С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки предыдущего периода. Теперь право на землю определяет Земельный кодекс от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., а также законы Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Далее эта нормативная база поможет нам законно получить землю от государства.
Обратите внимание, что бесплатно получить участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.
Кто имеет право на бесплатный земельный участок
Пункт 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом - Нуждаемости.
Федеральные льготы
Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан, имеющих преференции по предоставлению земельных участков бесплатно:
- Герои РФ - (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
- Герои труда РФ (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями);
- Герои СССР и полные кавалеры ордена Славы (НПА. см. п.1);
- Герои социалистического труда (НПА см. п.2).
Для граждан, имеющих трудовые награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток - в сельских.
Региональные льготы
На региональном уровне, чаще всего, земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:
- с тремя и более детьми на иждивении родителей;
- Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
- Члены семьи погибшего героя РФ;
- Молодые семьи , имеющие ребенка или без детей (2 разные программы);
- Молодые специалисты;
- Дети-сироты;
- Инвалиды 1, 2 и 3 групп , а также семьи, имеющие ребенка-инвалида. Льготой является получение земли в СНТ в аренду в порядке особой очереди (не такая долгая, как например у многодетных семей) и без участия в процедуре торгов;
- Военнослужащие;
- Ветераны ВОВ и других боевых действий . Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 20 соток в городах и до 40 соток в сёлах;
- Сотрудники ОВД;
- Чернобыльцы;
- (при некоторых условиях);
- Работники бюджетной сферы;
- Семьи, в которых на иждивении инвалид или ветеран, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
- Жители сельской местности при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
- Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
- Религиозные организации.
Данный список постоянно обновляется и его нельзя назвать исчерпывающим.
Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с «Областным законом» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.
Но есть и плохие новости - для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки.
Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которым чтобы получить землю под ИЖС - придется состоят на учете, как нуждающимся в жилье.
Участники программ по переселению
Если в регионе вашей прописки принята региональная программа предоставления земельных участков, то вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше. Примерный срок ожидания в очереди 3-5 лет.
Действующие региональные программы:
Действующие федеральные программы:
Итак, получить землю из государственной или муниципальной собственности можно двумя способами.
Способ №1 - подать заявление и ждать очереди
Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:
- Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
- Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который достанется вам. Вы сможете отказаться от «вытянутого» участка, но тогда придется вставать в очередь снова.
Примерный срок ожидания в льготной очереди 2-3 года. По национальным программам землю можно получить за несколько недель.
Напомню. что претендовать на бесплатный земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) можно только в рамках улучшения жилищных условий (площадь жилья по прописке меньше 11 кв.м. на человека). Всем остальным выдают землю под садоводство (СНТ) или огородничество, где тоже можно стоить жилое здание и .
Способ №2 - получить землю от государства без очереди
Если хотите получить землю без очереди, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявление на его получение. Предлагаю рассмотреть данный способ подробнее, так как он дает возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.
Шаг 1 - найти муниципальный участок на кадастровой карте
Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.
Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.
Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, - значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.
Шаг 2 - убедиться, что участок находится в публичной собственности
Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе. Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, - вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.
РосРеестр присылает выписки о наличии собственника в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через - так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же - 250 рублей, данные официальные - из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Правообладатель указывается в разделе №2 выписки из ЕГРН. Раздел называется «Сведения о зарегистрированных правах» и в случае, если права на недвижимость не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (а нам так и нужно), то в разделе №1 в графе «Особые отметки» указывается - «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют».
Часть выписки из ЕГРН, которую я недавно заказывал через
Шаг 3 - подать заявление на предоставление земельного участка
Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество заявителя;
- данные паспорта;
- адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
- описание сути ходатайства;
- адрес или описание расположения участка;
- кадастровый номер;
- перечень прилагаемых документов.
В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.
Срок рассмотрения заявления - 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.
Шаг 4 - заключить договор с администрацией
По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.
Заметьте, что владелец и собственник - это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.
Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте
Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, - тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение - не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.
Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.
После 1991 года в России наступила новая стадия развития земельных отношений. В то же время появился ещё институт частной собственности. Однако на протяжении довольно долгого периода оборот земли в стране оставался на низком уровне. Чему, естественно, были объяснения. Виной всему был переходный период последней земельной реформы. Которая завершилась в начале 2000-х годов. С тех пор, конечно, произошло немало изменений. И самое главное - то, что теперь на вопрос о том, как бесплатно получить земельный участок от государства, можно найти реальный, понятный ответ. И об этом следует рассказать подробнее.
Обращаясь к закону
Цивилизованный оборот участков, предназначенных для возведения частной недвижимости, регулируется так называемым Земельным кодексом. В законодательном акте появились кое-какие изменения после его редакции, проведённой два года тому назад. Начиная с 1 марта 2015-го действует обновлённый вариант ЗК РФ.
В связи с принятыми изменениями с того момента действует другой порядок получения гражданами России участков для возведения частной недвижимости. Важно отметить вниманием тот факт, что земля предоставляется из муниципальной или государственной собственности. Соответственно, процесс её оформления сложный. Перед тем как бесплатно получить земельный участок от государства, человеку придётся собрать большой пакет документов и дождаться положительного решения, принимаемого уполномоченным органом.
Прежде чем перейти к подробностям, хотелось бы сказать, что в рамках развития норм Земельного кодекса в 2015 году было решено утвердить две программы по обеспечению участками граждан РФ. Первая заключается в выдаче их под ИЖС в Крыму. А вторая - в выделении гектара земли на Дальнем Востоке. Всё бесплатно, но не без «особенностей». Впрочем, это другая тема.
Работникам муниципалитетов
Итак, теперь можно непосредственно поговорить о том, как бесплатно получить земельный участок от государства. Первая категория людей, которым такая возможность предоставляется, - это граждане, трудящиеся по основному месту работу в муниципалитете. Список должностей, которые попадают под данную статью ЗК РФ, не прописан. Однако известно, что имеются в виду специалисты, являющиеся самыми востребованными в малонаселённых местностях (преподаватели, врачи и т. д.). Почему именно так? Потому что назначение этих нововведений - в привлечении недостающих профессионалов тех или иных областей в пресловутые муниципалитеты.
Суть в том, что гражданам предоставляется земельный участок в безвозмездное пользование на пять лет. По истечении данного срока оный переходит в их законную собственность. Об этом гласит 5-й пункт статьи № 39.5 Земельного кодекса. На протяжении всех шести лет человек может пользоваться участком по его назначению. То есть возводить на нём индивидуальную застройку.
Для многодетных семей
Это ещё одна категория граждан, заинтересованных в том, как бесплатно получить земельный участок от государства. Людям, имеющим как минимум трёх детей, он может быть предоставлен в том случае, если установлены условия для его получения. Об этом написано в 6-м пункте статьи №39.5 ЗК РФ.
Как бесплатно получить землю от государства по этой программе? Нужно, чтобы супружеская пара была зарегистрирована официально (обязательно наличие свидетельства о браке) и имела троих детей как минимум. Усыновлённые тоже считаются. Родители-одиночки также могут воспользоваться программой.
Важное условие: все члены семьи обязаны иметь прописку в одной квартире (доме) и иметь российское гражданство. Также у них не должно быть на территории нашей страны никакой собственной недвижимости. Если соответствующие органы решат, что люди имеют право на получение бесплатного участка, то его доли будут распределены между всеми членами семьи.
Другие случаи
Рассказывая, как бесплатно получить землю от государства, нельзя не отметить вниманием то, что на участок могут рассчитывать не только граждане, трудящиеся в муниципалитетах, и многодетные семьи. Они предоставляются ещё Героям труда РФ, Героям Советского Союза, а также полным кавалерам ордена Трудовой Славы. Их право получить бесплатную землю регулируется отдельным законом, в котором говорится, что предоставление участков гражданам данных категорий не противоречит нормам, прописанным в ЗК РФ.
Важно знать
Изучая тему касательно того, как бесплатно получить земельный участок под застройку, необходимо принимать во внимание тот факт, что он может быть предоставлен лишь один раз в жизни. И его максимальный размер - 15 соток (0,15 гектара).
Также законодательство ставит дополнительные условия, которым желающие получить участок обязаны соответствовать. Многодетные граждане, например, должны состоять на учёте в качестве нуждающихся в улучшении своих жилищных условий. Или же иметь основания для того, чтобы встать на него. Ещё нередко многодетным семьям предлагают улучшить их жилищные условия. Это не вдобавок к участку, а альтернатива. Вместо земли для возведения дома - капитальный ремонт, например, или расширение жилой площади. Но эта альтернатива предоставляется только в том случае, если сами граждане на неё согласны. Без их одобрения никто «замену» не произведёт.
Документы
О том, как бесплатно получить земельный участок от государства РФ, в Кодексе написано очень обобщённо. Закон ссылается на региональные нормативные акты и прочие особенности. Но всё же определённый порядок есть. Хотя точный перечень документов, необходимых для получения права на участок, придётся уточнять в регионе своего проживания.
Первым делом необходимо составить заявление, бланк которого можно найти в свободном доступе, и отправиться с ним в органы местного самоуправления. Там человека запишут в очередь на получение бесплатного земельного участка в его личную собственность. А затем придется собирать документы.
Как бесплатно получить земельный участок в Подмосковье или же в каком-либо муниципалитете? Во-первых, потребуется предъявить документы, которые могли бы подтвердить использование человеком земли по её назначению. Во-вторых, понадобится договор, заключённый гражданином с муниципалитетом. Эта бумага - официальное подтверждение того, что человек имеет право получить участок в И в-третьих, понадобится справка с места работы. В ней должны быть обозначены должность и период, на протяжении которого человек трудился на том или ином предприятии.
Что нужно предоставить другим гражданам?
Теперь стоит вернуться к теме, касающейся того, от государства молодой семье. Понадобятся паспорта и свидетельства о рождении детей, подтверждение прописки по месту жительства, а также бумаги, доказывающие то, что у людей нет собственной недвижимости. Помимо этого, потребуется справка, взятая из органов попечительства и опеки. Она подтвердит то, что супруги являются полноценными членами общества, которые не были лишены родительских прав. А если человек один воспитывает своих детей, то ему понадобится представить документ, в котором этот статус официально обозначен.
А как бесплатно получить земельный участок в России людям, не относящимся ни к многодетным семьям, ни к гражданам муниципалитетов? Что ж, им понадобится предъявить документ, который подтвердил бы особый статус в обществе.
Но это, конечно, не окончательный список. По решению властей тех или иных субъектов РФ он может быть расширен. И когда человек предъявит необходимый пакет документов, будет принято решение о предоставлении ему участка. Если оно оказывается положительным, то гражданину вручают официальный сертификат, который в дальнейшем является подтверждением его права получить землю под застройку.
Случаи отказа
К сожалению, положительные решения принимаются не так часто, как хотелось бы. Но если власти отказывают человеку в выдаче сертификата на получение бесплатного участка, то они должны это обосновать. И при этом сослаться на действующее законодательство. Если человеку покажется, что отказ не обоснован, то он может воспользоваться своим правом обжалования. Происходит это в суде. Но, перед тем как заниматься обжалованием, необходимо углубиться в изучение причины отказа. Может, действительно человек забыл предоставить те или иные документы. Выявив проблему, он сможет исправить свою ошибку. Ему нужно будет лишь пополнить пакет документов недостающими бумагами и повторно подать заявление.
Ожидание
Пожалуй, самый утомительный этап. Сколько придётся ждать, волнует всех людей, интересующихся тем, как бесплатно получить земельный участок в Московской области или любом другом регионе.
Итак, если прошение человека одобрили, то его поставят в очередь. Ждать придётся долго - не один, не два, не три месяца. А участок могут предоставить в местности, находящейся далеко от региона проживания гражданина.
На сегодняшний день это вся информация, известная касательно заданной темы. Правда, есть ещё один дельный совет. Людям, желающим получить бесплатный участок, рекомендуется обратиться в земельный комитет и получить там консультацию по поводу сбора документов. Это поможет сэкономить нервы, время, деньги, а также избежать походов по различным инстанциям.
Наличие земельного участка – это мечта любого гражданина, желающего обзавестись собственным уголком.
Ну, а если для этого не нужно копить, а можно просто обратиться к государству за положенной по закону территорией, то это еще лучше. Ведь в условиях современного состояния экономики и рынка недвижимости, приобретение собственной квартиры или загородного дома для многих является недостижимым желанием.
Отдельным жителям России положено выделение земельного участка в той области, в которой они проживают. Как же этого достичь?
Законодательный аспект
Как гласит ч. 4 ст. 3 ФЗ № 137, вступившего в силу в 2001 г., право на получение земельного участка в собственность есть у каждого гражданина РФ, который фактически использует данную землю.
Главным условием является наличие на указанной территории собственного дома. Кстати, недвижимость в виде построенного жилого помещения, должна находиться в собственности:
- до вступления в силу настоящего земельного кодекса;
- после него, но только в том случае, если имеет место быть процедура вступления в наследство. То есть наследодатель должен был владеть недвижимостью до вступления в силу действующего ЗК РФ.
Категории граждан
Российское законодательство предусмотрело 2 случая, когда у гражданина появляется возможность получить государственную помощь в виде бесплатного земельного надела.
Во-первых, можно оформить ранее используемую землю.
Во-вторых, есть определенный перечень категорий граждан , которым положено выделение участков.
В 1-ю группу
входят:
- Граждане, фактически эксплуатирующие землю на бессрочных основаниях или в соответствии со вступлением в наследство. Данная ситуация предусматривает однократное получение участка во владение без внесения какой-либо платы. Взимание сборов при оформлении также не предусмотрено.
- Получение используемого участка должно было случиться до того, как вступил в силу закон «О собственности в СССР». Кроме того обязательным условием является наличие жилого дома. В этом случае можно просто оформить землю в собственность.
Каждый из вышеописанных случаев предусматривает подачу заявки в орган государственной власти или местного самоуправления с четко изложенной просьбой о приобретении в собственность земельного участка, ранее используемого заявителем.
Обязательным дополнением заявки является документ, свидетельствующий о наличии у гражданина права бессрочного эксплуатирования или пожизненного владения в соответствии с наследством в отношении жилого дома или другого строения.
В состав второй группы на получение бесплатного земельного участка входят следующее категории граждан:
- Ветераны ВОВ и члены их семьи, лишившиеся трудоспособности.
- Военные, посвятившие службе по контракту от 10 до 15 лет (индивидуальное рассмотрение случаев). Участки могут выделяться под строительство собственного дома или в целях организации фермерского хозяйства.
- Лица, находившиеся на службе в ОВД более 15 лет. Этой категории положена земля только под индивидуальное строительство.
- и дети, оставшиеся без попечительства родителей.
Пошаговая процедура оформления
Процедура получения бесплатного земельного участка предполагает последовательное выполнение следующих шагов :
Условия выделения государственной поддержки в виде бесплатных земель могут варьироваться в зависимости от статуса обратившегося.
| Категория граждан | Условия предоставления |
|---|---|
| Молодая семья |
|
| Ветераны |
|
| Многодетная семья |
|
| Нуждающиеся |
|
Перечень прав у новых владельцев
Права на выделенный государством бесплатный участок земли зависят от того, каким статусом располагает обратившийся.
В соответствии с ФЗ № 5 от 09.01.1997 г. Герои Труда РФ, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы , могут получить земельную зону от государства на безвозмездной основе.
Выделенную землю данная категория граждан может использовать для:
- реализации дачного строительства;
- осуществления индивидуального жилищного строительства;
- разведение личного подсобного хозяйства;
- осуществление садоводческих или огороднических работ.
Значение минимального размера земли в городской местности составляет 0,08 га, а в сельской – 0,25 га.
Лицо, признанное , а также полный кавалер ордена Славы также может получить бесплатный земельный участок для осуществления вышеописанных целей.
Размер участка равен 0,20 га, если речь идет о городе, и 0,40 га, если о поселковой территории.
Региональные особенности
Ленинградская область
Здесь выделяются бесплатные земельные участки:
- – поочередно, нуждающимся в жилье – во внеочередном порядке;
- гражданам, вставшим на официальный учет в связи с острой необходимостью в жилом помещении;
- молодым специалистам, в отношении которых выполнены следующие условия: подтвержденная нуждаемость, наличие трудоустройства в области и трудовой договор, заключенный на срок не менее 5 лет.
Для того чтобы реализовать свои права на выделяемую государством землю необходимо прожить в данном регионе 5 и более лет. Требование не действует только на молодых специалистов.
Крымский полуостров
Выделение бесплатных земельных участков не территории полуострова Крым началось с 2015 года в соответствии с законом № 66-3РК/2015.
Документ охватил следующие категории граждан :
- ветеранов и инвалидов, причиной ограниченности которых является ВОВ;
- ветеранов и инвалидов, являющихся участниками какого-либо боевого действия;
- граждан, лишившихся трудоспособности полностью или частично ввиду аварии на Чернобыльской АЭС;
- граждан, отнесенных к жертвам политической репрессии и реабилитированных в дальнейшем;
- лиц, на воспитании которых находится 3 и более несовершеннолетних ребенка;
- граждан, место проживания которых признано аварийным и непригодным;
- семей, в которых каждому человеку положено менее 10 кв. м. жилого пространства.
Реализация права получения бесплатного участка предполагает отсутствие в собственности каких-либо жилых сооружений и/или земли, подходящей для индивидуального строительства.
Московская область
Московская область очень редко балует своих жителей бесплатными земельными владениями. Но, исключения тоже есть (как и в любых правилах), например, отдельные молодые семьи получали собственную территорию для строительства, правда не в Москве, а в близлежащих районах – около 70 км от столицы.
Дальний Восток
А вот получение земельного надела в районе , вполне осуществимое желание. Для этого просто нужно быть гражданином РФ. Требования никак не связаны ни с местом официального трудоустройства, ни с наличием социального статуса. Заявитель даже не обязан переезжать в неосвоенный край.
Подобная неограниченность была встречена населением положительно – в настоящее время примерно каждый 5-й гражданин подал заявку на вступление в программу. Статистические исследования свидетельствуют о том, что большинство претендующих нашлось среди молодых людей, возраст которых колеблется от 18 до 25 лет.
При этом многие граждане задались вопросом – бесплатного земельного пространства хватит для удовлетворения желания всех претендующих?
Независимые эксперты произвели оценку угодий и пришли к выводу о том, что хозяйственная деятельность может вестись на 147 миллионах га.
Право бесплатного пользования землей на Дальнем Востоке появляется в соответствии со следующими условиями :
- у новоявленного владельца есть в распоряжении 5 лет, после чего проводится официальная регистрация освоенных га;
- желательным (но, необязательным!) является переезд на данную территорию;
- осуществлять в отношении выделенного государством участка земли такие сделки, как купля-продажа, дарение или сдача в аренду запрещается не менее 5 лет;
- если по истечении 5 лет у физического лица не возникло желания сделать надел своей собственностью, то государство может изъять его с целью дальнейшей передачи следующему участнику программы.
Остальные области РФ в настоящее время могут обеспечить бесплатным земельным участком только многодетную семью или специалиста, входящего в состав определенной категории.
О безвозмездном выделении земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:
Согласно законодательству РФ получить участок земли бесплатно вправе любой российский гражданин. Необходимо соответствовать определенным требованиям, соблюсти ряд условий. Законных способов обретения земельной недвижимости имеется несколько. Некоторые гражданин может использовать самостоятельно, а для отдельных ситуаций потребуется и .
Варианты получения участка земли бесплатно
Получить землю допускается несколькими способами. Условно бесплатным способом признается выкуп объекта. Можно оформить аренду надела с дальнейшим оформлением собственности, приобрести землю безвозмездно.
Бесплатный земельный участок через торги
Граждане имеют право за свой счет оформить кадастровый учет свободных территорий. Найдя бесхозную территорию, можно инициировать ее учет . Готовые кадастровые документы передаются местной администрации вместе с заявлением о выкупе. Объект проверяется, изучается возможность использования, регистрируется, организуется аукцион.
Когда месяц никто объектом не заинтересуется, оформляется аренда на срок до 6 лет. При строительстве дома разрешается оформить право собственности. Появление иных претендентов требует проведения торгов. Получить совсем бесплатные участки ИЖС вряд ли удастся, однако, стоимость будет меньше рыночной.
Бесплатные участки под ИЖС
ЗК РФ позволяет использовать государственные земли (ст.39.5, ст.39.10 ЗК ). Выдаются наделы под ИЖС, ведение подсобного хозяйства. Законное использование территории 5 лет дает возможность оформить право собственности.
Аренда объекта доступна определенным категориям граждан. Право на бесплатный участок имеют специалисты (учителя, врачи и т. д.).
Важно: Для предоставления льготы требуется работа установленный временной период по месту предоставления участка.
Льготный бесплатный участок ветеранам, инвалидам
Льготникам земля предоставляется под ИЖС или СНТ . Перечень претендентов определяется региональными властями. Предоставление осуществляется поочередно . Предоставленный бесплатный участок ветеранам или иным льготникам использовать можно разрешенным образом.
Во всех описанных случаях возможность предоставления обусловлена присутствием свободных наделов.
Как найти свободные муниципальные участки
Проверить кадастровый учет объекта, наличие собственника просто. Заинтересованное лицо посмотреть кадастровую публичную карту Росреестра .
Находится интересующий объект, при наведении курсора система выдаст нужную информацию:
- кадастровый номер;
- стоимость по кадастру;
- общую площадь;
- вид разрешенного использования;
- наличие ограничений/обременений.
Раздел «Услуги» позволяет легко оформить запрос выписки ЕГРН . Документ подтвердит наличие/отсутствие собственника. Принадлежность территории муниципалитету (государству) позволяет запрашивать аренду или льготное получение. Относительно бесхозного участка разрешается оформить кадастровую документацию.
Кто имеет право на бесплатный участок
Земля от государства положена каждому гражданину России (ч.4 ст.3 ФЗ № 137 от 2001 г.). Если до ратификации закона построен дом, принадлежащий гражданину и надел использовался по праву бессрочного пользования, можно оформить право собственности относительно участка под домом.
Муниципальные участки бесплатно выделяются лицам, признанным льготными категориями:
- малоимущие граждане;
- участники ВОВ;
- молодые специалисты;
- многодетные семьи;
- инвалиды детства;
- военнослужащие.
Конкретный список льготников определяется субъектом РФ. Чаще выделяют бесплатный участок инвалидам, многодетным гражданам, малоимущим семьям. Отдельные регионы дают возможность получить участок земли бесплатно молодой семье.
Условия получения земельных участков бесплатно
Основным требованием при выдаче земельного участка становится целевое его использование. Порядок предоставления земельных участков бесплатно определяется региональными законами. Выделяются территории малонаселенных районов. Предусматриваются определенные условия.
Бесплатный земельный участок многодетным семьям выдается Дальневосточным федеральным округом, Красноярским краем, республиками Северная Осетия, Адыгея, Татарстан, также Вологодской, Тюменской, Оренбургской, Воронежской областями. Это очень краткий перечень.
Важно: Отсутствие свободного участка не становится поводом в отказе и многодетную семью ставят на очередь. Заявитель, представляющий льготную категорию, обязательно учитывается. Наделы предоставляются с учетом формирования участков, поочередно .
Подводные камни при получении бесплатного участка земли
Планируя льготное обретение земли, необходимо заранее поинтересоваться нюансами предоставления. Закон о бесплатном земельном участке молодым семьям действует с 2011 года. Он применяется для семей многодетных. Но предусмотрены дополнительные условия:
- наличие официально зарегистрированного брака;
- минимум 3 детей являются не достигшими 18 лет;
- семья зарегистрирована на одной жилплощади;
- члены семьи не менее 5 лет постоянно проживают в регионе субъекта;
- последние пять лет не ухудшались условия проживания;
- во владении членов семьи нет недвижимого имущества.
Чаще всего семья планирует получить участок земли под строительство. Если молодая семья не начнет стройку, спустя год участок возвращается государству. Льготное право у молодой семьи возникает единожды.
Многодетная семья, использующая льготу по региональному законодательству, вправе обращаться повторно, если оформление документов затянулось. Некоторые регионы предоставляют надел после рождения третьего ребенка при условии трехлетнего проживания в регионе.
Важно: Основным региональным требованием выступает неполучение государственной земли прежде.
Отдельные субъекты РФ учитывают материальное положение претендентов. Во всех случаях предоставляется разрешение на пользование участком, объект передается по договору бессрочного пользования. Получатель обязан самостоятельно оформить переход права собственности. Неоформленная земля возвращается местным властям, далее передается следующему очереднику.
Что нужно для получения земли бесплатно
Обращаться за предоставлением надела следует к органам администрации. Перечень документов определяется основанием для обращения . Многодетные семьи предоставляют:
- заявление о бесплатном предоставлении земельного участка;
- паспорт российского гражданина;
- детское свидетельство рождения (каждого ребенка );
- документы об официальной регистрации всех членов семьи;
- доказательство отсутствия недвижимости;
- подтверждение суммы доходов (если учитывается соответствие прожиточному минимуму).
Представители иных льготных категорий должны документально подтвердить свою льготную принадлежность.
Когда получен бесплатный земельный участок для индивидуального строительства, желательно незамедлительно начать возведение жилья. Власти не вправе отказать в составлении договора о переоформлении участка в собственность.
Рассчитывать на быстрое предоставление земли сразу после обращения, конечно же, напрасно. Порой ожидание длится долго. Но поскольку возможность получения надела существует, при наличии оснований стоит ею воспользоваться. Если в процессе ожидания потребность утратит актуальность, всегда можно отказаться.
