К существенным условиям при аренде нежилых помещений относятся следующие:
- Точное указание реквизитов недвижимости, представляющей собой объект договора — п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ гласит, что если описание помещения не дает возможности однозначно идентифицировать объект, то договор будет считаться незаключенным.
- Стороны, участвующие в сделке, арендодатель и арендатор, их наименования и реквизиты должны быть четко прописаны (ст. 432 и ст. 606 ГК РФ);
- Величина арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Срок не является необходимым условием договора аренды помещения. Если он не определен в соглашении, то считается, что договор заключен на неопределенный период и госрегистрации не подлежит (п. 11 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).
Типовой бланк договора аренды нежилого помещения (образец скачать бесплатно)
Максимально стандартизированный бланк договора аренды нежилого помещения можно бесплатно скачать в интернете. Обычно он содержит следующие основные разделы:
- преамбула;
- предмет договора;
- арендная плата и порядок расчетов;
- срок аренды;
- изменение и прекращение договора;
- ответственность сторон;
- заключительные положения;
- реквизиты и подписи сторон.
Особенности конкретной ситуации не будут отражены в типовом бланке, поэтому сторонам нужно обсудить все индивидуальные черты сделки и возможность внесения изменений в основной документ путем заключения дополнительного соглашения.
Доп. соглашение к договору аренды. Пролонгация (продление) договора. Акт возврата по договору аренды
В случае окончания срока, на который был оформлен договор аренды нежилого помещения (образец можно скачать ), пролонгация, т. е. продление действия этого документа, возможна на основании составленного дополнительного соглашения. Понятие автопролонгации уместно в случае, если стороны не уведомили друг друга о желании расторгнуть договор в порядке, предусмотренном законодательством (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
В пункте об автопролонгации стоит указать конкретный — в днях, месяцах или годах — срок, на который договор будет продлеваться. Это поможет избежать ошибок в толковании формулировки «на тот же срок». Разногласия часто возникают, когда продлевается договор, заключенный на 11 месяцев. В данном случае «на тот же срок» означает еще на 11 месяцев, а не до той же даты следующего года.
Дополнительным соглашением, составленным с учетом пожеланий обеих сторон, можно изменить и иные параметры исходного документа.
В случае расторжения договора по любым причинам обратная передача помещения производится по акту возврата, завизированного обеими сторонами.
Договоры аренды, заключаемые между физическими лицами
Договоры аренды между физическими лицами могут быть заключены и в устной форме, только если предметом соглашения является движимое имущество, передаваемое в пользование на срок до года. Письменная форма документа о передаче в аренду недвижимого имущества необходима в соответствии со ст. 651 ГК РФ. Договор, заключенный на срок более года, нуждается в регистрации Росреестром.
Договор о намерениях аренды нежилого помещения
Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в органах Росреестра можно лишь тогда, когда арендодатель имеет подтверждающий право документ на передаваемое в аренду имущество.
Примером может служить случай, когда дом, в котором находится помещение, построен, но еще не сдан в эксплуатацию. По факту свидетельства на право собственности еще не существует, но будущий арендатор уже хотел бы «придержать» площадь за собой до момента госрегистрации. В таких случаях часто оформляется предварительный договор или договор о намерениях аренды нежилого помещения, предусматривающий в дальнейшем подписание и регистрацию основного документа об аренде. Сам предварительный договор не регистрируется Росреестром.
Претензия по договору аренды нежилого помещения
Обычно договоры аренды предусматривают раздел, касающийся урегулирования споров. Как правило, указывается, что все разногласия по не регламентированным договором вопросам будут решаться посредством обсуждений, на основании положений законодательства. При невозможности прийти к консенсусу таким образом, стороны могут обратиться в арбитражный суд.
Предварительно стороной, считающей свои права ущемленными, составляется претензия, со ссылками на соответствующие статьи закона (чаще всего вопросы касаются нарушений по внесению арендной платы — ст. 614 ГК РФ). Обязательно нужны приложения: копия договора аренды и акта приема-передачи, а также документ, служащий обоснованием причин составления претензии. Например, документация, подтверждающая отсутствие или несвоевременное поступление платы за аренду.
Долгосрочный договор аренды и его преимущества
Величину платы за аренду помещения можно менять по обоюдному согласию сторон, но не чаще 1 раза в год (п. 3 ст. 914 ГК РФ). Зная эту особенность, арендодатели часто предлагают заключать договор на срок до 11 месяцев, по истечении которого, если арендатор не согласен на новые условия о размерах арендной платы, соглашение можно расторгнуть.
В письме президиума ВАС № 66 оговорено, что заключенный с 1-го числа какого-либо месяца настоящего года по последнее число предшествующего месяца последующего года договор будет считаться заключенным на 1 год и подлежать госрегистрации.
Для получения гарантии сохранения размера платежей арендатор может просить о заключении долгосрочного договора аренды. Также такое решение будет выгодно в случае, когда сторона, получающая помещение во временное пользование за плату, производит там за свой счет определенные преобразования и улучшения (ст. 623 ГК РФ).
Правила составления договора аренды нежилого помещения достаточно подробно регламентированы положениями гл. 34 ГК РФ. При этом строгие требования предъявляются в основном только к существенным условиям договора (предмет и цена) и необходимости (в установленных ситуациях) госрегистрации сделки. Практически во всех остальных случаях стороны вольны самостоятельно определиться с условиями, что позволяет с помощью составления такого документа максимально учесть интересы сторон.
После этого в текст вносится вступительная часть. Она называется преамбулой. Ее суть – это предоставить информацию о сторонах-участниках. Данные заключаются в указании названий компаний и определении доверенных полномочных лиц, которые будут в дальнейшем подписывать основное арендное соглашение. Соответственно, компании должны быть теми же. С одной стороны – это владелец построек, с другой – будущие арендаторы.
Данный вид соглашений оформляется в простой письменной форме. Листы, на которых они пишутся должны быть формата А4. На первом листе указывается название документа. Кроме него необходимо написать дату составления (подписания) и указать город, в котором оно происходило.
Договор аренды нежилого помещения о намерениях
Письмо о намерении прекратить договор оформляется в свободной форме: специального бланка для него не требуется. Особое внимание следует уделить корректности юридических формулировок: в случае судебного разбирательства грамотно составленный документ будет аргументом в вашу пользу.
Нюансы договора аренды нежилого помещения (образец)
Обычно договоры аренды предусматривают раздел, касающийся урегулирования споров. Как правило, указывается, что все разногласия по не регламентированным договором вопросам будут решаться посредством обсуждений, на основании положений законодательства. При невозможности прийти к консенсусу таким образом, стороны могут обратиться в арбитражный суд.
- Точное указание реквизитов недвижимости, представляющей собой объект договора - п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ гласит, что если описание помещения не дает возможности однозначно идентифицировать объект, то договор будет считаться незаключенным.
- Стороны, участвующие в сделке, арендодатель и арендатор, их наименования и реквизиты должны быть четко прописаны (ст. 432 и ст. 606 ГК РФ);
- Величина арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Договор о намерениях аренды нежилого помещения
- Реквизиты сторон. Физические лица вносят подробные сведения о своей личности: Ф.И.О., паспортные данные, включая дату рождения и адрес жительства, регистрации. Юридические лица добавляют информацию о своей компании: учредительные документы и номер доверенности, разрешающей заключать сделки от лица организации.
- Сроки. Здесь стороны прописывают период действия договора о намерении, по истечении которого лица заключат основной договор аренды нежилого помещения. Если его не будет, то ГК РФ дает на это один год.
Оно заключается, когда будущий арендатор и арендодатель заинтересованы в аренде именно конкретного помещения, но в данный момент сделка не может состояться по некоторым причинам. С помощью этого документа арендатор получает возможность закрепить за собой удобное по месторасположению и другим характеристикам помещение, а арендодатель – может быть уверенным, что его предложение окажется востребованным.
Договор намерения аренды нежилого помещения
Обязанности Арендодателя. 2.1. В 5-дневный срок после подписания договора предоставить помещение Арендатора по акту сдачи-приемки, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду. 2.2. Устраняет последствия аварий и повреждений арендуемых помещений к моменту подписания договора. 3. Права и обязанности Арендатора. 3.1. Содержит арендуемое помещение в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами. 3.2. Производит необходимый текущий ремонт арендуемого помещения. 3.3.
Работник ООО «Коптильня» Хилько Андрей Александрович Стретович Игорь Олегович 01.01.79, ул.Майская д.4 к.6 кв. 8 подпись 986-76-90:III-ФК № 4568765 женат (детей нет), среднее специальное образование подпись Договор о намерениях на аренду нежилого помещения С.-Петербург « _» _ 2000 г. Общество с ограниченной ответственностью «Заря», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании устава ООО «Заря», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Коптильня», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Стретовича Игоря Олеговича, действующего на основании устава ООО «Копитльня», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора. 1.1.
Такое соглашение чаще всего используется, когда, например, договоренность между сторонами есть, а самого объекта еще нет, это может быть еще не построенное офисной здание или развлекательный центр. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему. Такое соглашение может быть предварительным договором, если в формулировке предусмотрена однозначная фраза, говорящая о намерениях сторон.
С физическим и юридическим лицом львов 2015., дальше именуем арендодатель, в лице, действующ на основании, совместно.эталон подготовительного контракта (о заключении контракта аренды). Сотрудники call-центра компании дуоком приняли роль в тренинге по действенной коммуникации. По требованию арендодателя контракт может быть досрочно расторгнут трибуналом в случае, когда арендатор 5.
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.
Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения . Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.
Договор о намерениях заключить договор аренды помещения
5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора. При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.
Образец договора о намерениях заключить договор аренды
В случае утраты или повреждения имущественных ценностей находящихся в помещении или самого помещения восстановление производится стороной 2 за свой счет. Арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в помещении. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.
Нарушением контракта является его невыполнение либо ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением критерий, определенных содержанием реального контракта. Письменно сказать арендодателю о собственном намерении продлить срок аренды не позже чем за 30 (30) дней до окончания срока деяния реального контракта. Арендатор должен уведомить арендодателя о сдаче помещения в субаренду в течение () дней с момента 4. Такое соглашение почаще всего употребляется, когда, к примеру, контрактенность меж сторонами есть, а самого объекта еще нет, это может быть еще не построенное офисной здание либо развлекательный центр. Сэс, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.
Как расторгнуть договор намерений аренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом, в одностороннем порядке
Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее
изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
»1.Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при
заключении договора, является основанием для его изменения или
расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его
существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут».
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем договоре, который является предварительным договором.Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего договора в течение с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего договора с момента заключения основного договора аренды.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: общей площадью кв. м, в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для .
2. Обязанности сторон.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт, оплачивать коммунальные платежи по содержанию арендованного имущества.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, причиненный Арендодателю, в установленном законом порядке.
3. Расчеты по договору.
3.1. Арендатор будет производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме рублей в с учетом налога на добавленную стоимость.
3.2. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
3.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от общей суммы арендной платы.
3.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4. Срок действия, порядок изменения и расторжения будущего договора.
4.1. Срок аренды устанавливается с «»2019 г. по «»2019 г.
4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
4.1.3. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:
4.3.1. При использовании Арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;
4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
5. Форс-мажор.
5.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.5.2 настоящего Договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.
5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров.
6.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами из условий настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
6.2. В случае не урегулирования споров путем переговоров споры разрешаются Арбитражным судом , в установленном Законом порядке.
3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
3.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
3.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и Арендатора.
3.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
5. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель _________________
Арендатор _________________
Согласно законодательству в составлении договора о намерениях участники сделки имеют право свободы. Вследствие таких допустимых мер стороны могут составлять договор в соответствии с законодательными требованиями или по своему усмотрению, лишь бы это был письменный документ, не противоречащий основным принципам его составления и формулировки.
Это выражение воли на заключение основного соглашения по предмету сделки, также это способ обезопасить будущую сделку, заранее зафиксировав все ее позиции.
С точки зрения законодательства такого понятия, как договор о намерения не существует, в актах идет речь о предварительном договоре, в котором оговариваются все самые важные пункты и действия дальнейшей сделки.
Такое соглашение имеет важное значение для заинтересованной стороны, поскольку оно обязывает контрагента вступить в обязательные отношения.
Составляется документ письменно с обязательным содержанием пунктов основного соглашения, сроков его подписания. В итоге, его составление дает возможность любой стороне обращаться в суд для защиты своих интересов.
Важно: преследуемая цель договора о намерении получение определенных гарантий будущего сотрудничества, что дает возможность подготовить документы, материалы, товар и прочие необходимые для сделки инструменты.
Как осуществляется написание и оформление договора о намерениях – смотрите в этом видео:
Договор о намерениях в ходе заключения различных сделок
Правила составления документа едины для предварительного соглашения однако существуют нюансы указания требования сторон, которые зависят от вида сделки и формируются в ходе согласования, обсуждения, встреч и прочих предварительных мероприятиях.
Строительный подряд
Такое соглашение подразумевает выполнение определенного объема строительных работ, а это значит, что в предварительном договоре необходимо указать:
- Сроки;
- Период выполнения;
- Объем работ;
- Дату сдачи объекта.
Позже в основном документе все эти пункты доступно указать более детально или изменить их вовсе. вы узнаете, в чем основные отличия договора подряда от договора оказания услуг.
Договор аренды
По данному документу человек будет снимать объект недвижимости определенное время, а это значит, что в договор о намерениях нужно внести данные:
- О состоянии имущества на момент его заключения;
- Сумму, которая будет уплачиваться ежемесячно;
- Дату заключения основного договора. Как составить – читайте в публикации по ссылке;
- Дату начала арендных отношений;
- Сумму предоплаты за имущество;
- Ответственность нанимателя в случае порчи имущества.
Договор о купле-продаже
Предварительное соглашение в данном случае должно содержать:
- Все характеристики предмета договора;
- Фиксировать его стоимость и состояние;
- Сумму задатка;
- Сроки оплаты и подписания основного договора;
- Порядок и вариант расчета.
О проведении исследований относительно состава грунта
Такое мероприятие необходимо перед началом строительства объекта, чтобы точно знать состав грунта, его реакцию на дожди, меру усадки.
Договор в данном случае важен для исполнителя заказа и должен содержать:
- Объем и виды работ;
- Сроки их исполнения;
- Начало проведения;
- Местоположение.
Образец договора о намерениях аренды нежилого помещения. В залоговых обязательствах
Обычно такие сделки заключаются с целью получения заемных средств, передача залога и получение денег происходит обычно одновременно, но иногда между этими двумя процессами бывает промежуток, к примеру, если залоговое имущество еще находится под обременениями, тогда-то и составляется договор о намерениях, который содержит:
- Момент передачи объекта в залог;
- Характеристику и приблизительную стоимость предмета;
- Обязательства передать в залог объект.
На получение образования
Предварительный документ составляется с образовательным учреждением или преподавателем о получении в дальнейшем от него услуг.
Бумага содержит:
- Период обучения;
- Объем знаний;
- Вид услуг.
Как правильно составить и оформить – читайте в публикации по ссылке.
Кто и когда составляет документ
Данная бумага двусторонняя, так что в ее составлении принимают участие обе стороны. Выполнить такое мероприятие доступно задолго до начала подписания основного соглашения.
Основные пункты договора
Документ доступно составлять и дополнять всеми необходимыми по мнению сторон пунктами с выражением требований и фиксированием важных моментов, однако опускать основные моменты недопустимо:
- Наименование документа;
- Дата и место составления;
- Стороны договора – ФИО, наименование организаций и основные реквизиты, идентификационные данные, такие как дата рождения, паспортные и уставные сведения, место проживания или юридический адрес. вы узнаете, что представляет собой юридический адрес для регистрации ООО и как его выбрать;
- Предмет договора;
- Его детальная характеристика и стоимость;
- Пункты основного договора;
- Сроки его подписания;
- Ответственность сторон;
- Наличие задатка или аванса.
- Подписи.
Существенные условия и стороны
Сторонами, заключающими данный договор являются участники будущей сделки, к примеру, продавец и покупатель, или заказчик и исполнитель.
Существенные условия в каждом случае будут иметь отличия, к примеру, если это та же продажа объекта, то его подробное описание.
Важно: главное же условие предварительного договора – это тип будущего основного договора.
Основные реквизиты бланка соглашения о намерениях. Правила составления
Перед заключением документа о намерениях должна выполниться определенная работа:
- Осмотр объекта или прайса услуг;
- Получение согласие на сотрудничество;
- Обсуждение самых необходимых пунктов;
- Достижение компромисса;
- Составление документа.
В ходе его формирование необходимо уточнять все детали:
- Подробно описывать сам объект или услуги;
- Излагать свои требования и пожелания;
- Уделить особое значение суммам, уплаченным или предполагающимся к выплате;
- Не обойти стороной дату составления основного документа.
После уточнения всех основных моментов в ходе переговоров необходимо в простой письменной форме составить документ, без заверения у нотариуса или госрегистрации.
Как избежать ошибок при оформлении договора
Такой документ необходимо обязательно составлять письменно, так как устные договоренности не имеют юридического значения.
Важно: договор о намерениях будет иметь только тогда юридическую силу, если его подписывают уполномоченные лица, имеющие право на заключение подобных сделок.
Протокол о намерениях не определен законодательством в такой мере как предварительный документ, который описан в ГК РФ и судебные инстанции относятся к нему с настороженностью.
В ходе составления документа необходимо придерживаться общей формы для договоров любого значения.
Главное уточнить дату заключения основного договора и ясно излагать суть бумаги, таким образом, чтобы прослеживалась воля обеих сторон.
Ответственность
Заключение договора о намерениях имеет не только юридическое значение, так как в случае его неисполнения виновная сторона может быть привлечена к судебному разбирательству и выплате неустойки, но и психологический аспект.
Ведь наличие подписанного сторонами документа дает уверенность в завтрашнем дне, упорядочивает мысли для точного распределения действий и сбора необходимых документов.
Заключение
Формирование документа повышает возможности заинтересованной стороны на совершение сделки в будущем в несколько раз, так как на его разрыв решится не каждый контрагент, зная, что придется нести ответственность и тратиться финансово.
Как проводится передоплата по предварительному договору о намерениях – смотрите тут:
