Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру? Кадастровая ошибка

Паспорта можно двумя способами :

Посетив Федеральную кадастровую палату Росреестра или Многофункциональный центр вашего региона. Перед обращением в вышеуказанные инстанции, необходимо подготовить следующие документы:

удостоверение личности (паспорт);
квитанцию об оплате госпошлины за выдачу кадастрового паспорта.

Какие-либо другие документы не нужны, если не планируется внесение изменений в кадастровый паспорт (после перепланировочных работ) или постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

В Кадастровой палате (или в Многофункциональном центре), во время подачи документов, оформляется заявление на выдачу кадастрового паспорта, который должен быть готов через 5 суток после обращения.

Забирать документ необходимо в том же месте, где был сделан запрос на его предоставление. Возможно получение почтой.

Оставив заявку на интернет-сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Тем, кто решил сэкономить время на посещении МФЦ или у кого нет возможности его посетить, Росреестр предлагает воспользоваться услугами официального сайта.

На главной странице интернет-портала откройте раздел «Физическим лицам».
Из списка услуг, предоставляемых Росреестром, нужно выбрать «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
В открывшемся окне появится форма запроса, которую необходимо заполнить. Укажите вид интересующего документа (кадастровый паспорт) в первом окошке. Ниже, в графе «Об объекте» выберите значение «Помещение». Если вы не знаете кадастрового номера, присвоенного квартире, то можете ограничиться только указанием точного адреса.В подразделе «Форма получения и способ предоставления сведений» выберите удобный для вас вариант: в виде электронного документа с указанием вашей почты; на бумажном носителе по почте с указанием адреса либо лично забрав паспорт в вашем территориальном отделе Многофункционального центра или Кадастровой палаты.
Перейдя к разделу «Сведения о заявителе», выберите в графе «Вид заявителя» пункт «Физическое лицо» и ниже заполните необходимые сведения.

Внимание! Указывайте электронную почту, к которой у вас есть доступ!

Перепроверьте данные и отправьте запрос.
На экране появится запись о регистрации запроса и присвоении ему номера. В сообщении будет размещена ссылка проверки статуса запроса. Если вы оформили получение кадастрового паспорта в электронном виде, также здесь будет указан код, необходимый для доступа к готовому документу. Сохраните его и номер запроса!
Перейдите по ссылке «Проверка статуса запроса». В открывшемся окне потребуется ввести номер запроса и кликнуть кнопку «Проверить».
В результате проверки появится сообщение об ожидании оплаты с установленной суммой платежа. Чтобы перейти к оплате услуги, найдите в тексте слова «укажите код платежа» и кликните.
После перехода по ссылке, понадобится ввести код платежа, который высылается на электронную почту, указанную вами при заполнении данных.
Выберите систему (Киви Банк, VISA и другие) и произведите оплату.
После зачисления платежа, кадастровый паспорт должны предоставить в течение 5 суток.

Однако не всегда получение услуги данным образом такое же простое, как в описании. Часто заказчик сталкивается с ошибками работы сайта Ростреестра, тогда заполнение данных становится невозможным: происходит сброс данных или не осуществляется переход к следующему действию. Бывают случаи некорректного отображения стоимости. Заявление на получение кадастрового паспорта вы найдёте .

Также обратите внимание на тот факт, что не все организации «доверяют» распечатанному электронному документу.

Случаи отказа

Кадастровый паспорт не дают в следующих случаях:

Если в ГКН отсутствуют сведения о квартире. Это свидетельствует, скорее всего, о том, что объект недвижимости не стоит на государственном кадастровом учете. В таком случае придется пройти процедуру постановки квартиры на учет.

Узнать о том, есть ли сведения об объекте недвижимости в ГКН можно через сайт Росреестра, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав адрес, кадастровый или условный номер квартиры, а также номер регистрации права.

Внимание! Нередки случаи, когда причиной отсутствия сведений о квартире, может стать технический сбой. Проверьте самостоятельно наличие сведений через вышеуказанный сервис, если данные окажутся в базе — пишите заявление на техническую ошибку, указав номер из ГКН. Чтобы узнать как проходит , нажмите на выделенную фразу.

При личной подаче заявления приложена копия квитанции об оплате пошлины, вместо оригинала. Или отсутствие или ошибка в техническом паспорте БТИ . Для получения кадастрового паспорта потребуется оформление технического плана через БТИ.

Итак, кадастровый паспорт у вас на руках. Но площадь, указанная в документе, не совпадает с:

Договором (купли-продажи, приватизации и др) . После 2005 года в кадастровом паспорте указывается общая площадь без включения лоджий, балконов, веранд и террас. А в договоре, например, 1993 года общая площадь рассчитывалась вместе с лоджией. Отсюда и разница.Если речь идет о строящихся квартирах, то застройщики также указывают в договоре площадь с включением перечисленных объектов. В подобном случае кадастровый паспорт не содержит ошибки.
Свидетельством регистрации права собственности . Данные о площади берутся из сведений, представленных в кадастровом паспорте, именно поэтому цифры должны совпадать!Если при этом кадастровый паспорт первичен, или его параметры совпадают с параметрами технического паспорта (или предыдущих кадастровых, если таковые имеются), то ошибка допущена при оформлении свидетельства. Подобная ошибка будет считаться технической — об этом немного позже.
Техническим паспортом . Несоответствие площадей нового кадастрового паспорта со старым техническим (если старые кадастровые соответствовали) будет указывать на ошибку, допущенную регистрирующими органами при оформлении кадастрового паспорта. Необходимо будет написать заявление о технической ошибке и приложить техпаспорт на квартиру.Или возможна передача БТИ ошибочных данных. В подобном случае в МФЦ или Кадастровой палате могут затребовать оформление в БТИ нового технического плана, и только после его предоставления будет оформляться кадастровый паспорт.

Возможные ошибки

Внимание! Не подписывайте документы о получении кадастрового паспорта, предварительно не проверив данные!

В таком документе, как кадастровый паспорт, часто можно встретить следующие ошибки:

Указание неверных числовых параметров: этаж, номер дома, размер жилплощади и т.п.
Ошибки, замены в названиях улиц, переулков и т.д.
Отсутствие какой-либо характеристики — названия улицы, кадастрового номера.

Все ошибки делят на кадастровые и технические.

Кадастровые

Неверные данные были перенесены из документов, на основании которых происходило внесение сведений в государственный кадастр. Т.е. несоответствие было допущено не по вине сотрудников органов кадастрового учета.

Для заказчика такой тип ошибки более проблематичный, т.к. время на ее исправление может значительно затянуться. Орган, занимающийся изготовлением кадастрового паспорта, вправе потребовать предоставить ему ряд документов для уточнения сведений (например, технический план из БТИ, с необходимостью новых замеров помещения).

Технические

Данный тип уже совершается по вине органов ГКН, т.е. в изначальной документации таких ошибок нет. Это описки, опечатки и подобные неточности.

Если в техническом плане ошибки не было, а в кадастровом она появилась, то, на основе заявления о технической ошибке в кадастровом паспорте, орган, выдавший документ, в течение 5 дней после подачи заявления обязан устранить ошибку и выдать паспорт в исправленном виде.

Не всегда удается доказать, что ошибка носит именно технический характер.

Кадастровый паспорт — документ, формирующийся на основе технического паспорта (плана). Будьте внимательны при оформлении и получении готового документа: тщательно проверяйте все данные, сравнивайте с имеющимися документами и лишь потом расписывайте в получении. Если хотите , учтите, что с документом такого формата труднее обратиться в суд или предоставить его в Банк, т.к. предпочтительнее в данных структурах бумажный носитель.

Кадастровые ошибки являются причиной появления некорректных и неточных сведений в государственном кадастре. Особенности и порядок исправления таких ошибок зависят от причины и характера самой неточности.

Прежде всего, может возникнуть техническая ошибка, к которой относят всевозможные описки, опечатки, арифметические или грамматические некорректности либо подобные ошибки, допускаемые органами российского госкадастра при ведении информационной базы ГКН и приводящие к несоответствию данных, занесенных в общероссийский , сведениям в документации, послужившей непосредственным основанием для занесения соответствующей информации в кадастровые данные.

Как правило, подобные неточности в ГКН не вызывают серьёзных препятствий к реализации правообладателями недвижимого имущества своих прав.

Следующая разновидность ошибки в госкадастре – это некорректные данные, возникшие, согласно 2 пункту 1 части статьи 28 закона о кадастре недвижимости, при воспроизведении в базе общегосударственного кадастра ошибки из документации, выступившей основанием занесения сведений в ГКН (кадастровая ошибка в сведениях).

Причины кадастровых ошибок

Техническая ошибка появляется при некорректном занесении работниками госкадастра сведений из первоначальных документальных источников. В случае с ошибками причин может быть несколько. В подавляющем большинстве ситуаций они связаны с ошибками кадастровых инженеров, составляющих межевой план.

Сегодня, на практике, чаще всего обнаруживается ошибка кадастра, связанная с несоответствием установленных кадастровым инженером координат границ земель их реальному местоположению. Несоответствие обычно возникает из-за того, что:

многие кадастровые инженеры, проводящие землеустроительные работы, применяют устаревшее оборудование и выполняют межевание в условной либо местной системах координат без учёта общегосударственной системы;
некоторые кадастровые инженеры по каким-то причинам не выезжают на местность, записывая в кадастровый план лишь приблизительные координаты земли. Для обоснования этих данных они пользуются картографическими материалами и информацией о смежных участках земли, поставленных раньше на учет в ГКН;
не все кадастровые инженеры имеют достаточную квалификацию для корректной подготовки оборудования и правильной дальнейшей обработки выполненных измерений;
не все землеустроительные работы выполняются внимательно. Из-за этого могут возникнуть и просчеты в вычислениях, и ошибки в определенной инженером конфигурации ограждения, и иные неточные сведения в документации.

Кадастровые ошибки достаточно часто допускаются и муниципальными органами при выполнении инвентаризационных работ, подготовке проектов границ участков для проведения кадастровых работ либо иных актов, изменяющих некоторые технические характеристики объектов недвижимости.

Исправление технической ошибки

Технические ошибки в ГКН при их обнаружении, как правило, корректируются легко и быстро самими же сотрудниками кадастровых органов. Для этого поднимается из архивных данных соответствующее межевое дело и выполняется сверка указанных в нём координат со сведениями, занесенными в объекта.

Техническая неточность устраняется на основе решения органа кадастрового учета, которое издается при обнаружении ошибок сотрудниками самого органа либо иными лицами. В последнем случае основанием проверки и дальнейшей корректировки ошибок выступает соответствующее заявление лица, заинтересованного в устранении неточностей, или вступившее в силу решение суда, касающееся исправления такой ошибки.

Обычно, на практике, при обнаружении технических неточностей в кадастровых данных, необходимости в судебном разрешении дела нет. Сотрудники Росреестра, ответственные за ведение ГКН, проводят проверку и устраняют все выявленные неточности, как только они обнаружились. И лишь в редких ситуациях, когда кадастровые органы по каким-то причинам отказываются корректировать выявленную в ГКН ошибку, заинтересованному лицу целесообразно добиваться ее устранения в порядке судопроизводства.

Техническая ошибка в сведениях российского ГКН подлежит исправлению в пятидневный период после её выявления кадастровым органом или представления в орган госкадастра заявления заинтересованного лица либо решения суда.

В такой же срок должен составляться и отказ органа госкадастра в исправлении ошибки, указанной в заявлении.

Исправление кадастровых ошибок в сведениях

Как указано в законе, регулирующем основы правоотношений в сфере недвижимости (4 часть 28 статьи), подобные ошибки устраняются в порядке, установленном законодателем для учета изменений соответствующего недвижимого имущества. Когда первоисточником выявленной ошибки в ГКН выступает межевой план, ошибка будет устраняться либо в порядке информационного взаимодействия, либо на основе судебного решения, указывающего на необходимость корректировки такой ошибки.

Итак, для устранения некорректных данных законодатель допускает 2 пути:

Административный путь;
Решение вопроса в порядке судопроизводства.

Сегодня любой собственник недвижимости может сообщить о найденной кадастровой ошибке и лично при обращении в подразделение органа госкадастра, и , направив соответствующее заявление на портале госуслуг.

Если кадастровая неточность выявлена органом кадастрового учета, принимается соответствующее решение о необходимости устранения обнаруженной ошибки. В решении указывается дата выявления ошибок, их описание с конкретным обоснованием того, почему соответствующая информация является ошибочной. В документе органов госкадастра, выявивших ошибки, пишется также указание, в чем заключается потребность исправления найденной ошибки.

Орган, ведущий кадастровый учет, направляет принятое решение заинтересованным лицам либо в полномочные органы для исправления выявленных некорректностей в сведениях.

По окончании шестимесячного периода после направления правообладателю соответствующего объекта недвижимости решения о необходимости скорректировать кадастровые ошибки в информационных данных ГКН о месторасположении границ участка земли сотрудники органа, ведущего кадастровый учет, вправе занести изменения в информационную базу общероссийского госкадастра недвижимости о корректном месторасположении границ и, соответственно, площади такого участка земли и без согласия землевладельца.

Исправление ошибок в сведениях в административном порядке

Как уже говорилось, наиболее распространенной кадастровой ошибкой выступает несоответствие реальных границ участка земли границам, установленным в порядке межевания. Обычно подобная кадастровая ошибка обнаруживается при проведении межевания соседского участка земли.

Кадастровый инженер, составляющий межевой план соседу, получает определенные координаты границ и потом выясняет, что они не соответствуют данным, уже указанным в госкадастре недвижимости относительно смежного участка. Обычно в подобных ситуациях кадастровый инженер, проводящий межевые работы у соседа, (либо сам сосед) обращается к правовладельцу соответствующей смежной земли с предложением исправить ошибку в месторасположении его участка.

Правообладатель участка, в межевом плане которого присутствуют ошибочные данные, может обратиться в землеустроительную фирму, осуществлявшую межевание и допустившую ошибку. Если организация, выполнившая работы, отказывается исправлять допущенную некорректность бесплатно, можно обратиться в суд.

Согласно письму Минэкономразвития от 2009 года, исправить допущенные ошибки вправе любой кадастровый инженер, осуществляющий межевание земли. Соответственно, в ситуации, когда при определении границ земли выяснилось, что они пересекают соседние земли, инженер заносит в свой предыдущий межевой план новые, корректные координаты границ.

Но и здесь есть определенный нюанс. Так, если соседние участки земли, с которыми произошло пересечение территории, регистрировались в ГКН до 01.03.2008 года, с их землевладельцами согласовывать новые, измененные в межевом плане, границы не потребуется. Откорректированный межевой план представляется в орган российского госкадастра, и на его основе регистрируется соответствующий участок, а границы соседних территорий, также, соответственно, меняются.

Если же смежные участки земли были зарегистрированы в ГКН после вышеуказанной даты, для исправления границ потребуется получать письменные заявления на корректировку ошибки и представлять правоустанавливающую документацию на землю от всех соседей смежных земель, границы которых были затронуты.

Обращение в суд

Задачами судопроизводства при исправлении кадастровых ошибок выступают доказательство наличия некорректности в кадастре и (или) согласование сторонами способов её устранения.

Ошибка кадастрового инженера при межевании, совершенная по любой причине, - явление вполне вероятное, учитывая, что работы выполняются живыми людьми. Однако, для заказчика работ (собственника земель) такая ошибка может обойтись очень дорого. И если расходы, связанные с обращением в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), не столь велики, то судебные издержки при оспаривании противозаконных действий, а также ущерб от ошибок в документах может исчисляться в очень больших суммах.

Формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г. Ею признается любая ошибка в документации, на основании которой будут исправлены данные ЕГРН. Если кадастровый инженер неправильно в межевом плане отображает границы или координаты участка, это является кадастровой ошибкой. Самыми распространенными причинами считаются:

Использование устаревшего оборудования, а также выполнение работ без привязки к общегосударственной системе координат. Итог: установлены границы участка, но отсутствует их фактическая привязка к местности.
Выполнение заказа без реального выезда на местность, в результате в межевой план заносятся примерные координаты, а не точные. Данные черпаются из сведений о смежных земельных участках, уже состоящих на кадастровом учете.
Низкая профессиональная квалификация кадастрового инженера.
Невнимательность.
Неисправность измерительного оборудования.

Таком образом, ошибка может быть допущена по самым разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправлять. Среди самых распространенных последствий кадастровых ошибок, вовремя не исправленных, можно перечислить следующие:

Отсутствие возможности поставить участок на кадастровый учет, внести необходимые изменения в регистрационные данные, снять объект с регистрационного учета.
Оформить право собственности в соответствии с последними вошедшими в силу поправками к законодательству.
Завышенный размер госпошлин и налогов из-за неверно определенной площадки участка.
Из-за неверно определенной категории землепользования собственник утрачивает право свободно использовать свой участок: получить разрешение на строительство, одобрение выдачи ипотеки и т.д.
Споры с соседями из-за расположения границ.
Сложности при продаже земли.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Как исправить кадастровую ошибку?

Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил ЕГРН , то принимается официальное решение о ее устранении. В решении содержится:

Дата установления факта ошибки.
Разъяснение ошибки и квалификации ошибочных данных.
Причина, по которой ошибка должна быть исправлена.

Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки.

Исправление ошибки кадастрового инженера в законном порядке допускается одним из трех способов:

В том же порядке, в котором в ЕГРН вносятся изменения, касающиеся объекта недвижимости. Потребуется заявление собственника участка, а также официальные документы, на основании которых могут быть внесены соответствующие исправления.
В порядке информационного взаимодействия между заинтересованными инстанциями.
На основании решения суда, вынесенного по требованию ЕГРН или иного заинтересованного лица.

Наименее затратными являются первые два пути, тогда как судебный порядок применяется в следующих случаях:

ЕГРН выдал отказ в постановке на учет земельного участка из-за кадастровой ошибки.
Заявление собственника участка об исправлении кадастровой ошибки отклонено ЕГРН.
Собственник имеет заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, допущенной при межевании данного участка или смежного.

В территориальный орган ЕГРН или в МФЦ заявитель подает специальное заявление, единая форма которого утверждена приказом Минэкономразвития №125 от 13.04.2009 г. Его можно подать лично или через сайт госуслуг. Госпошлина в данном случае не взимается. Дополнительно потребуется приложить все документы, которые подтверждают факт ошибки: межевой план, акт обследования участка и т.д.

Положительное или отрицательное решение на основании заявления должно быть вынесено в течение не более 5 дней. Назавтра после официального вынесения решения, копия этого документа направляется на электронную почту или заказным письмом заявителю. Собственник участка обязательно получает копию решения, кадастровый паспорт при положительном решении. Об отрицательном решении собственник участка не уведомляется.

Если заявитель или собственник против вынесенного отрицательного решения, то они могут обратиться в суд. При этом отрицательное решение могут обжаловать оба, а положительное решение - только собственник участка (если только не он подавал заявление).

Исправление ошибки по инициативе ЕГРН

Если ЕГРН самостоятельно выявляет ошибку, то порядок ее устранения будет следующим. В срок до 5 дней с момента установления факта ошибки выносится решение об исправлении. На основании решения кадастровые записи исправляются. Собственнику участка отправляется копия решения и исправленный кадастровый паспорт по электронной почте или обычным почтовым отправлением. Если собственник не согласен с действиями ЕГРН, он вправе обжаловать их в судебном порядке .

Данный вариант не предусматривает для собственника никаких дополнительных затрат. Ошибка устанавливается в ЕГРН и устраняется без участия владельца участка. Только в том случае, если он против, тогда предстоит дальнейшее разбирательство, которое обернется издержками на судопроизводство.

Споры такого характера рассматриваются только в арбитраже, так как ответчиком выступает юридическое лицо. Как только суд выносит решение, оно сразу отправляется в ЕГРН для исполнения. Работники ЕГРН выполняют предписания суда.

Когда по какой-либо причине решение суда не поступило в ЕГРН, собственник сам может представить копию, заверенную в суде вместе с заявлением об исправлении технической ошибки. Из решения суда и прилагаемого заявления должно четко следовать - что именно должно быть исправлено, а также указан срок. Если же срок не указан, то по стандарту на исполнение решения суда отводится 5 рабочих дней.

Когда после приема заявления и копии решения суда от работников ЕГРН не последовало необходимых действий, тогда можно поступить одним из двух способов:

Направить в суд заявление, где указать просьбу выдать исполнительный лист на основании вынесенного решения. Полученный документ можно передать в Службу судебных приставов для возбуждения процедуры исполнительного производства. Далее за исполнением решения надзирают судебные приставы.
Можно подать в суд заявление, в котором потребовать наложить штраф за неисполнение решения суда. На отдельном заседании заявление будет рассмотрено и наложен штраф в сумме до 100 тыс. руб. Когда после уплаты штрафа, решение так и не исполняется, тогда на основании ст. 315 УК РФ можно передать дознавателю Федеральной Службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от выполнения решения суда.

Издержки владельца участка выльются в оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлину. Разумеется, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде.

Когда собственник против?

Далеко не всегда решение ЕГРН или суда для собственника является благом, и он немедленно соглашается с исправленными ошибками. На практике вполне может быть и так, что владелец участка не согласен с внесенными исправлениями, потому что:

Первоначальные сведения были ему выгодны. Например, исправлена категория землепользования. В итоге участок стал стоить дороже, а на собственника увеличилась налоговая нагрузка. Если первоначально категория была определена и в самом деле неверно, то оспорить исправление этой ошибки будет крайне сложно, так как суд согласится только с неопровержимыми доказательствами.
С участком были произведены те или иные манипуляции. Теперь же, после исправления ошибки, эти манипуляции становятся незаконными. Например, ранее на участке можно было строить жилье, и оно было построено. Теперь категория землепользования изменена, и строить нельзя. Для владельца земли это означает: нужно снести построенное сооружение и понести убытки. Бывает и так, что из-за неверно определенной границы не соблюден нормативный отступ от межи при строительстве дома.

В таких сложных ситуациях владельцу необходимо не откладывая со всеми документами по делу обратиться к опытному , чтобы получить профессиональную консультацию и определить пути законного решения спора. Учитывая тот факт, что второй стороной таких споров является ЕГРН, разрешить противоречие без привлечения суда не получится.

Существует и еще одно обстоятельство, которое собственникам земель стоит принимать в расчет. При совершении сделок с участками: продажа, аренда, установление кадастровых ошибок после совершения сделки, может являться причиной для ее расторжения. Поэтому намереваясь совершить ту или иную сделку, не стоит откладывать устранение земельных споров в долгий ящик.

Квартиры), который должен полностью соответствовать техническому состоянию жилья на данный момент.

Все произведенные в квартире изменения должны вноситься в ГКН () после оформления нового .

Подобный план изготавливается соответствующим инженером, обладающим соответствующей профессиональной квалификацией. Только наличие актуальной бумаги позволяет осуществлять с жильем какие-либо действия (сделки, принудительные выселения и т.д.).

В статьях 21, 22 №221-ФЗ от 24. 07.2007 года описывается порядок предоставления сведений в уполномоченные органы и перечень необходимых бумаг для внесения изменений в кадастр .

Получение происходит, в случаях когда меняется:

(снос стен, добавление перегородок и т.д.).
Адрес.
Кадастровая стоимость жилья.
Вид недвижимости (жилое помещение переводится в нежилой фонд и наоборот).
Уровень готовности изначально незавершенного объекта строительства.

Изменения проводятся собственниками квартиры, либо законными представителями собственников, действующими на основании доверенности.

В доверенности должен присутствовать пункт, подтверждающий право доверенного лица на внесение правок в кадастр от имени собственника.

О том, какие бумаги потребуются квартиры на кадастровый учет и , вы можете узнать из наших статей.

Как внести изменения?

Перечень документов

Важно понимать, что каждый случай с недвижимостью требует индивидуального подхода, поэтому перед сбором документации необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами (юристами, риэлторами, сотрудниками Росреестра, работниками МФЦ).

Стандартный набор бумаг , которые необходимо собрать для замены, включает следующее:

Заявление . Заявление имеет регламентированную форму и составляется на специальном бланке, который можно получить непосредственно в гос. органах, в МФЦ или распечатать с сайта Росреестра. Подпись в заполненном заявлении ставится только в присутствии уполномоченного лица. Им может быть работник кадастровой палаты или сотрудник МФЦ.
Паспорт . Если вместо собственника обращается его законный представитель, он предоставляет дополнительно свое удостоверение личности и нотариальную доверенность.
Правоустанавливающие документы . Обычно в качестве него выступает свидетельство о праве собственности. Но встречаются ситуации, когда свидетельство утеряно, устарело, испорчено и т.д. В таком случае вместо него может быть предъявлен другой документ, подтверждающий право собственности заявителя на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.).
Бумага, описывающая произведенные в квартире перемены . Это может быть составленный специальным инженером новый технический план, постановления государственных органов об смене назначения здания, решения органов об изменении наименования адреса и т.д. В каждом конкретном случае будет своя бумага, соответствующей ситуации.
Квитанцию об оплаченной государственной пошлине (200 рублей).

По всем сведениям должны предъявляться оригиналы и копии.

Оригиналы служат подтверждением подлинности предоставляемой информации, поэтому после ознакомления с ними уполномоченные лица возвращают их обратно заявителю, оставляя себе только копии.

Узнайте на нашем сайте о том, как заказать кадастровый паспорт квартиры на сайте или , а также .

Порядок внесения поправок

Процедура исправления состоит из следующих этапов:

Взять в местном отделе организации. По ней можно увидеть несоответствие между реальными характеристиками жилья и теми, которые указаны в выписке.
Подготовить вышеперечисленный пакет бумаг .
Обратиться в уполномоченную организацию с необходимым пакетом бумаг для внесения поправок. У собственников есть два варианта: обратиться непосредственно в кадастровую палату по месту проживания, либо в отделение МФЦ .
Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи через портал государственных услуг . Наиболее оптимальным вариантом является личное обращение .
Для отправки по почте потребуется потратить деньги на нотариальное заверение копий, при обращении через электронный портал возникнет необходимость в электронной подписи.

Также, при личной явке можно получить все необходимые консультации и избежать ошибок, которые приведут к необходимости повторной подачи сведений.

Получить от сотрудника МФЦ или кадастра расписку , содержащую сведения о дате приема документов и о назначенной дате явки за актуальной бумагой с внесенными изменениями.
Подождать отведенное на внесение изменений время . При обращении напрямую, срок оформления обновленных данных составляет не более 18 дней, при обращении в МФЦ – не более 21 дня.
Явиться в назначенное время за новым документом с внесенными изменениями. При себе необходимо иметь оригинал паспорта.

На этом процедура внесения изменений считается завершенной.

Исключением может стать ситуация, при которой будет получен отказ .

Это может быть связано с несоблюдением правил подачи сведений, с отсутствием необходимых бумаг, с нарушением российского законодательства.

В этом случае собственнику или его законному представителю необходимо по новой собрать бумаги с учетом всех замечаний уполномоченных лиц и повторно подать сведения, либо оспорить результаты рассмотрения данных в суде.

Наиболее простым и быстрым способом будет повторное обращение.

После получения измененного остается только обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением на внесение корректировок в данные по объекту недвижимости.

К заявлению прилагается необходимый перечень документации, с которым можно ознакомиться на сайте Росреестра. Процедура оформления изменений в Росреестре занимает примерно 5-10 рабочих дней.

О бумаги, а также о том, как получить ее , читайте на нашем сайте.

Особенности замены при перепланировке

Как осуществляется внесение правок после перепланировки? Если замена производится в результате перепланировки квартиры, необходимо дополнительно предоставить :

новый технический паспорт, в котором будут отображены все произведенные строительные работы;
решение суда, если перепланировка производилась самовольно;
заключение санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее, что новая планировка жилья соответствует принятым санитарным нормам;
заключение МЧС, подтверждающее, что квартира отвечает всем требованиям безопасности.

Если есть ошибка в в официальной бумаге на жилье: как исправить?

Исправление ошибок

По вине должностных лиц могут быть допущены два вида ошибок:

Технические . Данные ошибки совершаются работниками гос. организации и выражаются в арифметических просчетах, опечатках, ошибочном указании кадастровой стоимости объекта и т.д.
За совершение подобных ошибок должностные лица могут понести административную, либо уголовную ответственность.
Кадастровые . Подобные ошибки не зависят от представителей кадастровой палаты, поскольку происходят из-за поступления к ним недостоверных сведений, на основании которых вносятся изменения. Так, ошибки могут быть допущены инженером при создании технического плана, судом при вынесении постановления по объекту недвижимости и т.д.

Любая ошибка должна быть исправлена в кратчайшие сроки , поскольку она может послужить причиной срыва сделки по недвижимости, возникновения наследственных споров, повышения налога и т.д.

Всегда должна быть указана только актуальная и достоверная информация.

Процедура и сроки исправления ошибок зависят от их вида.

Исправление технической ошибки может произойти следующими путями:

Самостоятельное внесение исправлений уполномоченными лицами при выявлении неточностей.
Внесение изменений в кадастр на основании заявления собственника , поданного в Росреестр. К заявлению прилагаются доказательства совершенных ошибок.
Внесение исправлений на основании постановления суда .

Срок рассмотрения Росреестром заявления гражданина или искового заявления составляет 5 рабочих дней.

После этого выносится решение об исправлении неверных данных и выдаче документа с актуальной информацией, либо выносится документально обоснованный отказ.

Отказ может быть оспорен собственниками в судебном порядке.

Исправление ошибки производится:

Мирным путем . Когда между заявителем и уполномоченными органами нет разногласий, либо они разрешены сторонами. В этом случае уполномоченные лица принимают решение об исправлении ошибок и выдаче гражданину паспорта объекта с достоверными данными.
В судебном порядке . В этом случае собственник подает в суд исковое заявление, в котором требует внести необходимые правки. Суд для выяснения обстоятельств дела требует всю необходимую документацию, выносит окончательное постановление. На основании решения суда Росреестр в течение 5 рабочих дней вносит правки.

Восстановление паспорта

В случае утери возникает необходимость его восстановления. Как восстановить?

Получить его можно следующими способами:

в кадастровой палате по месту жительства;
в МФЦ;
в Росреестре.

Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи документов через портал государственных услуг.

Для восстановления документа необходимо написать заявление, предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, технический паспорт, квитанцию об оплаченной пошлине за получение нового документа (200 рублей).

Если вместе с кадастровым паспортом утеряны и все остальные документы, необходимо обратиться в Росреестр с запросом на получение дубликатов, поскольку копии всех сведений хранятся в архивах.

Если онбыл оформлен более 5 лет назад , для его восстановления необходимо вызвать на дом соответствующего инженера, который предварительно проведет осмотр объекта недвижимости.

Таким образом, при наличии необходимого перечня документов любой собственник или его законный представитель может внести изменения или восстановить утерянный документ.