Договор дарения составляется на безвозмездной основе. Поэтому чаще всего передача прав на недвижимость или другое имущество производится . Помимо детей и родителей дарение может осуществляться между супругами.
Многие считают супругов близкими родственниками. Но в Семейном кодексе (статьи 2 и 14) отмечается, что муж и жена таковыми не являются.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Договор дарения между супругами составляется аналогично любой гражданской сделке. Но выделяют некоторые особенности передачи имущества в данной ситуации. Они касаются , процедуры оформления и возникновения прав собственности.
Передавать супруги друг другу могут любое имущество. Важным моментом является определение прав на него. При наличии брачного договора некоторые объекты принадлежат только одному из них.
Субъекты
Согласно принципам гражданского права в качестве сторон дарения могут выступать дееспособные и правоспособные физические и юридические лица. Они не должны относиться к субъектам, которые не могут являться дарителями и одаряемыми по закону. Эти ограничения прописываются в статье 575 Гражданского кодекса РФ.
Даритель – лицо, которое на безвозмездной основе передает имущественные объекты. Он должен обладать правом на них, а также получить разрешение от других собственников на заключение сделки. Дарителями не могут быть недееспособные и малолетние лица.
В качестве одаряемого выступает любой гражданин, который является дееспособным или имеет законного представителя.
При этом одаряемыми не могут быть:
- муниципальные и госслужащие;
- работники образовательных и медицинских организаций;
- соцработники.
Чтобы исключить возможность проведения финансовых махинаций и передачи прав на хозяйственные субъекты, законодатель запретил совершать дарение коммерческим организациям.
Основные формы договора
В статье 574 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ прописывается возможность устного проведения сделки. Такой вариант предусматривается по соглашению сторон. Но письменное оформление не всегда обусловлено желанием дарителя и одаряемого.
Иногда договор должен быть составлен официально, что необходимо в следующих ситуациях:
- Консенсуальные договоры, которые предусматривают дарение в будущем, имеют исключительно письменную форму. В них прописывается намерение дарителя и характеристика дара. До момента вступления его в силу стороны могут отказаться от сделки. Если он будет заключен в устном виде, соглашение будет считаться ничтожным.
- В случае дарения имущества, стоимость которого превышает 3 000 рублей , также требуется письменный документ. Но важным условием при этом является участие юридического лица в сделке. Подарки, которые оцениваются менее этой суммы, могут быть переданы устно.
- При передаче прав на недвижимость составляет договор, который затем предоставляется в Росреестр для официальной регистрации.
- Если стороны желают нотариально подтвердить сделку, устная форма не может применяться.
Если имущество совместно нажитое
Семейный кодекс РФ (пункт 1 статьи 34) вводит понятие совместной собственности. Оно включает в себя имущество, которое делится между бывшими супругами при разводе, нажитое в период брака. Но даже если муж и жена находятся в официальном браке, оно имеет место быть при покупке какого-либо объекта. Независимо от того, кто приобретает право на него, владение осуществляется обеими сторонами.
- доходы (заработная плата, пособия, пенсии);
- движимые и недвижимые объекты;
- доли;
Стоит отметить, что совместная собственность определяется даже несмотря на то, что один из супругов не имел в период нахождения в браке дохода.
Совместная собственность не выделяется, если до заключения брака был составлен брачный договор. В нем прописывается имущество, которое по закону принадлежит каждой из сторон. Также могут быть оговорены совместные объекты.
Общая собственность предусматривает некоторые обязательства супругов друг перед другом. При отчуждении одна из сторон должна получить согласие от второй стороны.
В случае передачи объектов недвижимости, разрешение должно быть заверено у нотариуса. Если этого не сделать, сделка считается ничтожной.
После передачи прав на недвижимость даритель не может претендовать на данный объект, поэтому при разводе такая собственность не будет подлежать разделу
Законодательно определены некоторые объекты, которые не будут считаться совместно нажитым имуществом.
К ним относят:
- купленное до вступления в брак мужем или женой;
- подаренное в период брака;
- унаследованное;
- вещие индивидуального пользования;
- объекты интеллектуального права.
Особенности
Дарение между супругами имеет некоторые особенности. Влияет на процедуру наличие прав собственности на имущество.
При дарении недвижимости, которая является совместной собственностью, могут появиться определенные трудности:
- Подарить недвижимость можно только при наличии согласия другого супруга. В этом случае документ должен иметь нотариальное заверение.
- Чтобы провести процедуру дарения целого объекта, вторая сторона должна подтвердить передачу прав в том числе и на имеющееся у него в собственности имущество. Это обусловлено тем, что объект не делится на части.
- Во избежание проблем можно определить доли каждого из супругов, зарегистрировав права на них. По завершении процедуры супруг может предать свою долю на безвозмездной основе.
- Также доступен вариант брачного договора даже в период нахождения в браке. В этом случае определяются права на каждый из объектов недвижимости.
Если собственность является раздельной, то согласие не требуется. Поэтому дарение проводится по аналогии с любой другой гражданско-правовой сделкой.
|
|
| Для дарения доли в квартире требуется ее выделение. Чтобы впоследствии подарить ее, нужно получить согласие других владельцев объекта. Когда производится дарение части совместной недвижимости, то существуют некоторые особенности. Второй супруг не должен давать согласие. | |
|
|
|
|
| Нежилого помещения |
|
Без согласия
Нередко один из супругов передает другому дар, не согласовав процедуру с ним. Такая ситуация возможна, если даритель имеет полное личное право собственности на имущество.
Также Семейным кодексом РФ (статья 35) предусмотрена презумпция согласия. Она предусматривает отсутствие необходимости получения такового, если это не предусмотрено законодательно в конкретном случае.
Когда согласие второго собственника на дарение отсутствует, то, как показывает судебная практика, сделка может быть признана недействительной
Это возможно при:
- отчуждении общей собственности;
- отсутствии согласия второй стороны на сделку;
- подаче иска в судебные органы со стороны супруга о признании сделки недействительной;
- подтверждении осведомленности одаряемого об отсутствии согласия второго супруга на передачу дара.
При соблюдении всех этих условий подтвердить неправомерность дарения можно в суде. Срок давности дела составляет один год.
Образец договора
Договор дарения должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями и в нем нужно указать важные моменты совершения сделки:
- В начале документа прописывается его наименование, населенный пункт и дата составления.
- Далее дается личная информация о сторонах. К ней относят ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
- Обязательно указывается, что стороны заключают договор, согласно которому проводится передача объекта. Необходимо полностью описать его (для квартиры – площадь, этажность, адрес, количество комнат).
- Дарителю нужно отметить правоустанавливающий на недвижимость документ и номер регистрационной записи в ЕГРП.
- Важным моментом является указание, что недвижимость не подлежала дарению, продаже, залогу, аресту, аренде, найму.
- Далее прописываются лица, которые зарегистрированы в квартире и имеют право на проживание в ней.
- Обязательно указывается, что стороны являются дееспособными, не имеют заболеваний, которые могут помешать подписанию договора.
- Нужно отметить, что регистрация прав на недвижимость проводится за счет одаряемого.
- В конце указывается количество экземпляров, а также тот факт, что договор нужно зарегистрировать в Росреестре.
- После составления документа даритель и одаряемый ставят подписи.
Налогообложение
При передаче каких-либо объектов с одаряемого взимается подоходный налог в размере 13%. Но начисляется не на все виды объектов дарения и при участии не всех субъектов.
В статье 2 Семейного кодекса РФ отмечается, что супруги являются члена семьи. Поэтому налогообложение объектов дарения в данном случае не производится.
Важным моментом является наличие свидетельства о государственной регистрации брака. При сожительстве одаряемый будет по закону платить 13% от стоимости подарка.
Супруг, который получил право на недвижимость, должен помнить о необходимости оплаты налога на имущество. Он начисляется каждый год. Размер платежа составляет 0,1–2% от стоимости квартиры.
Дарение между супругами имеет множество нюансов. С ними необходимо ознакомиться до совершения сделки.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Дарение квартиры довольно часто встречается на практике. Это довольно популярный вид сделки , которые таким способом чаще всего передают квартиру от старшего поколения младшему. отличается от стандартного только тем, что в нем указывается на родство сторон сделки.
Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица другому. лицом может быть , однако стоит обратить внимание на то, что в отношении государственных и муниципальных служащих, а совершение сделки с недееспособным лицом или малолетним может привести к признанию договора .
Таким образом, дарственная - это договор дарения, который подразумевает передачу какой-либо вещи от одного лица другому на безвозмездной основе , либо освобождение лица от обязанности имущественного характера перед собой или перед третьими лицами .
Кто может быть одаряемым?
Положения ГК РФ о дарении не содержат в себе конкретный перечень лиц, которые могут быть одаряемыми. В данном случае необходимо обратить внимание на то, что дарственная по своей сути является сделкой , а значит на нее распространяются общие положения о сделке вышеуказанного нормативного правового акта. В сделках, в том числе и в договоре дарения, могут принимать как физические, так и юридические лица . Однако есть случаи, в которых передача имущества в дар определенным лицам сделка может быть признана недействительной:
- в случае, если одаряемым выступает лицо, которое признано недееспособным из-за психического расстройства;
- при передаче вещи в дар несовершеннолетнему , не достигшему четырнадцати лет.
В случае передачи имущества такому лицу необходимо будет вернуть дар по соответствующей сделке. Однако в таких случаях есть одно исключение. Судом указанная сделка может быть признана действительной при выполнении следующих условий:
- сделка совершена к выгоде такого лица;
- заявлено требование о признании договора действительным представителем (опекуном, в случае с недееспособным и родителем, опекуном или усыновителем в случае с несовершеннолетним) одаряемого.
Таким образом, одаряемым может быть любое физическое или юридическое лицо , однако необходимо учитывать то, что в некоторых случаях передача дара может быть признана недействительной.
Дарение квартиры между близкими родственниками
Чаще всего дарение происходит между близкими родственниками . Семейное законодательство Российской Федерации определяет круг лиц, относящихся к близким родственникам:
- родственники по восходящей и нисходящей линии (то есть родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками);
- полнородные и неполнородные братья и сестры .
В иных случаях размер налога устанавливается в размере тринадцати процентов . Так как получение в дар имущества является материальной выгодой для одаряемого, то он и обязан уплатить вышеуказанный налог.
Сразу же стоит оговориться, что размер налога определяется следующим образом: тринадцать процентов высчитываются от стоимости квартиры, указанной в кадастровом паспорте . Налог уплачивается вместе с остальными налогами, а также обязательно входит в налоговую декларацию (НДФЛ). Об этом нельзя забывать, так как за просрочку уплаты налога и уведомления налогового органа предусмотрена санкция .
Лаврова И.С. передала в дар своему сыну, Лаврову Н.Н. имущество, принадлежащей ей на праве собственности - однокомнатную квартиру. Договор заключен в надлежащем порядка, осуществлена его государственная регистрация. После регистрации права собственности на квартиру Лавров Н.Н. заполнил налоговую декларацию, не уплачивая налог на полученное в дар имущество, сославшись на ст. 217 НК РФ.
Можно ли отменить дарственную на квартиру?
Одна из особенностей правоотношений, связанных с дарением, заключается в том, что такую сделку можно отменить . Обратить процесс можно лишь в случаях, указанных в ст. 578 ГК РФ. Отмена дарения возможно по воле дарителя , если одаряемый:
- совершил покушения на его жизнь;
- совершил покушение на жизнь его родственников, членов семьи или близких;
- причинил телесные повреждения дарителю умышленно.
Кроме этого, отменить дарение можно в случае если обращение одаряемого с вещью представляет угрозу безвозвратной утраты, а также имеет большое нематериальное значение для дарителя. Такую отмену можно совершить лишь в судебном порядке .
Также в самом договоре дарения можно указать условие, в соответствие с которым сделка отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого .
Естественным последствием отмены дарения является возврат предмета дарения, то есть квартиры.
Заключение
Сделка, направленная на передачу дара, сама по себе предполагает такую передачу на безвозмездной основе . Указанное правоотношение подразумевает это. В иных случаях такой договор не может считаться таковым, например, если в него включены элементы возмездной сделки.
Такой договор имеет ряд особенностей, относящихся как к сторонам, заключающих соглашение, так и к процедуре перехода права на квартиру после государственной регистрации самой сделки и непосредственно права собственности .
Кроме этого, необходимо не забывать о налогообложении . Ведь получение квартиры в дар расценивается налоговыми органами как обогащение. Во всех остальных случаях уплата налога обязательна. Исключение составляет лишь получение дара от близких родственников или членов семьи.
В целом, договор дарения обладает рядом особенностей, который необходимо учитывать и на которые нужно обратить внимание, как при составлении сделки, так и при ее исполнении.
Вопрос
Налог при дарении квартиры родственнику
Я собираюсь передать квартиру в дар своему отцу. После передачи имущества мне нужно будет уплачивать какие-либо налоги?
Ответ
В Вашей ситуации налоги не уплачиваются вовсе. Согласно ст. 217 НК РФ одаряемый освобождается от уплаты налога, так как является Вашим близким родственником. Вы же от этой сделки не получается никакого дохода, поэтому на Вас налоговое законодательство не распространяется.Могут ли супруги дарить друг другу имущество, если они состоят в законном браке? И если да, то, какие условия должны быть соблюдены ? Какие нюансы играют роль. В этой статье мы и рассмотрим данные вопросы настолько подробно, насколько это возможно.
О том, нужно ли оформлять согласие супруга на передачу квартиры в дар, можно .
Какими законами регламентируется?
Дарственная на жилье между людьми в браке нашла свое отражение в гражданском кодексе нашей страны. Почему именно в этом источнике. Гражданский кодекс посвящен тщательному рассмотрению гражданских правоотношений.
Также, этот нормативный акт от и до регулирует проведение всех сделок, возможных на территории нашей страны. Это значит, что в кодексе нашлось место и для дарения.
Что такое сделка дарения? Данная процедура предусматривает собой участие двух сторон. То есть в ней принимает участие сам даритель , человек который отчуждает имущество из своей собственности и одаряемый , который принимает данное имущество в свою собственность.
Данная процедура достаточно проста в исполнении, поэтому имеет огромную популярность . Производится путем отчуждения недвижимого имущества из одной собственности и соответствующей передачи в другую на безвозмездной основе.
Гражданский кодекс посвятил дарению главу 32, начиная со статьи 572 .
Если вы хотите глубже вникнуть в нюансы сделки – вам нужно ознакомиться с данной статьей.
Несмотря на то, что мы рассматриваем вопрос дарения между супругами, этому вопросу не посвящена отельная статья .
А все потому, что передача жилья в дар осуществляется на общих условиях, поэтому написание отдельной нормы не требуется.
Основания для заключения
Итак, теперь стоит поговорить об основаниях, которые ведут к заключению подобного соглашения.
В семейной практике заключение дарения – давно не новшество.
С другой стороны, так ли необходима данная сделка?
Ведь все имущество, которое было нажито людьми в браке годами, и так подлежит соразмерному разделу . Исключение составляет имущество, которое было подарено одному из супругов.
Но давайте все же рассмотрим основания, которые являются наиболее популярными для заключения подобной процедуры:
- Передача имущества супругу на основании брачного договора . Иногда брачный контракт может предписывать определенные права и обязанности сторон. Не редко обязанность может касаться передача супругу имущества на праве собственности.
- Передача имущества супругу, если первоначальный собственник в силу тех или иных обстоятельств (служба), не имеет права иметь в собственности больше одного вида недвижимости .
- Передача недвижимого имущества супругу с целью равномерного распределения налогов на недвижимость.
Конечно, существует множество других причин, которые толкают людей на подобную процедуру, но эти причины имеют индивидуальные особенности.
Форма документа
В какой форме составлять договор (ручным, печатным способом)? Дарственная в данном случае может быть составлена как на компьютере, так и от руки.
Проблема заключается в том, что не все органы, осуществляющие регистрацию сделки могут принять написанную вами собственноручно бумагу.
Этому есть ряд причин и объяснений:
Текст, написанный самостоятельно невозможно перевести электронный формат, а вот компьютерный – можно отсканировать без особых проблем и сохранить.
Что вносить в договор? Есть ли отличия от дарственной на квартиру по обычной форме? На самом деле, при составлении соглашения нет особых различий с остальными дарственными.
Единственное, о чем стоит упомянуть в данной бумаге – это о том, что даритель и одаряемый являются мужем и женой, а также упомянуть о документе, о заключении брака.
В остальном же, оглашение имеет стандартный характер. В первом пункте уточняется, между кем заключается данная сделка. Второй пункт касается объекта, по поводу которого осуществляется дарение.
Третий пункт относятся к правам и обязанностям сторон, участвующих в дарении. Четвертый говорит о нюансах соглашения, которые стороны могут, как прописать, так и нет.
Не обходится такой договор и без пункта, в котором рассказывается, в каких случаях он может быть изменен, а в каких .
Если за совершение, каких либо действий стороны предусматривают наступление ответственности – об этом тоже стоит упомянуть.
По факту написания соглашения делается перечень приобщенных документов, например копия свидетельства о браке , ставится подписи сторон и дата написания.
Так или иначе, какой бы способ составления дарственной не был выбран, вы должны согласовать все ее пункты с иной стороной. И только после этого вы можете переходить к следующему шагу.
Как мы уже сказали выше, для оформления соглашения вам необходимо обратиться к нотариусу . Именно он не только поможет в составлении, но и зарегистрирует сделку.
Если у вас нет возможности обратиться к нотариусу, можно вполне обойтись своими силами при составлении договора.
О стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса можно узнать из .
Подача документов
Как оформить дарственную на квартиру на жену: ?
Для того чтобы регистрирующий орган принял у вас договор для его дальнейшей регистрации, вы должны тщательно подойти к составлению пакета документов.
В него должны войти следующие составляющие:
- паспорт дарителя и копия;
- паспорт одаряемого;
- сам составленный договор;
- квитанция об уплаченной государственной пошлине;
- техническая документация на имущество, передаваемое в дар;
- документы на право собственности;
- справка о составе прописанных из БТИ;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Все документы непременно должны иметь копии .
Документы подаются, соответственно, в любой регистрирующий орган. Главным образом им является , но также вы можете подать документы в ближайший за неимением первого.
Сроки получения и стоимость
Получить на руки документы, подтверждающие, что договор прошел вы сможете уже спустя пять дней
после подачи.
Что же касается многофункционального центра, то здесь сроки несколько увеличены.
Стоимость государственной пошлины за предоставление подобной услуги от госоргана – триста рублей.
Квитанция непременно должна быть у вас на руках и предъявлена вместе с остальным пакетом документов. В остальном же, не требуется осуществлять никаких выплат.
Очень удобно, что в соответствии с Российским законодательством, . Процедура передачи жилья в подарок – в их числе.
Так как муж и жена, то есть люди, состоящие в браке являются друг другу непосредственными близкими родственниками, они не отчисляют тринадцать процентов от суммы сделки в пользу государства, что, несомненно, очень выгодно.
Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи квартиры в подарок
Когда могут отказать?
Особенности и нюансы
Есть ли особенности у договора дарения жене и ребенку?
Дарение и супругу и детям имеет один особенный нюанс – так как эти лица являются между собой родственниками, то данная сделка освобождается от начисления весомого налога в 13 процентов от общей суммы.
О том, как составить и подарить долю квартиры , вы можете также узнать из наших статей.
Сделка дарения между супругами – весьма выгодный шаг , в особенности, если учесть отсутствие налогов на нее. Важно знать лишь некоторые нюансы, чтобы провести ее без особых проблем.
Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам. Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности .
Оглавление:Кто и кому может подарить недвижимость
Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.
Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:
- Дети до 14 лет и их законные представители;
- Недееспособные граждане и их законные представители;
- Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
- Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.
Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.
Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:
- Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
- Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
- Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.
Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.
Налог при дарении квартиры и другой недвижимости
Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:
- Супруги;
- Родители и дети;
- Усыновители, усыновленные;
- Бабушки, дедушки, внуки;
- Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.
Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.
Как подарить квартиру
Если стороны пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.
Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.
В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:
- Количество комнат;
- Общая площадь недвижимости;
- Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
- Инвентарный номер;
- Адрес, по которому расположено имущество;
- Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.
Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.
В 2019 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:
- Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
- Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
- Договор дарения в трех экземплярах.
В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа.
Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права - 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.
За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2019 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.
Плюсы и минусы дарения квартиры
Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.
В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства. Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств. Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.
Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый - юридическое лицо.
Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход. В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной. Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника - одаряемого.
Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать. Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому. Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).
Прежде чем узнать тарифы, запомните - почти все нотариусы не принимают договора дарения доли квартиры «со стороны», а сами их составляют . Хоть по закону можно принести нотариусу свой договор на заверение (удостоверение), он все равно его не примет и будет настаивать, что он сам его составит. Поэтому придется заплатить и за составление и за заверение договора.
Договор дарения доли нужно заверить в обязательном порядке или по собственному желанию? От этого зависят тарифы на услуги
Я в отдельной статье подробно расписала в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения доли квартиры, а в каких нет , ведь от этого стоимость тарифов отличаются.
Если договор заверяется в обязательном порядке
- А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.
- Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки
(пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.
стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры
Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.
Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция . Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 1,8 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 1,8 млн = 600 тыс.руб.
- Доля квартиры дарится близким родственникам
То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
- - Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
- - Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли - 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
Кто должен платить
В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в
- Доля квартиры дарится близким родственникам
