Интересующего земельного участка.
Конечно, человек, продающий участок, при составлении договора купли-продажи непременно использует свои правоудостоверяющие документы на землю. Но как быть, когда участок только выбирается, или уже выбран, но собственник неизвестен (например, участок заброшен).
Существует несколько способов самостоятельно узнать правообладателя земли. Самым простым и распространенным является использование публичной кадастровой карты.
Такая карта едина для всей территории страны, общедоступные сведения по земельным участкам и объектам недвижимости, размещенным на ней, бесплатны.
Узнать личные данные собственника земли с помощью публичной карты не удастся, но выяснить, есть ли вообще у этого владелец, вполне возможно.
Для работы с публичной картой потребуется кадастровый номер земельного участка.
На главной странице публичной карты http://pkk5.rosreestr.ru в строке поиска вводим имеющийся номер, который выглядит как числовое обозначение с разделением на фрагменты двоеточием (12:00:0000000:00). Следует обратить внимание на то, чтобы в поисковой строке в выпадающем списке было указано «земельные участки».
По номеру участка сервис кадастровой карты показывает запрашиваемый земельный участок схематически и отображает такую информацию как площадь, местоположение, целевое использование, кадастровую стоимость, дата проведения землеустроительных работ, а также форму собственности, которой относится данный участок (частная, муниципальная, собственность публичных образований).
Если кадастровый номер участка неизвестен, то имеется возможность, ориентируясь по карте найти нужный участок земли. На публичной кадастровой карте нанесены все населенные пункты, дороги различных значений, в том числе проселочные. То есть можно отыскать сначала название интересующего населенного пункта или региона, а потом уже земельный надел, продвигая карту в нужном направлении и увеличивая масштаб, чтобы увеличить карту до улиц и домов.
После того, как участок будет найден ( участка обозначены красной линией), нужно кликнуть по нему, сервис также покажет основную информацию по участку, включая вид права.
Портал Росреестра
Следующий способ узнать правообладателя земли - обращение к официальному сайту Россреестра, на который можно попасть с вкладки «Услуги» на публичной кадастровой карте или по адресу https://rosreestr.ru . Данные о собственниках всех земельных участках содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Получить выписку из реестра недвижимости на определенный участок имеет право любой гражданин, обратившийся с заявлением и оплативший государственную пошлину.
Чтобы заказать выписку необходимо знать кадастровый номер или адрес расположения земельного участка.
Заказать выписку можно следующими способами:
- в филиале Росреестра;
- многофункциональном центре;
- на Портале государственных услуг;
- на официальном сайте Росреестра.
Как заказать выписку из ЕГРН онлайн
Для получения информации о собственнике участка земли в онлайн-режиме следует воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
На главной странице Портала следует выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», далее «Получение сведений из ЕГРН»
В открывшемся окне потребуется заполнить четыре шага по заполнению формы необходимых сведений. Необходимо обратить внимание на строки, обязательные для заполнения (помеченные восклицательным знаком):
На первом этапе заполнения формы указываются данные о земельном участке, кадастровый номер, площадь, местоположение, а также электронный адрес, по которому может быть получена выписка в электронном виде. Кроме этого, указывается вид документа, в котором будет получена выписка (электронный или на бумажном носителе).
Следующим шагом заполнения формы являются сведения о заявителе. Указываются вид заявителя, личные данные и сведения удостоверяющего личность документа. В этой же вкладке возможно выбрать представителя заявителя, а также указать свой почтовый адрес для получения выписки почтовым отправлением.
На этом этапе заполнения необходимо подтвердить согласие заявителя на обработку своих данных (поставив галочку в соответствующем окне).
После заполнения сведений об участке и заявителе, потребуется прикрепить соответствующий документ. Копию гражданского паспорта или доверенности на представителя. Прикрепленный документ необходимо подписать электронно-цифровой подписью заявителя и приложить подписанный ЭЦП файл. В случае, если представителя заявителя нет, этот шаг можно пропустить, кликнув на кнопку «Перейти к проверке данных».
Завершающим этапом потребуется проверить все введенные данные. В случае обнаружения недостоверных данных, можно их поправить.
Проверив заполненную информацию, необходимо нажать на кнопку «Отправить запрос». Запрос выписки автоматически сформируется, также ему будет присвоен номер и пароль, по которому можно отследить статус запроса.
Через некоторое время на указанный электронный адрес поступит письмо с подробной инструкцией по оплате услуг по предоставлению выписки из ЕГРН. Сумма оплаты зависит от вида полученного документа (электронный или почтовым отправлением) и составляет от 300 рублей. Оплатить возможно любым удобным способом: банковской картой, с электронного кошелька или другим подходящим.
В установленный срок (три рабочих дня) выписка из ЕГРН будет предоставлена заявителю, в строке правообладатель будет указан собственник нужного земельного участка. Кроме этого, в выписке указаны дата государственной регистрации права и основание возникшего права.
В случае выбора способа доставки почтовым отправлением - срок получения выписки может быть увеличен на время доставки Почтой.
Иные способы получения информации о собственнике земли
Данными о правообладателях также могут располагать некоторые государственные учреждения:
- налоговая служба;
- местная администрация по месту нахождения участка;
- садовое товарищество.
В любую из данных организаций можно обратиться с запросом о предоставлении информации о правообладателях земельного участка. Однако, существует вероятность, что данные о собственнике не будут распространять, если только заявитель не имеет какое-либо отношение к собственнику.
Узнайте можно ли приватизировать участок или квартиру, находящиеся в аренде, без согласия соседей и без межевания. Здесь вы найдете советы юриста, как узнать через Интернет приватизирован ли участок.
Ответ:
Необходимость обладать подлинной информацией о недвижимом имуществе или земельном участке становится законным требованием каждого покупателя. Ее наличие значительно сокращает риск совершения неправовых действий с земельными наделами. Но как узнать приватизирован ли земельный участок?
Наиболее простым и законным способом получить данную информацию станет обращение в подразделение кадастрового учета – Кадастровую Палату. Сотрудники данной организации, как правило, в недельный срок предоставят необходимую информацию, как правило, в виде выписки из кадастрового паспорта.
Значительно упростило эту процедуру внедрение в глобальную сеть информационного портала Росреестра. На его страницах, в подразделе «Публичная кадастровая карта» за считанные секунды можно получить учетные данные участка, если он находится на государственном кадастровом учете. Для этого достаточно ввести кадастровый номер участка или его адрес.
К основным данным, размещаемым на карте, помимо границ и конфигурации надела, относятся стоимость участка, его площадь, категория земли и вид доступного использования.
Здесь же можно почерпнуть информацию о расположении органа Росреестра, ответственного за госрегистрацию прав на землю.
Обязательно ли приватизировать дачный участок?
Сегодня большое количество граждан располагают земельными наделами в садоводческих товариществах и часто обращаются к юристам за разъяснениями по вопросам «Можно ли приватизировать участок?» и «Обязательно ли приватизировать участок, на котором ведешь хозяйственную деятельность?»
Приватизация представляет собой добровольную передачу во владение граждан земельных участков или недвижимости, находящихся в собственности государства. Заставить гражданина приватизировать дачный участок никто не сможет, но все же об этом стоит задуматься каждому.
У этой процедуры, несмотря на некоторые материальные и временные затраты, связанные с регистрацией права собственности, множество положительных сторон. Во – первых, гражданин становится собственником земельного надела и может совершать с ним любые действия по своему усмотрению – подарить, продавать, сдать в аренду. Во – вторых, владельцам приватизированной земли можно рассчитывать на госкомпенсации, к примеру, при ликвидации товарищества или проведении строительства объектов федерального значения.
Единственным минусом данной процедуры станет необходимость оплаты налоговых сборов на землю.
Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом — мнения экспертов
Приобретение жилой площади в многоквартирном доме делает счастливого обладателя новой квартиры совладельцем земли, на котором размещено строение. Но можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом, если в этом возникнет необходимость?
Стоит начать с того, что заставить сделать землю под МКД собственностью жильца никто заставить не сможет. Однако, осуществить приватизацию (правильнее – формирование земельного участка) вполне возможно, если приложить определенные усилия. Несмотря на безвозмездное отчуждение земли в собственность, гражданам все же придется пройти несколько процедур. Сначала предстоит собрать собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме, и на собрании выбрать уполномоченного, который будет представлять их интересы. После этого последует его официальное обращение в органы исполнительной власти. Принятое заявление рассматривается, по нему принимается решение о формировании участка, производятся работы по землеустройству (их, конечно, придется оплатить) и постановка на госучет (получение кадастрового номера).
Информация о том, как узнать, приватизирована квартира или нет через интернет, может потребоваться в разных случаях.
Например, при покупке квартиры или при принятии ее в наследство, если утеряны документы.
Приватизированная квартира, в отличие от муниципальной, полностью принадлежит своему владельцу, а не взята им в бессрочную аренду.
Где узнать приватизирована ли квартира
Сделать это можно несколькими способами:
- Изучить квитанцию о квартплате: это наиболее простой и быстрый вариант. Если квартира муниципальная, в квитанции будет строка « » или просто «Найм» — то есть квартира принадлежит муниципалитету и нанята гражданином. Если же имеется строка «Содержание жилого фонда», то квартира приватизирована.
- Через Росреестр: это самый надежный вариант, поскольку все сделки с недвижимостью проходят через него. Узнать информацию можно о недвижимости, приватизированной после января 1998 года, или если квартира была приватизирована раньше, но после указанной даты ее купили. Это связано с тем, что до февраля 1998 года все сделки с недвижимостью проходили через , и если квартира приватизировалась в это время и больше не передавалась, то последние данные о ней остались в БТИ.
Обратиться в Росреестр можно лично или через интернет. В первом варианте гражданину придется написать заявление, приложить свой паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Стоимость последней будет составлять 200-600 рублей.
Если заявителем является юрлицо, потребуются заявление, ИНН, учредительные документы, выписка из ЕРЮЛ, доверенность на конкретное лицо, которое действует от имени фирмы;
- Через БТИ: это возможно только, если приватизация была осуществлена до января 1998 года. Для этого потребуется заявление и паспорт.
Стоит отметить: обратиться в БТИ может только гражданин, имеющий законные основания для этого: владельцы, их наследники и законные представители, судебные и налоговые службы, некоторые другие госорганы.
- Через МФЦ (Многофункциональные центры): они передают запрос в Росреестр, а потому стоимость пошлины и список документов аналогичны указанным выше.
Как узнать через Интернет
Самый простой и достоверный способ – обратиться к официальному сайту Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).
Для этого потребуется:
- Выбрать раздел «О зарегистрированных правах».
- Заполнить форму: потребуется ввести адрес и выбрать, как хотелось бы получить ответ – через предоставленную ссылку или письмом на почту.
- Заполнить данные о заявителе: ФИО, паспортные данные, контакты. Если заявитель – юрлицо, ему потребуется ввести другие сведения. Тут же необходимо поставить отметку о согласии на обработку данных.
- Приложить сканы требуемых документов.
- Проверить все указанные данные и отправить их на обработку.
- После на указанный электронный адрес придут номер запроса, код для оплаты и варианты ее проведения. Деньги поступят на счет в течение 10 дней – только после этого Росреестр начнет обработку заявки. Проверить статус можно по номеру заявки.
Обратите внимание: проверить тип собственности квартиры, земли или дома онлайн или бесплатно невозможно: все заявки обрабатываются индивидуально сотрудниками организации.
Как узнать по адресу
Сделать это можно через сайт Росреестра, указанный выше, а также через расчетно-информационный центр.
Эта организация не сможет выдать официальный реестр о статусе недвижимости, как Росреестр или БТИ, но сведения будут точными и достоверными.
Возьмите на заметку: несмотря на то, что расчетный центр не имеет права выдавать сведения всем желающим, они могут сделать это на неофициальных условиях.
Такой вариант может подойти людям, желающим приватизировать квартиру, но не уверенным в том, что она является муниципальной. В их ситуации необходимость в бумажном подтверждении отсутствует.
Узнать о том, приватизирована ли квартира, лучше всего через Росреестр: через этот государственный орган проходят все данные о недвижимости. Еще одним вариантом может стать БТИ, если в последний раз квартирой «занимались» до 1998 года.
А вот верить обещаниям сайтов предоставить статус жилья онлайн в течение нескольких минут не стоит: к сожалению, сделать это невозможно даже на официальном сайте Росреестра.
Смотрите видео, в котором разъясняется, как узнать, кто собственник квартиры:
