Регистрация любого объекта недвижимого имущества – это официальная постановка участка или постройки на учет. На завершающей стадии граждане получали специальный документ – свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок. Бумага имеет огромное значение и зачастую выступает основным документом при совершении юридически значимых сделок в отношении этого имущества.
Сегодня мы поговорим о таком документе, о том, как его получить и какие права он закрепляет за конкретным лицом. Кроме того, несколько слов скажем о нововведения в действующем законодательстве и сегодняшнем статусе такой бумаги.
Прежде всего, следует отметить, что речь идет о правоустанавливающем документе, где четко прописан статус владельца конкретного надела. Именно в свидетельстве прописывается информация о том, кто является собственником имущества и какие права гражданин имеет в отношении такого участка.
Основанием для выдачи документа могут стать самые различные бумаги, также имеющие определенный юридический статус. Речь идет о документации, подтверждающей проведение правовой сделки, о договоре приватизации или о результате выкупа надела. Регулированием данного вопроса занимается ФЗ № 122 от 21.07.1997 года.
Именно закон о госкадастре недвижимости регламентирует все важные моменты, позволяющие установить право собственности на имущество для конкретного гражданина и выдать ему подтверждающий документ.
Зачем нужен документ?
Правильно оформленное свидетельство может потребоваться в самых различных ситуациях, однако основная роль его сводится к подтверждению права собственности гражданина на определенный земельный участок. Чаще всего свидетельство применяется при оформлении различных сделок имущественного характера, а также при составлении завещательных актов и вступлении наследников в право владения по закону.
Если земельный надел будет использован как залоговое имущество, то без такой бумаги точно не обойтись. Свидетельство станет для банковского заведения гарантией того, что имущество действительно есть и находится в полном владении заемщика.
Для оформления документа используется унифицированный бланк, в который включен стандартный набор данных. В число таких сведений входят:
- сведения о правообладателе земли;
- информация о наделе;
- основания для возникновения права собственности на участок;
- данные о ведомстве, совершившем регистрацию.
Непосредственно бланк утвержден специальным локальным актом местного муниципалитета. Внешне форма может различаться по цвету и другим моментам, однако содержание и порядок оформления для каждого случая, области и края является стандартным.
Важно отметить, что защитные знаки на бланке не являются обязательным и непременным требованием, поскольку на правоспособность бумаги не влияют. В верхней части формы прописывается административный округ, где располагается земельный надел, и вносятся все остальные данные.
Важным моментом является дата утверждения акта, которая мелким шрифтом прописывается внизу. Начиная с января 2015 года, форма документа была изменена, и сегодня используется уже этот вариант.
Порядок получения правоустанавливающего документа
Проведение любой правовой сделки, в результате которой происходит отчуждение имущества, предполагает обращение в определенное ведомство и получение специального документа. В частности, речь может идти о таких процедурах, как получение наследства, продажа, мена или дарение, решение судебной инстанции. При наличии документа, устанавливающего право собственности гражданина на имущество, можно приступать к регистрации сделки в Росреестре.
Чтобы получить свидетельство, от гражданина потребуется обратиться в Росреестр, МФЦ или к сторонним фирмам, осуществляющим оказание подобных услуг, и передать необходимые документы для подготовки стандартного обращения. На следующем этапе потребуется составить заявление стандартного образца, оплатить госпошлину и подать документ с приложениями в одном из указанных учреждений. Сотрудник должен выдать специальную расписку, подтверждающую, что документы приняты и находятся на проверке.
По срокам регистрация может занять не меньше месяца или 21 рабочий день. По завершении обязательной проверки заявитель получает уведомление о том, что можно получить готовое свидетельство.
В итоге гражданину остается только посетить заведение и забрать готовый документ. В целом, мероприятие можно отнести к разряду понятных и не очень сложных, поскольку для этого потребуется минимум документации и два визита в уполномоченный орган.
Заключение
В завершение стоит отметить, что процедура оформления свидетельства достаточно проста и стандартна. Сегодня такой документ действует наряду с выпиской из ЕГРП, где прописываются все обязательные данные о владельце и о самом наделе. Людям, оформившим свидетельство, нет необходимости менять его на выписку, поскольку они имеют одинаковый правовой статус, однако лица, только что подавшие обращение, будут получать уже выписку, а не свидетельство.
Сегодня мы узнаем, как можно получить свидетельство о праве собственности на землю. Довольно важный момент, который интересует граждан все больше и больше. Особенно тех, кто планирует отстроить собственный дом. Им просто необходимо получить данный документ. Иначе в процессе строительства и проживания начнут появляться огромные проблемы. Но особенностей у данного дела полно. О них предстоит узнать далее. Как можно закрепить за собой право собственности на землю? Закон указывает на то, что не во всех случаях у вас будет такая возможность. Но почему? Какие условия должны соблюдаться?
Когда есть право
Не все граждане способны овладеть земельным участком. В России действуют некоторые ограничения на этот счет. Какие именно? Стоит сразу отметить - они не слишком распространены. Поэтому зачастую население просто начинает готовиться к процессу посредством сбора соответствующих документов. А если выясняется невозможность получения земли в собственность, процесс приостанавливается.
Понять ограничения и запомнить их не очень трудно. Свидетельство о праве собственности на землю можно получить тогда, когда за вами закреплено право пожизненного наследования. Иными словами, если вы принимаете наследство, но никаких документов на недвижимость и землю не имеется.
Также имеет место право бессрочного пользования. В подобной ситуации население тоже способно осуществить поставленную задачу. Договор аренды тоже позволяет заняться оформлением. Но он должен быть заключен с администрацией района или города.
Наследство
Право собственности на земельный участок возможно оформить посредством нотариуса. Обычно такая возможность имеет место при вступлении в наследство. Причем до того, как истекли 6 месяцев после кончины наследодателя.
Чтобы получить землю, вы должны явиться к нотариусу с паспортом (иногда еще документами, подтверждающими родство) и написать заявление-согласие на принятие имущества. Далее от вас потребуется определенный перечень документов (о них немного позже), который необходимо предъявить. В обмен на них вы получите специальную выписку-свидетельство на участок. На ней будет нотариальное заверение. Данный документ дает возможность получить свидетельство о праве собственности на землю.
Придется пройти регистрацию. Для этого обратитесь в МФЦ или в Росреестр. Разумеется, с определенным пакетом документов. О них, как уже было сказано, чуть позже. После прохождения регистрации вам дадут свидетельство о собственности на участок. Основная проблема здесь - это сбор всех документов. И не более того.
От муниципалитета
Признание права собственности на земельный участок возможно и без наследства. В таком случае придется действовать несколько иначе. И общаться вам необходимо уже не с нотариусом, а с муниципалитетом. Причем если вы оформляете землю при бессрочном пользовании или по договору аренды, дополнительно на ваши плечи лягут некоторые манипуляции. Их вы проводите полностью за свой счет.
Первым делом необходимо получить геодезический план земли. Без него обращаться в муниципалитет бесполезно. Для выдачи оного существуют специальные центры. Они составляют соответствующие планы и выдают их. Приблизительная стоимость услуги - порядка 1 000 рублей.
Далее закажите генеральный план земли в БТИ. Право собственности на земельный участок можно зарегистрировать только после проведения межевания оного. В конце данной процедуры вам будет выдан кадастровый паспорт. С его помощью обратитесь в Росреестр и поставьте участок на учет, а затем зарегистрируйте за собой законные права.
Не бесплатно
Огромную роль играет так называемая цена земли. А точнее, то, во сколько в среднем обойдется оформление оной в собственность. Непосредственная стоимость участка роли здесь не играет.
Дело все в том, что вы обязаны и при получении наследства, и при владении бессрочными правами/наличии договора аренды с администрацией города уплатить так называемую государственную пошлину. Без нее нельзя получить свидетельство о праве собственности на землю.
При получении участка от наследодателя пошлина составит 1 000 рублей. В противном случае заплатить придется 2 000. Все чеки и платежные документы обязательно сохраните и снимите с них копии. Они пригодятся в обязательном порядке. Отсутствие оплаты пошлины является веским основанием для отказа в запросе.
Сроки
Некоторым интересно, как долго происходит осуществление поставленной перед нами сегодня задачи. Если не учитывать непосредственный сбор документов. В принципе, право собственности на земельный участок обычно отнимает около 7-10 дней. Но на практике обычно приходится ждать 2 недели.
Как видите, не слишком долго. Хотя многое зависит от загруженности регистрационной палаты и реестра. Иногда вы можете услышать, что ждать ответа придется до месяца. Но такое происходит крайне редко. Если же учитывать непосредственный сбор всех документов, то приблизительно через 2-2,5 месяца у вас на руках будет свидетельство о праве собственности на землю.
Не вся земля
Обратить внимание вы должны на то, что не все участки могут быть приватизированы. Ограничения действуют на практике не так часто, но имеют место. Даже если вы все документы принесете, невозможно будет осуществить задумку.
Если участок находится в ведении служб безопасности страны, в приватизации будет отказано. К примеру, если земля или пространство над ней имеет какое-то особое стратегическое значение. Также под ограничения попадают земли, которые могут оказаться под властью военных сил страны.
Право собственности на сельскохозяйственные земли (государственные) оформлено быть тоже не может. Только на частный участок, который будет использоваться для сельскохозяйственной деятельности. Заповедники, а также области, имеющие культурную или научную ценность, тоже не могут быть приватизированы. Больше никаких ограничений нет.
Документы
Разумеется, документы играют самую важную роль во всем процессе получения свидетельства о праве собственности. Причем не только на землю. Здесь обычно возникают проблемы - перечень необходимых "бумаг" очень большой. Вам потребуется подготовить, независимо от ситуации:
- заявление на регистрацию;
- кадастровый паспорт;
- рыночную оценку (в ней указывается стоимость земли, чаще нужна для нотариуса);
- документ-основание для подтверждения возможности регистрации (договор найма, выписка от нотариуса и так далее);
- паспорт гражданский;
- выписку из БТИ;
- платежки об уплате госпошлины.
Это все. Казалось бы, не слишком много. Но этого обычно недостаточно. Да и достать перечисленные документы весьма проблематично. В тех или иных случаях дополнительно придется предъявить в регистрационную палату определенные "бумаги".
Частные случаи
Какие именно? Если речь идет о получении наследства, то нотариусу, помимо вышеперечисленных документов, необходимо предоставить:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- свидетельства о браке/разводе;
- свидетельства о рождении детей (несовершеннолетних);
- оценку стоимости наследства (цена земли);
- справки, подтверждающие родство.
Их же желательно при регистрации иметь при себе. А вот если свидетельство будет получено при праве бессрочного пользования участком или при наличии договора найма, к перечню документов нужно приложить:
- справку о межевании;
- геодезический и генеральные планы земли.
Вот так происходит признание права собственности на землю. Как видите, если не учитывать бумажной волокиты, процесс не слишком трудный. Но подходить к нему следует с особой ответственностью.
