Арест имущества и запрет на регистрацию прав сделают судебное решение реальнее. Как снять ограничение на регистрацию автомобиля Арест запрет на совершение регистрационных действий

Чтобы мотивировать владельца устранить все нарушения или выполнить обязательства, накладывается запрет на регистрационные действия автомобиля. Этот запрет не дает владельцу переоформить машину… Получается, для продажи автомобиля, хозяину транспортного средства придется снять запреты. В этом случае намеченная сделка по продаже автомобиля откладывается на неопределенное время до полного выполнения своих обязательств недобросовестным владельцем, а иногда и вовсе становиться невозможной.

Проверить, есть ли задолженность, можно на официальном сайте ГИБДД

Добросовестный не станет продавать машину, если у него есть задолженность перед госорганами или другими гражданами. Перед тем как купить машину, стоит проверить ее на наличие таких запретов, ведь бывают случаи, когда за машину деньги уже уплатили, а всплывает факт, что переоформить его нельзя. Проверить можно даже на официальном сайте ГИБДД или обратиться в МРЭО напрямую.

Конечно, некоторые приобретают с запретом, а то и несколькими. Естественно, машина не переоформляется, а просто у нотариуса составляется генеральная доверенность. Такая машина будет стоить дешевле, но не все так гладко. Есть некоторые риски, связанные с самой природой доверенности, причем рано или поздно придется переоформлять авто, а значит придется потратить много времени, нервов и финансовых затрат, связанных со снятием запрета на регистрационные действия авто.

В принципе, наличие арестов можно не бояться, если знать причину ареста. Нужно внимательно ознакомиться с документом о наложении запрета и узнать там причину ареста. Возможно, что провинность владельца совсем незначительна и арест можно будет снять без трудностей. Если арест наложен по серьезным причинам, например, спор за право владения авто, то не стоит покупать такой автомобиль. Запрет на регистрационные действия ограничивает право на распоряжение своим имуществом хозяина, но он вправе пользоваться машиной.

Покупать автомобиль, обремененный запретом на регистрационные действия, не рекомендуется, потому что оформить собственность на себя будет непростым делом.

Кто накладывает арест машины и кто снимает?

Решение о наложении запрета на регистрационные действия с транспортными средствами выносятся:

• (имущественные споры, штрафы, долги)
• Таможней (в случае подмены и неточных данных)
• Следственными органами (розыск)
• ГИБДД (розыск, несоответствие деталей)
• Другие органы РФ

Из списка органов, которые имеют право выносить такие решения, ясно, что причины наложения арестов самые разные – от споров за машину, до неправильной растаможки, от неуплаченных , до залога. После вынесения такого решения, любые регистрационные действия с этим имуществом запрещены вплоть до дня снятия ареста.

Снимаются такие ограничения на основании документа от органа, который наложил, про отсутствие претензий и снятии запрета. В итоге сколько наложено запретов, столько и нужно будет постановлений о снятии. Например, если арест наложен разными то нужны документы от каждого, чтобы полностью снять все ограничения.

Как снять запрет на регистрационные действия автомобиля?

Если на машине есть запреты на регистрационные действия, то первым делом нужно выяснить причины, повлекшие за собой наложение ареста. Бывает и так, что владелец мог и не знать об этом факте, но это редкость. Обычно госорганы оповещают владельца и дают ему шанс самостоятельно устранить причину без введения ограничений. Краткий порядок действий:

1. Взять копию решения
2. Понять причину или проконсультироваться с юристом
3. Устранить причину
4. Обратиться в орган, который наложил арест, и доказать решение проблемы
5. Забрать документ о снятии запрета
6. Подать все документы в МРЭО

Лучше всего, перед началом всех действий, лично обратиться в МРЭО и получить копию постановления об аресте. Из этого документа станет ясна причина наложения, которую нужно будет устранить. Если владелец несогласен с данным постановлением, то его можно

Запрет на регистрационные действия автомобиля является мерой, побуждающей владельца авто устранить нарушение, за которое запрет был наложен, или выполнить взятые на себя обязательства. Данная статья поможет вам разобраться в причинах наложения запретов и ограничений, а также объяснит, как их можно снять.

Кто накладывает запрет на регистрационные действия?

В соответствии с Приказом МВД РФ "Об утверждении Правил государственной регистрации..." от 26.06.2018 N 399 одним из оснований отказа в совершении регистрационных действий с автотранспортными средствами является наличие запретов и ограничений, которые могут быть наложены:

• судами,
• следственными органами,
• таможенными органами,
• органами соцзащиты,
• другими органами в соответствии с законодательством РФ.

К примеру, к этой мере прибегают суды, если возникает спор по принадлежности или разделу автомобиля. И делается это для того, чтобы его невозможно было продать до вынесения судебного решения. Ограничение может быть применено при залоге авто в качестве обеспечения иска имущественного характера.

Судебный пристав вправе наложить запрет, если у него имеется судебное решение на взыскание с автовладельца какой-либо задолженности (неоплаченного штрафа или налога, не внесенной платы за квартиру и др.). Приставы могут также применить запрет в случае неуплаты владельцем авто алиментов.

Таможенные органы прибегают к запрету при подозрении на неправильные действия по растаможке машины, ввезенной из-за границы. Например, когда шикарные vip-авто растаможиваются по незаконным схемам как рядовые легковушки, с целью более выгодной дальнейшей продажи.

Органы соцзащиты могут накладывать ограничения на регистрационные действия в пользу несовершеннолетних. Запреты применяют также и отделы розыска ГИБДД, если у сотрудников имеется информация, что машина участвовала в ДТП, в котором были повреждены области нанесения VIN-кода, крепления табличек и шильд.

Кто снимает ограничения на регистрационные действия автомобиля?

Если к вашему автомобилю применены подобные ограничительные меры, в проведении любых регистрационных действий с ним вам будет отказано. Они станут возможны только после выдачи органом, наложившим эти меры, документа, свидетельствующего об отсутствии ограничений или запретов. При этом каждое наказание необходимо снимать отдельно: например, если они были применены несколькими судебными приставами, каждый из этих приставов должен выписать собственное постановление на снятие своей санкции.

Запрет также может быть снят судебным решением (постановлением) или же по жалобе на судебное постановление, если она была удовлетворена вышестоящим судом. Запреты, наложенные розыскным отделом ГИБДД, снимаются им же самим после осмотра автомобиля, после того как инспекторы убедятся, что при его ремонте номера узлов и агрегатов не подверглись изменению.

Порядок снятия ограничений и запретов на авто

Итак, ваша машина попала под ограничительные меры. Что делать? Для начала не паниковать. Вполне возможно, что провинность, за которую они был наложены, совсем невелика, и вопрос будет несложно уладить. Но даже если дела обстоят серьезней, не стоит опускать руки. В целом схема снятия запретов и ограничений с авто такова:

1. Выясняем, какая именно мера и за что было применена. Это можно сделать несколькими способами: заочно через сайты ГИБДД и ФССП или лично посетив МРЭО, в котором вам выдадут копию соответствующего постановления о наложении той или иной запретительной меры или протокола наложения такой меры.
2. Изучаем документ, убеждаемся, что нарушение, ставшее причиной запрета или ограничения, действительно было допущено. Если вы не согласны с постановлением, его следует обжаловать. Если же все верно, необходимо устранить причину запрета и оплатить допущенную задолженность.
3. Получаем постановление о снятии ограничительной меры на авто в том органе, который ее применил.
4. В целях оперативного решения вопроса лучше не дожидаться, пока отменивший запрет орган отправит документы в ГИБДД (это может быть очень нескоро, а то и вовсе могут забыть), а самостоятельно отвезти туда копию платежного документа и копию постановления о снятии запрета.

​Операции по приобретению и реализации автомобилей совершаются чуть ли не каждый день. Благодаря действующей упрощенной системе купли-продажи транспортного средства, процесс не занимает много времени, не требует присутствия продавца и покупателя при перерегистрации. Главное, выбрать машину и заключить договор, с которым затем покупатель, в течение 10 дней, идет в ГИБДД - оформлять ее на себя. Вот и все. Чаще всего, процесс проходит, как говорится «без сучка, без задоринки», но не во всех случаях все бывает гладко. Иногда возникают некоторые непредвиденные препятствия, не позволяющие совершить перерегистрацию, и одним из таких препятствий является запрет на регистрационные действия по отношению к определенному транспортному средству, или его арест.

Это мера, применяемая уполномоченными на это органами, которая препятствует владельцу транспортного средства осуществлять определенные действия по его регистрации. Целью наложения запрета является оплата задолженностей, устранение правонарушений, выполнение обязательств и совершения других подобных действий владельцем авто, где транспортное средство является неким гарантом их исполнения.

Арест же - это более широкое понятие, включающее в себя запрет не только на регистрационные действия, но и на любое распоряжение этим имуществом, т.е. запрет всех действий.

Запрет или арест накладывается непосредственно на автомобиль, без принадлежности к его владельцу. Поэтому, его нельзя продать, до устранения всех причин наложения этих мер. Но, стоит обратить внимание на то, что если государственными органами эта мера (запрета или ареста) будет выбрана, а затем и применена в отношении лица неправильно, у владельца транспортного средства есть все шансы оспорить ее в судебном порядке.

Важно отметить, что запрет накладывается не на операции по купле-продаже, а именно по снятию и постановке на учет транспортного средства . Поэтому, продать авто с таким запретом можно, ведь по упрощенной схеме составляется лишь договор купли-продажи, либо генеральная доверенность у нотариуса. И в том, и в другом случае, стороны сделки не обращаются в ГИБДД, где совершаются операции по регистрации, и где им могут в ней отказать. Такая продажа является незаконной, и происходит в случаях, если продавец не знал о наложении запрета (хотя случаи эти маловероятны), и если продавец - лицо недобросовестное. В любом случае, когда покупатель придет в ГИБДД ставить машину, на которую наложены меры запрета или ареста, на учет, ему откажут в этом, ссылаясь на документ о запрете регистрационных действий на этот автомобиль. И тогда придется разыскивать бывшего владельца, а возможно, и подавать в суд.

Кто и по какому поводу накладывает запрет на регистрационные действия с автомобилем?

Запрет на операции по регистрации транспортного средства применяется в отношении его собственника в самых разных случаях, начиная от совершенных им правонарушений, и заканчивая разделом имущества. Государство, в лице некоторых органов власти, накладывает запрет на имущество, в данном конкретном случае - на автомобиль, для того, чтобы побудить человека к устранению нарушений и погашению своих обязательств.

Наложение запрета происходит с помощью вынесения государственными органами постановления установленной формы, после прохождения определенных этапов процесса.

Кто и за что может наложить запрет на регистрационные действия:

1. Суды . Как правило, запреты, наложенные этими органами, выдаются в нескольких случаях. Во-первых, когда автомобиль находится в имущественном споре, разделе. Здесь запрет накладывается до вынесения судебного постановления, которое определит принадлежность имущества. Во-вторых, запреты накладываются тогда, когда машина находится в залоге как обеспечение в иске. В этом случае, есть некоторые нерешенные вопросы с кредиторами.
2. Судебные приставы . Запреты, наложенные судебными приставами-исполнителями, основываются на разных задолженностях владельца транспортного средства - это могут быть штрафы, налоги, алименты и другие категории, по которым существует судебное решение о взыскании.
3. Следственные органы . Запрет выдается в случае подозрения совершения преступления с использованием данного транспортного средства, в случае угона.
4. Таможенные органы . Запрет этими органами накладывается тогда, когда автомашина заподозрена в неправильной процедуре растаможивания, осуществленная по незаконным схемам. Это бывает, если машины vip-класса перегоняют через границу как обычные легковушки.
5. Органы социальной защиты . Запреты в этом случае накладывают на автомобиль в пользу несовершеннолетних детей, если к этому есть какие-либо показания.
6. ГИБДД . Накладывают запреты в случаях, если есть сомнения в правильность VIN-кода двигателя и номера кузова - когда автомобиль побывал в ДТП, повредившем те его части, которые содержали данную информацию.

Есть и некоторые другие органы, имеющие права накладывать запрет на регистрационные действия с авто. Но это уже частные случаи.

Следует отметить и тот факт, что наложить запрет на одно транспортное средство могут все инстанции сразу, по разным причинам. То есть, постановлений о запрете на регистрационные действия может быть несколько .

Как снять запрет на регистрационные действия с автомобилем?

Итак, проблема ясна. Не важно, по каким причинам, но запрет на автомобиль наложен. Для того чтобы совершить снятие/постановку его на учет, необходимо данный запрет (или запреты) снять. А это значит, владельцу необходимо совершить определенные действия по устранению правонарушений, по оплате долговых и иных обязательств, выполнению каких-либо иных требований органов.

Алгоритм действий владельца транспортного средства, находящегося «в запрете», таков:

1. Посещение отдела ГИБДД, где выдадут копию постановления о запрете. Постановление может быть не одно, а несколько, причем выданные разными государственными органами. В этих документах и будет указано, за какие невыполненные обязательства и по какому поводу наложен запрет на регистрационные действия с автомобилем.
2. Изучение постановления. Здесь существуют два пути: либо владелец транспортного средства согласен со всеми допущенными правонарушениями, задолженностями и т.д., либо он с ними не согласен. В первом случае, все просто - необходимо оплатить долги и выполнить определенные обязательства, требуемые данным постановлением. Во втором случае, при несогласии с государственными органами, данное постановление нужно обжаловать в суде. Есть, конечно, случаи, когда от владельца ничего не зависит, и он ничего не может сделать для снятия запрета. Например, при разделе имущества, до того момента, как будет вынесено решения суда. Или, если постановление вынесено следственными органами, то, в любом случае, придется ждать окончания процесса расследования. В подобных случаях купля/продажа автомобиля откладывается на неопределенный срок. Если же запрет на регистрационные действия наложен отделом ГИБДД, то непосредственно его инспекторы производят осмотр транспортного средства, и если номера двигателя и кузова совпадают с теми, что были до ДТП, то сам отдел и выносит разрешающее постановление.
3. Получение постановлений о снятии запрета на регистрационные действия с автомобилем. В том случае, если проблема не представляет собой особой сложности, нужно заняться ее устранением - оплатой задолженностей и выполнением других обязательств. После этого необходимо в органах, выдавших постановление о запрете, получить теперь постановление о снятии наложенного запрета. Каким органом наложено - такой орган и снимает. При этом туда предоставляются все подтверждающие документы, свидетельствующие об устранении нарушений и погашении долгов. Если постановлений несколько, выданы они разными органами, то и соответствующих разрешающих регистрацию документов должно быть несколько, от этих же инстанций. А если запреты наложены разными приставами, то каждый пристав должен сам снять свои санкции. В случае обжалования постановлений в суде, и в случае вынесения положительного для владельца автомашины решения, запрет снимается судом.
4. Предоставление копий подтверждающих документов и постановлений о снятии запрета на регистрационные действия с автомобилем в ГИБДД. Конечно, по идее, в ГИБДД снятия о запретах отправляют сами государственные органы, их выдавшие, но такая процедура длится долго, а в некоторых случаях документы и вовсе могут не дойти. Поэтому, в целях избежания недоразумений и ускорения процесса снятия запрета, владельцу транспортного средства лучше лично обратиться в ГИБДД. После предоставления пакета документов, сотрудники совершают проверку, заносят данные в реестр, и все - запрет снят, и с автомобилем можно совершать любые регистрационные действия.

При совершении покупки/продажи машины, чтобы избежать неприятных и путаных ситуаций, лучше всего заранее проверять выбранное транспортное средство на наложение запретов и арестов. Это можно сделать на сайтах служб ГИБДД и УФССП, в он-лайн режиме. Но данные сайтов не гарантируют правильность предоставленной информации на 100%. Поэтому лучше всего получить реальную справку из этих органов, которую могут выдать лишь владельцу авто, по письменному запросу. Также, при купле/продаже транспортного средства, желательно не просто составить договор, а пойти на его переоформление с владельцем, чтобы исключить недоразумения.

На основании ст. 80 ФЗ № 229 ФССП может запретить регистрировать транспортное средство, если за его владельцам числятся неуплаченные штрафы. Аналогичное решение судебные приставы принимают при аресте имущества. Подобные действия исключают продажу или иную передачу машины.

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Запрет на регистрационные действия автомобиля судебными приставами представляет собой ограничение по его внесению в базу ГАИ.

Если служба ФССП выполнила данные действия, собственник не может:

• перерегистровать машину на другого человека – подарить, продать, оформить доверенность на право вождения;
• провести замену документов на ТС – паспорта, СТС;
• внести корректировки в документацию или провести модернизацию транспорта – перекрасить, установить ГБО, доукомплектовать.

Отказ в указанных процедурах и регистрационных действиях реализуется на основании Приказа МВД № 1001. Ограничения распространяются в двух вариантах – запрете использования, распоряжения. Крайней мерой является изъятие собственности.

Помимо судебных приставов допускается наложение запрета следующими органами:

• судами – если у хозяина машины есть задолженности по оплате услуг ЖКХ, кредита, ипотеки, штрафов, или наличия имущественных споров, где фигурирует указанное ТС;
• ФНС – если владелец не выплатил транспортный, подоходный либо иной налог;
• таможенной службой – при подлоге информации или неточности в документах;
• органами ГИБДД – когда объект запрета находится в розыске, не соответствует документом или является виновником ДТП;
• следственными отделами – если ТС разыскиваются;
• социальными службами – за невыплату алиментов.

Государственные инстанции обязуются предъявить владельцу документальное подтверждение повода, повлекшего ограничительные действия.

Законодательство РФ разделяет понятия ареста, ограничения и запрета, поскольку относительно одной машины могут быть выполнены различные процедуры.

Ограничением является лишение владельца предъявлять право собственности на авто – залог или аренду. Запрещение (запрет) – касается определенных действий. Арест, на основании ст. 51 ФЗ № 229, исключает любые действия с транспортной единицей и предусматривает опись имущества.

Причины

Арест, ограничение использования или запрет накладывается в нескольких случаях:

• задолженность по автокредиту;
• невыплата алиментов на содержание ребенка;
• наличие задолженности по штрафам ГАИ – минимальная сумма долга равняется 3 тыс. руб.;
• авто – объект залога на основании кредитного договора.

Любая из указанных причин становится объективной только по предъявлению постановления о невозможности регистрационных действий относительно конкретной машины.

На основании гл. 8 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» запрет регистрации исключает распоряжение ТС, то есть оформить дарственную или договор купли-продажи не выйдет.

Если государственные органы наложили арест, который предусматривает полную опись имущества, на машине ездить нельзя.

На основании ст. 446 ГК РФ взыскание не распространяется только на имущество, принадлежащее лицам с инвалидностью.

Льгота предусматривает необходимость машины для передвижения должника, но только в случаях травм конечностей. Мобильные граждане-инвалиды, купившие ТС для личного пользования, попадают под действие запрета.

Как проверить машину на ограничения

Проверить, есть ли запрещение на регистрацию транспорта, можно двумя способами – на сайтах ФССП и ГАИ.

Использование площадки Госавтоинспекции

Запрет на регистрацию отражается на сайте ГИБДД — гиббд.рф .

Проверка выполняется следующим образом:

1. Зайти на официальный сайт ГАИ.
2. Выбрать раздел «Сервисы», а в нем – подраздел «Проверка автомобиля».
3. После того, как откроется страница, в специальное поле ввести VIN-номер машины.

   

4. Найти внизу страницы «Проверка наличия ограничений» и кликнуть по форме запроса.
5. После того, как откроется окно, ввести данные, запрошенные программой.
6. Посмотреть готовый результат с датой и временем обращения.

База портала Госавтоинспекции обновляется редко, поэтому там находятся уже снятые ограничения. Пользователю стоит связаться с ближайшим отделением МРЭО с официальным документом о снятии.

Бумага подается в канцелярию, регистрируется в течении 5-7 рабочих дней, а потом данные удаляются из базы.

Работа с сайтом ФССП

Посмотреть данные хозяина, на которого наложен запрет и его причину, можно на сайте fssprus.ru .

Алгоритм работы:

1. Зайти на сайт ФССП через кабинет сайта Госуслуг или посредством электронной подписи.
2. Ввести ФИО и регион проживания собственника.

   

3. Ввести код с картинки для антибот-проверки и кликнуть «Найти».
4. Посмотреть нужную информацию в Банке исполнительных производств.

   

   В базе ФССП собраны данные о физическом лице, дате возбуждения производства, реквизиты постановлений, предмет исполнения, сведения о отделе приставов и контактные данные должностного лица.

   Другие варианты проверки

   Пользователи, которые не хотят использовать онлайн-порталы, могут сделать следующее:

   • обратиться в службу исполнения решений суда по месту проживания с письменным запросом. Ответ о запрете придет через несколько рабочих дней;
   • написать заявление в территориальный отдел МРЭО и подать его лично. Так проверяются ТС, которые находятся в розыске или угоне. При общении с сотрудниками дорожной полиции нужно указать всю информацию о машине.

   Процедура онлайн исключает длительные ожидания в очередях и отсутствие ограничений. Личное обращение актуально при совершении сделки купли-продажи или дарения имущества.

   Как снять арест

   Для ликвидации постановления требуется уточнить причину. Судебные органы уведомляют собственника в письменном виде. Если запрет на руках, нужно посетить органы МРЭО и узнать, в чем причина, на основании каких законодательных актов сделано ограничение.

   Аннуляция предусматривает:

   1. Погашение задолженностей по штрафам, невыплате коммунальных платеже или алиментов.
   2. Ожидание окончания судебного разбирательства.
   3. Сбор квитанций о погашении долговых обязательств и посещение инстанции, установившей ограничение.
   4. Выдача постановительного листа с указанием отсутствия долгов сотрудником ФССП.
   5. Направление копии документа о снятии запрета в органы ГАИ.
   6. Личное получение документов и передачу их в отделение дорожной полиции.
   7. Внесение сотрудниками МРЭО новых сведений в документацию и обновление базы.

   Полное снятие ареста проводится только наложившим его сотрудником ФССП. В отделении ГИБДД владелец транспортного средства может только узнать причину и тип запретительных действий.

   После выявления запрета и его снятия можно начинать сделку дарения или продажи. Покупателю стоит запрашивать полный пакет документации со справкой от дорожной полиции. Это послужит доказательством порядочности продавца и отсутствия санкций относительно ТС.

   Нередко ответчики, опасаясь обращения взыскания на принадлежащее им недвижимое имущество на основании решения суда, стараются такое имущество сбыть с рук, передав третьим лицам. Но истец может обезопасить себя от неисполнения судебного акта, заявив о необходимости применения обеспечительных мер — ареста спорного имущества или запрета на регистрацию сделок с ним. Правда, вероятность вывода актива недобросовестным ответчиком придется подтвердить документально.

   У истцов по делам, связанным с недвижимостью, нередко возникают опасения, что даже разрешение спора в их пользу в суде не повлечет фактического восстановления нарушенных прав. Дело в том, что недвижимость, являющуюся предметом иска, до разрешения дела по существу ответчик может передать третьему лицу в собственность. В такой ситуации исполнить решение об истребовании этого имущества от ответчика уже будет невозможно.

   Еще одна классическая проб­лемная ситуация может возникнуть при предъявлении денежного требования к ответчику, владеющему недвижимостью и не имеющему иных ценных активов. Если при исполнении решения суда о взыс­кании денег судебный пристав установит, что средств на счетах должника недостаточно, взыскание может быть обращено на иное имеющееся у последнего имущество. Чтобы не допустить обращения взыскания на такую недвижимость в исполнительном производстве, ответчик может передать эту недвижимость в собственность другого лица.

   Рассматривая возможности противодействия подобному поведению ответчика, истцы обращаются к регламентированному процессуальным законодательством институту обеспечительных мер.

   Обеспечительные меры возможны на любой стадии судебного процесса

   По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд может принять обеспечительные меры — срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущест­венных интересов заявителя. Закон выделяет три группы обеспечительных мер в зависимости от процессуальной стадии, на которой они могут быть применены:

   • предварительные обеспечительные меры;
   • меры по обеспечению иска;
   • меры по обеспечению исполнения судебных актов.

   Конечная цель таких мер на любом этапе рассмотрения дела заключается в воспрепятствовании совершению ответчиком действий, направленных на уход от гражданско-правовой ответственности, например, отчуждению интересующего истца имущества.

   По общему правилу наложение ареста на имущество производится судебным приставом — исполнителем с обязательным участием понятых и составлением соответствующего акта. Впоследствии соответствующий акт направляется в регистрирующий орган (ч. 5 ст. 80 «Об исполнительном производстве»). Однако действующее законодательство, регулирующее государственную регистрацию прав на недвижимость, предусматривает возможность обращения заинтересованного лица непосредственно в регистрирующий орган, минуя подведомственные судебным приставам процедуры. Так, согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации ограничения права является копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество. При этом закон обязывает судебные органы направлять в регистрирующий орган копии соответствующих судебных актов в трехдневный срок после их вступления в законную силу.

   Таким образом, исполнение определения о наложении арес­та на недвижимость возможно как при помощи службы судебных приставов — исполнителей, так и непосредственно регистрирующим органом. Однако с определением суда о наложении ареста мы все же рекомендуем обращаться непосредственно в регистрирующий орган. Это позволит достичь нужного результата — внесения записи об аресте в ЕГРП — за меньшее время по сравнению с прохождением процедур, осуществляемых судебными приставами.

   Государственная регистрация ареста как публичного ограничения права производится по облегченным для заявителя процедурам по сравнению с регистрацией иных ограничений (обременений), возникающих из сделок: аренды, ипотеки, доверительного управления.

   Сведения об аресте фиксируются в ЕГРП, но при этом для целей государственной регистра­ции арест не приравнивается к обременениям. Для государственной регистрации ареста не требуется заявление правообладателя, а также оплата госпошлины. После регистрации ареста регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней обязан уведомить правообладателя о регистрации ограничения его права. Арест не препятствует регистрации соответствующего права ответчика. Если документ о наложении ареста поступит в регистрирующий орган до принятия заявления о регистрации сделки, в регистрации перехода права будет отказано. Если же соответствующее определение поступит после принятия заявления о регистрации сделки, то регистрация приостанавливается до снятия ареста.

   Необходимость обеспечительных мер придется обосновать тому, кто требует их применения

   Вместе с тем практику применения арбитражными судами обеспечительных мер нельзя назвать тривиальной. Дело в том, что сами формулировки норм АПК РФ подразумевают право, а не обязанность суда принимать указанные меры.

   Как разъяснил ВАС РФ, при применении обеспечительных мер арбитражный суд должен исходить из того, что они допускаются на любой стадии процесса при наличии одного из следующих оснований (ч. 2 ст. 90 АПК РФ , п. 9 постановления № 55):

   • если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации;
   • в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

   Бремя доказывания наличия оснований для применения обеспечительных мер лежит на лице, которое обращается с заявлением о применении таких мер. Суд признает заявление обоснованным, если будут представлены доказательства наличия хотя бы одного (или двух сразу) из вышеуказанных двух условий. Таким образом, для того чтобы защитить свои имущественные интересы в ходе судебного разбирательства, истцу придется собрать доказательства вероятной недобросовестности ответчика. Но, как показывает практика, сделать это удается далеко не всегда. Даже предоставление встречного обеспечения само по себе не является безус­ловным основанием для применения обеспечительной меры при отсутствии оснований для ее применения, предусмотренных АПК РФ (п. 11 постановления № 55).

   По мнению Пленума ВАС РФ, затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества (п. 9 постановления № 55).

   Поскольку арбитражные суды руководствуются прежде всего документальными доказательствами, для заявителя крайне проблематично обос­новать отсутствие у должника иного имущества. Например, информация о наличии средств на банковских счетах ответчика охраняется банковской тайной, а информация о наличии в собственности должника движимого имущества не является публичной и обязательной к раскрытию. В связи с этим в спорах о взыскании денежных средств у истца возникают серьезные сложности с обоснованием необходимости ареста недвижимости.

   Если спор возник в отношении прав на конкретную недвижимость, ситуация несколько иная. В этом случае суды могут применить обеспечительные меры, если установят, что необходимость обеспечения иска путем применения указанной меры обусловлена предметом и основанием заявленных требований. Оценивая данные обстоятельства, суды учитывают существующие особенности порядка регистрации и оформления прав на недвижимое имущество. Например, если при смене владельца спорного имущества и государственной регистрации прав на спорные объекты за другим лицом, даже при благоприятном для истца исходе дела, восстановление положения, существовавшего на момент рассмотрения спора, будет затруднено или невозможно. Суды соглашаются, что в таком случае права истца нельзя будет считать восстановленными или обеспеченными защитой. При этом в результате применения обес­печительной меры баланс интересов лиц, участвую­щих в деле, не нарушается, поскольку запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости не лишает ответчика возможности владеть и пользоваться ими (постановление ФАС Московского округа от 05.08.2013 по делу № ­А41-30077/11).

   Обстоятельствами, которые могут сподвигнуть суд к применению запрета на совершение регистрационных действий, могут быть также действия ответчика, направленные на отчуждение спорной недвижимости. Если в ходе рассмотрения дела ответчик заключает договор, влекущий переход права на спорное имущество к другому лицу, суд может расценить эти действия как направленные на затруднение последующего исполнения судебного акта (постановление ФАС Московского округа от 01.08.2013 по делу № А41-9733/12). Сведения об осуществляемой на основании сделки государственной регистрации включаются в ЕГРП и содержатся в нем до окончания государственной регистрации перехода права. Данная информация отображается в выпис­ке из ЕГРП, которую может получить любое заинтересованное лицо. Поэтому в спорах о правах на недвижимость истцу необходимо до рассмот­рения дела по существу регулярно заказывать и получать выписки из ЕГРП на спорные объекты. Выписка из ЕГРП, содержащая сведения об осуществляемой государственной регистрации перехода права, будет являться надлежащим документальным доказательством недобросовестных действий ответчика.

   Арест на заложенное имущество возможен, но маловероятен

   Вместе с тем, рассуждая о перспективности и эффективности применения ареста, нельзя не обратить внимания на существование юридических приемов, исключающих саму возможность ареста недвижимости.

   Так, например, суды признают незаконным наложение ареста на имущество должника, обремененное залогом в пользу третьих лиц. В марте 2012 г. в силу вступила ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ , согласно которой арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удов­летворении требований, не допускается. Однако суды и ранее обосновывали вывод о незаконности наложения ареста на заложенное имущество по требованиям взыскателей, не являющихся залогодержателями, тем, что это влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в смысле удовлетворения его требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими взыскателями (Определение ВАС РФ от 23.03.2010 № ВАС-3172/10 по делу № А41-К2-17623/09).

   Как следует из п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.07.2003 № 72 «Обзор практики принятия арбит­ражными судами мер по обес­печению исков по спорам, связанным с обращением ценных бумаг», наложение ареста на принадлежащее ответчику имущество, заложенное им третьему лицу, неправомерно и не будет обеспечивать исполнение судебного решения. Напротив, подобный арест нарушает права залогодержателя, так как лишает его возможности обратить взыскание на имущество и реализовать их в установленном законом порядке до снятия с них ареста.

   При этом, в силу п. 50 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обес­печительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер — это судебный акт о его правах и обязанностях (ст. 42 АПК РФ).

   Суды указывают, что запрет на совершение сделок с недвижимостью (что может быть обеспечено запретом на государственную регистрацию перехода права либо сделки в целях недопущения перехода права собственности на имущество либо его обременения в пользу третьих лиц) как часть ареста имущества нарушает права залогодержателя и не допускается законом (постановление ФАС Поволжского округа от 16.10.2012 по делу № А65-225/2012). Заметим, что суды общей юрисдикции более свободно толкуют данную норму. Они рассматривают это положение закона как относящееся исключительно к стадии исполнительного производства. Суды отмечают, что наложение ареста на имущество, являющееся предметом залога, по требованиям взыскателя, не являющегося залогодержателем, в условиях отсутствия исполнительного документа об обращении в его интересах взыскания на заложенное имущество не противоречит требованиям закона и не влечет нарушения прав и законных интересов залогодержателя и должника в рамках исполнения обязательств по договорам залога (апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2013 по делу № 11-18492/13).

   Таким образом, наложение ареста на спорную недвижимость может быть действенным правовым инструментом обеспечения интересов истца в арбитражном деле.

   К сведению

   Несмотря на обязанность заинтересованного лица представить суду доказательства необходи­мости обеспечительных мер, ошибки при решении таких вопросов не исключены. Потому АПК РФ предусматривает возможность лиц, права и законные интересы которых были нарушены применением обеспечения, потребовать возмещения причиненных им убытков или выплаты компенсации (ст. 98 АПК РФ). Такое требование можно заявить в рамках нового процесса, при этом иск следует подавать в арбит­ражный суд, рассматривавший дело, по которому были применены обеспечительные меры. Обратиться с указанным иском можно после вступления в законную силу судебного акта об отказе в удовлетворении иска, в обес­печение которого были приняты соответствующие меры. При рассмотрении иска о взыскании убытков, причиненных обеспечением по иску, суд не вправе отказать в его удовлетворении только на том основании, что размер убытков невозможно установить с разумной степенью осмотрительности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности ответственности (постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 2929/11). Но, как и необходимость обес­печения, наличие убытков, причинно-следственной связи между применением обеспечения и их возникновением, а также противоправный характер действий нарушителя (лица, потребовавшего применения обеспечения) ответчику или иному заинтересованному лицу также придется доказывать (определения ВАС РФ от 29.04.2013 № ВАС-5423/13 по делу № ­А71-4736/2012, от 02.07.2012 № ВАС-8265/12 по делу № ­А32-5362/2011, от 10.04.2012 № ВАС-3499/12 по делу № А19-5004/2011), Размер же компенсации определяется судом с учетом обстоятельств дела в пределах от 1000 (для корпоративных споров — от 10 000 руб.) до 1 млн руб.