Жилищный вопрос остро стоит в Российской Федерации. Некоторым гражданам государство помогает решить вопрос с покупкой квартиры или дома. Социальные выплаты на покупку жилья выдаются не всем желающим. Повезет тем, кто попадает под условия программы «Жилище». Если вы собираетесь продавать квартиру, советуем почитать о том, как продать приватизированную квартиру .
Социальные выплаты от государства позволили семьям решить квартирный вопрос. Жилищный сертификат от государства (ГСЖ) дает право на социальную выплату. Подробности перечисления выплат конкретизированы в Правилах выпуска и реализации гос. жилищных сертификатов (далее - «Правила»). Правительство утвердило Правила 21 марта 2006 года за номером 153.
6 нюансов о сертификатах на жилье от государства (ГСЖ):
1. Сертификат дается ограниченному кругу лиц:
- военнослужащим;
- работникам органов внутренних дел;
- переселенцам из закрытых военных городков;
- вынужденным переселенцам;
- другим категориям, указанным в пятом пункте Правил.
2. Размер социальной выплаты — разный
Факторы, влияющие на размер сертификата:
- стоимость жилья в регионе. Повышающие коэффициенты отличаются в разных городах (пункт 14 Правил);
- сколько человек в семье. Норма площади на одного человека - 32 квадратных метра, на семью из двух человек - 42 квадратных метра, на трех человек дается по 18 квадратных метров.
3. Подать сертификат в банк нужно не позже двух месяцев со дня его вручения
Банк проверит:
- действительно ли сертификат принадлежит владельцу;
- своевременность подачи ГСЖ.
Если с документами все нормально — открывает счет.
4. Пропущенный срок на подачу сертификата можно восстановить
Для этого нужно написать заявление в орган, выдавший сертификат.
5. Стоимость квартиры может превышать сумму социальной выплаты
Если денег на покупку жилья не хватает, можно вложить заемные средства или материнский капитал.
6. Квартира, купленная по сертификату, оформляется в общую собственность всех членов семьи
3 момента для работы с банком:
Банк проверяет данные о владельце сертификата.
Уточняет, действительно ли владелец имеет право на сертификат. Только после проверки открывается договор банковского счета.
Порядок взаимоотношений с банком регулируется договором банковского счета.
Сам сертификат, после сдачи в банк, владелец обратно не получает.
Важно! Вы не можете купить по сертификату жилье, какое пожелаете. Для недвижимости установлены четкие требования.
Требования к квартире, которую покупают по жилищному сертификату:
Продажа квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.
Жилье оформлено в собственность продавца.
Квартира благоустроена. Нормальное санитарное и техническое состояние.
Продажа квартиры происходит по договору. Договор купли-продажи нужно правильно составить, и прописать в нем информацию:
- порядок оплаты. Купля-продажа жилья является ответственным мероприятием. В договоре конкретизируем даты перечисления денег. Это позволит избежать разногласий с продавцом квартиры;
- указать номер банковского счета, с которого будут перечисляться деньги;
- детализировать сведения о жилищном сертификате. Когда выдан, номер, организация, выдавшая сертификат;
- предусмотреть момент, сколько времени квартира будет находиться в залоге у продавца. По усмотрению сторон, в договоре можно определить, что залог не возникает;
- указать, что жилье становится общей собственностью всех членов семьи.
Недостатки в оформлении договора на покупку жилья становится основанием для отказа в перечислении денег. Если выплаты от государства не хватает на покупку, доплату можно делать из собственных средств.
Важно. Покупка квартиры по жилищному сертификату - это ответственная задача. Нужно подробно проверять информацию о квартире и ее владельце, и документы о подтверждении права собственности на жилье.
Если хотите расприватизировать квартиру , на нашем сайте есть подробная информация об этом.
5 рискованных случаев покупки жилья
1. Продавец продает квартиру через посредника
Представитель продавца действует по доверенности. Это рискованная сделка.
С доверенностями обманывают:
- срок действия закончился;
- доверенность поддельная;
- доверителя уже нет в живых.
Если решились на покупку по доверенности, проверьте действие доверенности у нотариуса, который ее выдавал. Ведите диалог с продавцом.
2. Продавец настаивает на высокой сумме аванса
Для продажи жилья сумма аванса должна быть символической. Заплатив большую сумму аванса, вы можете попасться на уловки мошенников.
3. Цена договора занижена
Продавцу — выгодно, чтобы занизить налог или не платить его. А вот покупателю нет. Если договор будет расторгнут, покупатель не сможет вернуть больше суммы, указанной в договоре.
4. Вы сомневаетесь в дееспособности продавца
Есть сомнения в том, что продавец отдает отчет своим действиям? Не заключайте договор. Или попросите дать справки из психоневрологического диспансера.
Мы советуем, это сделать, чтобы у вас были козыри в суде, если продавец решит оспорить сделку.
5. Жилье получено в наследство или в дар.
Документы, подтверждающие права на квартиру, требуют тщательного анализа. Нужно уточнить: есть ли другие наследники, обстоятельства дарения, не претендуют ли другие родственники на наследство.
Покупка жилья по сертификату - сложная сделка. Владельцы квартир неохотно идут на сделку с покупателями по сертификату. На это есть причины. Деньги перечисляются не сразу, как при обычной продаже. Есть случаи, когда банки затягивали перечисление денег и срывали сделку. Такая ситуация подходит не всем продавцам.
Проблемы покупки жилья с использованием ГСЖ
1. Банк затягивает сроки проверки документов и срывает сделку
Пример из практики: Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 8 апреля 2015 года, дело № 33-2984/15. Суть дела: Семья заключила договор на покупку квартиры. Оплата по сертификату. После подписания договора, документы предоставлены в банк. Сделка оказалась под угрозой, вследствие отказа банка перечислять деньги.
Суд постановил: обязать банк перечислить деньги.
Выводы суда:
Владельцы сертификата выполнили все необходимые требования, представили в банк все документы. Согласно пункту 55 Правил Сбербанк должен был за три дня проверить документы на оплату по договору. Но этого не сделал. Действия Сбербанка — незаконны. Нет оснований в задержке перечисления выплаты по договору. Истцы не виноваты в том, что банк не перечислил деньги вовремя.
Заключение: Сбербанк должен возместить истцам понесенные убытки.
Новосибирский областной суд признал незаконным отказ банка в перечислении социальной выплаты по договору на покупку квартиры. Истцы подали в банк все документы (Апелляционное определение от 13 ноября 2014 года, дело № 33-9581/2014).
2. Исключение из участия в программе
Хабаровский краевой суд признал, что истца незаконно исключили из участия в программе (Апелляционное определение от 3 октября 2014 г., дело № 33-6165/14).
Суд разъяснил: есть одно основание исключить участника из программы - оплата государством сертификата. Получение сертификата означает реализацию права на жилье.
Основание для исключения из программы - получение сертификата. Других оснований для исключения нет. Военный городок исключен из перечня закрытых, но это не значит, что из участия в программе нужно исключить.
Заключение: исключение из очереди незаконно. Восстановить истца в очереди на получение ГСЖ.
Вывод: Добиться получения сертификата на жилье - это начало сложного пути. Как показывает практика, получить сертификат — недостаточно. Нужно контролировать действия банка, своевременность перечисления средств на покупку квартиры с использованием ГСЖ.
Не пускайте ситуацию на самотек. Контролируйте каждый этап сделки:
- Тщательно проверяйте документы на квартиру.
- Следите за правильностью составления договора. Права членов семьи владельца сертификата не должны нарушаться.
- Контролируйте действия банка. Бюрократические проволочки могут привести к срыву сделки.
- Если сделка сорвалась по вине банка, обжалуйте незаконные действия в суде.
Грамотное юридическое сопровождение покупки жилья по жилищному сертификату будет далеко не лишним. Квалифицированную юридическую поддержку можете получить на сайте «33 Юриста.ру».
Юристы предоставят консультации на всех этапах сделки купли-продажи квартиры с ГСЖ, грамотно составят договор, проконтролируют соблюдение сроков и защитят интересы клиентов.
После покупки многие желают «подогнать» квартиру под себя, то есть сделать перепланировку. Обязательно получите все разрешения перед тем, как действовать.
Получить жилищный сертификат могут только определенные категории граждан.
Чтобы получить жилищный сертификат надо:
- подготовить и представить документы для участия в программе ;
- подать заявление о выделении сертификата;
- подать заявление о выдаче сертификата и необходимые документы;
- сдать полученный сертификат в банк ;
- найти жилье, заключить договор купли-продажи и дать распоряжении банку на оплату договора купли-продажи.
Что такое жилищный сертификат
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именной документ (свидетельство), подтверждающий право на получение социальной выплаты из федерального бюджета на приобретение жилого помещения.
Финансовая поддержка государством отдельных категорий граждан в виде социальной выплаты предусмотрена подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», входящей в федеральную программу «Жилище». Указанная выше подпрограмма утверждена Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050.
Правила выпуска и реализации жилищных сертификатов утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153.
Кто имеет право на государственный жилищный сертификат
На получение жилищного сертификата имеют право следующие категории граждан:
- Военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, увольняющиеся с военной службы.
- Граждане, переселяющиеся из закрытых военных городков и поселков с особыми учреждениями.
- Вставшие на учет на улучшение жилищных условий граждане, подвергшиеся радиационному воздействию на Чернобыльской АЭС, на производственном объединении «Маяк».
- Граждане, признанные вынужденными переселенцами, зарегистрированные в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- Граждане, переезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
- Граждане, выезжающие из населенных пунктов и полярных станций в районах в районах Крайнего Севера, закрывающихся по решению органов власти.
- Граждане, переселяющиеся из ЗАТО, имеющие право на получение социальной выплаты для приобретения жилья за границами ЗАТО, либо до 1 января 2015 года поставленные на учет в целях переселения из ЗАТО.
Порядок получения жилищного сертификата
Получение жилищного сертификата состоит из следующих этапов.
Документы для участия в программе
Необходимо подготовить следующие документы:
- (рапорт) об участии в подпрограмме и на обработку персональных данных;
- выписку из решения органа по распределению и учету жилых помещений о постановке на учет;
- справку о продолжительности военной службы, о трудовом стаже;
- документ (копию), подтверждающий право на дополнительную площадь(если такое право предоставлено законом);
- копии документов о личности каждого члена семьи;
- другие документы, подтверждающие отнесение к категории граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата.
Документы представляются:
- военнослужащими — в воинскую часть или организацию федерального органа исполнительной власти, где проходит (проходила) служба;
- гражданам других категорий — в орган местного самоуправления, где поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
После подачи документов принимается решение о признании либо об отказе в признании гражданина участником подпрограммы.
Подача заявления о выделении сертификата
После получения уведомления о признании участником подпрограммы необходимо представить туда же, куда передавались документы для участия в подпрограмме (частности, в орган местного самоуправления), заявление о выделении сертификата в планируемом году и включении в соответствующий список. Заявление подается в определенный срок — с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому году, т.е. году, на который орган местного самоуправления составляет список граждан, желающих получить сертификат в этом планируемом году.
Документы для получения жилищного сертификата
Для получения сертификата представьте следующие документы:
- заявление (рапорт) о выдаче сертификата;
- документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
- выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
- документы, подтверждающие ваше родство (или признание родства) с лицами, указанными вами в качестве членов семьи;
- иные необходимые документы.
Документы подаются в тот же орган (организацию), куда вы подавали заявление о выделении сертификата.
Передача сертификата в банк
Сертификат нужно сдать его в банк по месту приобретения вами квартиры (жилого помещения) или по месту вашего пребывания в течение трех месяцев с даты его выдачи. Банк заключит с вами договор банковского счета и откроет счет.
Если вы в течение трех месяцев не сдали сертификат в банк, то обратитесь в тот орган, который его вам выдал, с просьбой о замене сертификата.
После открытия банковского счета вам надо в течение семи месяцев с момента открытия банковского счета Шаг 5. Найдите жилье.
В течение семи месяцев с момента открытия банковского счета необходимо представить банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения.
Естественно, что перед этим вам надо:
- найти жилое помещение, в качестве которого может быть квартира (комната в квартире), индивидуальный жилой дом (или часть дома);
- представить в банк необходимые документы, перечень которых лучше уточнить в банке (в частности, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, договор купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, документы, связанные с ипотекой и т.п.)
Жилищный сертификат переселенцам предоставляется всем людям, которые по каким-то причинам были вынуждены покинуть свой дом и на сегодняшний день не имеют своей личной жилой площади.
В Российской Федерации существует несколько программ, благодаря которым можно использовать свою помощь от государства. Сертификат на приобретение собственного жилья - это именной документ, который подтверждает право его обладателя получить свою жилую площадь на денежные средства, которые предоставит государство.
Как получить сертификат на жилье переселенцам – пошаговая инструкция
Первое, что необходимо сделать – это обратиться в Сберегательный банк Российской Федерации для того, чтобы открыть счет. Он понадобится, чтобы у вас появилась возможность воспользоваться жилищным сертификатом для переселенцев. После открытия счета, главное, - не забыть взять договор. Он будет нужен для того, чтобы дальше оформлять документы. Для похода в банк у вас будет два месяца, за это время вам нужно будет успеть все сделать.
Теперь вам следует определиться, каким именно образом вы будете использовать свой жилищный сертификат. Реализовать его можно в трех направлениях. Первый вариант использования документа – полностью погасить стоимость покупаемой квартиры. Второй вариант – это первый взнос по ипотеке. И последний, третий вариант – это добавить сумму по сертификату к собственным средствам и купить жилую площадь получше.
Следующим шагом станет поиск подходящей квартиры, частного дома. Здесь вы можете собственными усилиями обойтись или обратиться в те агентства недвижимости, которые могут использовать жилищные сертификаты.
После того, как вы найдете квартиру, вам понадобиться в банк отнести предварительный договор купли – продажи, в котором должна быть указана полная стоимость жилища. Здесь есть одна небольшая особенность, заключается она в том, что если вы своим сертификатом покрываете полную стоимость жилья, то такая сделка будет сопровождаться обычным обременением. А вот уже в той ситуации, когда будете добавлять еще и свои средства, то такая сделка будет считаться ипотечной, тогда понадобиться рыночная оценка жилой площади.
На этом шаге вы уже сможете заключить договор с продавцом недвижимости. Документы заключаются в организации государственной регистрации прав - Росреестре. Работники данной организации обязаны предоставить вам свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию договора купли – продажи. Все эти действия им необходимо проделать на протяжении пяти дней. Это свидетельство вам понадобиться при обращении в банк, чтобы дать распоряжение сотрудникам банка перечислить все необходимые денежные средства на счет продавца недвижимости.
После того, как деньги будут перечислены на банковский счет продавца, вы будете обязаны встретиться с ним, получить от него расписку, которая обязательно должна быть заверена нотариусом о получении полной стоимости квартиры. Также при встрече вам потребуется подписать документ, который подтверждает факт передачи и приема квартиры.
Последним шагом в использовании сертификата, который предоставляется переселенцам, будет получение нового свидетельства, которое будет подтверждать, что квартира не обременена. Также вам понадобиться к своему делу в Росрегистрации приложить расписку от продавца недвижимости.
Документы для получения жилищного сертификата вынужденных переселенцев?
- Самый первый необходимый документ – заявление для того, чтобы участвовать в программе по получению государственной субсидии.
- Также вам понадобится справка, которая подтверждает, что вам необходимо улучшение жилой площади.
- Документы, подтверждающий вашу личность. Это может быть паспорт или любой другой документ, который удостоверяет вашу личность.
- Справка – выписка из домой книги по прошлому месту проживания (она как раз и будет подтверждать тот факт, что вам необходимо улучшение ваших жилищных условий).
- Копия лицевого счета, который относится к прошлому месту проживания лица, который подает документы на получение государственной субсидии на приобретение собственного жилья.
- Если в документах, которые вы подали на субсидию, были указаны ваши родственники, то вам потребуется предоставить и официальные бумаги, которые будут подтверждать родство с каждым человеком, которого указали ранее в документах.
За бесплатной юридической помощью вы можете обратиться к экспертам в интернете:
Период использования сертификата на жилье
Законодательство Российской Федерации установило рамки, в которые обязательно нужно уложиться. Жилищный сертификат переселенцам нужно будет реализовать на протяжении девяти месяцев с момента подтверждения, что вы имеете на него право. После открытия счета в банке, наступает этап поиска и подбора подходящих жилищных условий, на это у вас есть пять месяцев, за этот срок вы должны успеть подыскать квартиру или частный дом.
При поиске жилья необходимо учитывать тот факт, что построенные дома, но не сданные в эксплуатацию, рассматривать как свое будущее жилье категорически запрещено. Поскольку согласно законодательству, сертификат можно использовать только на готовые, построенные и те, которые уже прошли государственную регистрацию здания.
На сегодняшний день, социальная норма на жилье равняется:
- для семьи, которая состоит из одного человека - 33 квадратных метра.
- на семью, состоящую из двух человек – 42 квадратных метра.
на семью, которая насчитывает три и более человека – 18 квадратных метров на каждого члена семьи. И важно учитывать, что все должны проживать на одной площади. Но в разных регионах РФ эти нормы могут незначительно различаться.
Профессиональный бесплатный юрист даст онлайн юридическую консультацию круглосуточно по всем вопросам жилищного права.
Субсидия предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет.
Владелец сертификата в течение двух месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк по месту приобретения жилья или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора и открытия банковского счета. Если этот двухмесячный срок был нарушен, сертификат банком не принимается.
Банковский счет может быть открыт на территории другого субъекта РФ, не указанного в сертификате. При открытии счета обязательно заполняется банковская карточка с образцом подписи распорядителя счета.
Распорядитель счета до приобретения квартиры должен представить в банк по месту приобретения жилья ранее заключенный договор об открытии банковского счета. В договоре банковского счета может быть предусмотрено, что по соглашению сторон открытие банковского счета и операции по переводу денежных средств осуществляются за счет средств распорядителя счета. Также в договоре может быть указано доверенное лицо владельца сертификата.
Порядок действий владельца государственного жилищного сертификата таков. В течение двух месяцев с момента выдачи сертификата он должен обратиться в банк для открытия на его имя банковского счета и заключения соответствующего договора. При этом нужно учесть, что предусмотренная сертификатом субсидия не будет автоматически и сразу перечислена на этот счет.
Основанием для перечисления станет только наличие следующих документов: договора купли-продажи объекта недвижимости и соответствующего свидетельства о государственной регистрации права собственности. При этом оригиналы договора и свидетельства хранятся в банке до перечисления средств участнику подпрограммы, указанному в договоре на жилое помещение, или до принятия решения об отказе от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета.
Далее банк в течение трех рабочих дней с даты получения указанных документов осуществляет их проверку и принимает договор на жилое помещение для оплаты. Допускается принятие договора для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера субсидии, указанного в сертификате.
В случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.
Существенными условиями договора купли-продажи, оплата по которому будет производиться с использованием жилищных сертификатов, являются следующие. В договоре на жилое помещение должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании договора.
Решение банка об отказе в приеме договора на жилое помещение для оплаты выдается распорядителю счета в течение трех рабочих дней с даты получения документов в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.
Если банк принимает решение о приеме договора на жилое помещение для оплаты, он в течение одного рабочего дня направляет государственному заказчику подпрограммы заявку на перечисление средств федерального бюджета в счет оплаты договора.
Государственный заказчик подпрограммы в течение пяти рабочих дней с даты получения заявки банка проверяет данные, указанные в заявке банка, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов.
Основанием для отказа в перечислении субсидии служит несоответствие данных, указанных в заявке банка, данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов. В данном случае перечисление средств субсидии не производится, о чем государственный заказчик подпрограммы в указанный срок уведомляет банк.
Если указанные сведения совпадают, государственный заказчик подпрограммы представляет в территориальный орган федерального казначейства платежные поручения, в которых должны быть указаны номер и дата заявки банка, и заявку банка.
Аналогичную проверку осуществляет территориальный орган федерального казначейства. При несоответствии данных, указанных в платежном поручении, данным, содержащимся в заявке банка, платежное поручение подлежит возврату государственному заказчику подпрограммы без исполнения, а при их соответствии территориальный орган федерального казначейства санкционирует кассовый расход средств федерального бюджета государственным заказчиком подпрограммы.
Перевод денежных средств по государственному жилищному сертификату производится ГлавФЭУ МО на банковский счет лишь после того, как владельцем сертификата куплено жилье, на него получено свидетельство о собственности, затем эти документы одобрены банком и направлены государственному заказчику. Государственный заказчик, в свою очередь, проверяет полученные сведения в течение пяти дней и лишь после этого направляет в территориальный орган федерального казначейства для оплаты.
Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности в органах государственной регистрации производится в соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Таким образом, сама процедура оформления получения субсидии по государственному жилищному сертификату занимает немалый промежуток времени.
В соответствии с п. 53 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов у военнослужащего - участника подпрограммы есть право приобрести жилое помещение на первичном рынке жилья (в новостройках).
Существуют ограничения, касающиеся сроков предоставления в банк договора на жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение. Эти документы должны быть представлены в банк в пределах срока действия договора банковского счета.
В связи с этим покупка квартиры в строящемся доме на этапе начала строительства (когда ее стоимость существенно ниже, чем на этапе окончания строительства) невозможна, так как срок действия договора банковского счета и непосредственно самого жилищного сертификата - девять месяцев, что существенно меньше срока окончания строительства и дальнейшей регистрации права собственности на квартиру в органах государственной регистрации.
В соответствии с положениями подпрограммы военнослужащие не могут принять участие в долевом строительстве дома с оплатой денежными средствами, полученными по государственному жилищному сертификату.
Теоретически купить квартиру в новостройке возможно. Но даже приобретая квартиру в сдающемся или уже сданном доме на этапе окончания строительства и сдачи его в эксплуатацию, необходимо знать, что с момента приемки дома и до оформления в собственность квартир в этом доме проходит определенный срок. А банк перечисляет деньги только при наличии государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье.
Таким образом, необходимо учесть, что с помощью государственных жилищных сертификатов можно приобрести только то жилье, которое можно быстро оформить в собственность. Только при соблюдении этого условия можно рассчитывать на получение субсидии.
