Купить квартиру через жилищный сертификат. Продажа квартиры по жилищному сертификату. Виды жилищных сертификатов

Вам понадобится

- жилищный сертификат;
- целевой счет в Сбербанке;
- договор купли-продажи;
- регистрация договора купли-продажи в Росрегистрации;
- свидетельство, подтверждающее необремененность жилья

Инструкция

После подачи заявки, банк в течение 5 дней рассматривает документы, и если все в порядке, то через 10 рабочих дней с момента предъявления указанного договора переводит деньги на счет продавца или агентства недвижимости, в котором происходила сделка.

Если вы стали владельцем государственного жилищного сертификата, то должны реализовать его в пределах установленного срока, а именно – в течение девяти месяцев с даты выдачи.
В случае, если в течение указанного срока не выберите себе жилье, то банк закрывает блокированный целевой счет и отправляет сертификат обратно органу, выдавшему его.Право на получение жилищного сертификата дается лишь один раз. После того, как вы воспользуетесь этим сертификатом при покупке жилья, вас автоматически исключат из очереди на улучшение жилищных условий.

Государственный жилищный сертификат – документ, узаконивающий право на получение государственной субсидии на приобретении жилья. Он отличается от тех сертификатов, что выдаются на приобретение квадратных метров в строящихся домах, поскольку выдается только определенным категориям граждан: военным (после 10-20 лет службы), чернобыльцам (и приравненным к ним), некоторым категориям работников и переселенцев.

Инструкция

Выдача сертификатов производится федеральными органами исполнительной власти, у которых участники программы числятся на учете, в порядке . Списки формируются в соответствии с инструкцией, и указанием будущего места . Рапорт является гарантией включения всех кандидатов в списки, которые составляются командиром и согласуются с жилищной комиссией, после чего передаются в вышестоящие органы Министерства обороны для проверки и окончательного утверждения всех представленных кандидатур.

Оказывается, во-первых, выделенной суммы катастрофически не хватает для приобретения запланированного жилья (не говоря уже о налогах), без привлечения личных сбережений.

Второе, предварительно нужно убедительно доказать, что на данный момент жилья у вас нет (выписать всю семью из ведомственной квартиры).

Третье, если вы не успели обналичить сертификат в течение двух месяцев со дня выдачи, он становится недействительным, и всю процедуру его получения нужно будет повторить.

Сама идея выдачи жилищных сертификатов для получения государственной субсидии на приобретение жилья – довольно целесообразна, но не всегда практически осуществима в условиях сложившейся законодательной и экономической ситуации в стране.

На получение жилищных сертификатов имеют право только определенные группы лиц, указанные в Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов. Для их получения необходимо доказать свою принадлежность к той или иной категории указанных в Правилах лиц, собрав необходимые документы и подав их в уполномоченный государственный орган. Однако получение жилищного сертификата не всегда может означать возможность беспроблемного приобретения жилья.

Инструкция

Государственный жилищный сертификат - это основной инструмент федеральной программы "Жилище". Суть программы состоит в том, чтобы обеспечить жильем как можно больше нуждающихся - при определенных условиях. Сам сертификат - это подтверждение права на государственную субсидия при жилья.

Получить жилищные сертификаты вправе:
1. военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению со службы, если признано, что они нуждаются в улучшении жилищных условий;
2. лица, подлежащие из закрытых военных городков;
3. лица, подвергшиеся вредному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;
4. лица, прибывшие на постоянную работу по контракту в организации, расположенные на территории комплекса "Байконур";
5. иные лица (полный список можно увидеть в п.5 Правил выпуска и государственных жилищных сертификатов).

Процедура получения жилищных сертификатов в целом такова:
1. лицо, имеющее право на получение , собирает необходимые документы (списки также даны в Правилах выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов) и сдает их в уполномоченный орган.
2. лицо получает сертификат.
3. уполномоченный банк меняет сертификат на деньги.
4. обладатель сертификата покупает квартиру.

Однако при получении жилищного сертификата стоит помнить о некоторых важных моментах. Во-первых, новое можно получить только взамен старого - к примеру, расторгнув договор социального найма квартиры. Во-вторых, сертификат нужно обналичить в банке в течение 2 месяцев после его получения, иначе придется повторно собирать документы на него, так как он будет просрочен. В-третьих, на сумму, выдаваемую при обналичке сертификата, далеко не всегда можно приобрести квартиру. Сумма сертификата исчисляется из расчета средней рыночной стоимости строительства квадратного метра жилья во всей стране. И несмотря на то, что для некоторых регионов применяется повышающие коэффициенты, денег далеко не всегда хватает, чтобы приобрести жилье в Москве, Санкт-Петербурге или ином развитом регионе.

Видео по теме

Обычно подарочные сертификаты дарят тогда, когда просто не знают, что подарить. Такой билет дает право расплатиться им за товары вместо денег в пределах суммы, указанной на купоне. По правилам такой подарок нельзя обменять на деньги. Если вам подарили подарочный сертификат какого-то магазина, а товары, которые там продаются, совсем не нужны, то совсем не обязательно покупать ненужные вещи только для того, чтобы использовать этот сертификат до окончания срока его действия. Вы можете обналичить такой подарок и потратить деньги на то, что вам действительно нужно.

Вам понадобится

- подарочный сертификат
- подключение к интернету

Инструкция

Разместите предложение о возможности приобрести товары со скидкой на досках объявлений, в блогах, на форумах. В объявлении обозначьте , которую получат покупатели магазина. Расскажите друзьям, соседям и знакомым об этой возможности.

Тщательно продумайте, какую скидку вы готовы . Если эта сумма будет слишком маленькой, то люди не захотят из-за такой незначительной суммы договариваться и встречаться с вами, растрачивая свое время.

Договорившись с людьми, заинтересованными в приобретении товаров со скидкой, встретьтесь с ними в назначенное время около магазина. Объясните им, что вы им даете для оплаты покупок подарочный сертификат, а эти люди в ответ должны будут отдать вам сумму, равную стоимости товаров со скидкой.

Вы можете сразу отдать сертификат пришедшим на встречу, взяв за него меньшую сумму, чем заявлено на купоне.
Или же можете помочь этим людям совершить покупки, посетив торговый зал вместе с ними. Второй способ лучше, так как таким образом вы легче завоюете доверие посторонних людей, а, значит, и быстрее получите наличные за подарочный сертификат.

Чтобы уверить покупателей в честных и серьезных намерениях, пройдите с ними в торговый зал для выбора товаров. Сопроводите пришедших людей до кассы, чтобы они были уверены в том, что вы их не обманываете.

После совершения покупки заберите у откликнувшихся на ваше предложение причитающуюся вам сумму денег.

Видео по теме

Источники:

Подарочные сертификаты Л"Этуаль

Строительная сертификация организована с целью защиты интересов потребителей. Она проводится для того, чтобы строительство не причинило вреда здоровью и имуществу граждан, а также не нанесло ущерба окружающей среде. Строительные сертификаты гарантируют, что строительные конструкции и инженерные системы построены надежно и являются безопасными для эксплуатации.

Вам понадобится

- обращение в Госстандарт России.

Инструкция

Фирмы, которым доверено строительство дома или проведение капитального ремонта, кроме серьезных рекомендаций и отзывов о качестве работы должны получить определенные сертификаты, подтверждающие, что их компания работает в соответствии с действующими международными и отечественными стандартами и использует в своей деятельности качественные строительные материалы.

Строительный сертификат получите в органе по сертификации, его получение может быть как добровольным, так и обязательным. Сертификат ГОСТ Р, ТР свидетельствует о соответствии продукции требованиям качества и безопасности.

Иногда государство помогает получить квартиру или дом бесплатно. Разбираемся, как это происходит, кто может претендовать на такую помощь и какую роль во всей этой истории играет жилищный сертификат.

Что такое жилищный сертификат?

Сейчас в нашей стране действует госпрограмма «Жилище» , в рамках которой субсидируются некоторые категории граждан, имеющих необходимость в улучшении своих жилищных условий. Госпрограмма эта содержит несколько подпрограмм с различными формами субсидирования для разных групп, и одна из них касается помощи в покупки жилья по государственным жилищным сертификатам (ГЖС).

Иллюстрация: Полина Васильева

ГЖС представляет собой свидетельство о предоставлении государственной субсидии на приобретение жилья. Получив такую помощь, гражданин открывает счёт в банке, участвующем в программе, куда, собственно, и перечисляются деньги. Разумеется, сертификат нельзя подарить, продать или использовать на покупку чего-то ещё.

Количество сертификатов, выдаваемых ежегодно, невелико и зависит от объёма финансирования. В нынешнем, 2016 году, он составляет 12,02 млрд рублей, и всего запланирована выдача 6323 ГЖС. То есть, во всей стране получить квартиры и дома смогут только 6323 человек.

Кто может получить жилищный сертификат?

Военнослужащие, уволенные в связи с тем, что вышли на пенсию по состоянию здоровья или из-за сокращений.
Уволенные по аналогичным причинам сотрудники МВД, МЧС и органов уголовно-исполнительной системы Минюста РФ, ФНС.
Члены семей военнослужащих, погибших или умерших в период прохождения военной службы и после увольнения.
Переселенцы из закрытых военных городков, а также уволенные с комплекса «Байконур».
Чернобыльцы и перенесшие аварию на ПО «Маяк», вынужденные переселенцы и переселенцы с Крайнего Севера.

Подробнее эти категории описаны в Правилах выпуска и реализации ГЖС . Надо понимать, что для получения сертификата недостаточно просто относиться к одной из этих категорий. Необходимо, чтобы вас признали . Кроме того, соглашаясь на участие в программе, участник автоматически соглашается на исключение из очереди по их улучшению. Ну, и на то, что удача улыбнётся дважды и появится возможность получить, скажем, две квартиры, рассчитывать не стоит: ГЖС одному и тому же лицу повторно может предоставляться, если в первый раз реализовать его не удалось.

Какова сумма субсидии по ГЖС?

Общая сумма субсидии определяется из норматива стоимости 1 квадратного метра жилплощади по РФ и , положенной на семью. Норматив стоимости – величина переменная, он пересматривается раз в полгода. На первое полугодие 2016 года норматив стоимости квадратного метра жилой площади по РФ утверждён Минстроем и равняется 36 008 рублей. Норма жилплощади на одного человека – 33 кв.м., на семью из двух человек — 42 кв.м., на семью из трёх человек и больше – по 18 кв.м. на человека.

Размер субсидии высчитывается как произведение норматива стоимости и нормы жилплощади. Для некоторых субъектов РФ при расчёте используются повышающие коэффициенты, но, надо сказать, они невелики. Максимальный составляет 1,2 — для столицы, Санкт-Петербурга и Дальневосточных регионов.

Сумму субсидии высчитывают на момент его выдачи. Она не индексируется и не меняется в течение срока его действия.

За какое время необходимо реализовать ГСЖ?

Порядок получения ГЖС

Получение сертификата является добровольным, и попадание в одну из категорий, имеющих право на ГЖС, совсем не означает автоматического его получения, то есть, человек сам должен заниматься этим вопросом, ключи от квартиры ему никто не принесёт.

Для получения ГЖС необходимо подать заявление в органы местной власти или по месту прохождения службы. К заявлению прилагается стопка справок:

справка о постановке на учёт на улучшение жилищных условий,
справка о выслуге лет (для проходивших службу),
справка о статусе переселенца,
справка о проживании в закрытых городках, и прочие справки, подтверждающие статус.

личные документы всех членов семьи,
копия финансового лицевого счета,
выписка из домовой книги,
приказы об увольнении со службы
прочие документы, необходимые в каждом конкретном случае.

Чтобы претендовать на получение сертификата в следующем году, заявку нужно подать строго с 01.01. по 01.07. этого года. Исключения здесь составляют только военнослужащие — у них сроки могут быть иными. Так как объёмов финансирования для всех претендентов на ГЖС не хватает, рекомендуется подавать заявку как можно раньше — это увеличивает шансы.

Решение о включении человека в участники подпрограммы ГЖС или об отказе в выдаче принимают местные органы власти (они же проверяют документы). Местный орган исполнительной власти утверждает списки претендентов на ГЖС с указанием состава семьи и суммы субсидии. Далее списки с мест направляются в орган исполнительной власти субъекта РФ, и уже там, с учётом выделенного финансирования по каждой из категорий, формируются сводные списки. После этого претендента на бесплатное жильё информируют о том, будет ли ему выдан сертификат в следующем году.

Реализация ГЖС

Как уже было сказано, после получения сертификата его владелец, не теряя времени, должен в течение двух месяцев открыть счёт в одном из уполномоченных банков. Следующий этап – . Когда квартира или дом, удовлетворяющее его запросам, найдены, он заключает с продавцом обычный договор купли-продажи, который нужно зарегистрировать в Росреестре. Жильё при этом оформляется на всех членов семьи, указанных в сертификате, и каждый из них получает своё личное свидетельство о собственности на долю.

После регистрации договора в Росреестре банковский счёт разблокируется, и в течение 10 дней производится оплата по договору. Если больше стоимости ГЖС, то в договоре купли-продажи обязательно указывается, когда и как будет проплачена остальная сумма.

Проблемы с реализацией ГЖС

С самого начала действия программы у обладателей сертификатов возникали трудности с их реализацией. Ведь сроки, предоставленные на , довольно жёсткие, а субсидия невелика. Купить квартиру на эти средства в престижных регионах попросту невозможно. Поэтому существовала практика обналичивания средств сертификата с помощью различных махинаций.

Достаточно распространенная схема по обналичке ГЖС – двойная сделка: приобретении жилья и практически одновременной продаже. Для этого владелец ГЖС подбирает квартиру со стоимостью в пределах субсидии, покупает её, а после — тут же перепродает. Понятно, что часть обналиченных денег передается посреднику.

Надо понимать, что такая сделка рискованна и является обманом государства. Кроме того, ещё одна сложность связана с тем, что часто продавцы недвижимости просто не хотят связываться с ГСЖ, их не устраивает порядок оплаты, при котором зарегистрированная сделка ещё некоторое время проверяется банком, и только после этого производится оплата по договору.

В итоге
Несмотря на все сложности, программа государственного субсидирования продолжает развиваться. Сейчас в программе «Жилище» существует несколько других подпрограмм и проектов, в которых предполагается субсидирование государством различных групп граждан, например, подпрограмма «Обеспечение жильём молодых семей», проект «Социальная ипотека» и так далее.

Термин «жилищный сертификат» начал применяться в отношении субсидий для молодых и многодетных семей, молодых учёных. Но это уже несколько другая форма субсидирования, которая предполагает, прежде всего, льготное и частично погашаемое государством ипотечное кредитование.

Алиса Орлова

В кризисные времена цены на жилье стремительно увеличиваются - в геометрической прогрессии, и чуть ли не каждый квартал. Помочь в такой ситуации может государственный жилищный сертификат - специальный вид свидетельства, удостоверяющий право той или иной категории граждан на приобретение нового жилья за счет федерального бюджета.

В России выдача таких свидетельств продолжается уже около 10 лет в рамках специальной федеральной программы обеспечения жильем некоторых категорий россиян - переселенцев, социально незащищенных групп населения, молодых семей и тд. Кто может получить этот документ и как это сделать, если вы имеете на это право, мы рассмотрим в этой статье.

По данным соцопросов, устроенных минстроем РФ, до 85% россиян своими жилищными условиями не довольны. Что и не удивительно, с современной тенденцией роста можно хоть половину заработной платы откладывать в заветную копилку, но все равно будет не хватать.

Кто имеет право на получение и реализацию сертификата

За прошедшие годы условия выдачи государственных жилищных сертификатов неоднократно менялись - как и список категорий граждан, имеющих право на получение бесплатной квартиры или дома. Эта крупная государственная программа разделена на подпрограммы получения государственного жилищного сертификата, которые как раз и формируются с учетом тех лиц, которые имеют право на получение этого свидетельства.

Действующее законодательство указывает, что сертификат могут получить:

военнослужащие, члены их семей (те, кто имеют выслугу более 10 лет, получают право за год до увольнения со службы),
работники органов внутренних дел и члены их семей,
работники МЧС,
жители района космодрома “Байконур”,
проживающие в районах, зараженных радиацией,
признанные нуждающимися в жилье,
переселенцам из районов Крайнего Севера (и приравненных к ним местностей).

А вот, например, молодым семьям государственные жилищные сертификаты не выдают - для них существует своя программа, которая так и называется "Жилье для молодой семьи".

Для каждой из этих категорий есть определенные условия, и только при их соблюдении человек получает право на получение государственного жилищного сертификата - для военных и их семей одни, для северян - совсем другие. Подробнее об условиях получения статуса держателя сертификата или переселенца можно прочитать в Постановлении Правительства РФ от 21.03. 2006 "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы".

Для порядка субъекты РФ ведут специальный сводный список граждан-получателей государственных жилищных сертификатов, с ним можно ознакомиться на сайте министерства ЖКХ Краснодарского края. Отметим сразу: первыми в очереди на получение сертификата стоят те россияне, чьи жилищные условия были признаны непригодными для проживания по тем или иным причинам - например, у человека вообще нет собственного жилья, а семья большая или жилье, в котором он проживает со своими детьми условиям проживания не отвечает.

Размер гарантированной субсидии в рамках федеральной программы

Для расчета количества денег, которое вы получите, используется социальная квартиры: 33 кв. м для одиноких граждан, 42 кв. м на семью из двух человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи при составе семьи три и более человек. Субсидия является безналичной. Ее размер рассчитывается на дату выдачи сертификата и изменению не подлежит. Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья определяется Министерством регионального развития РФ на каждое полугодие.

За счет субсидии можно не только купить жилье, но и оплатить риэлторские услуги, если это потребуется получателю. Только такое условие должно обязательно быть прописано в договоре на получение нового жилого помещения.

Сроки получения государственного жилищного сертификата

Чтобы стать участником программы/подпрограммы, нужно подать заявление в период с 1 января по 1 июля года, который предшествует тому году, когда вы планируете получить новое жилье. Дальше, в общем-то, все просто, нужно только строго соблюдать все сроки - действие сертификата заканчивается через 9 месяцев, и новый вам не предоставит никто.

После получения документа владелец сдает его нотариально заверенную копию в один из банков, уполномоченных федеральным казначейством на обслуживание данной программы (это «Сбербанк», «Газпромбанк», «Зенит», «Уралсиб» или «Росбанк»). На основании заявления держателя сертификата банк открывает на его имя отдельный блокированный целевой счет, деньги с которого можно потратить исключительно на .

Владелец свидетельства в течение срока его действия (напоминаем - это 9 месяцев) должен подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи жилого помещения.

После этого банк в течение пяти дней рассматривает документы и в случае положительного решения в течение десяти рабочих дней перечисляет деньги на счет продавца квартиры.

Какое жилье можно приобрести с помощью сертификата?

Сертификат имеет денежный эквивалент, однако получить в банке "живые" деньги и воспользоваться ими по своему усмотрению строго запрещается.

Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья.
Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя.
Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.
Жилье участники федеральной программы могут купить на вторичном рынке любого субъекта РФ, также позволительно покупать индивидуальный жилой дом (либо его часть), одну или несколько квартир (комнат).
При этом законодательство не позволяет приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм (например, семья с одним ребенком не сможет купить однокомнатную квартиру – даже при условии, что на большую площадь не хватает средств), однако недостающую сумму разрешено компенсировать ипотечным кредитом либо собственными накоплениями.

Как нельзя использовать государственный жилищный сертификат

Выданный государством документ можно использовать в качестве первоначального взноса по , а вот передавать его другому лицу строжайше запрещено законом - это именной документ, и выдается на имя конкретного лица - получателя. Такие действия будут расценены в качестве мошенничества и могут быть квалифицированы по статье 159 УК РФ. Чтобы самому не стать жертвой мошенников при проведении сделок с государственным жилищным сертификатом, вы можете обратиться к нашим экспертам сайт - мы подберем жилье и проконсультируем по всем аспектам и тонкостям покупки жилья с помощью полученной вами субсидии.

Государственный жилищный сертификат – именное свидетельство, удостоверяющее право его владельца на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилья.

Решение об участии в подпрограмме граждане принимают добровольно. Гражданин-участник подпрограммы информируется об условиях реализации сертификатов и дает письменное согласие на участие в подпрограмме и на исключение из очереди на улучшение жилищных условий, в случае приобретения жилого помещения с использованием сертификата.

Кто может получить жилищный сертификат?

военнослужащие, принятые до 01 января 2005 года на учет в качестве нуждающихся в получении жилых помещений, (однако, с января 2011 года, выдача им жилищных сертификатов прекращена. Вместо сертификатов для улучшения жилищных условий они будут получать просто деньги) общая продолжительность военной службы которых составляет более 10 лет увольняемые или уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, уволенные с военной службы и подлежащие переселению из закрытых и обособленных военных городков;
сотрудники МВД – полицейские (сюда же относятся и те, кто был на службе в уголовно-исполнительной системе);
ветераны Великой Отечественной войны;
молодые семьи;
северяне;
инвалиды;
граждане, которые лишились жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, от террористических актов;
вынужденные переселенцы.

Серии и виды жилищных сертификатов

УВ – для увольняемых военнослужащих, сотрудников МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС;
ГУ – граждане, уволенные с военной службы и получающие ГЖС в субъектах РФ;
БК – для переселяемых из Байконура;
ПС – для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера;
В – вдовы военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах;
МУ – молодые ученые (если возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 45 лет (для докторов наук) и стаж его работы в научной организации в должности научного работника составляет не менее 5 лет);

Как заключается договор покупки жилья с сертификатом?

С сертификатом на руках необходимо идти в один из банков, который федеральное казначейство уполномочило обслуживать сертификаты по конкретной программе, чтобы сдать нотариально заверенную копию сертификата.

Как указывалось выше, жилищный сертификат имеет денежный эквивалент. Но поскольку участнику программы «живые деньги» не полагаются, то обладатель сертификата пишет заявление. На основании него в банке открывают отдельный блокированный целевой счет. Кроме того, две стороны подписывают договор на обслуживание этого счета.

В течение девяти месяцев тому, кто владеет сертификатом, необходимо подобрать подходящее жилье. А потом представить в банк договор купли-продажи жилого помещения. Он должен быть зарегистрирован в соответствующем полномочном органе.

Пять дней достаточно, чтобы банк рассмотрел предоставленные документы. Так определено законом. Если у него нет вопросов к клиенту, то он в течение десяти рабочих дней перечисляет деньги на счет продавца квартиры.

Жилищный сертификат для молодых ученых

Предоставление сертификатов осуществляется Российской академией наук и её отделениями, Российской академией медицинских наук – молодым ученым, работающим в академиях наук или подведомственных им научных организациях. Молодой ученый может быть признан участником Программы, если:

его возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук);
он работает в научной организации научным работником и его общий стаж работы научным работником составляет не менее 5 лет;
он признан научной организацией нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Для получения жилищного сертификата молодой ученый подает в научную организацию по месту работы соответствующее заявление, копии документов, удостоверяющего личность, подтверждающего наличие ученой степени, стаж работы, о признании его нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Научная организация составляет списки молодых ученых, претендующих на жилищный сертификат, направляет их в академию наук, а затем в Минэкономразвития РФ.

Срок действия жилищного сертификата для ученых составляет: 2 месяца для представления его в кредитную организацию, а для покупки жилья – 9 месяцев, в случае замены сертификата – 6 месяцев.

По гражданскому законодательству существует три вида сертификатов для приобретения жилой недвижимости:

сертификаты в виде ценных бумаг;
сертификаты, служащие подтверждением наличия у владельца льгот и не являющихся ценными бумагами;
сертификаты, предоставляющие право их владельцам получать безвозмездную субсидию, при участии в подпрограмме, которая имеет своей целью улучшение условий проживания.

Это вид особых облигаций, которые удостоверяют право их собственника на приобретение недвижимости в жилом фонде.

Суть сертификата заключается в том, что субъект получает возможность постепенного накопления средств на приобретение квартиры. Приобретая облигации, человек вкладывает средства в определенную площадь недвижимости, но не менее 0,1 метра. Таким образом, со временем накопленные жилищные сертификаты могут быть обменены на квартиру соответствующей площади.

Жилищные сертификаты имеют ряд преимуществ :

отсутствует угроза выселения при потере платежеспособности;
не требуется постоянного внесения ежемесячных платежей;
цена сертификата ниже цены квадратного метра жилья;
сертификаты можно приобретать постепенно, по мере появления свободных денежных средств.

Государственный жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) является именным свидетельством, удостоверяющим право его обладателя получить безвозмездную субсидию, которая может быть использована только на приобретение жилья. ГЖС были приняты в 1997 году, как программа, с помощью которой обеспечивались жильем увольняемые из армии военнослужащие и граждане, отселяемые из военных гарнизонов. По этой программе, получившей название президентской, военнослужащим было дано право, получить субсидию для покупки ими жилья.

Затем подпрограмма была включена в федеральную целевую программу (ФЦП) «Жилище» . С 2006 года подпрограмма претерпела существенную корректировку, увеличился перечень категорий людей, допущенных к участию.

Правом получения сертификата смогли воспользоваться не только защитники Отечества, но и жители Севера, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, члены их семей, граждане, работавшие на «Байконуре», сотрудники МВД, МЧС и другие.

С помощью ГЖС многим гражданам удалось реализовать закрепленное Конституцией право на жилье.

ГСЖ имеет некоторые нюансы:

срок действия документа составляет 9 месяцев;
невозможность получения денежного эквивалента;
невозможность передать либо продать свой сертификат другому лицу;
оформление договора купли-продажи отличается от обычных аналогичных документов, что касается и передачи права собственности на жилье, при которых сначала недвижимость переходит покупателю и только после этого продавцу перечисляются деньги;
получить ГЖС можно лишь единожды за всю жизнь.

Условия получения жилищного сертификата

Для получения именного свидетельства участник подпрограммы должен соответствовать следующим требованиям:

Не иметь в собственности жилую недвижимость ни в стране, ни за границей.
Не занимать служебного помещения либо обязаться освободить его при получении ГЖС.
Входить в список лиц, которые претендуют на улучшение жилищных условий.
Располагать достаточным рабочим стажем, сроком службы, социальным статусом и другими дополнительными критериями.

Кто может рассчитывать?

Претендовать на ГСЖ могут граждане, входящие в одну из категорий:

военнослужащие, отдавшие служению Родине не менее десятилетия, чей возраст не позволяет продолжать службу, а также те, у кого имеются проблемы со здоровьем либо попавшие под организационно-штатные мероприятия и подлежащие переселению из военных городков, члены их семей;
полицейские, сотрудники МЧС, уголовно-исполнительных учреждений;
ветераны ВОВ;
чернобыльцы и люди, пострадавшие от радиационных катастроф, аварий;
сотрудники, работавшие по контракту на «Байконуре»;
молодые семьи;
молодые ученые, возраст которых не превышает 35 лет, если он защитил кандидатскую степень, и 40 лет докторов наук;
жители Крайнего Севера и приравненных к нему районов, покинувшие эти территории и имеющие северный стаж 15 лет и более;
люди с ограниченными возможностями здоровья;
граждане, лишившиеся жилья при техногенных авариях, природных катаклизмах, терактах;
вынужденные переселенцы.

Если гражданин подходит под данные требования, то он может начать собирать документы и подавать рапорт, заявление, будучи уверенным, что вопрос с предоставлением ГЖС будет решен для него положительно.

Кому не положен?

Получить ГЖС не смогут граждане, если:

Имеют частный дом или квартиру.
Имеется забронированное жилое помещение, соответствующее установленным нормам.
Кто-то из семьи, проживающий вместе получил субсидию и строит дом, или входит в ЖСК, строительство которого ведется с использованием средств бюджета.
Ухудшены жилищные условия, когда гражданин производил обмен либо покупал себе жилье.
Пришлось уволиться из воинского формирования бывшей республики Советского Союза после 1994 года или при ратификации двухстороннего договора после 1999 года.

Порядок реализации

Став счастливым свидетельства, будущий новосел может приступить к поиску и приобретению собственного жилища, для чего желательно выполнить следующие действия:

Открыть счет в банке РФ, на который будут перечислены финансовые средства при получении сертификата. Номер данного счета следует сообщить структуре, которая занимается выдачей сертификатов. Необходимо информировать за пару месяцев до выдачи жилищного сертификата.
Далее, следует обратиться в агентство недвижимости, работающее с жилищными сертификатами. Сертификат может быть выдан как на полное, частичное погашение стоимости недвижимости, так и для первоначального взноса, то его оригинал следует предъявлять при обращении в агентство.
Определитесь с выбором понравившегося и доступного по условиям жилищного сертификата жилья и согласуйте цену. При полной оплате стоимости жилья сертификатом, постарайтесь не допустить внесения собственных средств.
В обязательном порядке составьте договор, свидетельствующий о купли-продажи недвижимого имущества. Такой документ следует заверить в службе, которая проводит государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Свидетельство о государственной регистрации договора будет выдано собственнику на руки в течение 5 рабочих дней.
С договором нужно обратиться в отделение банка РФ, в который произошло перечисление финансовых средств, для реализации жилищного сертификата. Здесь пишется заявление, в котором указываются данные договора и место заключения сделки, реквизиты сторон, с требованием перечислить финансовые средства на счет продавца квартиры (недвижимого имущества).
Необходимо обязательно взять от продавца расписку, подтверждающую получение им денег, и подписать акт приема-передачи квартиры.
С договором и актом купли-продажи, а также распиской от продавца о получении определенной денежной суммы, необходимо обратиться в отделение регистрации имущества и получить свидетельство (на приобретенную вами квартиру) о праве собственности.
Все реквизиты, а также номер свидетельства нужно сообщить в службу, где был выдан сертификат на улучшение жилищных условий. Отчетность здесь может быть разной и о ней лучше узнать на месте, при получении сертификата.

Открытие счета в банке

Обладателю сертификата надо без промедления открыть в банке счет. На открытие счета дают не более двух месяцев. Время считается с того дня, когда выписано именное свидетельство. Открывая счет, необходимо заполнить банковскую карточку, на которой присутствует образец подписи распорядителя. Договор банковского счета предоставляется в банк по месту покупки недвижимости для проживания.

Поиск жилья

Далее, владельцу сертификата следует приступать к поиску жилища, с учетом, что покупать можно как объекты первичного рынка, так и вторичного, но обязательно в регионе, указанном в ГЖС. Выбирая будущее жилище, следует учитывать, что площадь дома, квартиры, комнаты их части должна быть не меньше установленной в регионе нормы. Квартира, дом или комната должны соответствовать техническим нормам и санитарно-гигиеническим требованиям населенного пункта.

Если понравившееся жилье имеет большую площадь, то следует определиться с доплатой. Покупая квартиру в недавно построенном доме, следует знать, что после сдачи объекта Госкомиссии до уходит много времени, а сертификат должен быть использован в течение ограниченного количества месяцев, а также существует требование покупки только собственного жилья.

При покупке квартиры, дома на вторичном рынке потребуется проверка «юридической чистоты» жилища , наличия у продавца документов, необходимых при проведении сделки.

Требования к договору купли-продажи

Оформляя договор, необходимо учесть требование банка, который будет оплачивать сделку.

Необходимо определиться с порядком уплаты дополнительной суммы, если цена превысила сумму, которая указана в именном документе.

В договоре обязательно указывается способ, которым деньги будут перечислены покупателю.

Договор предоставляется владельцем ГСЖ в банк после совершения государственной регистрации права на жилую площадь.

Договор в банк может быть заменен договором уступки и свидетельством, оформленным на владельца и членов семьи. Такое действие может быть предпринято, если еще не составлен акт приема-передачи жилплощади и не зарегистрировано право собственности.

Регистрация договора

В месячный срок с того момента, как произошла подача заявления и документации, сделка регистрируется. Бывают случаи, когда срок регистрации продлевается. Владельцу жилого помещения необходимо при регистрации произвести оплату за регистрацию, составляющую трехкратный размер минимальной оплаты.

Оплата приобретенного жилья

Квартира, дом оплачиваются перечислением денег безналичным способом в десятидневный срок. Время исчисляется с того момента, когда договор принят банком. При внесении дополнительных средств собственником сертификата, если субсидии не хватило на оплату за жилье, в банке проводится проверка. Перечисление собственных средств должно быть подтверждено документом, который показывает, что зачисленные средства принадлежали владельцу именной бумаги.

Агентство недвижимости

Для человека, впервые столкнувшегося с покупкой жилплощади с использованием ГЖС, за достаточно короткий срок получить сертификат, найти жилой объект, проверить его, уладить формальности с банком и регистрирующим органом, задача трудная. Помочь будущему новоселу сможет агентство недвижимости со штатом профессиональных юристов, риелторов, которые не один год занимаются реализацией подпрограммы ГЖС.

Официально оформленные договором отношения с клиентом строятся на взаимопонимании. При этом клиенту оказывается вся требуемая помощь в виде:

подготовки и оформления пакета требуемых документов;
подбора подходящего жилого объекта;
проведения переговоров;
нотариального обслуживания сделки;
государственной регистрации договора купли-продажи.

Доверенное лицо

Гражданский кодекс предусматривает право гражданина для покупки жилой недвижимости с использованием ГЖС наделить полномочиями доверенное лицо.

С этой целью составляется специальная доверенность на каждое из действий доверенного лица. Доверенному лицу можно поручить:

сдачу ГЖС в банк, открыть банковский счет на имя клиента;
заключить договор на приобретение жилья;
регистрацию договора сделки;
предъявить договор для оплаты в банк, распоряжаться банковским счетом.

Помощь специализированного агентства недвижимости при приобретении жилья с использованием ГЖС позволит клиенту сэкономить время, деньги и нервы.

Пакет документов

В зависимости от категории граждан, претендующих на получение ГСЖ, дающего право на субсидию, пакеты документов несколько разнятся. Но любой гражданин первым делом пишет заявление, рапорт в исполнительные структуры местного или федерального значения, или в воинскую часть, или в свою организацию о желании стать участником подпрограммы. Помимо этого, необходимо предоставить справку о необходимости улучшить жилищные условия. Заявление требуется подать не позднее 1 июля.

Стандартный список включает следующие обязательные документы:

паспорта заявителя и членов семьи, детям до 14 лет надо будет предоставить свидетельство о рождении;
справка о членах семьи, подтверждающая родство с заявителем;
финансово-лицевого счета;
справка, подтверждающая трудовой стаж, военнослужащие предъявляют справку о выслуге лет;
справка для военнослужащих, выданная квартирно-эксплуатационным органом, о сдаче служебного жилья.

Учреждения, осуществляющие выдачу сертификатов

Выдача именных свидетельств осуществляется следующими органами:

исполнительными властями федерального статуса, где предусмотрена военная служба;
городской администрацией Байконура;
в субъектах исполнительными властями, где гражданин зарегистрирован, как нуждающийся на улучшение жилищных условий.

Размер субсидии

Согласно распоряжению Правительства РФ от 11 октября 2001 г. N 1337-р , размер безвозмездной финансовой помощи и иных жилищных субсидий, предоставляемых за счет средств федерального бюджета военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, на строительство (покупку) индивидуальных жилых домов (квартир), устанавливается исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (жилых помещений), определяемой ежеквартально Госстроем России в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 16 марта 2000 г. N 394-р , и является предельным.

При расчете берутся следующие параметры:

стоимость квадратного метра жилья в регионе, где будет приобретаться недвижимость;
полагающаяся норма жилплощади на каждого члена семьи.

Социальная норма общей площади жилья устанавливается в следующих размерах:

для семьи численностью 1 человек - 33 кв. метра;
для семьи численностью 2 человека - 42 кв. метра;
для семьи численностью 3 и более человек - n x 18 кв. метров, где n - число лиц, признаваемых членами семьи в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Произведение этих величин показывает денежную сумму в именном свидетельстве.

Например, семья из двух человек может претендовать на 42 м², на детей и других родственников добавляется по 18м² на каждого жильца. Средняя стоимость метра ежеквартально обновляется.

Обналичивание

Обналичивать можно, только обратившись в агентство недвижимости. Юридически сложный и небезопасный процесс, как обналичивание сертификата являет собой схему двойной сделки, которая обхватывает как объект недвижимости, так и денежные средства.

Например: вы приходите в агентство недвижимости, которое осуществляет поиск такого клиента, который был бы готов приобрести жилье и согласен ждать от 1 до почти 3 месяцев совершение сделки. Квартиру клиент выбирает сам, однако, приобрести ее нужно будет владельцу жилищного сертификата – вам. Стоимость жилищного сертификата должна быть не больше оценочной стоимости квартиры.

В результате двух сделок покупатель жилья становится владельцем квартиры, которую якобы ранее приобрели вы на сертификат. Вы же получаете денежные средства наличными. Такая сделка несет определенный риск и является не совсем чистой по отношению к государству , ведь жилищный сертификат, стоимость которого вы получаете в денежном эквиваленте на руки, является инструментом обеспечения жилым помещением, а не финансовой наличностью.