Договор аренды квартиры
(коммерческого найма жилого помещения)

"____" ________________ 201 __ г. г. ______________________________ № ____________

Мы, нижеподписавшиеся

________________________________________________________________________________________________________

Зарегистрированный по адресу:____________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Наймодатель" с одной стороны, и

________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение _____ комнатную квартиру, расположенную по адресу: __________________________________________

________________________________________________________________________________________________________

1.2. Жилое помещение имеет общую площадь ______ кв.м., в том числе жилую площадь ______ кв.м. Жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением и телефоном.

1.3. Также в пользование Нанимателю передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:

________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на __________ лет _________ месяцев,

с «___» ___________ 200__ г. по «___» ___________ 200__ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В течение ____ дней с момента подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Нанимателю.

2.1.2. В случае аварий, возникших не по вине Нанимателя, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.3. В случае непредвиденных обстоятельств, препятствующих дальнейшей сдаче вышеуказанного жилого помещения в найм Нанимателю, наймодатель обязан письменно уведомить Нанимателя не позднее, чем за один календарный месяц до момента расторжения настоящего Договора.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать вышеуказанное жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора, т.е. только для проживания.

2.2.2. Обеспечивать сохранность имущества и жилого помещения, содержать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.

2.2.4. В установленные Договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги.

2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. По истечении срока найма или при досрочном расторжении Договора сдать по акту передачи жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи Наймодателю, подписываемом сторонами после всех коммунальных и иных платежей.

3. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. По соглашению сторон, договором устанавливается плата за проживание: __________________________________

Рублей в месяц. Оплата производится до ______ числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

Предоплата составляет ______________________________________________________________________________

Рублей за ________ месяцев.

3.2. Расходы по оплате коммунальных услуг несет ____________________, который обязуется самостоятельно ежемесячно до ____ числа месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивать:

Коммунальные платежи;

Электроэнергию;

Телефон.

3.3. Указанная в п. 3.1. плата за проживание окончательная и пересмотру не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае невыполнения принятых Нанимателем на себя обязанностей, предусмотренных п. 2.2. Договора, а также порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить Наймодателю материальный ущерб в двойном размере.

4.2. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе наймодателя, Наймодатель обязан выплатить сумму за проживание Нанимателю, полученную авансом, в момент подписания соглашения о расторжении договора.

Если Вы решили нанять или сдать жилое помещение (квартиру) в аренду, то просто необходимо заключить договор аренды квартиры, а точнее (с юридической точки зрения) договор найма квартиры (между физ. лицами), чтобы обезопасить себя от потери денег, времени и нервов. Подписав договор коммерческого найма квартиры и передаточный акт, при передачи/получении жилья, Вы избавите себя от ненужных споров . В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора коммерческого найма (аренды) квартиры (жилой) между физическими лицами с мебелью и бытовой техникой с передаточным актом (акт передачи жилья), соответствующий законодательным актам 2019 года.

Скачать без регистрации

Внимание!!! Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор коммерческого найма квартиры.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

Так как мы разместили для Вас именно договор коммерческого найма квартиры, важно знать его отличие от договора аренды квартиры. Исходя из , в случае с договором найма жилого помещения, собственником имущества выступает физическое лицо; в случае же, связанным с договором аренды квартиры, собственником жилплощади является юридическое лицо. Их необходимо различать, чтобы знать, подлежит ли государственной регистрации данный договор. И вот для чего, - договор найма жилого помещения, заключённый на любой срок, не подлежит обязательной государственной регистрации, за исключением случая связанным с ограничением (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года ().

Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора найма квартиры на срок не менее года. В случае если Вы вышли за рамки этих сроков, то в соответствии с , предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5000 руб. (на граждан).

Внимание! запрещает заключать договор найма жилого помещения, на срок, превышающий пяти лет. Если в договоре найма срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор найма жилого помещения (например, квартиры), заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются, перечисленные ниже, правила ГК РФ (т.е. наниматель лишается следующих прав , если договором не предусмотрено иное), предусмотренные:

Мы надеемся, что данный простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора коммерческого найма (аренды) квартиры (жилой) между физическими лицами с мебелью и бытовой техникой с передаточным актом (акт передачи жилья), поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на

Договор

коммерческого найма жилого помещения

г. _______________________ «____» ________________ 20 __ г.

Мы, нижеподписавшиеся

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

Зарегистрированный по адресу:_____________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение _____ комнатную квартиру, расположенную по адресу: ________________________________

________________________________________________________________________________________________

1.2. Жилое помещение имеет общую площадь ______ кв.м., в том числе жилую площадь ______ кв.м. Жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением и телефоном.

1.3. Также в пользование Нанимателю передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на __________ лет _________ месяцев,

с «___» ___________ 200__ г. по «___» ___________ 200__ г.

1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В течение ____ дней с момента подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Нанимателю.

2.1.2. В случае аварий, возникших не по вине Нанимателя, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.3. В случае непредвиденных обстоятельств, препятствующих дальнейшей сдаче вышеуказанного жилого помещения в найм Нанимателю, наймодатель обязан письменно уведомить Нанимателя не позднее, чем за один календарный месяц до момента расторжения настоящего Договора.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать вышеуказанное жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора, т.е. только для проживания.

2.2.2. Обеспечивать сохранность имущества и жилого помещения, содержать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.

2.2.4. В установленные Договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги.

2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. По истечении срока найма или при досрочном расторжении Договора сдать по акту передачи жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи Наймодателю, подписываемом сторонами после всех коммунальных и иных платежей.

1. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. По соглашению сторон, договором устанавливается плата за проживание: _____________________

Рублей в месяц. Оплата производится до ______ числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

Предоплата составляет ____________________________________________________________________

Рублей за ________ месяцев.

3.2. Расходы по оплате коммунальных услуг несет ____________________, который обязуется самостоятельно ежемесячно до ____ числа месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивать:

— коммунальные платежи;

— электроэнергию;

— телефон.

3.3. Указанная в п. 3.1. плата за проживание окончательная и пересмотру не подлежит.

1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае невыполнения принятых Нанимателем на себя обязанностей, предусмотренных п. 2.2. Договора, а также порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить Наймодателю материальный ущерб в двойном размере.

4.2. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе наймодателя, Наймодатель обязан выплатить сумму за проживание Нанимателю, полученную авансом, в момент подписания соглашения о расторжении договора.

1. ПОДПИСИ СТОРОН

Что это такое? В главе 35 ГК, где описаны способы арендовать квадратных метров, особое внимание уделено коммерческому.

Последний подразумевает, что за жилище, которое человек или организация предоставляет физическому лицу в пользование, нужно платить. И основан он именно на денежных расчетах, то есть получении прибыли.

Если (к примеру) жилье сдается внаем более, чем на один год, то такой договор подлежит обязательной гос.регистрации. Арендодатель обязан уплачивать подоходный налог вне зависимости от того, или нет.

Более того, люди, сдающие жилье в поднаем, не могут претендовать на жилищную субсидию.

Проживать может не только сам съемщик, но и другие лица, при этом все они обязательно должны быть перечислены в бланке документа. Ответственность за пользование жилыми метрами полностью лежит на нанимателе.

Наниматель обязан вовремя платить за коммунальные услуги, вносить арендные взносы в соответствии с соглашением и обеспечивать сохранность данного ему в пользование имущества, а также вселять членов своей семьи и других лиц по согласованию с другими обитателями жилища и с самим арендатором.

Арендатор может быть заменен на другое достигшее совершеннолетия и дееспособное лицо. Делается это по требованию других проживающих, самого арендатора и согласию владельца.

Оплата

Что касается условий оплаты, то они ничем не ограничены, в отличие от муниципального найма, где за основу взят норматив , установленный муниципалитетом. Потому сколько платить за жилье, зависит от взаимного соглашения владельца и арендатора.

Следует помнить, что размер ежемесячного взноса прописывается в документе и не может быть изменен в течение всего срока действия контракта.

Гражданский кодекс РФ Статья 630. Арендная плата по договору проката

1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Существенные условия

К существенным условиям контракта относятся данные, которые Гражданский кодекс установил как обязательные для таких документов (ст. 432). То есть это вся информация, которая относится к предмету контракта — а таковым может быть только изолированное жилое помещение , признанное пригодным для проживания. Существенными считаются все условия, требующие соглашения нанимателя и арендодателя.

Сроки

Принципиальный момент — срочность.

Форма бывает долгосрочная и .

Согласно закону, верхняя граница по этому пункту — пять лет (ст. 683 ГК). Иногда бывает так, что в арендном договоре не указан срок. Это значит, что заключен он на пять лет .

После того, как этот срок истечет, у арендатора остается приоритет на заключение нового договора о съеме — в течение трех месяцев хозяин обязан либо предложить бывшему постояльцу заключить новый контракт, либо официально отказать в аренде, указав причины невозможности их дальнейших отношений как арендодателя и съемщика.

Как видно, несмотря на некоторую схожесть принципов соц.найма и частной аренды, это два разных понятия и отличия между ними существенные. Многие люди мечтают снять жилое помещение у государства , но большинство предпочитает не терять времени и выбирают коммерческий вариант .