Как сделать дарение на квартиру. Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной? Документы для дарственной на дом

Скорее всего, нет ни одного человека в нашей стране, который так или иначе не был участником договора дарения. Это слово известно всем с детства, ведь именно тогда начинают совершаться мелкие сделки между детьми. Повзрослев, эти дети, возможно, и продолжат время от времени дарить друг другу какие-то мелочи, а перед некоторыми встанет вопрос о подарке посерьезнее. Они могут задуматься, например, о том, как оформить дарственную на дом или другую недвижимость.

Понятие дарения

Дарение - безвозмездное соглашение, при котором одна сторона передает бесплатно и без каких-либо для себя выгод другой стороне какую-то определенную вещь или право. Объектом контракта может быть любое имущество. Это может быть и недвижимость (квартиры, здания, земельные участки), и движимое имущество (автомобили, бытовая техника, предметы искусства), и деньги (акции, ценные бумаги). В качестве предмета дара может выступать и определенное право, принадлежащее дарителю. Например, право землепользования или право требования чего-либо.

Некоторые условия дарения

Человек, в собственности которого находится недвижимость, волен распоряжаться ей по своему желанию, если это, конечно, не будет противоречить законодательству России. Одним из видов распоряжения имущества является его отчуждение путем дарения. В момент дарения и государственной регистрации сделки, с одной стороны, у собственника (дарителя) право собственности кончается, с другой стороны, у одаряемого это право возникает.

Оформление дарственной на дом - это безвозмездная передача своему родственнику или любому третьему лицу как всего своего дома, так и его определенной части, так называемой доли. При этом следует учитывать один важный момент. Если даритель приобрел этот дом в браке, то он принадлежит ему вместе с женой на праве общей совместной собственности. Соответственно, если он желает подарить его, то прежде нужно взять нотариально подтвержденное согласие от жены. Если этого не сделать, в последующем с ее стороны возможно инициирование иска о признании договора недействительным.

Если супруга не желает давать такое разрешение, есть следующий выход. Через нотариуса необходимо оформить договор об установлении долей в общем совместном имуществе. Скорее всего, доли определятся как равные по ½ каждому. И только после этого возможно оформлять дарение, но уже не всего дома, а лишь только своей доли.

Заключение договора дарения

Для понимания того, как оформить дарственную на дом, нужно знать, что договор дарения дома обязан заключаться в письменной форме. Это требование установлено законодательными актами. Вместе с тем эта форма может быть простая письменная либо нотариально заверенная. Выбор того, где оформить дарственную на дом, остается за собственником. У него есть несколько вариантов:

1. Отыскать ориентировочный образец договора дарения, заполнить его, подписать и сдать на регистрацию в уполномоченный орган.

2. Обратиться к нотариусу, который сам составит договор.

3. Обратиться в агентство недвижимости, которое тоже поможет в этом вопросе.

Естественно, последние два варианта прельщают тем, что собственнику практически ничего не нужно делать самому. Но одновременно с этим и нотариус, и риелторы потребуют за свою работу вознаграждение, которое может быть совсем немаленьким. Конечно же, собственник может возложить все расходы по оформлению на одаряемого. В том случае, если и одаряемый тоже решит сэкономить на оформлении договора, ему следует воспользоваться первым вариантом. Тогда на него (если он приходится близким родственником дарителю) будет возложена только обязанность по оплате госпошлины за регистрацию отчуждения права собственности.

И все же рекомендуется совершать договоры в простой письменной форме без заверения нотариуса только в тех случаях, когда стороны полностью уверены друг в друге. Если же имеются какие-то сомнения в будущем поведении сторон, желательно сделать оформление дарственной у нотариуса.

Дарение по доверенности

При невозможности собственнику жилища самому присутствовать на сделке, заключить и зарегистрировать договор дарения, законодательством РФ предусмотрены доверенности. Этот документ необходимо оформлять у нотариуса. В доверенности безусловно обязаны быть все данные представляемого дарителя, данные представителя, который будет заключать сделку, данные одаряемого. Безоговорочно необходимо указывать предмет дара. При выдаче доверенности необходимо обращать особое внимание на то, какие полномочия будут в ней прописаны. С целью недопущения возможных махинаций такие полномочия следует расписывать конкретно, так, чтобы их не смогли трактовать двояко.

Доверенность на совершение дарения может быть выдана не только дарителем, но и одаряемым. То есть соглашение о дарении дома могут заключать два представителя в интересах своих представляемых (дарителя и одаряемого).

Документы для оформления

Документы для дарственной на дом необходимо собирать заранее. Помимо самого договора дарения, для последующей регистрации в уполномоченном органе могут потребоваться следующие документы.

Все эти документы стороны сдают в уполномоченный регистрирующий орган, где пишут заявление на регистрацию перехода права собственности. Спустя определенное время (не более 20 дней) одаряемому будет выдано свидетельство о праве собственности, в котором он будет указан владельцем дома.

Расходы на оформление договора для дарителя

Задавая себе и другим вопрос, как оформить дарственную на дом, человек одновременно интересуется, какие расходы его ожидают.

Итак, сколько стоит дарственная на дом для дарителя? Расходы его могут быть равными нулю, если он возложит их на одаряемого.

Расходы на оформление договора для одаряемого

Расходы одаряемого зависят от способов, рассмотренных выше, которыми стороны будут оформлять дарение. Так, если договор заключается в простой письменной форме самостоятельно, то расходы будут только на оплату госпошлины. Но это касается только близких родственников. Если одаряемый не является таковым, ему придется заплатить подоходный налог в размере 13% от цены дома. Следует понимать, что, когда заключается дарственная на дом, налоги могут быть весьма большими (при значительной стоимости самого дома).

Оформление договора с помощью агентства недвижимости тоже будет недешевым, но у каждого такого агентства свои расценки на услуги. Поэтому при выборе этого варианта лучше обратиться к нескольким риелторам, сравнить цены и только потом заключать с ними договор на оказание услуг.

Оплата услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости, поэтому узнать, сколько стоит дарственная на дом, можно, узнав оценочную стоимость дома и получив соответствующую консультацию в нотариальной конторе.

Расторжение договора

Вообще, договор дарения расторгнуть можно в судебном порядке. Законодательством установлены основания, по которым это возможно. К одним из них относятся действия одаряемого, выраженные в покушении на жизнь и здоровье дарителя либо кого-то из его семейства. Кроме этого, отмена дарения возможна, если одаряемый обращается с предметом дара так, что имеется риск его утраты. Для отмены по этому основанию требуется, чтобы дар имел для дарителя огромную неимущественную ценность.

Помимо этого, существует еще много оснований, по которым сделка дарения дома, так же как дарственная на квартиру и любые другие договоры, может быть признана недействительной. Конкретный перечень таких оснований предусмотрен Гражданским кодексом РФ. Например, это может быть введение дарителя в заблуждение, совершение сделки под угрозой, притворность или мнимость сделки, а также и другие.

Заключение

Вопрос о том, как оформить дарственную на дом, весьма актуален в настоящее время. Ежедневно в стране происходит громадное количество таких сделок, поэтому существуют и всевозможные мошенники, имеющие своей целью разбогатеть за чужой счет, обманув кого-нибудь. Совершая такие крупные сделки, и дарители, и одаряемые находятся в зоне риска. По этой причине желательно обращение с такими вопросами к компетентным и квалифицированным специалистам, ну а если такой возможности нет, нужно тщательно изучить законодательство и порядок действий, чтобы минимизировать риск быть обманутым.

Перед тем, как узнать какие документы нужны для поговорим об особенностях самого договора.

Переданное в дар жилое помещение, при разводе, разделению между супругами не подлежит.
Получатель подарка обязан произвести оплату 13% кадастровой оценки недвижимости. То есть НДФЛ. Исключение составит случай, когда одариваемый и даритель близкие родственники.
Дарителем может выступать недееспособное лицо или несовершеннолетний, еще не достигший 18-летнего возраста ребенок, участвуя в сделке через родителей, своего опекуна или попечителя.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Перечислим документы, необходимые для :

Подтверждающий документ на правообладание дарителем отчуждаемой собственности - договор покупки-продажи, договор ренты и т.п.
Паспорт дарителя и одариваемого.
Свидетельство о госрегистрации правообладанием объекта недвижимости или его доли.
Заявление собственника о переходе правообладания другому лицу.
Заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать право собственности.
Справка-выписка о всех зарегистрированных в отчуждаемом жилище лиц.
Нотариальное удостоверение дарителя, что у него не было зарегистрированного брака, когда он приобретал объект недвижимости.
Согласие передачи имущества в дар от представителей органов опеки и попечительства - когда даритель планирует оформление сделки дарения, а в квартире на этот момент прописан или проживает несовершеннолетний.
Разрешение родителей, опекунов (попечителей) на проведение сделки дарения — если хоть один участник сделки еще не достиг 18-летнего возраста или недееспособен.
Доверенность о полномочиях поверенного для оформления дарственной — когда оформлением договора выступает лицо по доверенности.
Документ, где отражено, что участники сделки дарения являются близкими родственниками (о сделке дарения между родственниками читайте ).
Декларация - по результатам составления дарственной подлежит обложению НДФЛ, в налоговую инспекцию необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ. Где одариваемый подтверждает получение дохода и обязан оплатить .

В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ одариваемый жилым помещением не платит НДФЛ, когда является дарителю близким родственником .

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;

18.1. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Ст. 14 Семейного кодекса конкретно указывает, что это:

родители и дети;
дедушки, бабушки и внуки;
прочие лица по восходящей и прямой линии — полнородные и не полнородные братья и сестры.

СК РФ, Статья 14 Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
усыновителями и усыновленными;
лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру нотариусу?

Если оформляется у нотариуса дарственная на квартиру, какие нужны документы ему? Надо предоставить следующий :

Кроме этого нотариус может затребовать для дарственной на квартиру:

нотариальное согласие другого супруга;
справку о всех прописанных в жилом помещении, которое передается в дар;
нотариальное согласие родителей, опекунов, когда участником сделки становится несовершеннолетнее лицо.

Теперь вы знаете, какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру нотариусу.

Для регистрации в Росреестре

Подготовленный перечень документов для оформления дарственной на квартиру предоставляют для регистрации собственности в Росреестр.

три одинаковых договора дарения;
заявления о государственной регистрации передаваемого имущества от участников дарственной сделки;
паспорта участников сделки или доверенность и паспорт представителя сделки;
квитанция, подтверждающая факт произведения платежа государственной пошлины;
документ, отражающий правообладание дарителем отчуждаемой собственности;
справка о всех прописанных в жилом помещении, которое передано в дар;
кадастровый паспорт;
требуемые в индивидуальной ситуации согласия, подтвержденные у нотариуса (супругов, родителей несовершеннолетних, собственников и т.п.);
копии всех вышеуказанных документов.

Ориентировочно через один месяц от даты, когда были поданы документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру, одариваемый получит свидетельство о праве собственности.

Для чего необходимы?

Мы уже поговорили с вами какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры. Выясним что они из себя представляют и зачем нужны.

Договор дарения

Чтобы сделать дарственную на квартиру нужен сам . Он представляет из себя документ, заверенный нотариусом, о безвозмездной передаче жилого помещения одной стороне от другой. Это односторонняя сделка, регулируемая гл.32 Гражданского Кодекса РФ .

Если договор дарения утерян его копию можно запросить у нотариуса, который его оформлял .

Статья 572 ГК РФ не обязывает участников соглашения к подтверждению договора дарения нотариусом . Договор, оформленный без участия нотариуса, прошедший государственную регистрацию, будет находиться в том же правовом поле, как и аналогичный нотариально-заверенный договор.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Однако, несколько важных моментов подготовки договора дарения нотариусом, выделяют приоритетность все же именно его нотариального оформления :

Нотариус при возникновении споров впоследствии может выступить свидетелем в суде, где подтвердит, что даритель действовал добровольно и осознанно. Кроме этого подтвердит, что в момент совершения сделки даритель являлся дееспособным.
Например, если в договор дарения закрадется неточность или неверная формулировка, УФРС через месяц вернет список документов для оформления дарственной на квартиру участникам сделки на доработку, что повлечет за собой дополнительное время на корректировку документов.
Возможность всегда впоследствии получить у нотариуса дубликат договора, например, в случае утери документа.

Доверенность

Доверенность полномочных представителей - если непосредственные участники сделки не имеют возможности действовать в своих интересах непосредственно, то могут передать это право доверенному лицу (поверенному), который предоставляет в соответствующие инстанции подтверждающие документы для оформления договора дарения квартиры действовать в интересах доверителя.

Доверенность на дарение квартиры: и .

О том, как оформить доверенность на дарение квартиры, подробно написано .

Другие документы на дарение квартиры

Заявления на регистрацию прав от участников сделки - на основании таких заявлений права собственности переходят от дарителя к одариваемому . Даритель составляет заявление о переходе права собственности от него к одариваемому, одариваемый в заявлении указывает согласие на прием прав собственности.

Заявление о прекращении права собственности на недвижимость:

Это оплата за предоставление государственной услуги, для физических лиц ее размер составляет 2 000 рублей.

Кадастровый паспорт - документ, подтверждающий факт существования объекта и факт его государственной регистрации. Выдается специалистами кадастровой палаты (раньше выдавался в БТИ). В случае утери кадастрового паспорта нужно обратиться в кадастровую палату за выдачей дубликата, который обязаны выдать в течении 5 дней.

Согласие второго супруга, заверенное нотариусом , если отчуждаемый объект приобретался в период брака. Обязательно для тех, кто состоит в браке на момент совершения сделки — согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ).

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

1 марта 2013 года вступили в силу изменения в гражданское законодательство. В соответствии с Законом об изменении норм Гражданского кодекса правило о госрегистрации договора дарения не применяется к тем договорам, которые заключены после вступления в силу Закона (после 1 марта 2013 года).

Договоры дарения, составленные до 1 марта 2013 года, подлежат государственной регистрации после этой даты.

Закон от 30 декабря 2012 года внес и другие изменения, а именно: отменена процедура двойной регистрации. Что это значит? Ранее регистрировать было необходимо не только договор дарения, но и право (имеется в виду право одаряемого как возникшего субъекта права собственности).

В настоящее время договор регистрировать – не надо, право – надо. Это привело к некоторым изменения в регистрации, например, в порядке уплате государственной пошлины, о чем будет сказано далее.

Как правильно оформить дарственную на дом?

После того, как 1 марта 2013 года, как уже было сказано, договор регистрировать не нужно. Единственное исключение, если договор был составлен или подписан до 1 марта 2013 года. Но регистрировать право необходимо, поэтому обращаться в федеральные регистрационные службы («Росреестр») по-прежнему необходимо.

Правильно оформить значит предоставить в компетентный орган пакет необходимых документов и оплатить установленную государственную пошлину.

Документы для дарственной на дом

Чтобы зарегистрировать тот факт, что к вам перешло право собственности, необходимо предоставить в федеральные службы государственной регистрации следующие документы:

Предоставляются во всех случаях оформления договора дарения жилого помещения:

1) Подлинник договора дарения недвижимого имущества.

Количество подлинников, которые должны быть представлены в регистрирующий орган, зависит от числа сторон. Например, отец дарит половины дома дочери и половину сыну. В указанном примере два одаряемых и один даритель, а значит, нужно представить не два, а три оригинала документа.

Кроме того, один экземпляр документа нужно будет сдать на хранение в компетентный орган. Таким образом, определяя количество документов, можно руководствоваться следующей формулой: количество сторон + 1.

2) Оригиналы и копии документов, которые удостоверяют личность одаряемого и дарителя.

Интересы определенных категорий лиц при совершении сделки может представлять:

усыновитель, который представляет в подтверждение своих полномочий свидетельство об усыновлении (оригинал и копию);
опекун или попечитель, представляющие интересы недееспособных граждан или несовершеннолетних лиц;
лицо, действующее на основании доверенности. В это случае в доверенности в обязательном порядке должны быть указаны одаряемое лицо и предмет дарения. При отсутствии указанных данных представитель будет считаться неуполномоченным заключить договор дарения от имени доверителя (лица, которое выдало ему доверенность).

3) Оригинал и копия документа, подтверждающего права собственности дарителя.

Если право лица, который отчуждает жилой дом, ранее было зарегистрировано в установленном Законом порядке, то представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права был возвращен лицу.

В том случае, если право на отчуждаемый объект возникло до введения в действие Закона, то есть до 31.01.1998, или в соответствие с Законом не с момента его государственной регистрации (например, случаи приобретения права собственности в порядке наследования), и право раньше не было зарегистрировано в определенном Законом о регистрации порядке, необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый дом и иные документы, необходимые для ее проведения, включая правоустанавливающий документ.

4) Оригинал и копию документов об уплате государственной пошлины. Государственная пошлина – это не налог, а та сумма денежных средств, которая выплачиваются компетентному органу за совершение регистрации договора дарения и за выдачу правоустанавливающих документов новому собственнику.

5) Оригинал и копия кадастрового паспорта или технического:

кадастровый паспорт помещения предоставляется, если он выдан после 01.03.2008;
технический паспорт или другой документ, содержащий описание жилого помещения, который выдан до 01.03.2008 Но только при условии, что он удостоверен компетентной организацией (органом) по учету объектов недвижимости. Возможно, что этот иной документ ранее уже представлялся на государственную регистрацию, и право собственности уже было зарегистрировано на основании представленных документов. Тогда документ вновь не представляется.

Важно: кадастровый или технический паспорт предоставляются только для регистрации договоров дарения, подписанных (составленных) до 1 марта 2013 года. Если регистрируется переход права собственности, то названные документы представлять не нужно.

6) Оригинал и копия выписки из домовой книги.

7) Заявление, заполняемое дарителем и одаряемым. Установлена обязательная форма для заявления, оно не составляется в произвольной форме.

Но требование о представлении заявления не создает дополнительных сложностей, поскольку в регистрирующем органе будет представлен образец.

Предоставляются в отдельных случаях:

8) Если в качестве предмета дарения выступает жилое помещение, являющееся общей совместной собственностью супругов, то потребуется также копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (или супруги).

9) Оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение, то есть распоряжение имуществом малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными, их законными представителями.

10) Оригинал и копия согласия родителей, если в качестве дарителя или одаряемого выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.

Где оформить?

Договор дарения недвижимости по Гражданскому кодексу подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в органах регистрационной службы. При несоблюдении требования о государственной регистрации договор дарения считается недействительным.

Перед тем, как обратиться в компетентный регистрирующий орган, необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно:

самостоятельно;
через риэлтерскую компанию. В этом случае сотрудник риэлтерского агентства самостоятельно соберет все необходимые документы. И это, безусловно, положительный момент. Но придется заплатить определенную сумму денег за предоставляемые компанией услуги.

Договор дарения дома можно оформить и в нотариальной конторе. Нотариусу представляются все необходимые документы. Нужно понимать, что нотариальное удостоверение сделки не заменяет государственную регистрацию.

Но многие предпочитают все же обратиться нотариусу, несмотря на то, что договор дарения не должен быть нотариально заверен. Почему так?

Удостоверение сделки, во-первых, позволяет в последующем иметь серьезное доказательство заключения сделки, возможность получения при утрате оригинала дубликата, а равно возможность получить выписку из реестра.

Во-вторых, действия, которые совершаются при удостоверении сделки, позволяют гарантировать, что отчуждает имущество уполномоченный субъект (проверка право- и дееспособности, проверка полномочий представителя, установление соответствия содержания сделки действующему законодательству).

Сколько стоит?

До внесения изменений государственная пошлина уплачивалась:

за регистрацию договора от дарителя – 500 рублей, от одаряемого – 500 рублей;
за регистрацию права одаряемого – тысяча рублей.

В настоящий момент:

за регистрацию договора от дарителя пошлина не уплачивается, поскольку договоры более не регистрируются;
за регистрацию перехода права собственности одаряемым – 1000 рублей.

Таким образом, расходы несет сторона, которая одаривается. И это вполне закономерно. Договор дарения – сделка безвозмездная. Выгоду в результате ее совершения приобретает только одаряемый. Значит, он и платит.

Видео с советами юриста для оформления дарственной

Дарение квартиры, как один из возможных способов отчуждения, встречается довольно часто. По времени, которое придётся затратить на процедуру сбора бумаг и регистрации сделки, он равносилен купле-продаже. Отличие в намерениях: вы не получаете никаких финансовых и материальных вознаграждений.

Стороны заключают соответствующий договор-дарственную, которая отчуждает имущество собственника в пользу, но другого без обязательств (если в договоре нет других уточнений по поводу обязанностей сторон). Подробнее об оформлении такого соглашения, будет рассказано ниже.

Как оформить дарение на квартиру: возможные варианты

Если вы хотите оформить дарственную правильно, стоит внимательно изучить все преимущества и недостатки данного способа передачи недвижимости. При этом есть вариант обратиться к нотариусу или оформить все самостоятельно.

Почему дарственная настолько интересна особенно для того, кто получает имущество?

Если в договоре не указано, что за дарителем нужно осуществлять уход или содержать его, то владеть жильём получатель сможет без условий.

Второй плюс дарственной – полнота полномочий владельца сразу после заключения договора. Как только право собственности зарегистрировано, можно в полной мере распоряжаться объектом – в том числе и дарить, реализовывать, сдавать в наём.

Единственный минус – возможность дарителя, оспорить договор в суде, тогда получателю придётся приводить доказательства прав на недвижимое имущество, подаренное ему. Чтобы застраховаться от подобных проблем, стоит оформить договор дарения, учитывая все правила и требования законов.

Как правильно сделать дарственную

В первую очередь составляют письменный договор, который затем требуется зарегистрировать в РП (регистрационной палате).

Ограничений по заключению подобного соглашения нет, кроме возраста получателя. Если последнему не исполнилось 14 лет, то юридическое оформление ложится на плечи его опекунов или законных представителей, а если получатель старше 14 лет, но не является совершеннолетним на момент подписания соглашения, то и он, и его опекуны обязаны поставить подписи в договоре дарения.

Дарственную можно оформлять с нотариальным заверением или в простой письменной форме самостоятельно.

Если даритель не состоит в близком родстве с одариваемым, то первый обязан заплатить 13% ОС (оценочной стоимости жилья) налога (ст. 217 НК РФ).

Решаем проблему самостоятельно, без нотариуса

Вы вполне можете провести эту сделку без лишних затрат на услуги нотариуса или посредников. Но тогда вам понадобится знание всего алгоритма действий.

Преимущество получения в дар квартиры – безусловность и безвозмездность.

Где оформить дарение

Для подписания и регистрации договора дарения квартиры, также как и , (в соответствии со статьёй 574 ГК РФ) нужно обратиться в регистрирующий орган:

Регистрационная палата (Управление Федеральной службы государственной регистрации);
Многофункциональный центр;
Кадастровая палата.

Если вы решили пройти весь процесс, не обращаясь к специалистам, то, для начала, найдите в сети образец договора.

Составляем договор дарения

Обратите внимание на обязательные для заполнения данные:

ФИО того, кто дарит , полные сведения из паспорта, адрес фактической регистрации;
ФИО того, кто получает , его сведения о паспортных данных и адрес регистрации;
Что именно является предметом договора , и где этот предмет (в данном случае квартира) находится;
Документ, который удостоверяет права дарителя на отчуждение имущества , то есть либо договор передачи, документ о наследстве, договор инвестирования, купли, и т.п.
Подписи дарившего и получающего в дар квартиру .

Есть вариант, при котором в договоре указывается цена на квартиру, но это не самое главное и не влияет на законность дарственной.

Необходимые документы для дарения, предоставляемые в регистрационную палату:

Заявление;
Квитанция-чек о том, что уплачена госпошлина;
Договор дарственной, 3 экз.;
Паспорт всех участников сделки;
Кадастровый документ и оценка квартиры из БТИ;
Документ на право владения квартирой;
Справка о составе семьи, проживающей в квартире;
Согласие проживающих на дарение;
Другие документы, для особых ситуаций (возраст одариваемого, наличие права собственности по доверенности и т. п.).

Мы перечислили основные документы, которые нужно представить регистратору. Но в зависимости от конкретной ситуации, он уполномочен запросить дополнительные бумаги.

Наш совет: перед тем, как подать документы непосредственно специалисту, обратитесь к консультанту. Он проверит ваш пакет документов и укажет на недостающие бумаги.

Теперь опишем порядок оформления дарения у регистратора.

После того, как заявление будет подписано всеми участниками сделки, специалист примет оригинальные документы и их копии, подтвердив их приём расписками с описанием всех бумаг и с датой выдачи договора и свидетельства о собственности.

Экземпляры договора должны быть выданы каждой стороне, а свидетельство получит новый собственник (одаряемый).

Обычно регистрация сделки занимает не более семи рабочих дней. Однако срок готовности документов зависит от загруженности работников регистрирующего органа, поэтому может варьироваться.

Обращаемся к нотариусу

Итак, если есть сомнения в дарителе или его родственниках, могущих дать дарственной задний ход, путем оспаривания, целесообразно заверить сделку у нотариуса.

Если вы решили оформить сделку-дарение у нотариуса, необходимо предоставить ему такие документы:

паспорта участников сделки;
документ, удостоверяющий право дарителя распоряжаться имуществом-предметом договора;
выписка из ЕГРП на имущество;
некоторые нотариусы также требуют справку о составе лиц, зарегистрированных в квартире, предназначенной для дарения.

Понадобится и нотариальная заверка подписей тех, кто зарегистрирован в квартире, о том, что они согласны и поставлены в известность о передачи имущества в дар.

Нотариус сам составит текст договора о передачи квартиры в дар, при подписании которого придется оплатить пошлину и услуги нотариуса – 3400 рублей, включая оформление договора в РП.

По финансовым расходам, связанным с дарением, существует госпошлина. В зависимости от степени родства с получателем, необходимо выплатить:

0,3% от стоимости жилья или более трехсот рублей (для близких родственников);
1% от стоимости жилья до одного миллиона рублей;
от 1 до десяти млн. р. – 0,75% + 10 тыс. р.;
от 10 млн. р. и выше, — 0,5% стоимости + 77,5 тыс. р.

В случае, если дарение происходит в пользу граждан, не состоящих в родстве с дарителем, эти расходы обычно платит тот, кто получает дар, но по устному согласию, возможно, разделить финансовое бремя между двумя сторонами сделки.

Нотариус составить юридически грамотный договор.

Как только договор составлен, получены необходимые документы и оплачены пошлины, нотариус забирает весь пакет бумаг и назначает дату получения свидетельства, подтверждающего право одариваемого на пользование квартирой. Он также выдаст расписки о том, что получил от сторон сделки оригиналы документов. Он занимается регистрацией самостоятельно.

В оговоренный с нотариусом день, участникам сделки надо явиться к нему с паспортом и расписками, чтобы забрать свои экземпляры договоров дарения и оригиналы документов, сданных для оформления дарственной.

Дарственная по доверенности

Часто интересуются, можно ли оформлять дарение квартиры, если это имущество находится в собственности на основании доверенности?

Дарение – это безвозмездная передача собственности другому лицу. Процедура дарения регламентируется 32-й главой ГК РФ; здесь же говорится, что даритель – это человек, который дарит свое имущество, а одариваемый – тот, кто его получает. По сути, легче оформить дарственную у нотариуса, но за это придется заплатить определенную сумму, да и нотариальное заверение документа по закону необязательно. Поэтому многие интересуются, как оформить дарственную самостоятельно. Об этом, а также о многом другом вы узнаете из сегодняшней статьи.

Зачастую договор дарения оформляется на недвижимую собственность, чему есть вполне логичное объяснение. Прежде всего, жилплощадь получит именно тот, кому даритель адресовал ее (чего не скажешь, к примеру, о завещании). Более того, действие договора начинается непосредственно после подписания, а отобрать подаренную собственность в таком случае практически невозможно. Но это при условии, что все будет сделано правильно.

Конкретный список зависит от того, что именно является предметом договора. Повторим: это именно договор, т. к. оформление дарственной подразумевает согласие и второй стороны (то есть одариваемого).

Итак, если объектом является недвижимая собственность, то для ее дарения потребуется:

свидетельство о гос. регистрации;
документ, подтверждающий, что долги по платежам отсутствуют;
выписка из домовой книги, лицевого счета;
квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия);
документальное подтверждение отсутствия неоплаченных налогов;
заявления от каждой из сторон;
паспорта РФ каждой из сторон;
согласие родителей/опекуна (если представитель одной стороны несовершеннолетний или нетрудоспособный);
договор дарения (в двух экземплярах), заверенный нотариально;
список лиц, прописанных в жилплощади;
согласие супруга (если требуется);
подтверждение права на имущество (если свидетельство зарегистрировано в ЕГРП, то оригинал, если нет, то оригинал и копию);
кадастровый паспорт;
выписка из БТИ.

Обратите внимание! Если речь идет о дарении частного дома, то вместе с ним нужно передавать и земельный участок, на котором он расположен.

Если участок дарителю не принадлежит, а он лишь временно пользуется им (к примеру, оформил долгосрочную аренду), то все права передаются одариваемому лицу в тех же объемах, что принадлежали прежнему хозяину.

Если же предметом договора является автомобиль, то сторона, которая принимает имущество, должна предоставить для перерегистрации следующие документы:

заполненное заявление;
квитанция об уплате госпошлины;
дарственный договор;
ОСАГО;
паспорт.

Процедура оформления занимает не более пяти рабочих дней с момента вступления в права.

А как насчет налогов?

В большинстве случаев описываемый договор заключается близкими родственниками, которые по закону не должны платить за это налог. Если же речь идет о посторонних лицах, то в тексте договора в любом случае должна указываться общая стоимость объекта. Размер налога (для людей, не являющихся близкими родственниками) равен 13-ти процентам от цены предмета договора. Здесь стоит заметить, что цена может быть кадастровой (определяется в БТИ) и рыночной (устанавливается независимым оценщиком на основании расчетов и текущих данных).

Во сколько обойдется оформление?

Если имущество безвозмездно передается близкому родственнику, то налог для таких случаев не предусмотрен, а значит, общие расходы на оформление будут состоять из следующих пунктов:

13-процентный налог на объект сделки (если стороны не являются близкими родственниками);
госпошлина за регистрацию имущественных прав;
услуги независимого оценщика, нотариуса;
госпошлина за нотариальное оформление.

Обратите внимание! С 2013-го года государственную пошлину следует уплачивать только за регистрацию перехода прав, в то время как сам договор регистрировать уже не нужно.

Также отметим, что для далеких родственников и посторонних лиц, которым придется платить 13 процентов от общей стоимости, гораздо выгоднее заключить договор покупки-продажи.

За что нужно платить при оформлении дарственной на машину?

К необходимым затратам в данном случае относится:

госпошлина в размере 0,5 процента (для членов семьи) или 1,5 процента (для далеких родственников либо посторонних) стоимости ТС;
имущественный налог;
оплата оценки автомобиля;
страховка.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной

Сразу оговоримся, что здесь важно придерживаться установленных правил. Так, в договоре нужно указать паспортные/регистрационные данные, ФИО и даты рождения. Само имущество описывается детально, причем в полном соответствии с техническими документами.

Обратите внимание! Главной особенностью договора является безвозмездность, то есть взамен дарителю ничего не полагается.

Кроме того, следует учитывать ряд важных нюансов.

Для дарения имущества, приобретенного в браке, требуется согласие другого супруга.
Факт перехода должен быть зафиксирован в регистрационной палате и ЕГРП.
Если объект сделки – это лишь часть имущества, то дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие от всех остальных владельцев.

В ходе оформления действуйте по приведенному ниже алгоритму.

Этап первый . Вначале заключите договор, желательно с помощью квалифицированного нотариуса – так появится гарантия того, что стороны трудоспособны и подписали документ на добровольной основе. Более того, это предотвратит возможные судовые конфликты в будущем, да и в случае потери документа его копию всегда можно будет взять у нотариуса.

Образец дарственной на квартиру. Файл для скачивания.

Образец дарственной на ТС. Файл для скачивания.

Этап второй . Обратитесь с составленным договором в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход прав. Важно иметь при себе уже готовый пакет требуемых документов и предварительно уплатить соответствующую госпошлину (1000 рублей, от уплаты освобождаются только малоимущие граждане).

Этап третий . Для подачи заявления можете посетить Росреестр лично либо, как вариант, отправить документ по почте или через доверенного представителя. К слову, получить документы можно теми же способами.

Этап четвертый . Не позже чем через 20 дней с момента подачи заявления вам выдадут документ о переходе прав собственности. Если решение будет отрицательным, то уполномоченные органы пришлют официальный отказ с обязательным указанием причин.

Что же касается оформления договора дарения на транспортное средство, то оно практически ничем не отличается от описанной выше схемы. Исключением является разве что тот факт, что полученное имущество необходимо зарегистрировать в МРЭО, а не в Федеральной регистрационной палате.

Как видим, в процедуре оформления дарственной нет ничего сложного, главное – строго придерживаться правил, иметь на руках всю необходимую документацию и следовать приведенной выше схеме. Если сделаете все правильно, то максимум через 20 дней после подачи заявления собственность уже перейдет к другому владельцу.