ГК РФ позволяет заключать с физическим лицом гражданско-правовые договоры на выполнение различных работ. К таким договорам относится и договор подряда. Взаимоотношения между сторонами могут регулироваться с его помощью, когда заказчиком выступает организация, также может заключаться и договор подряда между физическими лицами. Особенности заключения таких договоров рассмотрим в этой статье.
Договор подряда с физическим лицом
Как уже было сказано выше, порядок заключения договора подряда регулируется Гражданским кодексом РФ (глава 37), в котором выделено несколько его видов, в том числе бытовой, строительный, на выполнение изыскательских и проектных работ.
Для строительного подряда договор заключается по общим правилам параграфов 1 и 3 главы 37 ГК РФ, которые регламентируют основные положения, а также особенности таких договоров.
Договор строительного подряда заключается для выполнения следующих работ:
- строительство или реконструкция объекта (жилого дома, офисного здания, помещения и т.п.),
- капитальный ремонт объекта,
- пусконаладочные, монтажные и иные работы, связанные с объектом строительства.
Подрядный договор предполагает, что по заданию заказчика подрядчик обязуется в указанный срок выполнить соответствующие работы, а заказчик создает необходимые для работы условия, принимает результат и оплачивает его, после чего действие договора прекращается.
Обратите внимание, что договором ГПХ нельзя оформлять фактические трудовые отношения с гражданином. Подробнее об отличиях трудовых и ГПХ договоров мы рассказывали ранее в нашей статье .
Физическое лицо по договору подряда может выступать:
- Заказчиком. Как правило, при этом объектом договора становится жилое помещение (строительство, ремонт) или другая недвижимость, принадлежащая заказчику, а к договору применяют правила для бытового подряда.
- Подрядчиком. В этом случае человек оказывает услуги по строительству или ремонту объекта другому физлицу или организации.
Организациям и предпринимателям, заключающим договоры ГПХ с физлицами, не являющимися ИП, нужно помнить следующее:
- С суммы вознаграждения, выплачиваемого физлицу, необходимо удержать НДФЛ . При этом не важно, указана ли эта обязанность заказчика в договоре, или нет – по отношению к подрядчику он является налоговым агентом, а значит, обязан удержать и перечислить в бюджет налог с дохода, выплаченного физлицу (ст. 226 НК РФ).
- На сумму вознаграждения подрядчику нужно начислить и уплатить страховые взносы : 22% ПФР и 5,1% ОМС (ст. 420 НК РФ).
Договор строительного подряда с физическим лицом: образец
В договоре строительного подряда должны быть освещены следующие вопросы:
- Стороны договора. Если это физическое лицо, то указываются его полное ФИО. Прочие данные в преамбуле договора можно не указывать, а прописать их в заключительной главе, где будут поставлены подписи сторон. Аналогичная ситуация, если одна из сторон договора организация – в начале договора указывают полное наименование, и кто, и на основании чего представляет ее интересы. В заключительном положении указывают прочие данные: ИНН , КПП, юридический адрес и т.д.
- Предмет договора. Необходимо указать точный перечень работ, который подрядчик должен выполнить по поручению заказчика. Все работы должны выполняться согласно технической документации (объем, содержание работ и иные требования) и смете (в ней определяется стоимость работы), которые являются приложением к основному договору. В случае, если подрядчиком обнаружится необходимость проведения работ, не учтенных сметой или техдокументацией, он сообщает об этом заказчику, а тот в течение 10 дней обязан внести соответствующие изменения в смету или документацию, иначе подрядчик вправе приостановить работы.
- В договоре должны быть указаны сроки начала работ и их окончания. Также можно предусмотреть поэтапную сдачу работ и штрафные санкции в случае нарушения установленных сроков.
- Порядок оплаты работы заказчиком: включаются ли в оплату иные расходы, необходимые для выполнения работ, производится ли единоразовая или поэтапная оплата, в какой срок будет произведен окончательный расчет и т.п. Стоимость работ указывается цифрами и прописью.
- Порядок обеспечения материалами для работы: за чей счет и чьими силами они будут приобретаться. Если это будет делать подрядчик, то нужно оговорить перечень материалов, их качество и порядок предоставления отчетности по затратам заказчику.
- Порядок приемки работы. Здесь важно предусмотреть не только срок приемки выполненной работы, но при необходимости определить и порядок ее проверки (испытания). Данный пункт в основном необходим, если объектом являются пуско-наладочные работы. Приняв всю работу, или ее определенный этап, заказчик подписывает акт приемки.
- Обязательно следует отразить обязанности заказчика и подрядчика, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.
В случае если какой-то из пунктов не оговорен в подрядном договоре, при возникновении спорных ситуаций они будут разрешаться согласно нормам ГК РФ. Также нужно учесть, что, если условия договора противоречат российскому законодательству, они могут быть признаны недействительными.
Договор подряда с физическим лицом, образец которого приведен далее, заключается для выполнения строительных или монтажных работ. Чаще всего объектом договора выступает недвижимое имущество, принадлежащее заказчику. Договор регулируется Гражданским Кодексом РФ, независимо от того, кем являются его стороны, физическими или юридическими лицами.
Скачать договор подряда с физическим лицом можно здесь.
Отношения между гражданином и организаций могут оформляться различными договорами. Трудовое законодательство, однако, настаивает, что с работником должен быть непременно заключен именно трудовой договор.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В то же время, четких критериев, позволяющих безошибочно отличить такой договор от близкого к нему договора подряда, в законе не содержится. И все же разница есть, причем весьма существенная.
Нормативное регулирование
Любой договор – это соглашение между его сторонами по поводу тех условий, которые в нем прописаны.
Подряд и трудовой договор не исключение. Определение подряда дается в ст. 702 ГК, а трудового договора - в ст. 56 ТК РФ.
По соглашению о подряде одна из сторон выполняет по поручению второй работу и сдает ее результат, получая за это вознаграждение.
То есть обязанность одной стороны заключается в создании определенной вещи по заданию, а второй – в ее приемке и оплате.
По трудовому договору одна сторона обязывается предоставить другой определенную работу, создать условия для ее выполнения и регулярно за это платить. Вторая же сторона должна лично порученную работу выполнять и подчиняться при этом существующим у работодателя правилам.
В зависимости от специфики предмета подряда, принято выделять такие его разновидности как:
- бытовой (вещи для личного пользования);
- строительный (жилые дома, прочие здания и сооружения);
- на выполнение проектных работ (результатом будет создание документов).
Отношения между наемным работником и той организацией, где он трудится, регулируется Трудовым кодексом.
Этот документ устанавливает обязательные правила для всех аспектов этих отношений:
- заключение договора;
- время труда и отдыха;
- плата за труд;
- гарантии, компенсации;
- материальная и дисциплинарная ответственность и т.д.
Скачать тексты кодексов можно тут:
Отличие договора подряда от трудового договора
Четких критериев, позволяющих безошибочно отличить один договор от другого, закон не устанавливает. Но Рекомендации МОТ и наработанная судебная практика все же позволяют их выделить.
Первое, пожалуй, самое важное отличие заключается в отношении к конечному результату.
Без его указания договор подряда не считается заключенным - это . В трудовом же договоре указывается только вид поручаемой работы (функция, должность).
Вторым отличием будут отношение власти-подчинения сторон.
Подрядчик, несмотря на то, что выполняет работу по заказу, по отношению к заказчику подчиненным не является. Работник же обязан подчиняться распоряжениям работодателя и внутренним правилам.
Третья черта будет касаться того, кто именно будет выполнять работу.
В трудовых отношениях это всегда сам работник лично, а для подрядчика допускается поручение кому-либо другому. Кроме того, работник всегда физлицо, а вот исполнителем может быть и организация.
Особенности
| Критерии сравнения | Трудовой договор | Договор подряда |
| В каких случаях заключается? | Когда необходимо постоянное или длительное выполнение какой-либо функции | Когда необходимо создать определенный предмет, выполнить определенный объем работ |
| Стороны |
|
Стороны могут быть любыми лицами |
| Разделы |
|
|
| Нюансы составления | Не может содержать условия, которые ухудшают положение работника по сравнению с трудовым законодательством | Условия определяются волей сторон и могут отличаться от предложенных законом |
| Сроки | Всегда указывается дата начала работы. Может включать как конкретный временной промежуток, так и заключаться без определения срока | Всегда указывается дата начала и окончания работ. Могут быть указаны промежуточные сроки. |
| Как расторгнуть или изменить? | Только по основаниям, указанным в ст. 77 ТК | Заказчик может в любой момент отказаться от договора (ст. 717 ГК). Остальные условия прекращения определяются договором. |
| Идет ли время работы в трудовой стаж, в т.ч. в северный? | Да, всегда. | Нет. Только в том случае, если произойдет признание договора подряда трудовым договором, стаж будет засчитан. |
Как оформляется?
Подряд может осуществляться на основе устного или письменного соглашения. Трудовые отношения всегда оформляются письменным договором.
Документы, необходимые для заключения
Для заключения договора подряда от физических лиц потребуются только паспорта, а юридические лица указывают все реквизиты и заверяют подпись руководителя печатью.
Работодатель обязательно потребует от работника представить:
- паспорт;
- СНИЛС;
- трудовую книжку;
- документы об образовании.
Записи в трудовую книжку
Прием на работу, основанием для которого является трудовой договор, обязательно фиксируется в трудовой книжке.
Подрядные отношения в ней не отражаются.
Оплата труда и налогообложение
Зарплата наемного работника выплачивается регулярно, независимо от фактического выполнения работы.
Работы по договору подряда оплачиваются за конечный результат. Или за каждую стадию его достижения, если это отмечено в договоре.
И зарплата и вознаграждение за выполнение подрядных работ облагается НДФЛ. Ставка одинакова – 13%.
За работника этот налог вычисляет и платит работодатель. А вот подрядчик выполняет свои налоговые обязательства самостоятельно.
Примеры договоров можно скачать тут:
Часто задаваемые вопросы
Возможна ли переквалификация в трудовой договор?
Да, такая возможность существует.
Причем Трудовой кодекс (ст. 19.1) позволяет проделать это несколькими способами:
- по заявлению гражданина-исполнителя;
- по предписанию Трудинспекции;
- по решению суда.
Переквалифицировать можно не только текущие отношения, но и те, что уже закончились. Но для этого придется обратиться исключительно в суд.
Все возникающие у суда сомнения будут истолкованы в пользу работника, то есть трудовых отношений.
Например, такой образец, как трудовой договор подряда с физическим лицом, будет признан все же трудовым, а не подрядным договором.
Что лучше для работника — срочный трудовой контракт или договор подряда?
На этот вопрос сложно найти однозначный ответ.
С одной стороны, трудовой договор, даже срочный, дает работнику определенные преимущества:
- регулярная оплата независимо от результатов;
- обязательное страхование на случай беременности, нетрудоспособности, от несчастных случаев и т.д.;
- право на получение гарантий и компенсаций;
- увольнение только по законным основаниям и т.д.
С другой стороны, подряд дает больше свободы.
Подрядчик может:
- выбирать удобные время, способ и темп выполнения работы;
- привлекать других исполнителей;
- отказаться от заказа (не забыв компенсировать такой отказ другой стороне);
- не следовать правилам, принятым у данного заказчика и т.д.
Выбирая для себя ту или иную форму отношений, работник должен в полной мере отдавать себе отчет, какие последствия может иметь принятое им решение.
Для этого необходимо знание об отличиях трудового договора от прочих.
Занимается ли трудовая инспекция такими документами при наличии споров?
До недавнего времени разрешение споров о переквалификации договоров производилось исключительно в суде. Впрочем, если отношения уже прекращены, но возникла необходимость признать их трудовыми, то визита в суд не избежать.
Однако, после внесения в ТК изменений в конце 2103 года, появились и другие возможности.
В частности, теперь государственный инспектор труда имеет право вынести предписание о переквалификации договора. И заказчик (работодатель) обязан это сделать или обжаловать предписание в суде.
В суд может обратиться и подрядчик, если предписание не было исполнено.
Возможно ли одновременное заключение таких контрактов?
Заключение трудового договора не отменяет возможности в дальнейшем заключать с той же организацией договоры гражданско-правового характера (например, для выполнения работ, выходящих за рамки должностной инструкции и носящих разовый, временный характер).
Оплата по таким договорам осуществляется отдельно.
Возможно ли заключение без трудовой книжки?
На данной странице вы сможете скачать актуальную и наиболее полную форму договора подряда (в данном случае с физическим лицом) и узнать особенности его заключения. Если же вам нужен договор подряда с юр. лицом или ИП, то его не сложно подредактировать.
В каких ситуациях необходимо заключать договор подряда?
Согласно Гражданскому кодексу РФ (а именно статье 702), договор подряда является соглашением, которое заключают между собой заказчик и подрядчик. При этом подрядчик обязуется выполнить какие-либо определенные работы по требованию заказчика. Итог этих услуг всегда материальный, то есть овеществленный, передается заказчику.
Договор подряда заключается в том случае, если необходимо изготовить определенную вещь, обработать, переработать ее и так далее. Поэтому подряд является возмездным осуществлением конкретной деятельности в пользу заказчика. К примеру, по договору подряда возможен заказ на ремонт и отделку квартиры, на пошив одежды и т.д.
Стоит отметить, что по сравнению с трудовым договором, по договору подряда подрядчик не обладает правом на льготы и социальные гарантии.
В какой форме заключается договор подряда?
Договор подряда может быть заключен и в устной форме, но для этого должны быть одновременно соблюдены два условия:
- Договор заключается между физическими лицами.
- Сумма сделки – до 10 000 рублей.
Согласно статье 161 ГК РФ, предписано соблюдение простой письменной формы (то есть, нет необходимости в обязательном нотариальном удостоверении) в следующих ситуациях:
- Если сделку заключают юридические лица или юридическое и физическое лицо.
- Если сделку заключают физические лица и размер ее суммы превышает 10 000 рублей.
Существенными условиями договора подряда являются его предмет и сроки.
В предмет договора подряда входят:
- Вид, содержание и объем выполняемой работы.
- Вещь, которую необходимо изготовить, обработать или переработать.
- Итоговый материальный результат.
Сроки по договору подряда
В соответствии со статьей 708 ГК РФ в данном договоре должны быть указаны конкретные сроки: когда работа начинает выполняться и когда ее будет завершена. Также сторонами может быть установлено введение промежуточных, поэтапных сроков.
Стоит отметить, что если в договоре отсутствует цена, то оплата производится по средним расценкам, установленным за выполнение похожих услуг. Но лучше оговаривать этот вопрос заранее – до заключения договора. Как правило, цену всегда проставляют стороны.
Какую ответственность несут стороны по договору подряда?
Ответственность по договору может определяться сторонами в самостоятельном порядке. При этом стоит не забывать о правилах, предусмотренных законодательством. Можно прописать любые условия, но если они противоречат закону, их можно считать не действительными.
Процесс возмещения убытков
На сторону, нарушившую договор, возлагается обязанность возмещения другой стороне понесенных ею реальных убытков и упущенной выгоды. Контрагентами могут быть установлены либо определенная фиксированная сумма, либо процент от общей стоимости работ.
Каким образом происходит выплата процентов при использовании чужих денежных средств?
Согласно статье 395 ГК РФ, начисление процентов возможно в том случае, если просрочено исполнение денежных обязательство. К примеру, подрядчик имеет право на процентные выплаты в том случае, если заказчик внес авансовый платеж несвоевременно. Заказчик – если подрядчиком не был произведен отчет за предоставленные материалы, не были возвращены излишки.
Стоит отметить, что взыскание процентов возможно даже в том случае, если оно не предусмотрено договором.
Взыскание неустойки (пени, штрафа)
Это возможно только в том случае, если предусмотрено договором. Часто возможен вариант с досрочным односторонним расторжением соглашения.
Выплата штрафа может быть единовременной – если какая-то сторона нарушила контракт. Пеня начисляется за конкретный временной период просрочки.
Стоит отметить, что возможно самостоятельное определение сторонами размеров штрафа и пени. При этом судом может быть ограничена сумма неустойки – если она не будет соответствовать реальному уровню нарушений.
Заключение договора подряда: образец, бланк
Чтобы составить типовой договор подряда образца 2014-2015 года – не нужно обладать юридическим образованием и специальными познаниями: просто скачивается бланк, и заполняются все его графы и подстрочные надписи. Но бывают случаи, когда необходимо обратиться к юристу для индивидуального составления договора, чтобы прописать необходимые дополнительные условия.
Возможно внесение сторонами в текст договора корректировок, дополнений, собственных условий. Главное требование – соответствие ГК РФ и другим нормативно-правовым актам РФ.
Заключение рамочного договора подряда: образец и нюансы заключения
Вид рамочного договора всегда является длительным. Его заключают на продолжительный период, подрядчик выполняет не одну работу, а несколько. В таком договоре обязательным условием являются дополнительные соглашения (их количество не ограничено).
Классическим примером рамочного договора подряда является контракт на осуществление электромонтажных работ (заказчик выдает заявки постепенно).
Унифицированный образец рамочного договора подряда отсутствует. Требования – как и у традиционных контрактов, за исключением глав о «предмете договора» и о сроках. Обычно в них нет указания конкретного объема и нет конкретных сроков. Указывается наличие заявок в Приложении к договору.
Дополнение
После того, как работы выполнены и договор подряда исполнен, необходимо составить и подписать обеими сторонами для того, чтобы у сторон не было разногласий.
Скачать договор подряда с физическим лицом
Скачать образец/форму договора подряда вы можете ниже:
Скачать договор подряда (в формате Doc, редактируется в Word)
На сайте всегда актуальны.
Внимание! Если заметили ошибку или неактуальность документа, сообщите в комментариях.
Договор строительного подряда непосредственно регулируется § 3 гл. 37 ГК. Поскольку данный договор является разновидностью договора подряда, на него распространяется общее регулирование договора подряда, содержащееся в § 1 гл. 37 ГК. В договоре строительного подряда две стороны - подрядчик и заказчик. По этому договору подрядчик должен произвести строительные работы (например, построить объект), а заказчик - создать подрядчику необходимые условия, принять и оплатить его работу.
Сфера применения договора строительного подряда весьма широка и распространяется на все виды строительных работ. В ее круг входят:
- работы по строительству объекта (здания, предприятия, иного сооружения);
- работы по реконструкции объекта;
- работы по капитальному ремонту объекта;
- монтажные работы;
- пусконаладочные работы;
- иные строительные работы, непосредственно связанные с возведением объекта.
Договор строительного подряда с физическим лицом
Если заказчиком является физическое лицо и работы ведутся для удовлетворения его личных бытовых нужд, на такой договор строительного подряда также распространяется регулирование договора бытового подряда, содержащееся в § 2 гл. 37 ГК.
Образец договора строительного подряда с физическим лицом можно скачать по ссылке. Договор строительного подряда с физическим лицом (образец) .
На стороне подрядчика также может выступать физическое лицо (несколько физических лиц). Такой договор подряда на выполнение строительных работ похож на трудовой договор. Отличиям этих договоров посвящен п. 3 письма МНС РФ от 19.06.2001 № СА-6-07/463@. По договору строительного подряда выполняется конкретное задание, его предметом является конечный результат (например, отремонтированное здание). По трудовому договору работник осуществляет трудовую функцию, выполняя работу по своей специальности, подчиняясь трудовому распорядку, работодатель платит работнику заработную плату, обеспечивает условия труда.
Техническая документация и смета
Обязанностью подрядчика по договору является произведение оговоренных договором строительных работ. Строительные работы ведутся на основании технической документации (далее ТД) и сметы. В ТД определяются:
- объем работ;
- содержание работ;
- требования к работам.
В смете детализируется стоимость работ.
Договором определяется, какая из сторон и когда должна предоставить ТД. Отсутствие утвержденной ТД не является основанием признания договора строительного подряда незаключенным, если содержание работ определено непосредственно в договоре (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).
Внесение изменений в ТД и смету
В случае обнаружения необходимости проведения работ, которых нет в ТД и смете, подрядчик должен сразу сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не известил заказчика и выполнил дополнительные работы своими силами, он лишается права требовать оплаты этих работ.
Из данного правила есть исключения. Не согласованные с заказчиком дополнительные работы оплачиваются им, если подрядчик докажет, что:
- немедленное проведение работ без согласования было в интересах заказчика;
- задержка при проведении дополнительных работ могла привести к серьезному повреждению объекта.
Подрядчик лишается права оплаты за сделанные дополнительные работы при неуведомлении о них заказчика, даже если эти работы были внесены в акт приемки работ, подписанный заказчиком (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).
При отсутствии реакции заказчика на уведомление в течение 10 дней (законом или договором может быть определен иной срок) подрядчик имеет право приостановить работы и отнести свои убытки от простоя на счет заказчика. Заказчик не возмещает убытки, если докажет, что в проведении дополнительных работ не было нужды. Подрядчик обязан провести дополнительные работы после согласования их с заказчиком своими силами, за исключением случаев, когда работы не являются его профессиональной деятельностью либо при невозможности их проведения силами подрядчика по независящим от него причинам.
Заказчик имеет право вносить изменения в ТД без согласования с подрядчиком, если при этом:
- не меняется характер оговоренных в договоре работ;
- стоимость сметы при включении в нее дополнительных работ увеличивается не более чем на 10% ее стоимости.
Подрядчик имеет право:
- пересмотра сметы, если ее стоимость превышена на 10% по независящим от него причинам;
- оплаты разумных расходов, вызванных определением и устранением им недостатков ТД.
Обеспечение строительных работ и дополнительные обязанности заказчика
ГК установлена презумпция обеспечения строительства подрядчиком. Договором обязанность обеспечения может быть возложена на заказчика или распределена между подрядчиком и заказчиком. Непредоставление заказчиком, обязанным обеспечить строительство материалами (или оборудованием), материалов (оборудования) надлежащего качества в случае риска неизбежного снижения качества строительства дает подрядчику право отказаться от исполнения договора и требовать оплаты ранее выполненных работ.
Законом или договором на заказчика могут быть возложены следующие дополнительные обязанности:
- предоставить земельный участок для строительных работ;
- передать подрядчику необходимые для проведения работ здания и сооружения;
- обеспечить доставку грузов для строительства;
- обеспечить строительство энергоснабжением, водо- и пароснабжением;
- иные обязанности.
Контроль заказчика за проведением работ
Заказчик, в соответствии со ст. 748 ГК, имеет право (не мешая оперативно-хозяйственной деятельности подрядчика):
- контролировать ход работ и соблюдение их графика;
- контролировать качество предоставленных подрядчиком материалов и правильность их использования;
- заключить договор с инженером (инженерной организацией) и делегировать ему свои права по контролю и надзору за строительными работами.
Подрядчик не вправе отклоняться от проекта: обнаруживший такое отклонение заказчик обязан сообщить о нарушениях в объекте подрядчику. Не отправивший в такой ситуации уведомление подрядчику заказчик не вправе ссылаться на указанные нарушения. Подрядчик должен выполнять указания заказчика, если они не противоречат закону и договору и не являются вторжением в его оперативную деятельность.
В отношении объектов капитального строительства, согласно п. 2 ст. 53 ГК РФ, на заказчика возложена обязанность осуществлять строительный контроль. Функции строительного контроля конкретизированы в постановлении Правительства РФ «О порядке проведения строительного контроля» от 21.06.2010 № 48.
Сдача и приемка работ
Заказчик, получив уведомление подрядчика об окончании работ (полностью или промежуточного этапа, если это определено договором), должен немедленно приступить к приемке работ. Приемка проводится за счет заказчика (иное может быть установлено договором). В случаях, определенных законом, в данной процедуре также участвуют представители государственной (или муниципальной) власти. Приемка строительных работ оформляется актом и подписывается обеими сторонами.
Заказчик имеет право отказаться от приемки, если результат работ имеет неустранимые недостатки, не позволяющие использовать его в целях, определенных договором. При отказе от подписания акта приемки одной из сторон договора акт подписывается другой стороной. Односторонний акт приемки может быть признан судом недействительным только при признании доводов стороны, не подписавшей акт, обоснованными.
Подписание акта приемки работ не лишает заказчика права предъявлять в суде возражения в отношении качества работ (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).
Ответственность подрядчика
Подрядчик несет ответственность за:
- отход от требований, установленных ТД;
- отход от обязательных строительных норм и правил;
- недостижение показателей строящегося объекта, установленных в ТД;
- понижение прочности, надежности, устойчивости при реконструкции здания или сооружения;
- отход от требований законодательства об охране окружающей среды при проведении работ;
- отход от требований законодательства о безопасности строительных работ.
Подрядчик не отвечает за незначительные отступления от требований ТД, если они не влияют на качество строительства.
Гарантии качества работ и ответственность за качество
Законом или договором на результат строительства может быть установлен гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует качество объекта строительства и его эксплуатацию на уровне показателей, определенных в ТД и договоре.
Ст. 756 ГК установлен предельный срок обнаружения недостатков строительства, составляющий 5 лет. Если установленный гарантийный срок на строительные работы меньше предельного срока обнаружения недостатков, заказчик имеет право требовать устранения дефектов строительства после истечения гарантийного срока до истечения предельного срока (постановление Президиума ВАС от 16.01.2007 № 12354/06). При этом заказчик должен доказать, что дефекты были или возникли вследствие причин, существовавших до приемки работ.
Подрядчик не отвечает за недостатки, если докажет, что они возникли в результате:
- нормального износа;
- неверной эксплуатации;
- неверной инструкции по эксплуатации, за разработку которой отвечал заказчик;
- некачественного ремонта объекта, за который отвечал заказчик.
При расторжении договора гарантийные обязательства подрядчика сохраняются, если иное правило не установлено соглашением сторон. Такой вывод сделан Пленумом ВАС в Постановлении от 6.06.2014 № 35 и закрепился в судебной практике, см. постановление АС Центрального округа от 22.08.2016 по делу № А09-11788/2015.
Устранение выявленных недостатков
Заказчик при выявлении недостатков строительства имеет право требовать от подрядчика:
- бесплатного их устранения в разумный срок;
- соразмерного снижения цены работ;
- оплаты затрат на их устранение, если такое право дано ему договором.
Заказчик может также отказаться от договора и потребовать выплаты убытков, если недостатки не были исправлены подрядчиком в разумный срок либо являются неустранимыми и существенными. Подрядчик имеет право вместо устранения дефектов сделать бесплатно работы заново с уплатой заказчику убытков от просрочки, при этом заказчик должен вернуть результат работ подрядчику, если это возможно.
Доказывание наличия дефектов, их существенности и неустранимости в суде производится при помощи экспертизы, осуществляемой организацией, имеющей соответствующую лицензию (например, постановление ФАС СЗО от 05.10.2007 по делу № А26-4518/2006-110). Расходы на проведение экспертизы входят в состав убытков и взыскиваются в суде.
Подытоживая сказанное выше, можно сделать вывод:
- содержание работ, выполняемых по договору строительного подряда, обычно определяется ТД, а их цена - сметой;
- заказчик имеет право постоянно контролировать ход работ, не вмешиваясь в оперативную деятельность подрядчика, если характер работ отличается технической сложностью, заказчик может нанять профессионала для осуществления функций надзора за строительством;
- при отказе одной из сторон от подписания акта приемки работ составляется односторонний акт;
- до истечения предельного срока обнаружения недостатков даже после окончания гарантийного срока строительства (в случае когда гарантийный срок меньше предельного срока) подрядчик отвечает за выявленные дефекты работ, если заказчик докажет, что дефекты или причины, их вызвавшие, были до приемки работ.
Именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице _______________________, действующего на основании __________, с одной стороны, и Гражданин/гражданка РФ ____________________, паспорт _________, выдан "___"__________ ____ г. __________________________, проживающ___ по адресу: ______________________, именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика следующую работу: _______________________________________________ (указать содержание и объем работы) и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат выполненной работы и оплатить его. 1.2. Подрядчик выполняет работу из своих материалов и с помощью своего оборудования. 1.3. Работы выполняются ______________________________________________. (указать при необходимости место выполнения работы) 2. КАЧЕСТВО РАБОТЫ 2.1. Качество выполненной по настоящему Договору работы должно соответствовать следующим требованиям: ___________________________________. (указать требования к выполняемой работе)2.2. На результат работы устанавливается гарантийный срок продолжительностью ________ с момента принятия Заказчиком результата работы, выполненной Подрядчиком.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ
3.1. Работы, предусмотренные п. 1.1 настоящего Договора, должны быть выполнены Подрядчиком в следующие сроки:
3.1.1. Начало выполнения работы: ________________________________________.
3.1.2. Окончание выполнения работы: ________________________________________.
3.2. Если Подрядчик не приступает к работе в срок, установленный п. 3.1.1 настоящего Договора, или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Подрядчик обязуется:
4.1.1. Выполнить работу, соответствующую требованиям, установленным п. 2.1 настоящего Договора.
4.1.2. Выполнить работу в сроки, установленные п. 3.1 настоящего Договора.
4.1.3. При выполнении работы руководствоваться указаниями Заказчика.
4.1.4. По окончании выполнения работы по настоящему Договору передать ее результат Заказчику в порядке, установленном разделом 6 настоящего Договора.
4.1.5. Выполнить работу по настоящему Договору лично и не привлекать для ее выполнения третьих лиц.
4.2. Подрядчик вправе:
4.2.1. При возникновении в процессе выполнения работы вопросов, требующих разрешения Заказчиком, требовать от Заказчика их разъяснения.
4.3. Заказчик обязуется:
4.3.1. При необходимости разъяснять Подрядчику вопросы, возникающие в процессе выполнения работы.
4.3.2. Оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы в следующем порядке и объеме: __________________________________________________.
4.3.3. Принять результат выполненной Подрядчиком работы в порядке, установленном разделом 6 настоящего Договора.
4.3.4. Оплатить Подрядчику цену работы в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.
4.4. Заказчик вправе:
4.4.1. Во всякое время проверять ход и качество выполняемой работы, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.
5. ЦЕНА РАБОТЫ
5.1. Цена работы, выполняемой Подрядчиком по настоящему Договору, составляет ______ (________________) рублей.
5.2. Оплата цены работы производится Заказчиком в следующем порядке:
5.2.1. Не позднее "___"__________ ____г. Заказчик уплачивает Подрядчику аванс в размере _____ (________________) рублей.
5.2.2. Оставшуюся часть цены работы в размере _____ (________________) рублей Заказчик уплачивает Подрядчику в течение __________ с момента передачи Подрядчиком результата работы Заказчику (п. 6.6 настоящего Договора).
5.3. Оплата цены работы производится __________________________________ (путем передачи заказчиком наличных ______________________________________________________________________. денежных средств или перечисления денежных средств на счет подрядчика)
6. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РЕЗУЛЬТАТА РАБОТЫ
6.1. Подрядчик обязан известить Заказчика о готовности результата работы к сдаче в течение ________ дней с даты выполнения работы.
6.2. Заказчик обязан приступить к приемке результата выполненной работы в течение _____ дней с даты получения извещения Подрядчика.
6.3. Приемка производится в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Заказчик обязан сообщить Подрядчику о явных недостатках выполненной работы немедленно при приемке.
Извещение об обнаружении Подрядчиком скрытых недостатков должно быть направлено Подрядчику в течение ___________ с момента их обнаружения.
6.5. Подрядчик должен устранить недостатки результата работы в течение _______ дней с момента предъявления соответствующего требования Заказчика.
6.6. По окончании приемки результата выполненных работ Стороны подписывают акт приемки выполненных работ.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Следующая информация, связанная с исполнением настоящего Договора, считается конфиденциальной: ______________________________.
7.2. Подрядчик по требованию Заказчика незамедлительно возвращает Заказчику все документы (включая без ограничения печатные, рукописные, электронные носители), предоставленные Заказчиком или любым из его представителей Подрядчику или разработанные Подрядчиком в ходе выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
7.3. Обязательства Сторон в отношении соблюдения конфиденциальности информации о Заказчике сохраняют силу и после прекращения действия настоящего Договора.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае нарушения Подрядчиком срока выполнения работы, установленного п. 3.1.2 настоящего Договора, Заказчик вправе предъявить Подрядчику требование об уплате неустойки в размере __________________ за каждый день просрочки.
8.2. В случае нарушения Заказчиком срока уплаты цены работы, установленного п. 5.2 настоящего Договора, Подрядчик вправе предъявить Заказчику требование об уплате неустойки в размере _____% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
8.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
9.3. Все уведомления и извещения, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются Сторонами письмом с уведомлением о вручении либо вручаются соответствующей Стороне с нарочным.
9.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
9.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
