Составить договор подряда на выполнение кадастровых работ. В отношении земельного участка. Срок выполнения работ

ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ №______

г.___________________ «___»_________________ 20____г.

________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице _______________________________________________________, действующей на основании _______________________________________________, с одной стороны, и гр.________________________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика обеспечить выполнение кадастровых работ согласно заявке от «___»____________ 20__ г. и передать Заказчику документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а Заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

1.2. Земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, расположен по адресу: __________________________________________________________________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязан:

2.1.1. Обеспечить выполнение кадастровых работ согласно заявке (техническому заданию) Заказчика от «___»___________________20____г.

2.1.2. Передать Заказчику всё исполненное по настоящему Договору.

2.2. Подрядчик не вправе передавать исполненное по настоящему Договору третьим лицам без согласия Заказчика.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Своевременно предоставить имеющуюся документацию и другую информацию, необходимую для выполнения кадастровых работ, согласно Приложению №1.

2.3.2. Уведомить правообладателей смежных земельных участков о проведении кадастровых работ.

2.3.3. Согласовать местоположение границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков и предоставить Подрядчику акт согласования по прилагающейся форме.

2.3.4. Принять результат выполненных Подрядчиком кадастровых работ.

2.3.5. Уплатить Подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.3.6. Обеспечить доступ работников Подрядчика к обследуемым объектам недвижимости.

2.3.7. Немедленно сообщать Подрядчику обо всех обстоятельствах, имеющих существенное значение для качественного выполнения работ, предусмотренных п.1.1. настоящего Договора.

2.3.8. Определить доверенностью полномочия своего представителя для работы с Подрядчиком с обязательным указанием номера служебного телефона.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его хозяйственную деятельность.

2.4.2. Отказаться от исполнения Договора в любое время, до сдачи ему результата работы, уплатив Исполнителю, часть установленной цены, пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. При этом Заказчик обязан возместить Исполнителю убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ, предусмотренных в п.1.1 настоящего Договора в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, предоставления всех необходимых документов, указанных в п. 2.3.1., в том числе технического задания, и внесения 100% оплаты на расчетный счет Подрядчика.

3.2. Срок проведения топографической съемки земельного участка составляет 15 рабочих дней*

3.3. Срок проведения границ земельного участка на местности составляет 15 рабочих дней * .

3.4. Срок подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровой карте составляет 15 рабочих дней.

3.5. Срок подготовки межевого плана земельного участка составляет 15 рабочих дней со дня предоставления Заказчиком документа об утверждении Постановления Администрации города (Юргинского района) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте.

3.6. Срок установления границ земельного участка на местности, составляет 10 рабочих дней *

3.7. Подрядчик приступает к исполнению каждого последующего этапа после предоставления Заказчиком необходимых документов, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

* при неблагоприятных климатических условиях (температура ниже 20 градусов С), подтвержденных справкой уполномоченного органа, срок выполнение работ увеличивается на соответствующее количество дней

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Стороны пришли к соглашению, что цена работ по настоящему Договору составляет ____________________________________________________________________ (в том числе НДС)

4.2. Заказчик осуществляет оплату работ, указанных в п.1.1. настоящего договора, в полном объёме перед началом выполнения работ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Перечень документации, подлежащей оформлению и сдаче Подрядчиком Заказчику на отдельных этапах выполнения и по окончании Договора, определяется заявкой (техническим заданием).

5.2. Исполнитель выдает всё исполненное по договору после подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ и исполнения условий п.2.3.1. настоящего Договора.

5.3. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ Заказчик знакомится с документацией, являющейся предметом настоящего Договора.

5.4. Заказчик обязуется принять работу в течение 3 рабочих дней со дня получения акта сдачи-приемки работ и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке работ.

5.5. В случае мотивированного отказа Заказчиком от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения.

5.6. Если в процессе выполнения работы выявится нецелесообразность ее дальнейшего проведения, Стороны обязаны в 3-дневный срок известить друг друга о ее приостановлении и в 10-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения работ. В случае прекращения работ для Сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные статьями 716 и 717 ГК РФ.

5.7. Датой для наступления взаимных расчетов считается момент письменного извещения одной из Сторон о прекращении работ, предусмотренных настоящим Договором.

5.8. Если в ходе сдачи-приемки выполненных работ будут выявлены допущенные по вине Подрядчика недостатки работ, Подрядчик обязан безвозмездно их устранить в течение 10 рабочих дней.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком оплаты срок окончания работ продлевается на время задержки указанного перечисления.

6.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательств по предварительной оплате работ Подрядчик вправе приостановить исполнение своих обязательств, при этом Заказчик возмещает убытки в размере фактически понесенных им затрат.

6.3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п.5.5 настоящего Договора, он уплачивает Подрядчику за каждый день просрочки неустойку, определяемую в процентах от уплаченной суммы. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства.

6.4. За невыполнение работ в установленный Договором срок Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку, определенную в процентах от стоимости работ (без учета НДС). Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день срока сдачи работ.

6.5. При обнаружении недостатков в выполненных работах Подрядчик обязан безвозмездно их устранить.

6.6. Подрядчик не несёт ответственности за несовпадение границ земельных участков, возникших вследствие выполнения кадастровых работ иными землеустроительными организациями.

6.7. Подрядчик не несёт ответственности за нарушение нормативных сроков уполномоченными органами, а также сроков предоставления Заказчиком необходимых документов согласно Приложению №2.

6.8. В случае наступления обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает ("Форс-мажор"), Стороны руководствуются в своих действиях законодательством Российской Федерации.

6.9. Все споры между Сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде ________________________, если до этого стороны не придут к взаимному соглашению.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. При существенном возрастании стоимости выполняемых Подрядчиком работ, которое нельзя было предусмотреть при заключении настоящего Договора, Подрядчик при согласии Заказчика может увеличить установленную настоящим Договором цену.

7.2. Подрядчик обязан заблаговременно уведомить Заказчика о возможном увеличении стоимости работ и приостановить их выполнение до получения согласия Заказчика на их продолжение.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.4. Досрочное расторжение Договора может иметь место в результате соглашения Сторон, либо на основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

7.5. Сторона, решившая расторгнуть настоящий Договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий Договор другой стороне не позднее, чем за 10 дней до предполагаемого дня расторжения настоящего Договора.

7.6. Подрядчик имеет право по своему усмотрению привлекать третьи лица к исполнению работ, предусмотренных настоящим Договором.

7.7. В случае изменения у какой-либо из Сторон местонахождения, названия, банковских реквизитов, собственника имущества, руководящего персонала и прочего она обязана в течение 5 (пяти) дней письменно известить об этом другую Сторону.

7.8. На все письменные заявления и претензии, возникающие по исполнению Договора, Стороны обязаны отвечать в двадцатидневный срок.

7.9. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного выполнения обязательств.

7.10. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах - по одному для каждой Стороны, каждый экземпляр идентичен и имеет одинаковую юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:
ИСПОЛНИТЕЛЬ:		ЗАКАЗЧИК:
___________________________________ _______________________/_________________/

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

К Договору №_____________ от _____________________

УТВЕРЖДАЮ:

Заказчик________________________

Перечень необходимых для выполнения кадастровых работ документов, предоставляемых Заказчиком.

Для своевременного исполнения Подрядчиком своих обязательств по Договору Заказчик обязуется предоставить Подрядчику следующие документы:

Кадастровую выписку о земельном участке или кадастровый план территории, на которой расположен земельный участок;
Справку об адресации земельного участка;
Постановление Администрации _____________________ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте;
Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (по прилагающейся форме);
Документ, подтверждающий уведомления смежных землепользователей о проведении кадастровых работ (по прилагающей форме);
Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (по прилагающей форме).

Приложение 2

к Приказу Минюста России

от _____2007г. №_____

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. _____________ «__» ________________ 200__ г.

__________________________________________________________________,

(ФИО гражданина, либо полное наименование организации)

именуемый в дальнейшем именуемый в дальнейшем “Заказчик”, в лице_____ ____________________________________________________________________,

(положения, Устава)

с одной стороны и

____________________________________________________________________,

(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица)

именуемого в дальнейшем «Подрядчик», в лице ___________________________,

действующего на основании ___________________________________________,

(свидетельства о регистрации в качестве ИП, Положения, Устава)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы в соответствии с заданием заказчика, изготовить по установленной форме и передать заказчику межевой план земельного участка(-ов) (части земельного участка(-ов)) (далее объект), а заказчик обязуется принять межевой план объекта и оплатить выполненные кадастровые работы.

Объект расположен по адресу: _______________________________________;

площадь __________________________________________________________;

кадастровый номер ___________________________________________________;

инвентарный номер __________________________________________________;

условный номер ______________________________________________________;

1.2. Объем кадастровых работ определяются Заказчиком в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Работа выполняется из материалов, силами и средствами Подрядчика.

1.4. Результатом кадастровых работ является изготовленный Подрядчиком Межевой план объекта.

2. Цена кадастровых работ и порядок расчетов

2.1. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ в соответствии с твердой сметой составляет____________________________________ тыс. руб.

(цифрами и прописью)

Налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 18% стоимости работ, или __________________________________________________________ тыс. руб.

(цифрами и прописью)

2.2. Заказчик обязуется перечислить Подрядчику в порядке предварительной оплаты аванс в размере _____________________________________________ % от

(цифрами и прописью)

общей стоимости кадастровых работ по договору, что составляет _____________________________________________________________ тыс. руб.,

(цифрами и прописью)

включая НДС.

2.3. Заказчик в течение 5 банковских дней по подписании настоящего договора перечисляет Подрядчику в порядке предварительной оплаты сумму, определенную п. 2.2 настоящего договора.

2.4. Заказчик обязуется оплатить принятый от Подрядчика по актам сдачи-приемки результат кадастровых работ в виде Межевого плана в течение 5 банковских дней с момента их подписания.

3. Сроки выполнения работ

3.1. Подрядчик должен приступить к выполнению кадастровых работ: «___»_________ _____ года, завершить работы: «___»___________ _____ года.

3.2. Сроки выполнения кадастровых работ могут быть изменены по соглашению сторон.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Подрядчик обязан:

4.1.1. Выполнять кадастровые работы в соответствии с техническим заданием и иными исходными данными;

4.1.2. Подготовить Межевой план объекта;

4.1.3. Согласовать с Заказчиком результаты выполненных кадастровых работ (этапов);

4.1.4. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работы Подрядчик допустил отступление от условий договора, ухудшившее качество работы;

4.1.5. Передать Заказчику все исполненное по договору.

4.2. Подрядчик имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика в соответствии с требованиями, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4.2.2. При неисполнении Заказчиком обязанности оплатить указанную в пункте 2.1 настоящего договора цену Подрядчик имеет право на удержание результата работ.

4.3. Заказчик обязан:

4.3.1. Передать Подрядчику исходные документы для выполнения кадастровых работ (состав исходных документов определяется в зависимости от Задания и отмечается в графе Примечание)

4.3.2. Уплатить Подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором;

4.3.3. Оказывать содействие Подрядчику в выполнении работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;

4.3.4. Согласовывать с Подрядчиком результаты выполненных работ (этапов);

4.3.5. Принять межевой план (в бумажном и электронном виде), за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора;

4.3.6. В случаях, когда исполнение работы по договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, уплатить Подрядчику часть указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

4.4. Права Заказчика:

Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

5. Порядок сдачи и приемки результата кадастровых работ

5.1. В результате выполнения кадастровых работ Подрядчик изготавливает Межевой план объекта. Подрядчик передает Заказчику Межевой план объекта в бумажном виде.

5.2. При завершении работ Подрядчик предоставляет Заказчику акт сдачи-приемки работ с приложением к нему Межевого плана объекта.

5.3. Заказчик обязуется принять результат кадастровых работ в течение 3 дней со дня получения акта сдачи-приемки результата кадастровых работ, и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке результата кадастровых работ.

5.4. В случае мотивированного отказа Заказчиком от приемки результата кадастровых работ сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения.

5.5. Заказчик обязан принять результаты выполненной кадастровой работы, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора.

5.6. Заказчик, принявший работу без проверки, не лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки.

Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. При отказе от подписания акта кем-либо из сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте либо для этого составляется отдельный документ.

5.6. Если в процессе выполнения кадастровых работ выявится нецелесообразность их дальнейшего проведения, стороны обязаны в 5-дневный срок известить друг друга об их приостановлении и в 15-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения кадастровых работ. В случае прекращения кадастровых работ для сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные ст. 716 и 717 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Гарантии качества работы

6.1. Гарантии качества распространяются на все элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.

6.2. В случае выявления в акте обследования органом кадастрового учета недостатков, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости», правовым актом органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки, но не более чем за два месяца.

6.3. При отказе или приостановке кадастрового учета по вине Подрядчика он обязан за свой счет осуществить доработку результата кадастровых работ, позволяющую устранить причины отказа или приостановки кадастрового учета.

6.4. Срок обнаружения ненадлежащего качества результата работы Заказчиком составляет три года.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком предварительной оплаты срок окончания работ продлевается на время задержки указанного перечисления.

7.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательств по предварительной оплате работ Подрядчик вправе приостановить исполнение своих обязательств, при этом Заказчик возмещает убытки в размере фактически понесенных им затрат.

7.3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п. 4.3 настоящего договора, он уплачивает Подрядчику за дни просрочки неустойку, определяемую в процентах от уплаченной суммы. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства.

7.4. За невыполнение работ в установленный договором срок Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку, определенную в процентах от стоимости работ (с учетом НДС). Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день срока сдачи работ.

8. Дополнительные условия

8.1. Подрядчик обязан заблаговременно уведомить Заказчика о возможном увеличении стоимости работ и приостановить их выполнение до получения согласия Заказчика на их продолжение.

8.2. В необходимых случаях стороны в развитие и уточнение договора заключают дополнительные соглашения.

8.3. Подрядчик не имеет право привлекать третьих лиц к исполнению работ, предусмотренных настоящим договором.

8.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются по правилам и в порядке действующего законодательства Российской Федерации.

9. Адреса и реквизиты сторон

Заказчик

Подрядчик

Адрес: ____________________________________________________________

Расчетный счет: ____________________________________________________

ИНН: _____________________________________________________________

К настоящему договору прилагаются: задание, календарный план выполнения работ, смета.

Подрядчик __________________ Заказчик _____________________

Приложение 1

к договору

Утверждаю “Согласовано”

(ф.,и.,о.) (ф.,и.,о.)

“___” _____________ 200 __ г. “___” ______________ 200 __ г.

ЗАДАНИЕ

СОСТАВ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

Наименование работ	Отметка о выборе работ	Примечание




С использованием инструментальных или картометрических методов посредством определения координат характерных точек границ	o инструментальным методом o картометрическим методом
	o с установлением границ на местности o без установления границ на местности

Приложение 2

к договору

№ ___ от “__” _______ 200 __ г.

____________________________ ___________________________

____________________________ ____________________________

(должность) (должность)

____________________________ ____________________________

(ф.,и.,о.) (ф.,и.,о.)

КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН

ВЫПОЛНЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

от “_” __________ 200 г.

Наименование видов работ и этапы их выполнения	Срок выполнения		Наименование выходных документов
Наименование видов работ и этапы их выполнения		окончание	Наименование выходных документов
Проведение подготовительных работ по сбору информации о земельном участке, в том числе получение: — кадастрового плана земельного участка; — кадастрового плана соответствующей территории; — каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) (в зависимости от того, какой метод определения местоположения границ земельного участка выбран Заказчиком – инструментальный или картометрический); — сведений, содержащихся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности; — картографических материалов, материалов; — материалов дистанционного зондирования; — материалов инвентаризации земель; — иных материалов и документов, содержащих необходимую информацию для составления Межевого плана; — сведений о правообладателях смежных земельных участков; — правообладателях инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.);			Отчет с приложением: Кадастровая выписка о земельном участке; кадастровый план соответствующей территории; каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) (в зависимости от того, какой метод определения местоположения границ земельного участка выбран Заказчиком – инструментальный или картометрический); картографические материалы; материалы дистанционного зондирования; материалов инвентаризации земель; иные материалы и документы, содержащие необходимую информацию для составления Межевого плана; сведения о правообладателях смежных земельных участков; сведения о правообладателях инженерных коммуникаций;
Полевое обследование земельного участка (изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка)			Акт полевого обследования земельного участка.
Составление проекта границ земельного участка			Проект границ земельного участка
Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ			Уведомление (квитанция) о вручении почтового отправления Расписка о вручении лично, вырезка из газеты с опубликованным текстом извещения с указанием наименования издания, номера и даты публикации
Определение местоположение границ земельного участка, в том числе ограниченных в использовании частей земельного участка			Графическая часть межевого плана, отражающая местоположение границ земельного участка, части земельного участка.
Согласование местоположения границ земельного участка			Акт согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана
Отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании и (или) обремененных сервитутами в межевом плане на основе имеющихся документов и обозначение их на местности			Графическая часть межевого плана с отражением границ частей земельного участка, ограниченных в использовании и (или) обремененных сервитутами
Вычисление площади земельного участка и ограниченных в использовании частей земельного участка			Текстовая часть межевого плана. Ведомость вычисления площади земельного участка (части земельного участка)
Составление межевого плана земельного участка (части земельного участка)			Графическая и текстовая части межевого плана
Осуществление производственного контроля			Акт производственного контроля за составлением межевого плана

Приложение 3

к договору

№ ___ от “__” _______ 200 __ г.

ТВЕРДАЯ СМЕТА КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

___________________________ ____________________________

____________________________ ____________________________

(должность) (должность)

____________________________ __________________________

(ф.,и.,о.) (ф.,и.,о.)

“___” _______________ 200 __ г. “___” ______________ 200 __ г.

Номер этапа	Наименование работ	Цена (тыс. руб.)	Основание
	Проведение подготовительных работ по сбору информации о земельном участке, в том числе получение: — кадастрового плана земельного участка; — кадастрового плана соответствующей территории; — каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) (в зависимости от того, какой метод определения местоположения границ земельного участка выбран Заказчиком – инструментальный или картометрический); — сведений, содержащихся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности; — картографических материалов, материалов; — материалов дистанционного зондирования; — материалов инвентаризации земель; — иных материалов и документов, содержащих необходимую информацию для составления Межевого плана; — сведений о правообладателях смежных земельных участков; — правообладателях инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.);
	Полевое обследование земельного участка (изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка)
	Составление проекта границ земельного участка
	Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ
	Определение местоположение границ земельного участка, в том числе ограниченных в использовании частей земельного участка
	Согласование местоположения границ земельного участка
	Отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании и (или) обремененных сервитутами в межевом плане на основе имеющихся документов и обозначение их на местности
	Вычисление площади земельного участка и ограниченных в использовании частей земельного участка
	Составление межевого плана земельного участка (части земельного участка)
	Осуществление производственного контроля

Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласование местоположения границ земельного участка, части земельного участка с уточнением местоположения его границ с установлением их на местности обязательно в случаях, установленных ч.6 ст.39 Федерального закона № 122-ФЗ от 24 апреля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Площадь земельного участка вычисляется с точностью не ниже графической точности, соответствующей используемому картографическому материалу.

г. _____________ "___"__________ ____ г. ___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", (наименование или Ф.И.О.) в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.) _________________________________________________________, с одной стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта) и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", (наименование или Ф.И.О.) в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.) ________________________________________________________, с другой стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика обеспечить выполнение кадастровых работ согласно заявке от "__"___________ ____ г. и передать Заказчику документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а Заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

1.2. Земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, расположен по адресу: _________________________, общей площадью _____ кв. м.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязан:

2.1.1. Обеспечить выполнение кадастровых работ согласно заявке (техническому заданию) Заказчика от "__"___________ ____ г.

2.1.2. Передать Заказчику все исполненное по настоящему Договору.

2.2. Подрядчик не вправе передавать исполненное по настоящему Договору третьим лицам без согласия Заказчика.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Своевременно предоставить имеющуюся документацию и другую информацию, необходимую для выполнения кадастровых работ.

2.3.2. Уведомить правообладателей смежных земельных участков о проведении кадастровых работ.

2.3.3. Согласовать местоположение границ.

2.3.4. Принять результат выполненных Подрядчиком кадастровых работ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков и предоставить Подрядчику акт согласования по прилагающейся форме.

2.3.5. Уплатить Подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.3.6. Обеспечить доступ работников Подрядчика к обследуемым объектам недвижимости.

2.3.7. Немедленно сообщать Подрядчику обо всех обстоятельствах, имеющих существенное значение для качественного выполнения работ, предусмотренных п. 1.1 настоящего Договора.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.2. Отказаться от исполнения Договора в любое время до сдачи ему результата работы, уплатив Исполнителю часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. При этом Заказчик обязан возместить Исполнителю убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ, предусмотренных в п. 1.1 настоящего Договора, в течение _____ рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, предоставления всех необходимых документов, указанных в п. 2.3.1, в том числе технического задания, и внесения _____% оплаты на расчетный счет Подрядчика.

3.2. Срок проведения топографической съемки земельного участка составляет _____ рабочих дней.

3.3. Срок проведения границ земельного участка на местности составляет _____ рабочих дней.

3.4. Срок подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровой карте составляет 15 рабочих дней.

3.5. Срок подготовки межевого плана земельного участка составляет _____ рабочих дней со дня предоставления Заказчиком документа об утверждении распоряжения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте.

3.6. Срок установления границ земельного участка на местности составляет _____ рабочих дней.

3.7. Подрядчик приступает к исполнению каждого последующего этапа после предоставления Заказчиком необходимых документов, указанных в Приложении N 2 к настоящему Договору.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Стороны пришли к соглашению, что цена определяется путем составления твердой сметы (Приложение N 1), которая приобретает силу и становится частью настоящего Договора с момента подтверждения ее Заказчиком.

4.2. Заказчик осуществляет оплату работ, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, в следующем порядке: ________________________, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

5.2. Исполнитель выдает все исполненное по Договору после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ (Приложение N 3) и исполнения условий п. 2.3.1 настоящего Договора.

5.6. Если в процессе выполнения работы выявится нецелесообразность ее дальнейшего проведения, Стороны обязаны в _____-дневный срок известить друг друга о ее приостановлении и в _____-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения работ. В случае прекращения работ для Сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные статьями 716 и 717 Гражданского кодекса РФ.

5.8. Если в ходе сдачи-приемки выполненных работ будут выявлены допущенные по вине Подрядчика недостатки работ, Подрядчик обязан безвозмездно их устранить в течение _____ рабочих дней.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п. 5.5 настоящего Договора, он уплачивает Подрядчику за каждый день просрочки неустойку, определяемую в процентах от уплаченной суммы. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства.

6.5. При обнаружении недостатков в выполненных работах Подрядчик обязан безвозмездно их устранить.

6.6. Подрядчик не несет ответственности за несовпадение границ земельных участков, возникших вследствие выполнения кадастровых работ иными землеустроительными организациями при неблагоприятных климатических условиях (температура ниже _____ градусов C), подтвержденных справкой уполномоченного органа, срок выполнение работ увеличивается на соответствующее количество дней.

6.7. Подрядчик не несет ответственности за нарушение нормативных сроков уполномоченными органами, а также сроков предоставления Заказчиком необходимых документов согласно Приложению N 2.

6.8. В случае наступления обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает (форс-мажор), Стороны руководствуются в своих действиях законодательством Российской Федерации.

6.9. Все споры между Сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в арбитражном суде, если до этого Стороны не придут к взаимному соглашению.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.4. Досрочное расторжение Договора может иметь место в результате соглашения Сторон либо на основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

7.5. Сторона, решившая расторгнуть настоящий Договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий Договор другой Стороне не позднее чем за _____ дней до предполагаемого дня расторжения настоящего Договора.

7.6. Подрядчик имеет право по своему усмотрению привлекать третьих лиц к исполнению работ, предусмотренных настоящим Договором.

7.7. В случае изменения у какой-либо из Сторон местонахождения, названия, банковских реквизитов, собственника имущества, руководящего персонала и прочего она обязана в течение _____ дней письменно известить об этом другую Сторону.

7.10. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах - по одному для каждой Стороны, каждый экземпляр идентичен и имеет одинаковую юридическую силу.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик: _____________________________________________________________ (наименование) адрес: ___________________________________________________________________, банковские реквизиты: ____________________________________________________, адрес электронной почты: __________, почтовый адрес: _____________________, телефонные номера для отправления сообщений факсимильной связи: ___________ ___________________________________. Подрядчик: ____________________________________________________________ (наименование) адрес: ___________________________________________________________________, банковские реквизиты: ____________________________________________________, адрес электронной почты: __________, почтовый адрес: _____________________, телефонные номера для отправления сообщений факсимильной связи: ___________ ___________________________________. Приложения: 1. Смета (Приложение N 1). 2. Акт приема-передачи документов (Приложение N 2). 3. Акт сдачи-приемки выполненных работ (Приложение N 3). ПОДПИСИ СТОРОН: От Заказчика: От Подрядчика: ______________________/_____________ ______________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) М.П. М.П.

ДОГОВОР ПОДРЯДА №________ от 4 октября 2014 г. НА ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА __________________________________________________________________________________, (ФИО гражданина, либо полное наименование организации) именуемый в дальнейшем "Заказчик", в лице __________________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________________________, (положения, Устава) с одной стороны и Кадастрового инженера Индивидуального предпринимателя Нечаева Сергея Николаевича, именуемого в дальнейшем "Подрядчик", действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 69 № 001830967; Аттестата кадастрового инженера № 69-10-1; Сведений из Государственного реестра кадастровых инженеров, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы в соответствии с заданием заказчика, изготовить по установленной форме и передать заказчику межевой план: __________________________________________________________________________________ (далее объект), а заказчик обязуется принять межевой план объекта и оплатить выполненные кадастровые работы. Объект расположен по адресу: Тверская область, Селижаровский район, __________________________________________________________________________________; площадь __________________________________________________________________________; кадастровый номер 69:29:____________________________________________________________; 1.2. Работа выполняется из материалов, силами и средствами Подрядчика. 1.3. Результатом кадастровых работ является изготовленный Подрядчиком Межевой план объекта. 2. Стоимость кадастровых работ и порядок расчетов 2.1. Стоимость подлежащих выполнению кадастровых работ определяется в соответствии с твердой сметой, которая является неотъемлемой частью данного договора. 2.2. Заказчик обязуется перечислить Подрядчику в порядке предварительной оплаты авансовый платеж в размере _____________________________________________________________________ % (цифрами и прописью) Подрядчик __________________ Заказчик _____________________ М.П. М.П. от общей стоимости кадастровых работ по договору, что составляет ______________________________________________________________________________ руб., (цифрами и прописью) включая НДС. 2.3. Заказчик в течение 5 банковских дней по подписании настоящего договора перечисляет Подрядчику в порядке предварительной оплаты сумму авансового платежа, определенную п. 2.2 настоящего договора. 2.4. Заказчик обязуется оплатить подготовленный Подрядчиком результат кадастровых работ в виде Межевого плана в течение 5 банковских дней с момента его изготовления. 3. Сроки выполнения работ 3.1. Подрядчик должен приступить к выполнению кадастровых работ с момента подписания договора Подрядчиком и Заказчиком и внесения Заказчиком установленного договором авансового платежа и завершить работы в 4 (четырех) месячный срок со дня их начала. 3.2. Сроки выполнения кадастровых работ могут быть изменены по соглашению сторон, а так же в случае наступления независящих от воли сторон обстоятельств, препятствующих исполнению договора. 4. Права и обязанности сторон 4.1. Подрядчик обязан: 4.1.1. Выполнить кадастровые работы в соответствии с заданием Заказчика и иными исходными данными; 4.1.2. Подготовить Межевой план объекта; 4.1.3. Согласовать с Заказчиком результаты выполненных кадастровых работ; 4.1.4. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работы Подрядчик допустил отступление от условий договора, ухудшившее качество работы; 4.1.5. Передать Заказчику все исполненное по договору. 4.2. Подрядчик имеет право: 4.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика в соответствии с требованиями, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 4.3. Заказчик обязан: 4.3.1. Передать Подрядчику исходные документы для выполнения кадастровых работ (состав исходных документов определяется в зависимости от вида кадастровых работ) 4.3.2. Уплатить Подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором; 4.3.3. Оказывать содействие Подрядчику в выполнении работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре; 4.3.4. Согласовывать с Подрядчиком результаты выполненных работ; 4.3.5. В пятидневный срок оплатить и принять межевой план, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора; 4.3.6. В случаях, когда исполнение работы по договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, уплатить Подрядчику часть указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы. Подрядчик __________________ Заказчик _____________________ М.П. М.П. 4.4. Заказчик имеет право: Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. 5. Порядок сдачи и приемки результата кадастровых работ 5.1. В результате выполнения кадастровых работ Подрядчик изготавливает Межевой план объекта. Подрядчик передает Заказчику Межевой план объекта в бумажном виде. 5.2. Заказчик обязуется принять результат кадастровых работ в течение 5 дней со дня его подготовки или предоставить мотивированный отказ в приемке результата кадастровых работ. 5.4. В случае мотивированного отказа Заказчиком от приемки результата кадастровых работ сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения. 5.5. Заказчик, принявший работу без проверки, не лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки. Работы считаются принятыми с момента принятия Заказчиком результатов кадастровых работ и их полной оплаты согласно договора. Основания для отказа в принятии Заказчиком результатов кадастровых работ оформляются документально. 5.6. Если в процессе выполнения кадастровых работ выявится нецелесообразность их дальнейшего проведения, стороны обязаны в 5-дневный срок известить друг друга об их приостановлении и в 15-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения кадастровых работ. В случае прекращения кадастровых работ для сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные ст. 716 и 717 Гражданского кодекса Российской Федерации. 6. Гарантии качества работы 6.1. Гарантии качества распространяются на все элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору. 6.2. В случае выявления в межевом плане органом кадастрового учета недостатков, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221 "О государственном кадастре недвижимости", правовыми актами органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, возникших по вине Подрядчика, в результате чего орган кадастрового учета выносит решение об отказе или приостановке кадастрового учета, Подрядчик обязан устранить их за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки, но не более чем за три месяца. 6.3. Срок обнаружения ненадлежащего качества результата работы Заказчиком составляет один год. 7. Ответственность сторон 7.1. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком предварительной оплаты Подрядчик вправе приостановить исполнение своих обязательств на срок просрочки указанного перечисления. На столько же продлевается и срок исполнения работ по договору. 7.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, он оплачивает Подрядчику неустойку, определяемую в процентах от установленной стоимости работ по договору за дни просрочки исполнения обязательств. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства. 7.3. В случае неисполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, он оплачивает Заказчику за дни просрочки неустойку, определяемую в процентах от Подрядчик __________________ Заказчик _____________________ М.П. М.П. установленной стоимости работ по договору за дни просрочки исполнения обязательств. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства. 7.4. При любых обстоятельствах размер неустойки, равно как и любой другой финансовой ответственности сторон перед друг другом а так же перед третьими лицами за неисполнение/ненадлежащее исполнение условий договора неможет превышать общей стоимости работ по договору. 8. Дополнительные условия 8.1. В случае выявления необходимости проведения Подрядчиком дополнительных работ либо осуществления дополнительных платежей для исполнения Подрядчиком обязательств по договору, Подрядчик обязан уведомить об этом Заказчика в письменной форме и приостановить выполнение работ до получения письменного согласия Заказчика на их продолжение. В случае отказа Заказчика от продолжения работ Подрядчиком, равно как и непредставления Заказчиком ответа на данное уведомление в течение месячного срока, договор считается расторгнутым по односторонней инициативе Заказчика. 8.2. В необходимых случаях стороны в развитие и уточнение договора заключают дополнительные соглашения. 8.3. Подрядчик имеет право привлекать третьих лиц к исполнению работ, предусмотренных настоящим договором, если договором не предусмотрено обратное. 8.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются по правилам и в порядке действующего законодательства Российской Федерации. 8.5. Подрядчик не несет ответственности за неисполнение/ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, обусловленное неисполнением/ненадлежащим исполнением Заказчиком своих обязательств по договору. 8.6. Подрядчик не несет ответственности за достоверность сведений и документов, предоставленных Заказчиком. 8.7. Договор вступает в силу с момента его подписания Подрядчиком и Заказчиком. 8.9. Договор может быть расторгнут по соглашению между Подрядчиком и Заказчиком, а так же по односторонней инициативе одной из сторон договора при условии оплаты фактически проделанных работ и понесенных убытков, связанных с исполнением договора на момент его расторжения другой стороне договора в размере, не превышающим общую стоимость работ по договору. 8.10. Изменения и дополнения к договору принимаются по соглашению между Подрядчиком и Заказчиком, совершаются в письменной форме и являются неотъемлемой частью договора. 8.11. Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой из сторон договора. 9. Адреса и реквизиты сторон ПОДРЯДЧИКЗАКАЗЧИКИП Нечаев Сергей НиколаевичФ.И.О. ИНН 693900097234,ОГРНИП 310691328700026Адрес: 172200, Тверская обл, Селижаровский р-н, д. НикулиноПаспортР/с 40802810819090000054выданв Тверском РФ ОАО "Россельхозбанк"к/с 30101810600000000795АдресБИК 042809795Тел.Кадастровый инженер Индивидуальный предприниматель _____________________________ Нечаев С.Н. ___________________________________ (подпись) М.П. (подпись) Приложение 1 к договору № _____ от 4 октября 2014 г. ТВЕРДАЯ СМЕТА КАДАСТРОВЫХ РАБОТ Номер этапаНаименование работСтоимость (руб.)1.Проведение подготовительных работ по сбору информации о земельном участке, в том числе получение: - кадастровой выписки земельного участка; - кадастрового плана территории; - каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС); - иных сведений, содержащихся в ГЗК; - картографических материалов; - материалов дистанционного зондирования; - материалов инвентаризации земель; - иных материалов и документов, содержащих необходимую информацию для составления Межевого плана; - сведений о правообладателях смежных земельных участков; - сведений о правообладателях инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.); - сведений о сервитутах, ограничениях в использовании, обременении правами других лиц земельного участка2.Полевое обследование земельного участка (изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка)3.Составление проекта границ земельного участка4.Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ5.Определение местоположения границ земельного участка путем определения геодезических координат его поворотных точек и (или) поворотных точек частей земельного участка6.Согласование местоположения границ земельного участка7.Камеральная обработка полевых измерений, вычисление площади земельного участка и (или) частей земельного участка8.Подготовка и составление межевого плана земельного участка и (или) части земельного участка Общая стоимость работ по договору составляет: Подрядчик __________________ Заказчик _____________________ М.П. М.П.

Для того чтобы воспользоваться услугами кадастрового инженера, необходимо заключить договор. И может потребоваться образец договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Чтобы поставить земельный участок на учет с его последующей государственной регистрацией, необходимо оформить огромное количество документов.

Сюда входит выяснение границы, а также расположение участка, его рыночная стоимость и т. д. Но совершить все эти действия владельцу самостоятельно закон не позволяет.

Для этого есть соответствующие специалисты, которые проверят информацию и оформят ее документально. Все, что требуется – это заключить договор, оплатить услуги кадастрового инженера и забрать готовые бумаги.

Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, необходимо внести данные о нем в Земельный кадастр. В этом реестре содержится вся информация о владельце земли, о расположении участка, конфигурации, доходности и т. д.

Именно для этого и выполняются так называемые кадастровые работы, то есть профессиональный сбор сведений об объекте недвижимости. Вся информация подтверждается документально.

Но для того, чтобы эти работы были выполнены, следует обратиться к соответствующему специалисту и заключить с ним договор подряда (ст. 702 ГК РФ).

Иногда помощь кадастрового инженера может понадобиться по решению суда.

Еще недавно подобная деятельность была прерогативой БТИ, но теперь всеми кадастровыми работами занимаются как раз кадастровые инженеры.

Кадастровые работы – это определенный вид деятельности, которая совершается для сбора информации о земельном участке для дальнейшего учета и государственной регистрации.

Ее обязан совершать кадастровый инженер, то есть лицо, отвечающее всем необходимым требованиям. Специалист обязан:

Быть гражданином РФ;

Не иметь судимостей;

Получить образование по одной из специальностей, установленных для этого случая законодательством;
получить квалификационный аттестат.

Специальный аттестат выдается органами исполнительной власти при условии соответствия все квалификационным требованиям.

Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность как сотрудник определенного юридического лица, и как частный предприниматель.

В любом случае его работа регулируется Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» и другими нормативными актами.

Целью проведения кадастровых работ является оформление земельного участка. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать землю или строение.

При этом кадастровые работы необходимы, когда участок ставится на учет полностью или когда требуется регистрация определенного здания.

Также они важны в том случае, если объект недвижимости снимается с кадастрового учета.

Кадастровые работы проводятся исключительно специалистом (кадастровым инженером) и состоят из нескольких этапов:

Составления межевого плана;
подготовка технического плана;
составления акта обследования.

После того, как все работы кадастрового инженера будут выполнены, он обязан предоставить заказчику все три документа. Он же несет всю ответственность за соответствие собранных данных.

Но не всегда договор о предоставлении кадастровых работ подразумевает подготовку этих бумаг.

Заказчик может обратиться к специалисту только для того, чтобы он оформил кадастровый паспорт или выписку.

Со своей стороны он должен содействовать исполнителям в работе исполнителя, предоставлять все необходимую документацию и важные сведения.

Если заказчик услуг кадастрового инженера недоволен тем, как выполняется требуемая работа, они имеет право обратиться в суд.

Также важно знать, что и кадастровый инженер может серьезно ошибиться и внести в документацию неправильные данные. Но это поправимо.

Закон дает разрешение на то, чтобы заявитель обратился в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением. К нему для подтверждения необходимо приложить документы с новыми данными.

Главный нормативный документ, регулирующий выполнение кадастровых работ, это ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».

А вот заключение договора подряда должно соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, законодательством предусмотрены специальные нормы, которые содержатся в различных подзаконных актах Правительства.

Форму договор подряда не нужно придумывать самостоятельно, так как это уже предусмотрено законодательством. Подобные бланки находятся в широком доступе.

Некоторые изменения зависят от видов объектов недвижимости. Такие типовые договоры устанавливаются органами исполнительной власти.

И все что остается – это заполнить и подписать документ. Стороны также могут вносить свои изменения в соглашение. Главное, чтобы они не противоречили законодательству.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ – это соглашение между двумя сторонами (заказчиком и исполнителем) о выполнении соответствующих работ.

Согласно 161 статье ГК РФ этот документ обязательно заключается в письменной форме. Иногда договор подряда может быть заключен устно, но в данном случае законодательством это запрещено.

В таком соглашении должны быть указаны условия, при которых стороны несут определенную ответственность за несоблюдение условий.

Это может быть возмещение убытков, которые наносит исполнитель имуществу заказчика. Или штрафы за несоблюдение сроков договора.

Такие пункты важно указывать, иначе придется обращаться в суд. А в судебном порядке размер такого штрафа может быть установлен гораздо ниже, чем требуется.

Договор подряда является публичным. А это значит, что он заключается физическими или юридическими лицами с организациями, предоставляющими соответствующие услуги.

Без этого соглашения выполнение кадастровых работ и предоставление требуемых документов невозможно. Договор о предоставлении кадастровых работ гарантирует заказчику их выполнение и передачу заказчику всей документации.

При составлении договор важно не упустить ни одной детали, иначе могут быть определенные последствия. К примеру, соглашение может быть признано недействительным.

Или некоторые пункты могут позволить одной из сторон повести себя не совсем честно. Все важные пункты необходимо расписывать максимально подробно.

В первую очередь, документ обязательно должен содержать следующую информацию:

Предмет соглашения (содержание работы);
обязанности обеих сторон;
цену за выполнение работы и расчеты;
сроки;
различные дополнительные условия;
реквизиты сторон.

В пункте о содержании работы следует подробно указать, какой именно вид работы требуется заказчику.

Такое определение дает возможность сторонам выяснить все условия данного соглашения, к примеру, сроки, цену и т.д.

Это важно еще и потому, что если условия содержания работы не будут указаны, то договор может считаться недействительным.

А значит, что стороны не могут иметь друг к другу никаких претензий (ст. 702 и ст. 432 ГК РФ). В соглашении обязательно должны быть указаны наименования работ, которые выполняет подрядчик.

Все это описывается подробно, например, в отдельном приложении договора. Этот перечень важен, иначе договор легко признать незаконным.

Поэтому, согласно статье 12 ГК РФ, заказчик не сможет заставить исполнителя выполнить свои обязанности даже в судебном порядке.

Перед тем, как подписать договор, следует выяснить, чтобы в нем был учтены все важные моменты. Например, необходимо указать пункт о том, что исполнители устраняют убытки, допущенные о время их работы.

Также к договору обязательно должно быть приложено специальное приложение, в котором указываются технические характеристики участка и объектов недвижимости.

Что касается сроков выполнения работы, то их отсутствие в договоре может послужить причиной его незаконности (ст. 708 ГК РФ).

К тому же, указание сроков позволяет заказчику контролировать кадастровых инженеров. Для удобства стороны могут определить сроки окончания тех или иных этапов исполнения работ.

Так как договор о предоставлении кадастровых работ является публичным, цена за подобные услуги установлена приблизительно одинаковой для всех.

Но бывают и исключения, например, когда стоимость подобных услуг устанавливается местными нормативными актами.

Для того чтобы определится с ценой, заказчик вместе с исполнителем составляют смету. Этот акт считается частью договора и является приложением к документу. Если в документе не указана цена, то заказчик вправе провести оплату по средней цене за подобные услуги (ст. 424 ГК РФ).

Кадастровые работы считаются принятыми после подписания сторонами Акта сдачи-приемки работ.

Часто организации предоставляют своим заказчикам такую дополнительную услугу, как подача документов в органы кадастрового учета.

Важно понимать, что это необязательно и можно отказаться от подобной услуги. Закон разрешает подавать заявление о постановке участка на учет любому лицу.

А для того чтобы это мог сделать сотрудник кадастровой фирмы, необходимо оформлять соответствующую доверенность. Она обязательно должна быть заверена нотариально.

Существует еще один вид договоров о выполнении кадастровых работ. Он более сложен и используется, если исполнителю требуется провести очень много разнообразной работы.

И тогда соглашение включает не только выполнение задания, но и его составление. После того, как инженер составляет задание, его утверждает заказчик. Затем специалист приступает к работе.

Но, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, пока то или иное задание не будет согласовано, эта часть договора считается незаключенной. А значит, что заказчик не вправе требовать его выполнения.

В первую очередь, следует знать, что договор заключается только юридическим лицом, а не специалистом, который будет проводить работы.

Даже если организация осуществляет свою деятельность в частном порядке. После составления документа его подписывают обе стороны.

Иногда в Земельном реестре заявителям отказывают в принятии и оформлении документов для постановки участка на учет. А причиной чаще всего является несоответствие данных об объекте недвижимости.

Чтобы не допустить задержек в процедуре, важно доверить проведение кадастровых работ настоящему профессионалу.