Бланк документа «Примерная форма трехстороннего договора поставки» относится к рубрике «Договор поставки товаров, продукции». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Трехсторонний договор поставки
г. ________________________ "__" _____________ 20__ г.
(место заключения договора) (дата заключения договора)
Именуемое в дальнейшем
"Покупатель", в лице _________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________, _____________________________________,
(наименование кредитной организации)
именуемое в дальнейшем "Финансовый агент", в лице ______________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(Устава, Положения, Доверенности)
Именуемое в дальнейшем
(полное наименование юридического лица)
"Поставщик", в лице __________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
При совместном упоминании именуемые
(Устава, Положения, Доверенности)
"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Покупатель выбирает на складе/в магази-
не Поставщика товар, который имеет намерение приобрести, а Финансовый
агент приобретает указанный товар и предоставляет его Покупателю на усло-
виях, определенных настоящим договором.
1.2. Ассортимент, количество и стоимость товара определяется в спе-
цификации, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Получателем товаров является Покупатель.
1.4. Поставка товара осуществляется в течение _____________________
с момента заключения настоящего договора.
2. Обязанности Сторон
2.1. Поставщик поставляет товар Покупателю путем отгрузки своим
транспортом.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие
поставленного товара.
2.2.2. Осмотреть принятый товар в разумный срок и о выявленных не-
соответствиях или недостатках незамедлительно письменно уведомить Постав-
2.3. Финансовый агент обязуется оплатить полученный Покупателем то-
вар под уступку денежного требования к Покупателю.
3. Право собственности на товар
3.1. Право собственности на товар, приобретенный по настоящему до-
говору, принадлежит Финансовому агенту до момента полной оплаты товара
Покупателем.
3.2. Риск утраты или повреждения товара несет Покупатель с момента
его отгрузки Поставщиком.
4. Ответственность по договору
4.1. За нарушение срока поставки товара Поставщик выплачивает Поку-
пателю штраф в размере _______________ за каждый день просрочки.
4.2. За необоснованный отказ принять поставленный товар Покупатель
выплачивает Поставщику неустойку в размере _____% стоимости поставленного
4.3. За несвоевременное полное или частичное перечисление причитаю-
щейся к платежу суммы в оплату полученного в соответствии с настоящим до-
говором товара Покупатель уплачивает Финансовому агенту неустойку в раз-
мере ____% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор составлен в трех аутентичных экземплярах -
по одному для каждой из Сторон.
5.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до полного исполнения обязательств Сторонами.
5.3. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по согла-
шению Сторон или в судебном порядке в случае существенного нарушения до-
говора одной из Сторон.
5.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют юри-
дическую силу, если они составлены в письменной форме и подписаны Сторо-
5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны ру-
ководствуются действующим законодательством.
6. Реквизиты и подписи Сторон
Покупатель:______________________________________________________________
Финансовый агент:________________________________________________________
___________________________ ______________________ /__________________/
(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)
Поставщик:_______________________________________________________________
____________________________ _____________________ /__________________/
(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
ДОГОВОР N _______
купли-продажи квартиры и ипотеки
Именуемое в (наименование организации)
Дальнейшем "Продавец", в лице ___________________________________, (должность, Ф.И.О.)
Действующего(ей) на основании ___________________________, с одной (Устава, доверенности т.п.)
Стороны, гр. ______________________________________, именуемый(ая) (Ф.И.О полностью)
В дальнейшем "Покупатель-Залогодатель", со второй стороны, и _______________________________________________________, именуемый (наименование банка)
В дальнейшем "Кредитор-Залогодержатель", зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации "___"_____________ ____ г. N ____, в лице _________________________________, действующего(ей) (должность, Ф.И.О.)
На основании _________________________________, с третьей стороны, (Устава, доверенности)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки.
1.2. Покупатель-Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором-Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором N ____ от "___"________ ___ г., заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем (далее по тексту - Кредитный договор), покупает у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: _________________, состоящую из ____ комнат общей площадью ______ кв. м., жилой площадью _____ кв. м (именуемую далее по тексту - квартира (предмет ипотеки)), и передает данную квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку).
1.3. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ (правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.п.).
1.4. Инвентаризационная стоимость квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, составляет ______ (______________) рублей, что подтверждается справкой N ____________ от "___"__________ ____ г., выданной ______________.
1.5. Квартира (предмет ипотеки) продается по цене ____ (___________) ____.
1.6. Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания настоящего Договора оценивают квартиру как предмет ипотеки в _____ (_________) _____.
2. ГАРАНТИИ
2.1. Продавец подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным собственником квартиры (предмета ипотеки). До момента заключения настоящего Договора квартира (предмет ипотеки) не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной __________ (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от "___"_________ ____ г.
2.1.2. Квартира (предмет ипотеки) не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.
2.1.3. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру (предмет ипотеки).
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ) В
СОБСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЮ-ЗАЛОГОДАТЕЛЮ И
В ЗАЛОГ КРЕДИТОРУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ
3.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости квартиры в размере, установленном п. 5.1.1 настоящего Договора.
Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.
3.2. Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования квартирой (предметом ипотеки) после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Стороны признают, что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семьи Покупателя.
3.3. Право залога у Кредитора-Залогодержателя на квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю-Залогодателю.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ КВАРТИРЫ
4.1. Квартирой (предметом ипотеки) обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора.
4.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно:
Возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору;
Уплату неустойки по Кредитному договору;
Уплату процентов по Кредитному договору;
Погашение основного долга по Кредитному договору;
Возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Кредитору-Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем-Залогодателем Кредитного договора и/или настоящего Договора.
5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
5.1. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу указанную в п. 1.5 настоящего Договора сумму в следующем порядке:
5.1.1. Денежные средства в размере ______ (____________) _______ (наименование валюты), что составляет _____% от стоимости квартиры (предмета ипотеки) перечисляются Покупателем-Залогодателем на счет Продавца в течение _____ дней с даты заключения настоящего Договора.
5.1.2. Кредитные средства в размере ______ (____________) ________ (наименование валюты), составляющие ____% от стоимости квартиры (предмета ипотеки) (в рублевом эквиваленте по курсу ___________ на дату перечисления- при кредите в инвалюте), перечисляются Кредитором-Залогодержателем на основании поручения Покупателя-Залогодателя с его счета по вкладу, действующему в режиме до востребования N _____, открытому Кредитором-Залогодержателем, на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в течение _____ дней после выполнения всех следующих условий:
Предоставления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю копии документа, подтверждающего оплату ___% (________ процентов) от стоимости квартиры в соответствии п. 5.1.1 настоящего Договора;
- ____________________________________________________________.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Продавец обязан:
6.1.1. В течение _____ дней с момента перечисления денежных средств на его счет в размере, указанном в п. 1.5 настоящего Договора, осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на квартиру к Покупателю-Залогодателю, для фактической передачи квартиры (предмета ипотеки) в собственность Покупателю-Залогодателю, а также передать Покупателю-Залогодателю ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации Покупателем-Залогодателем права собственности в полном объеме. Передача квартиры (предмета ипотеки) осуществляется по акту приема-передачи.
6.1.2. На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на квартиру (предмет ипотеки) уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника квартиры.
6.2. Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае невыполнения сторонами п. 5.1 настоящего Договора.
6.3. Покупатель-Залогодатель обязан:
6.3.1. Застраховать указанную квартиру (предмет ипотеки) в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости (задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года) от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить Кредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами.
6.3.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий договора страхования. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев.
6.3.3. Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет.
6.3.4. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий Договора страхования.
6.3.5. Принимать все необходимые меры к обеспечению сохранности квартиры как предмета ипотеки в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
6.3.6. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением квартиры (предмета ипотеки) правами третьих лиц.
6.3.7. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении квартиры.
6.3.8. Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату квартиры (предмета ипотеки) или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимости имеющей место в результате нормального износа.
6.3.9. Немедленно уведомлять Кредитора-Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения квартиры (предмета ипотеки).
6.3.10. Обеспечивать Кредитору-Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния квартиры (предмета ипотеки).
В течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Кредитору-Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно квартиры (предмета ипотеки).
6.3.11. Немедленно ставить в известность Кредитора-Залогодержателя об изменениях, произошедших в квартире (предмете ипотеки), о ее нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на квартиру.
6.3.12. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Продавцом, Покупателем-Залогодателем, Кредитором-Залогодержателем представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации настоящего договора, в _____________ (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
6.3.13. При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой квартиры будут являться сособственниками Покупателя-Залогодателя либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу квартиры (предмета ипотеки) в залог и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условий Кредитного договора.
6.3.14. Заменить по требованию Кредитора-Залогодержателя квартиру (предмет ипотеки) равным по стоимости обеспечением в течение _____ (__________) рабочих дней с момента получения Покупателем-Залогодателем письменного уведомления Кредитора-Залогодержателя о замене квартиры (предмета ипотеки) в случае ее утраты или повреждения либо если право собственности на нее прекращено по основаниям, предусмотренным законом.
6.4. Квартира (предмет ипотеки) находится у Покупателя-Залогодателя. Последующий залог квартиры (предмета ипотеки) без согласования с Кредитором-Залогодержателем не допускается.
6.5. Покупатель-Залогодатель несет в полной мере ответственность за квартиру (предмет ипотеки), за риск ее случайной гибели или случайного повреждения.
6.6. Покупатель-Залогодатель имеет право:
6.6.1. Пользоваться квартирой (предметом ипотеки) в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность.
6.6.2. Прекратить обращение взыскания на квартиру (предмет ипотеки) в любое время до момента ее реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.
6.7. Кредитор-Залогодержатель имеет право:
6.7.1. Удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев.
6.7.2. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования квартиры (предмета ипотеки) и требовать в этих целях предоставления необходимых документов.
6.7.3. Требовать от Покупателя-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения квартиры (предмета ипотеки).
6.7.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о квартире, являющейся предметом ипотеки по настоящему Договору.
6.7.5. Обратить взыскание на квартиру (предмет ипотеки) до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Покупателем-Залогодателем обязанностей, предусмотренных Кредитным договором.
6.7.6. Требовать от Покупателя-Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.7.7. Прекратить право пользования квартирой (предметом ипотеки) членами семьи Покупателя-Залогодателя в случае обращения взыскания на квартиру (предмет ипотеки).
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения Покупателем-Залогодателем любого из его обязательств по настоящему Договору, Кредитор-Залогодержатель имеет право взыскать с Покупателя-Залогодателя штраф в размере ____% (________ процентов) от стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 настоящего Договора.
Штраф должен быть уплачен Покупателем-Залогодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Кредитора-Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
7.3. В случае обращения взыскания на квартиру (предмет ипотеки), Покупатель-Залогодатель и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования квартирой, утрачивают право пользования указанной квартирой и обязуются освободить квартиру в течение ________ после вынесения решения судом об обращении взыскания (либо заключения Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, либо оформления соглашения об отступном).
7.4. В случае частичного исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.
7.5. Покупатель-Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по настоящему Договору без письменного согласия Кредитора-Залогодержателя.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Обращение взыскания на квартиру (предмет ипотеки) для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем каких-либо обязательств по Кредитному договору.
8.2. Сумма, полученная от реализации квартиры (предмета ипотеки), поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:
1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
2) на уплату неустойки;
3) на уплату просроченных процентов;
4) на уплату срочных процентов;
5) на погашение просроченной задолженности по кредиту;
6) на погашение срочной задолженности по кредиту.
8.3. В случае недостаточности суммы, полученной от реализации квартиры (предмета ипотеки) для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя, Кредитор-Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Покупателя-Залогодателя.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
9.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
9.2. Договор действует:
9.2.1. В части купли-продажи квартиры - до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Заемщиком взаимных обязательств по настоящему Договору. После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки квартиры и совершаются между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Заемщиком без участия Продавца.
9.2.2. В части обременения квартиры ипотекой - до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по Кредитному договору.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются ____________________.
10.4. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего Договора.
10.5. В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом другую сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.
10.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в настоящем Договоре.
10.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
10.8. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления Покупателя-Залогодателя и Кредитора-Залогодержателя.
10.9. Расходы по регистрации настоящего Договора в __________________ (наименование органа по регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним) несет Покупатель-Залогодатель.
10.10. Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ________ - у Продавца, _______ - у Покупателя-Залогодателя, ______ - у Кредитора-Залогодержателя,.
11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: ____________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Покупатель-Залогодатель: _____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Кредитор-Залогодержатель: ____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
12. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: _________________________ _________________________ _________________/_______________/
Покупатель-Залогодатель: _________________________ _________________________ ________________/________________/
Кредитор-Залогодержатель: _________________________ _________________________ _______________/_________________/
Вопрос: Есть ли у кого образец трехстороннего купли-продажи, где указывается, что физ. лицо «Петров» получает деньги от ген. директора «Иванова», а тот в свою очередь передает его ООО-шке? Заключается трёхсторонний договор купли-продажи оборудования между Продавцом, Покупателем и Лизингополучателем, так как Оборудование приобретается Покупателем для последующей передачи в лизинг Лизингополучателю на условиях Договора лизинга Лизингополучатель принимает все права и обязанности по договору купли-продажи, связанные с приемкой оборудования по качеству, комплектации, гарантийному обслуживанию.
Ситуация: Выставлен на продажу офис, который приобретает Организация с ограниченной ответственностью за денежные средства генерального директора ООО. Можно поступить иначе, внести деньги, как заемные и уже со счета ООО-шки перевести владельцу (физ. лицу) на его счет (банковскую карту), но этот вариант не желателен.
Заключается трёхсторонний договор купли-продажи оборудования между Продавцом, Покупателем и Лизингополучателем, так как Оборудование приобретается Покупателем для последующей передачи в лизинг Лизингополучателю на условиях Договора лизинга Заключается трёхсторонний договор купли-продажи оборудования между Продавцом, Покупателем и Лизингополучателем, так как Оборудование приобретается Покупателем для последующей передачи в лизинг Лизингополучателю на условиях Договора лизинга.
Договор купли продажи квартиры трехсторонний
Любая покупка в конечном итоге приходит к моменту оплаты.При сделках с недвижимостью существует несколько способов передачи денежных средств. Например, можно передать деньги из рук в руки при подписании купли-продажи или при подаче документов на регистрацию, можно при этом даже взять расписку, можно перечислить деньги безналично на счет продавца. Официальное приобретение жилой недвижимости как за счёт собственных сбережений, так и с помощью кредитных средств сопровождается заключением письменного договора купли-продажи квартиры.
Конференция ЮрКлуба
Как всегда жилищный вопрос, самый наболевший. Покупаем квартиру, которая находится в долевой собственности 3-х лиц: муж, жена, н/л ребенок до 14 лет.Муж будет подписывать договор продажи от себя, от своей н/л дочери по закону и по доверенности от жены.
Возможно ли заключить многосторонний договор продажи?
Каким будет условие о цене — каждая доля отдельно или можно прописать общую стоимость квартиры? Если есть «рыба», буду очень признательна за нее на адрес:
2. Если да, то при указании данных в соотв.
со ст. 554 ГК РФ, нужно перечислить две продающиеся доли, или объединить их в одну? Т.е.
«1/4 доля и 1/4 доля (обе доли вместе далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)», или «1/2 доля (далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)»? 5. При таком договоре, если право собственности получено менее трех лет назад, сумма не облагаемая налогом будет 2 млн?
Т.е. каждый продавец должен будет заплатить налог со своей половины суммы? 13% * (1/2 * сумма договора — 1 млн)? При продаже квартиры, принадлежащей в равных долях двум собственникам, являющимся мужем и женой, каждый выступает в роли продавца по отношению к покупателю несмотря на то, что сделка по купле - продаже квартиры оформлена в рамках одного договора купли - продажи.
Составить и скачать на конструкторе 2019 трехсторонний договор купли-продажи квартиры у двух и более собственников Полезная информация о трехстороннем договоре купли-продажи квартиры: Трехсторонний купли-продажи квартиры или смешанный договор (согласно ст. 421 ГК РФ) представляет собой соглашение, которое подкреплено несколькими договорами. Главная / Аналитические статьи / Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости На сегодняшний день, пожалуй, самое ценное, что может позволить приобрести себе гражданин – это жилая недвижимость.
Ирина Сергеева рассказывает, что схема действий проста: «Покупатель до сделки помещает в ячейку деньги, предоставив продавцу возможность проверить и пересчитать купюры, после чего банк ограничивает доступ к деньгам, гарантируя открытие ячейки продавцу, если сделка состоится, и наоборот, покупателю, если сделка не состоится.
Таким образом, продавец имеет возможность «пощупать» «свои» деньги еще до подписания договора.
Он, конечно, может обратиться к Продавцу, с требованием вернуть уплаченную сумму, в.т.ч.
и через суд, но денег у последнего уже может и не быть, а квартира будет являться для него единственным жильем, на которое по закону не может быть обращено взыскание (ст.446 ГПК РФ). При условии в, что денежные средства уплачиваются Покупателем после государственной регистрации права собственности, Продавец принимает на себя тот же риск - остаться без денег и без квартиры.
Трехстороннее соглашение заключается, когда нужно соединить обязательствами больше двух лиц.
То есть договор предусматривает участие не только двух лиц, например, продавца и покупателя, а еще третьего лица, которое действует на благополучное совершение прав и обязанностей сторон.
Что нужно знать
Область использования трехстороннего соглашения на практике достаточно широкий. Данный договор не нужно путать с двухсторонним, для которого свойственно несколько участников со стороны обязательства.
Заключая соглашение, необходимо внимательно изучить все его условия. Это поможет в будущем избежать спорных ситуаций между участниками соглашения.
Двухстороннее соглашение никак не может действовать на трехстороннее, так как в них прописывается воля лишь двух сторон сделки. Расторгается ТД только по договоренности всех трех сторон сделки.
Первоначальные понятия
Главным отличием данного соглашения является присутствие полномочий не двух, а трех участников. Во всем остальном трехсторонняя сделка практически совпадает с двусторонней.
Это соглашение может составляться как в обычной письменной форме, так и заверяться нотариусом.
С какой целью создается
Основная цель трехстороннего соглашения зависит от его вида. Все внесенные в договор права и обязанности должны точно, как описано, выполняться его сторонами.
Выполнять описанные условия обязаны контрагенты участников сделки и их представители. Иногда самым соглашением может предусматриваться другой порядок вступления его в законное действие.
Законные основания
Трехсторонний договор регулируется Гражданским кодексом РФ (часть 1). Согласно нему для заключения соглашения нужно выражение согласия двух участников (двухсторонняя сделка), трех либо больше сторон.
Соглашение подписывается между заимодавцем и поручителем согласно ст. 361 ГК РФ. соглашение поручительства может заключаться без согласия либо извещения должника.
Возможно заключение трехстороннего соглашения поручительства – между кредитором, должником и поручителем.
Заключение трехстороннего договора по 44 ФЗ
Трехстороннее соглашение заключается таким образом:
- Все участники должны достигнуть договоренности по сделке.
- Составляется письменный договор соглашения в таком числе экземпляров, которое необходимо для реализации сделки. К соглашению могут прикладываться другие документы с важной и нужной информацией. Копии обязательно должны заверяться и подписываться уполномоченными лицами.
- Трехстороннее соглашение составляется с запросами всех участников сделки по законодательству РФ. Договор внимательно изучается и подписывается всеми участниками.
- Документы, которые являются удостоверением полномочий сторон, может прикрепляться к соглашению.
- Все стороны получают оригиналы документа.
- После подписания соглашения он получает юридическую силу.
Необходимые документы
Для того чтобы соглашение не имело технических ошибок, нужно, чтобы участники предоставили такие документы:
Если от имени юр. лица соглашение подписывает его руководитель, то не следует предоставлять других документов, так как право подписания договоров обычно описано в уставе.
Если интересы представляет другой сотрудник, нужна доверенность на его имя, выданная руководителем юр. лица, а также копия приказа о назначении сотрудника на должность.
Аналогично и для физ. лиц – если гражданин не может сам присутствовать на сделке, то он может составить доверенность на другого гражданина, который подпишет за него договор.
Существенные условия
Соглашение должно соответствовать необходимым пунктам, без которых его заключение не будет гарантировать безопасность и правомерность сделки.
Существенными условиями соглашения являются:
Также в трехстороннем соглашении целесообразно прописать контактные телефоны ответственных за исполнение должностных лиц и адреса электронных почт и других средств связи.
Пункты соглашения не должны противоречить законодательству РФ, иначе документ будет признан недействительным.
Основные виды трехстороннего договора
Есть такие основные виды трехстороннего договора:
- Соглашение на оказание услуг.
- Соглашение цессии.
- Соглашение перевода долга.
- Соглашение поставки.
- Соглашение купли-продажи недвижимости и т.д.
Данные сделки являются более сложными для исполнения, чем двухсторонние соглашения, так как должны учитывать интересы трех сторон. Но в некоторых случаях заключение таких соглашений является неизбежным.
На оказание услуг
Одним из видов трехстороннего договора является договор на оказание услуг. Участника этой сделки служат:
В сделках подряда сторонами выступают заказчик, подрядчик и оплачивающая сторона. Раздели договора такие же, как при двустороннем соглашении, но действия регламентируются с трех позиций.
Цессии
Договор цессии – это соглашение, оформленное между двумя кредитными учреждениями, при котором передаются права уступки требований к должнику на основании закона.
Заемщик в данном случае уведомляется банком о том, что в случае невыплаты кредитного долга, его задолженность может быть передана третьей стороне, которой выступают обычно как физические, так и юридические лица.
Перевода долга
Процедура перевода долга регулируется статьями 391 и 392 ГК РФ. При таком соглашении заемщик вправе самостоятельно выбирать сторону, на которую будут переложены обязательства по выплате долга. Такой вид сделки отличается от договора цессии.
Перевести долг на другого субъекта или юридическое лицо необходимо официально с оформлением необходимых бумаг – договоренностей, актов приема-передачи и т.п.
Важными моментами являются:
- документальное утверждение перевода долга, используемое при составлении главной сделки;
- упоминание о безвозмездности акта;
- величина долга указывается на текущий период, а не на момент его возникновения.
Поставки
Договор поставки считается самым популярным в плане возникновения спорных ситуаций. Поэтому он содержит обязательный пункт о наличии штрафных санкций, который приводится в действие при нарушении условий договора.
Участниками трехстороннего являются поставщик, покупатель и финансовый посредник.
Право владения товаром принадлежит финансовому посреднику до тех пор, пока покупатель полностью не возместит стоимость товара.
Между юридическими лицами
В данном виде соглашения происходит перегруппировка участников сделки по определенной причине. Одно юридическое лицо может замениться на другое вследствие слияния, выделения, разъединения, поглощения юридических лиц.
Таким образом, по факту изменяется только наименование должника, а сама организация остается прежней.
Наиболее часто подобные сделки совершаются при реорганизации фирмы, и соглашение скрепляется печатью.
Образец заполнения
Трехсторонний договор включает в себя следующие пункты:
- вступительная часть;
- основные понятия;
- предмет соглашения;
- права и обязанности участников;
- стоимость услуг и способ оплаты;
- ответственность сторон;
- период действия сделки;
- заключительные положения;
- реквизиты участников, их подписи, печати.
Если плательщик третье лицо
Для обеспечения финансовой обязанности третьего стороны оформляется трехсторонний договор, участниками которого указываются заказчик, подрядчик и оплачивающее лицо.
Подрядчик заинтересован в установлении солидарной ответственности двух оставшихся сторон в вопросе оплаты за предоставленную работу.
Подрядчик, следовательно, будет выступать в роли солидарного кредитора, который вправе требовать выплату долга от обеих сторон.
Видео: трехсторонний договор
Важным моментом для подрядчика является установить в данной сделке солидарную обязанность (ответственность) заказчика и плательщика по финансовому возмещению труда (ст. 322 ГК РФ).
Плательщик обязан выплатить всю сумму долга заказчика на основании подписанного дополнения к оформленному соглашению, в котором указывается счет заказчика для выплаты стоимости работ.
Таким образом, трехсторонний договор регулирует взаимоотношения между тремя сторонами.
В зависимости от вида договора различают определенные нюансы при его заключении, которые регулируются, прежде всего, ГК РФ.
Под многосторонней сделкой подразумевается та сделка, для совершения которой нужно выражение согласованной воли 2-ух и более сторон.
Другими словами необходим соответствующий договор.
Основная информация о многосторонних договорах
Договоры можно классифицировать в зависимости от количества лиц. По сравнению с двусторонними сделками, они возникают на волеизъявлении более двух сторон.
Кроме этого, в многостороннем договоре может выступать документ с 2-3 коммерческими фирмами от одного объекта.
Данным договором также можно признать соглашение 2-ух и более лиц об изменении, установлении или прекращении прав.
Например, в многостороннем договоре купли-продажи недвижимости все собственники (жена с мужем и ребенок (дети), сособственники) могут выступать одной из сторон. Соответственно, такая сделка будет многосторонняя.
Поскольку в договоре в качестве «Продавца» будут указываться жена и муж, действующие от имени несовершеннолетнего ребенка и своего.
В таких случаях, покупая квартиру, находящуюся в долевой собственности нескольких лиц, подписание договора купли или продажи происходит от имени всех.
Многосторонний договор между всеми участниками
Некоторые лица заключают многосторонний договор купли-продажи сразу со всеми участниками. Хотя, подобная практика встречается достаточно редко.
При сделках следует обратиться к опытному юристу, занимающегося заключением и оформлением многосторонних договоров. Сопровождение специалиста застрахует от возможных рисков потери времени и денег.
Важно помнить, что соблюдение интересов всех участников соблюдались. Нужно, чтобы продавец получил деньги лишь при условии, когда произойдет регистрация права собственности всех без исключения участников цепочки.
Другими словами, всех лиц, которые одновременно приобретают квартиру. Для этого указывается информация о свидетельстве государственной регистрации прав собственности и предоставлении выписки из ЕГРП.
Многосторонний договор следует оформлять в письменном виде с соответствующими требованиями.
Подписать документ необходимо всем сторонам. Также документ необходимо нотариально удостоверить и государственно зарегистрировать. Несоблюдение сторонами специально установленной формы влечет недействительность договора.
Ниже расположен типовой бланк и образец многостороннего договора купли-продажи, вариант которого можно скачать бесплатно.
