на имущество. Исключением будет случай, если завещание составлено только на часть имущества. Тогда наследники других очередей будут иметь возможность претендовать на часть наследства..

Сколько стоит составить завещание

За удостоверение документа нужно оплатить госпошлину 100 рублей и за техническую работу нотариуса примерно 1000 рублей. Основные расходы будут при оформлении свидетельства о праве на наследство. Их величина зависит от степени родства с завещателем. Сколько стоит завещание на квартиру ближайшему родственнику и дальнему:

1. Дети, супруги, родители, полнородные братья или сестры должны оплатить госпошлину 0,3 % от оценки недвижимости, но не более 100 000 руб. Плюс услуги технического характера от 3000 руб.
2. Для более дальних родственников или посторонних лиц размер госпошлины составляет 0,6 % от оценки недвижимости, но не более 1 000 000 руб. Техническая работа обойдется также от 3000 руб.

Итого: завещатель потратит около 1000 руб. за оформление распоряжения у нотариуса. Наследника ждут затраты при вступлении в наследство в сумме до 100 000, если он состоял с наследодателем в близком родстве. В противном случае расходы составят до 1 000 000 руб.

Как оформить право собственности при завещании

Оформление права собственности на наследство - довольно долгий по времени процесс.

Перед тем как вступить в наследство, его необходимо открыть, то есть нотариус заводит наследственное дело. Для этого нотариусу предоставляют завещание с отметкой о его силе, свидетельство о смерти наследодателя, справку о прописке, документы о месте нахождения имущества. Все это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в документе. Есть два способа принятия наследства:

• подать заявление на приеме у нотариуса;
• вступить во владение, то есть платить за содержание имущества, оплатить долги наследодателя и так далее.

По истечению 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Не забудьте перед этим предъявить квитанцию об оплате госпошлины.

И только после получения свидетельства можно зарегистрировать в Росреестре право собственности на наследуемое имущество.

Получается, что со дня смерти наследодателя до дня официального получения имущества может пройти почти год.

Налоги на дарение и завещание

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру, например, с точки зрения налогового законодательства? Обе сделки подразумевают получение дохода одной из сторон.

Должен ли наследник или одаряемый платить с этого дохода налог? Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ , наследники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц.

Договор дарения на квартиру не облагается НДФЛ, только если он заключен между членами семьи или близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер. Если стороны договора дарения не состоят в близком родстве, получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Риски

Правильно расценить, что лучше - дарственная или завещание на квартиру, поможет анализ возможных рисков. Оставляя завещание, владелец квартиры может спокойно в ней жить, не опасаясь остаться без жилплощади. В то же время есть риск, что законные наследники оспорят документ и воля завещателя не будет исполнена. При дарении новый владелец вправе распоряжаться собственностью сразу после регистрации сделки. Прежний хозяин рискует остаться на улице, если одаряемый его выселит или продаст квартиру. Кроме того, существует вероятность потерять недвижимость за долги. Например, если новый собственник не будет выплачивать банковский кредит.

Неожиданные выводы

Отвечая на вопрос, что лучше - завещание или дарение квартиры, нужно отметить, что каждый способ переоформления собственности подходит для разных ситуаций.

Если нужно быстро переоформить права на недвижимость в кругу семьи - стоит выбрать договор дарения. Новый хозяин сможет сразу распоряжаться имуществом и будет освобожден от уплаты НДФЛ. Расходы в таком случае составят 2000 руб. - при самостоятельном оформлении сделки и от 8000 руб. - при нотариальном.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13 % от стоимости подарка. В ситуации, когда собственник планирует жить в квартире, лучше составить завещание. Наследник получит имущество только после смерти завещателя. Выгода такого решения - отсутствие налога на доходы физических лиц. Однако при вступлении в наследство нужно оплатить госпошлину и нотариальные услуги. Для близких родственников сумма затрат составит до 100 000 руб., остальным придется заплатить до 1 000 000 руб.