В статье мы рассмотрим, что такое финансовый лизинг. Узнаем, на каких условиях сотрудничают предприятия и лизингодатели, а также разберемся, что не может быть предметом лизинга. Мы подготовили для вас схему лизинга на конкретном примере и собрали плюсы и минусы лизинга.
Что такое финансовый лизинг
Финансовый лизинг — это сделка трехстороннего характера, суть которой заключается в приобретении имущества одной стороной (лизингодателем) у продавца с последующей его передачей во временное пользование лизингополучателю. Пока действует соглашение, лизингодатель получает платежи от лизингополучателя и практически возвращает стоимость имущества. Период действия договора часто равен сроку амортизации имущества.
По истечении срока договора стоимость имущества практически приравнивается к нулю, соответственно, лизингополучатель становится собственником имущества, к тому же на очень выгодных условиях.
В качестве предмета сделки может выступать:
- производственное и другие виды оборудования;
- легковой, грузовой (иногда воздушный и водный) транспорт;
- коммерческая недвижимость.
Есть и ограничения по предмету лизинга: им не могут быть земельные участки и природные объекты, а также имущество, изъятое из свободного оборота.
Признаки финансового лизинга
Перечень основных признаков, характеризующих финансовый лизинг, выглядит так:
- Имущество приобретается лизингодателем не для личного использования, а для последующей передачи другой стороне.
- Компания, продающая имущество, знает, что оно приобретается для сдачи в лизинг.
- Получатель услуги выбирает имущество и продавца.
- Все претензии, связанные с качеством имущества, получатель направляет непосредственно продавцу.
- После того как лизингополучатель подпишет акт приемки имущества, все риски гибели и порчи имущества переходят к нему.
Важным нюансом является то, что финансовый лизинг — долгосрочная сделка. Срок действия такого договора может составлять до 10 лет, а расторгнуть его в любой момент будет не так просто.
Стоит отметить высокую стоимость объекта сделки, а также некоторую схожесть услуги с долгосрочным банковским кредитом.
Виды финансового лизинга
Финансовый лизинг условно делится на несколько видов, каждый из которых имеет свое название. Деление осуществляется по нескольким критериям. Рассмотрим их подробнее:
- По характеру операций деление осуществляется на экспортный и импортный. В первом случае речь идет о передаче имущества получателю, находящемуся за границей РФ, во втором предмет лизинга ввозится из другой страны и передается российскому пользователю.
- По субъекту . Финансовый лизинг может быть прямым (когда лизингодатель является продавцом), косвенным (привлекается посредник) и раздельным (когда есть несколько компаний, которые финансируют проект).
- По форме платежа . Компенсационный — расчет осуществляется теми товарами, которые производятся на арендованном оборудовании; смешанный — оплата деньгами и товарами, с денежным платежом — оплата денежными средствами.
Важно! Существует еще и возвратный лизинг. Это весьма специфическая разновидность финансового лизинга. Суть заключается в том, что собственник некого имущества продает его лизинговой компании, а затем на условиях лизинга сам же его и приобретает.
Договор лизинга
В процессе составления лизингового договора нужно учесть несколько важных моментов:
- Кто несет расходы по обслуживанию имущества — чаще всего это лизингополучатель.
- Наличие дополнительных услуг. Их стоимость существенно влияет на конечную цену сделки.
- Возможность индексации платежа. Если выплаты привязаны к индексу инфляции, все валютные риски лягут на получателя.
Учитывайте эти пункты, чтобы результат лизинговой сделки вас не разочаровал. С образцом договора можно ознакомиться ниже.
ДОГОВОР ЛИЗИНГА (ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ)
Схема финансового лизинга
Рассмотрим схему лизинга на конкретном примере. Чтобы начать производство новой продукции, компании «Яблочко» нужно 4 станка импортного производства. Их стоимость составляет около 4 млн долларов в рублевом эквиваленте.
Банковская организация готова финансировать такой проект, но обязательным условием является взнос в размере 50% от стоимости оборудования. У компании таких средств нет, как нет и возможности купить станки, не привлекая заемные средства.
Проанализировав предложения на рынке, удалось достигнуть соглашения с лизинговой компанией «Вишенка», которая предоставляет нужные станки в пользование на 3 года. Вся стоимость имущества будет оплачена лизингодателем сразу, включая страхование и доставку станков в Россию.
Эта сумма включается в сумму выплат, которые будет вносить «Яблочко» в течение трех лет. Такая услуга дает молодой компании возможность получать доход от продажи нового продукта (с использованием станков) и окупать станки. Кроме того, их амортизация уменьшит налоговую базу.
Через 36 месяцев «Яблочко» станет собственником станков, а значит, сможет продать их и поменять на более современные. Если же оборудование полностью устраивает собственника, ничто не мешает использовать его дальше.
Плюсы и минусы лизинга
То, насколько выгоден конкретный финансовый инструмент, показывает соотношение плюсов и минусов.
Сначала выделим положительные стороны :
- Не всегда нужен первоначальный взнос, в отличие от банковского кредита.
- Финансовое состояние клиента не рассматривается так жестко, как в случае с кредитованием. Воспользоваться программой лизинга может молодая компания, которая недавно начала свою работу.
- Затраты распределяются равномерно, на весь срок действия договора.
- При покупке предоставляются дополнительные скидки.
- Минимальный процент удорожания (процентная ставка).
Теперь отметим минусы :
- Пока срок действия договора лизинга не подойдет к концу, продать или подарить имущество не получится. Можно передать в субаренду, но нужно получить согласие собственника.
- Окончательная стоимость услуги будет выше стоимости самого кредита.
Финансовый лизинг вместе с другими инструментами вполне может решать задачи по инвестированию в основные средства. Наиболее выгоден он для молодых организаций, у которых нет свободных денег для первоначального взноса, и желающих распределить финансовую нагрузку.
Особенностью является сохранение права собственности за лицом, осуществляющим финансирование приобретения товара, что дает достаточно высокий уровень гарантий исполнения обязательств лизингополучателя. Соглашение должно содержать ряд важных условий, рассмотренных ниже.
Финансовая аренда - лизинг: области применения
За более чем 20 лет использования конструкции договора лизинга плюсы ее применения перевесили все возможные минусы. Сомнения относительно того, приживется ли заимствование из чужеродной правовой системы, исчезли. Налоговые преимущества и возможность применения ускоренной амортизации делают договор лизинга выгодным для предпринимателя, а гарантия в виде сохранения права собственности, дополнительно подкрепляемая страхованием, привлекательна для банков, дочерние структуры которых, как правило, выступают в качестве лизингодателей.
Массовое приобретение нового оборудования для бизнеса посредством договоров лизинга используется во многих отраслях промышленности. Арбитражными судами отработана обширная судебная практика. Это позволило законодателю с 1 января 2011 года внести коррективы в правовое регулирование и разрешить использование этой конструкции в самых широких масштабах: имевшееся в ст. 665 ГК РФ указание на назначение имущества для достижения предпринимательских целей было исключено. С этого момента сторонами договора лизинга могут выступать такие некоммерческие организации, как медицинские учреждения, а также граждане. Результатами стали:
- противоречие норм ГК РФ Конвенции УНИДРУА 1988 года, исключающей использование имущества, приобретенного по договору лизинга , для личных и семейных нужд;
- открытие некоторыми дочерними лизинговыми структурами банков целых направлений потребительского лизинга («автолизинг»).
Договор лизинга по ГК РФ и федеральному закону
Нормы о лизинге сосредоточены в ст. 665-670 ГК РФ. Кроме общих положений кодекса действует Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (с изменениями) (далее - ФЗ).
Основное отличие договора лизинга от аренды - это приобретение имущества лизинговой компанией (вид деятельности должен быть прописан в уставе - ст. 5 ФЗ) специально для сдачи в аренду и, как правило, с последующим переходом права собственности на него арендатору - ст. 19 ФЗ. (Выкупной лизинг в понимании ВАС РФ - см. постановление пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» от 14.03.2014 № 17).
Предмет договора лизинга (точнее объект) законодателем ограничен: исключаются земельные участки, имущество, изъятое из общего оборота (ст. 666 ГК РФ, ст. 3 ФЗ), за исключением случаев, когда права на эти объекты входят в состав предприятия, которое может быть предметом договора лизинга на общих основаниях (ст. 132 кодекса).
Как правило, договор лизинга является 3-сторонним. Это позволяет:
- исполнить обязанность уведомления продавца, предусмотренную ст. 667 ГК РФ;
- распределить обязательства продавца перед лизингодателем и лизингополучателем в договоре лизинга (исходя из ст. 670 ГК РФ, ст. 10 ФЗ и в соответствии с отношениями сторон);
- определить место передачи имущества, если оно не соответствует ст. 668 ГК РФ (место нахождения арендатора).
Особенностью договора лизинга является «расщепление» собственности, необычное для отечественной практики: право собственности остается за лизингодателем, однако сам объект может быть зарегистрирован на имя лизингополучателя (ст. 20 ФЗ). Риски утраты, повреждения и гибели также возлагаются целиком на лизингополучателя (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 ФЗ).
Особые условия лизинга
Важным условием договора лизинга является определение правомочия по выбору продавца и выбору имущества, поскольку на управомоченную сторону падают риски неисполнения обязательств продавцом и несоответствия объекта предназначению (пп. 2, 3 ст. 22 ФЗ). В соответствии с ФЗ от 31.12.2014 № 512-ФЗ государственное или муниципальное учреждение - лизингополучатель обязано устраняться от выбора продавца для целей договора лизинга .
Платежи, как правило, устанавливаются в денежной форме (это обязательно для договоров с участием муниципальных и государственных учреждений). Допускается натуральная форма. Чаще всего в состав арендных платежей включается выкупная цена имущества. Договор лизинга может предусматривать возможность пересмотра твердого размера платежа либо механизма его исчисления не чаще чем раз в 3 месяца (ст. 28 ФЗ, п. 11 информационного письма ВАС от 11.01.2002 № 66). Целесообразно в договоре лизинга предусмотреть момент начала платежей, иначе по умолчанию он будет отнесен на момент начала использования имущества лизингополучателем.
Договор лизинга редко обходится без условия о страховании рисков гибели имущества либо неисполнения обязательств, о котором напоминает ст. 21 ФЗ. Без такого условия договор лизинга , как правило, вообще не заключается. Однако следует учитывать, что сумма страхового возмещения пойдет в зачет требований лизингодателя (п. 7 постановления пленума ВАС № 17).
Для целей бухучета в договоре лизинга необходимо предусмотреть, на чьем балансе - лизингодателя или лизингополучателя - после приобретения будет учитываться объект лизинга (п. 1 ст. 31 ФЗ). По умолчанию объект принимает к учету собственник-лизингодатель.
Отдельные условия будут определяться видом лизинга.
Договор финансовой аренды и виды лизинга
Из множества разновидностей лизинга, известных экономистам, закон выделяет его формы - внутренний и международный (с участием нерезидента) (ст. 7 ФЗ). Существовавшие в первоначальной редакции типология по срокам и общепринятое подразделение на финансовый, возвратный и оперативный лизинг с 2002 года исключены. Юридически безразлично, перейдет ли право собственности на имущество в конечном итоге к лизингополучателю, равен ли срок договора сроку амортизации имущества - условия в договоре лизинга либо есть, либо нет (в случае финансового лизинга); является ли лизингополучатель одновременно продавцом - для возвратного лизинга (п. 1 ст. 4 ФЗ это допускает). Что касается оперативного лизинга, то его отличие от прямой аренды незначительно до степени смешения.
Закону известна разновидность финансовой аренды с дополнительными услугами (п. 2 ст. 7 ФЗ). Договор лизинга в этом случае является обычным смешанным договором (п. 3 ст. 421 ГК РФ), к каждой его части применяются нормы о соответствующем виде договора.
Пленум ВАС РФ тематическим постановлением (см. выше) ввел понятие «выкупного лизинга» - для случаев, когда договором лизинга предусмотрен последующий переход права собственности на предоставленный объект к лизингополучателю, в том числе за символическую сумму. Введены понятия: «размер финансирования», включающий расходы по приобретению имущества (п. 3.4); «плата за финансирование», которая будет определяться судом в процентах годовых даже при отсутствии соответствующего указания в договоре лизинга (п. 3.5).
Договор финансовой аренды (лизинга ) - способ финансирования приобретения основных средств или дорогостоящих потребительских товаров. В конструкции договора, наряду с общими правилами для договоров данного вида, необходим учет приведенных в статье юридических особенностей сделки, предопределяемых ее экономическими целями. Правила регулирования отношений сторон должны определяться с учетом особенностей и потребностей бухгалтерского учета и налогообложения отношений по договору лизинга .
Отношения, получившие название «лизинг » (от англ. to lease - сдавать и брать в аренду), известны давно, хотя нет единого мнения, где и когда они возникли впервые: в Римской империи, средневековой Англии или в прошлом веке в США. Но современный лизинг получил распространение в континентальной Европе в 60-х годах ХХ в. Причиной явилась необыкновенная гибкость этой формы отношений: она могла использоваться для решения самостоятельных задач, достижения несходных целей партнеров и в самых разных экономических условиях.
Общую схему лизинга можно представить в следующем виде:
- лизингополучатель указывает лизингодателю продавца и предмет договора лизинга;
- лизингодатель покупает предмет договора лизинга у продавца;
- лизингодатель передает приобретенное имущество в пользование лизингополучателю;
- лизингополучатель выплачивает лизинговые платежи.
Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров. Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками (ст. 37 Закона о лизинге).
Лизингодатель имеет также право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга. Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы (ст. 38 Закона о лизинге).
При невыполнении лизингополучателем указанной обязанности лизингодатель вправе:
- требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, причиненных расторжением договора).
7. При прекращении договора вернуть лизингодателю предмет лизинга в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.
Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе:
- требовать возврата имущества;
- требовать внесения лизинговых платежей за время просрочки;
Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором не установлено иное (ст. 26 Закона о лизинге).
8. Не передавать без согласия лизингодателя свои права и обязанности, вытекающие из договора лизинга, третьим лицам.
Вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам во владение и в пользование за плату имущество, составляющее предмет лизинга, определяется как сублизинг (п. 1 ст. 8 Закона о лизинге). При сублизинге третьи лица, которым лизингополучателем по договору лизинга передан предмет лизинга, становятся лизингополучателями по договору сублизинга.
При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме. Если имущество передано в сублизинг без согласия лизингодателя либо такое согласие получено в устной форме, то этот договор является ничтожным, а лизингодатель имеет право:
- требовать расторжения договора лизинга;
- требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).
Чем заменить не всегда выгодный кредит на покупку инновационного оборудования, когда оно жизненно необходимо для выживания на быстро меняющемся рынке с агрессивной конкурентной средой? При этом изъятие средств на первоначальный взнос из оборота обескровит бизнес?
Финансовый лизинг — не панацея. Однако он может стать лучшим решением многих задач.
Понятие финансового лизинга и его использование в ВЭД
Экономическая суть Финансового лизинга близка к долгосрочному кредитованию на покупку основных средств.
Он предусматривает покупку Лизингодателем именно того имущества, которое интересно арендатору (Лизингополучателю) и передачу ему права пользования Предметом лизинга до момента окончания срока действия Лизинга.
Срок примерно равен сроку полной амортизации имущества, и чаще всего предполагает в конце его выкуп по остаточной стоимости.
Характерные особенности:
- Сделка долгосрочная (не менее 12 мес.)
- Часто применяется для реализации проектов по модернизации или увеличению производственных фондов
- После окончания срока действия Договора, Лизингополучатель обычно становится собственником Предмета Лизинга.
Предметом сделки может выступать самое разное имущество:
- оборудование: торговое, производственное
- техника: сельскохозяйственная, погрузочная
- автотранспорт: легковой, грузовой
- недвижимость: цех, офис, торговые площади.
Законодательная первооснова возникающих правоотношений для Международного лизинга — Конвенция УНИДРУА о международном лизинге. В ней определён перечень отличительных черт, выделяющих финансовый лизинг:
- Участвуют три стороны (Лизингополучатель, Лизингодатель и Продавец). Т.е., вариант с передачей в лизинг имеющегося у Лизингодателя имущества сюда не относится (это квалифицируется как оперативный лизинг).
- Право выбора Предмета лизинга принадлежит Лизингополучателю . Производитель, номенклатура и спецификация поставки — все параметры сделки определяет получатель Лизинга.
- Покупка основывается на лизинговом соглашении и неотделима от него . Поставщик уведомляется о приобретении оборудования/техники/авто именно для целей передачи в Лизинг.
- Предмет лизинга должен амортизироваться полностью за время действия Договора . Общая сумма лизинговых выплат должна быть сопоставима с амортизационной стоимостью имущества.
- Имущество может выкупаться Лизингополучателем либо нет . В конце срока действия договора Лизингополучателю необязательно брать на свой баланс Предмет лизинга. Это может быть удобно для ухода от расходов на утилизацию.
За гибель или порчу имущества отвечает Лизингополучатель.
Виды финансового лизинга
В зависимости от различных критериев деления, финансовый лизинг отличается:
- По субъектам
:
- Прямой – Лизингодатель и есть Продавец;
- Косвенный (Сублизинг) – с посредником;
- Раздельный – несколько финансирующих компаний (в крупных проектах).
- По внешнеэкономическому характеру операции
:
- Импортный: Предмет лизинга ввозится в РФ из-за рубежа, для использования российской компанией;
- Экспортный: отечественный производитель передаёт заграничному Лизингополучателю имущество в пользование.
- По форме Лизинговых платежей
:
- С денежным платежом — оплата за Лизинг проводится в денежной форме;
- Компенсационный – расчёт произведёнными на арендуемом оборудовании товарами;
- Смешанный – комбинация первых двух видов.
Есть ещё и такой специфичный вид Финансового лизинга, как Возвратный.
Собственник имущества продаёт его Лизингодателю (специализированной компании) на условиях купли-продажи, затем — сам же приобретает это оборудование — но уже на условиях финансовой аренды — лизинга.
Договор международного финансового лизинга — на что обратить внимание?
Чтобы не разочароваться в бизнес-результате лизинговой сделки, советуем учесть ряд моментов при составлении договора лизинга:
- Расходы на обслуживание Предмета лизинга : в случае Финансового лизинга это обычно Лизингополучатель, потому Вам стоит ознакомиться с его объёмами и ориентировочной стоимостью.
- Предусмотрена ли индексация платежей. Привязка выплат к индексу инфляции перекладывает валютный риск на Лизингополучателя.
- Дополнительные услуги Лизингодателя . Их стоимость может ощутимо повлиять на окончательную цену.
Схема финансового лизинга на примере
Для реализации плана по началу производства нового вида продукции, ООО «Лидер» нужно закупить 3 импортных станка. Их общая стоимость экв. 3,5 млн. долл.
Банк готов финансировать проект при условии 50% первоначального взноса (из-за повышенного риска развития непроверенного направления). Самостоятельно такие вложения компания осуществить не может, не говоря уже о покупке без привлечения займа.
Придя к соглашению с Лизинговой компанией «Leasing-First», ООО «Лидер» получает во временное пользование (на 3 года) именно такие станки, которые нужны. При этом вся стоимость будет оплачена сразу «Leasing-First» (включая таможенное оформление, обязательную страховку и доставку в РФ).
Конечно же, эти суммы будут впоследствии включены в лизинговые выплаты — но будет это происходить постепенно и равномерно все 36 мес., что даст ООО «Лидер» возможность начать получение доходов от продаж нового товара и постепенно окупать оборудование. Дополнительно — его амортизация уменьшает базу налогообложения.
В конце срока ООО «Лидер» становится хозяином 3 станков, срок эксплуатации которых 5 лет. Можно продать их и заменить на ещё более современные — либо продолжить использовать.
Срок лизинга приблизительно равен сроку полной амортизации имущества.
Краткое сравнение финансового лизинга с оперативным
Финансовый лизинг иногда называют Капитальным. Это хорошо отражает главную задачу, решаемую с его помощью — осуществление капитальных вложений в бизнес, инвестирование в производственные фонды компании.
Близость с кредитованием для покупки основных средств во многом определяет его отличия от второго основного вида лизинговых сделок — (с которым больше перекликаются арендные отношения).
Итак, Финансовый лизинг:
- Рассчитан на большие сроки , нежели Операционный (ограничение — эксплуатационный срок Предмета лизинга).
- За срок действия договора финансового лизинга вся стоимость имущества амортизируется (сумма выплат примерно равна рыночной стоимости объекта, будь то финансовый лизинг автомобилей, оборудования, техники).
- Предметом Лизинга за всё время его службы пользуется один Лизингополучатель, он же часто и выкупает его в конце срока.
- Лизинговое имущество числится на балансе Лизингополучателя как основные средства, что позволяет учитывать его амортизацию в бухгалтерской отчётности.
Согласно норме ст. 665 ГК по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в данном случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
В кодифицированном гражданском законодательстве России договор финансовой аренды (лизинга) впервые получил закрепление в нормах § 6 гл. 34 ГК. Кроме того, действует Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и значительное количество подзаконных нормативных актов.
Лизинг имеет широкое распространение в международной коммерческой практике. В настоящее время он регулируется Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге, подписанной в Оттаве 28 мая 1988 г. Россия - участник этой Конвенции с 1998 г. (Федеральный закон от 08.02.1998 № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге»).
Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг (п. 1 ст. 7 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)».
Сторонами в договоре лизинга являются арендодатель {лизингодатель) и арендатор {лизингополучатель). Как следует из нормы ч. 2 ст. 665 ГК, договор лизинга может преследовать только предпринимательские цели, поэтому сторонами в нем могут быть лишь субъекты, осуществляющие коммерческую деятельность, в том числе и некоммерческие юридические лица в тех пределах, в которых они могут осуществлять такую деятельность.
Поскольку действующим законодательством договор лизинга отнесен к договорам аренды и сторонами в нем являются юридические лица, форма этого договора должна быть письменной. Договор лизинга недвижимого имущества подлежитгосударственнойрегистрации (ст. 609 ГК).
Срок договора лизинга определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК.
Существенными условиями договора лизинга являются условия об объекте лизинга, о продавце этого объекта и об исключительно предпринимательской цели использования объекта лизинга.
Одним из основных признаков, отличающих договор лизинга от иных разновидностей договора аренды, служит обязанность арендодателя купить указанное арендатором имущество у продавца, определенного арендатором (ч. 2 ст. 665 ГК). Однако договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ч. 2 ст. 665 ГК).
Для исполнения договора лизинга характерны некоторые особенности. Так, исполнение данного договора арендодателем начинается с приобретения им указанного арендатором объекта лизинга у выбранного им продавца по договору купли-продажи. При этом арендодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК). Сообщение продавцу сведений о лице, которому передается в аренду объект лизинга, необходимо потому, что в силу закона к арендатору (лизингополучателю) переходят права требования по договору купли-продажи. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (п. 1 ст. 670 ГК).
Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.
Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (ст. 19 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).
Важной обязанностью арендатора (лизингополучателя) является осуществление лизинговых платежей.
Лизингодателю принадлежат контрольные права. Он имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров.
При прекращении договора лизинга применяются общие положения о возврате арендованного имущества арендодателю (ст. 622 ГК).
